Prawo Federacji Rosyjskiej chroni prawa dzieci. Dlatego transakcje nieruchomościami, w których zarejestrowane jest małe dziecko lub jeśli faktycznie jest właścicielem domu, proces jest bardzo trudny. Wiele osób interesuje się, kiedy trzeba zwolnić nieletniego z mieszkania, jak przebiega procedura w różnych przypadkach i jakie dokumenty są do tego wymagane. Jak więc wydostać małoletnie dziecko z mieszkania? Warto rozważyć wyłącznie sprawy prawne, w których można przeprowadzić procedurę.
Precedens
Zdarzają się przypadki, gdy konieczne jest zwolnienie małoletniego dziecka z mieszkania:
- przeprowadzka do innego mieszkania należącego do jednego z członków rodziny;
- rozwód rodziców;
- przeprowadzka do innego miasta;
- zakup nowych mieszkań;
- przeprowadzka do innego kraju
Pułapki
Należy pamiętać, że prawa dziecka są chronione na poziomie legislacyjnym. Dlatego proces rejestracji ekstraktów jest dość skomplikowany i czasochłonny.
Zgodnie z kodeksem rodzinnym i kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej, które wyjaśniają, jak pozostawić małoletnie dzieci poza mieszkaniem, zwolnienie jest zabronione w następujących przypadkach:
- Oświadczenie bez późniejszej rejestracji dziecka w mieszkaniu o podobnych lub ulepszonych warunkach.
- Jeśli dziecko zostanie następnie zarejestrowane w mieszkaniu o gorszych warunkach, na przykład w starym, dom pogotowia lub w obudowie bez naprawy zgodnej z wymogami prawnymi. Sąd odmówi wypisu.
- Zwolnienie dziecka w celu sprzedaży jego domu, jeśli jest własnością małoletniego.
- Wyciąg z dziecka, które osiągnęło czternaście lat bez jego zgody.
- Inne operacje zrzutu, które mają świadomie nielegalne funkcje.
Jak widać, proces przedstawia wiele wymagań i warunków. Dlatego przed zwolnieniem małoletniego dziecka z mieszkania należy przestrzegać szeregu wymagań:
- W imieniu dziecka może działać tylko jego przedstawiciel prawny.
- Dziecko w wieku czternastu lat musi koniecznie wyrazić zgodę na zwolnienie.
- Mieszkanie, w którym dziecko zostanie wypisane, musi spełniać wszystkie wymogi prawne i nie może być gorsze od miejsca, w którym faktycznie mieszka.
- Wszystkie dokumenty potwierdzające tożsamość dziecka, zgodność z prawem działań opiekuna prawnego, dokumenty dotyczące mieszkania (stare i nowe) muszą być dostępne i wykonane w sposób określony przez prawo.
Czy to możliwe, aby wydostać się z mieszkania nieletniego? Tak, to prawda. Musisz wiedzieć, jak prawidłowo przeprowadzić proces.
Wypisujemy nieletniego
Przede wszystkim powinien pojawić się precedens, dający wystarczające podstawy do absolutorium. Wiele sądów rozważa wydobycie małoletniego dziecka w taki sam sposób, jak zwolnienie osoby z mieszkania bez zgody. W rzeczywistości są to równoważne precedensy, ponieważ małoletni nie ma prawa rozporządzać własną własnością.
Pułapki
Niuanse rozładowania różnią się w zależności od rodzaju obudowy. Dwa rodzaje nieruchomości mieszkalnych są powszechne w Federacji Rosyjskiej:
- komunalny (nieprzenoszenie własności najemców);
- sprywatyzowane (mieszkalnictwo, którego własność potwierdzona jest umową sprzedaży, podarunku, zamiany, prywatyzacji i innymi legalnymi metodami nabywania).
Oczywiście kwestia tego, jak zostawić małoletnie dziecko poza mieszkaniem, jest podejmowana przede wszystkim w zależności od precedensu posiadania mieszkania (czy dziecko i przedstawiciele prawni go wykorzystują, czy są właścicielami).
Powiemy ci, jakie są niuanse legislacyjne ekstraktu z mieszkań komunalnych i własnych.
Mieszkalnictwo komunalne
Pomimo faktu, że lokatorzy mogą utracić prawo do korzystania z mieszkania w celu nieuiszczenia opłaty za media, bardzo trudno jest napisać dziecko z tego rodzaju mieszkania. Musi być również spełniony warunek dostępności podobnego lub ulepszonego mieszkania.
W nowej przestrzeni życiowej nieletni muszą być zarejestrowani u jednego z rodziców. Ponadto, pomimo opóźnień w płatnościach (wielu mieszkańców tak próbuje rozwiązać kwestię zwykłego zwolnienia dziecka), niemożliwe jest wypisanie dziecka z mieszkania na terenie gminy bez rejestracji w innym mieszkaniu. Jeśli powyższe warunki nie zostaną spełnione, jego oświadczenie zostanie uznane za nielegalne i zostanie anulowane. Ponadto strażnicy zostaną ukarani zgodnie z prawem.
Sprywatyzowane mieszkania
Zastanówmy się, jak zwolnić małoletnie dziecko z mieszkania w obu przypadkach przewidzianych w ustawie: dziecko jest wynajmującym; dziecko nie uczestniczyło w prywatyzacji.
Z reguły podczas prywatyzacji małoletnie dzieci są zobowiązane do udziału w procedurze. Dlatego przypadek, gdy dziecko jest jednym z właścicieli sprywatyzowanego mieszkania, jest dość częsty. Dodajemy, że prywatyzacja bez udziału małoletnich dzieci (jeśli uczestniczą w niej rodzice lub przedstawiciele prawni) jest nielegalna.
Kiedy dziecko jest właścicielem
Aby zwolnić właściciela dziecka z prywatyzowanych mieszkań, należy:
1. Uzyskaj pisemną zgodę władz opiekuńczych na wypisanie dziecka z mieszkania. Jeśli planujesz sprzedać lub zastawić mieszkanie bankowi, powinieneś uzyskać zgodę przed transakcją.
Kiedy dziecko jest wypisywane, powstają następujące niuanse:
- udział dziecka w zakupie nowej nieruchomości powinien być równoważny lub większy niż przeniesiona nieruchomość;
- jeśli mieszkanie, z którego rodzice zostali zwolnieni, jest sprzedawane, ale nie zostało kupione w zamian mieszkanie, zgodnie z wymogami prawnymi, musisz to zrobić: odłożyć wpływy z udziału małoletniego w nieruchomości na depozyt lub rachunek bieżący otwarty w banku na imię dziecka.
W przypadku nieprzestrzegania tych warunków nie można uzyskać zgody na zwolnienie organów opiekuńczych. Jeśli w jakiś sposób rodzice to zrobią, prawa własności zostaną przywrócone przez sąd siłą, transakcja zostanie anulowana, a rodzice zostaną ukarani zgodnie z kodeksem karnym Federacji Rosyjskiej.
2. Zawrzyj umowę na zakup nowego mieszkania i ustal prawnie powstałe prawo własności.
Dopiero po uzyskaniu świadectwa własności dziecko może zostać zwolnione z dawnego domu. Aby to zrobić, skontaktuj się z lokalnym działem FMS w miejscu poprzedniego zamieszkania, napisz wniosek o zwolnienie i pamiętaj o dołączeniu dokumentu własności nabytej nieruchomości (list gwarancyjny z banku lub notariusza).
Musisz również załączyć zgodę władz opiekuńczych na wypis dziecka i wypełnić arkusz utylizacji. Jeśli ma 14 lat, musi być przy tobie, pisać oświadczenie, robić notatki własnymi rękami w arkuszu utylizacji. Osoba nieletnia zostaje zwolniona z usługi migracji w ciągu tygodnia.
Drobna rejestracja w nowym budownictwie mieszkaniowym
Istnieje kilka niuansów legislacyjnych, gdy dostępność mieszkania w celu późniejszej rejestracji dziecka nie jest wymagana:
- Rodzina przenosi się do innego miasta, regionu. Jednocześnie obowiązkiem rodziców lub opiekunów jest uzyskanie nowej przestrzeni życiowej na trzy miesiące i zarejestrowanie w niej dziecka z alokacją udziału równego lub większego niż w alienowanym mieszkaniu.W przeciwnym razie transakcja może zostać anulowana przez sąd.
- Rodzina lub przedstawiciele prawni przeprowadzają się do stałego pobytu w innym kraju, dlatego sprzedają nieruchomości.
Jak zostawić małoletnie dziecko, które nie jest właścicielem sprywatyzowanej nieruchomości z mieszkania? Istnieje konkretne zamówienie:
- Należy skontaktować się z usługą migracji lub biurem paszportowym w miejscu zamieszkania. Najlepiej dla obojga rodziców. Dziecko, które ma czternaście lat, musi być obecne. Jest to konieczne do sporządzenia oświadczenia o zwolnieniu dziecka. Musisz zabrać ze sobą paszport techniczny nabytej nieruchomości, dowody tożsamości rodziców (paszport) i dziecka.
- W biurze paszportowym dziecko powinno wypełnić kasę.
- Dokumenty organizacyjne są przygotowywane w ciągu siedmiu dni. Po tym czasie należy je odebrać.
- Jak najszybciej dziecko powinno zostać zarejestrowane w nowym domu, w którym zarejestrowane jest jedno z rodziców.
Przypadki, w których małoletni nie jest właścicielem sprywatyzowanych mieszkań, nie są tak rzadkie. Nie myśl, że umożliwia to ułatwienie procedury. Nie potrzebujesz pisemnej zgody władz opiekuńczych, ale możesz zwolnić dziecko tylko wtedy, gdy później zarejestrujesz je w nowym domu.
Zgoda władz opiekuńczych
Do zwolnienia małoletnich wymagana jest zgoda władz opiekuńczych. Sposób wypisywania małoletnich dzieci z mieszkania jest przewidziany w Kodeksie rodzinnym i Kodeksie cywilnym. Władze opiekuńcze podlegają przepisom tych aktów.
Zgodnie z ustawodawstwem dokumenty takie należy przekazać organowi terytorialnemu:
- paszport małoletniego lub jego aktu urodzenia, paszporty przedstawicieli prawnych (rodziców lub opiekunów);
- dokumentacja techniczna mieszkań zakupionych i zbywanych;
- zaświadczenie o osobie zarejestrowanej w mieszkaniu od organów FMS;
- zaświadczenie o rejestracji mieszkania, z którego dziecko zostanie zwolnione.
Jeśli małoletni ma czternaście lat, musi wziąć udział. Dziecko powinno napisać oświadczenie o zakupie innego mieszkania i alienacji istniejącego. Decyzję podejmują władze opiekuńcze w ciągu 14 dni. W tym okresie brane są pod uwagę następujące kwestie:
- czy doszło do naruszenia praw dziecka;
- czy operacja jest nieuczciwa.
Jeśli wszystko jest w porządku, rodzice lub opiekunowie otrzymują pozwolenie na zakup nieruchomości mieszkalnej, która pojawia się w dokumentach, a następnie wyciąg z wyobcowanego mieszkania małoletniego i jego rejestrację w nowej.
Procedura
Rodzice zastanawiają się, w jakiej kolejności i jak wypisać dziecko z mieszkania. Dziecko jest wypisywane w ściśle ustalonej kolejności:
- Decyzja o zawieszeniu (zakup nowego mieszkania, przeprowadzka, poprawa warunków mieszkaniowych i inne przypadki określone ustawą).
- Zbiór dokumentacji (muszą istnieć dokumenty potwierdzające tożsamość opiekunów, rodziców, dziecka, dokumenty dotyczące starych i nowych nieruchomości).
- Składanie wniosków i dokumentów do władz opiekuńczych.
- Na podstawie zgody władz opiekuńczych dokonywana jest transakcja przeniesienia własności nieruchomości.
- Oświadczenie i rejestracja dziecka i innych członków rodziny.
- Uwzględnienie kontrowersyjnych kwestii.
Kwestie kontrowersyjne
Ludzie, dla których ten problem jest istotny, zastanawiają się, jak bez problemu zostawić małoletnie dziecko poza mieszkaniem.
Z reguły w takich przypadkach mogą pojawić się kontrowersje:
- rodzice są rozwiedzeni i potrzebna jest zgoda drugiego rodzica;
- nabyta nieruchomość nie spełnia wymagań;
- problemy z dokumentami;
- dziecko w wieku 14 lat i starsze przeciwko wypisaniu ze szpitala.
- inni
Mogą pojawić się inne sporne problemy. Niektórzy rodzice zastanawiają się, czy w zasadzie można zwolnić dziecko z mieszkania? Możliwe jest, że wszystkie te „zaczepki” zostaną rozwiązane na etapie zmiany miejsca zamieszkania i nabycia nowego mieszkania.
Ważne niuanse
Jak napisać małoletnie dziecko? Wskazówki i porady mogą wyglądać następująco:
- Cała dokumentacja powinna być w porządku.
- Spójrz na nieruchomość, wpłać za nią kaucję, jeśli masz w rękach zgodę władz opiekuńczych.
- Wybierz mieszkanie z naprawą i wszystkimi udogodnieniami, w przeciwnym razie możesz nie uzyskać zgody odpowiednich władz.
- Jeśli dziecko ma 14 lat, może zawetować umowę ze swoim sporem. Przygotuj swoje dziecko moralnie na zmianę miejsca zamieszkania. Usługi nie powinny sprawiać wrażenia, że zmuszają dziecko do zawarcia umowy.
- Jeśli dziecko jest pełnym właścicielem nieruchomości mieszkalnej, lepiej zostawić z nią umowę, dopóki nie osiągnie pełnoletności. Pamiętaj, że nawet transakcja zgodna z prawem pod każdym względem może zostać zakwestionowana przez właściciela w sądzie. I w większości przypadków stanie po stronie dziecka.
Trudno, ale można wydostać się z mieszkania nieletniego. Jeśli Twoja transakcja jest legalna, nie będzie żadnych przeszkód na twojej drodze.
