Standardy zagospodarowania gruntów (sektor prywatny). Ogólne wymagania dotyczące planowania i budowy terenu

Standardy budowlane muszą być znane wszystkim właścicielom gruntów planującym budowę wiejskiego domu. Bez nich nie można zbudować bezpiecznego budynku.

Rozporządzenie legislacyjne

Kwestie budowlane są przedmiotem wielu aktów prawnych: kodeksu cywilnego, kodeksu urbanistycznego, LC RF. W art. 209 Kodeksu cywilnego mówi, że właściciele mogą swobodnie posiadać, użytkować i zbywać teren, pod warunkiem, że nie szkodzi to środowisku.

Otrzymując projekt budowlany od firmy, musisz spojrzeć nie tylko na oryginalne rozwiązanie projektowe i dobry układ. Powinieneś także sprawdzić zgodność budynku ze wszystkimi zasadami. W tym celu opracowano specjalne standardy zagospodarowania gruntów (sektor prywatny) - SNIP. Wskazują wszystkie parametry i niezbędne materiały budowlane. Istnieją również lokalne standardy RSN 70-88.

Za ich naruszenie przewidziano odpowiedzialność administracyjną w postaci grzywien. Za przemieszczanie przedmiotów - od 500 do 1000 rubli, w celu odbudowy, remontu bez uprzedniej zgody agencji rządowych - od 2 do 5 tysięcy rubli. Jeśli budowa domków odbywa się bez pozwolenia lub z naruszeniem zasad, wówczas konstrukcja jest uznawana za konstrukcję nieupoważnioną. Takie budynki podlegają rozbiórce, którą należy przeprowadzić na koszt sprawcy naruszenia. Własność takiego budynku nie jest uznawana, jeżeli stanowi zagrożenie dla życia obywateli.

Możesz spróbować bronić swoich interesów w sądzie. Wstępnie warto przeprowadzić niezależne badanie dotyczące zgodności budynku z normami budowlanymi i wymogami bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Badanie to można zlecić podczas postępowania. Ustalając fakty znaczącego naruszenia przepisów, sąd może zobowiązać pozwanego do samodzielnego rozbiórki budynku.

Procedura

Zgodnie z prawem możliwe jest budowanie wyłącznie na stronie już posiadanej. Dlatego przed rozpoczęciem budowy podmiejskiej konieczne będzie zebranie i prawidłowe wykonanie dokumentów. Firma zaangażowana w budowę budynku może nie tylko dostarczyć plany i rysunki budynku, ale także pomóc w dokumentacji dla organów administracji. Chociaż niektórzy programiści wyprzedzają konkurencję i budują dom bez oczekiwania na pozwolenia. W rezultacie pojawia się duża liczba problemów.

Dokumenty

Aby uzgodnić normy zagospodarowania gruntów (sektor prywatny), będziesz musiał spędzić dużo czasu. Najprostszą rzeczą jest napisanie do Urzędu Architektury wniosku o pozwolenie na budowę. Dołączony jest pakiet dokumentów. Jeśli witryna jest własnością, będziesz potrzebować:

• Petycja skierowana do naczelnika dzielnicy.
• Decyzja administracji państwowej w sprawie pozwolenia na budowę.
• Kopia dokumentów potwierdzających własność gruntu.
• Sytuacyjny plan budynku, który pokazuje lokalizację obiektu w połączeniu z osadami, sieciami energetycznymi, ciepłowniczymi i wodnymi, kanalizacją.
• Plan sytuacyjny miejsca.
• Projekt rozwojowy.
• Ogólny plan strony.
• Dopuszczalne dokumenty do łączenia komunikacji.
• Umowa sprzedaży na stronie.
• Plany pięter.
• Ankieta topograficzna strony.
• Rejestracja obiektu w Glavgosarkhstroynadzor.
• Ustawa o ograniczaniu gruntów.

Oddzielny folder służy do projektu piwnicy, podłóg, elewacji, sufitów, systemów dachowych, dachów, fundamentów wraz z jednostkami architektonicznymi i budowlanymi oraz detalami.Załączono również notę ​​wyjaśniającą i wskaźniki ekonomiczne, szacunki budowy i rysunki.

Zezwolenie musi wskazywać rodzaj zagospodarowania terenu: „zagospodarowanie działki IZHS”, „pod budowę domku letniskowego”. Dokument jest wydawany, jeśli istnieje plan terenu i schemat organizacyjny z oznaczeniem lokalizacji domu. Plan zagospodarowania działki (próbka, standardy pokazano na zdjęciu poniżej) powinien zostać sporządzony przed rozpoczęciem wszystkich prac.

Obiekty

Na działce można mieć budynek mieszkalny, szklarnię, letnią kuchnię, łaźnię, prysznic, garaż. Budynki gospodarcze mogą się różnić. Kolejność ich budowy i składu określają władze lokalne. Dodatkowo na stronie można umieścić dół lub toaletę. Przed rozpoczęciem planowania musisz poprawnie ustawić punkty orientacyjne - domy sąsiadów i ogrodzenie.

Parametry

Rozważmy bardziej szczegółowo główne normy dotyczące rozwoju gruntów (sektor prywatny):

• Budynek mieszkalny powinien znajdować się co najmniej 5 m od drogi i 3 m od ulic. Te same parametry podano dla budynków biznesowych.
• Pomiędzy budynkami powinna wynosić co najmniej 6-15 m.
• Odległość między ogrodzeniem a budynkiem powinna wynosić co najmniej 1,5-2 m.
• Szamba i studzienki kanalizacyjne powinny być zgodne z konkluzją nr D.013948.12.08.
• Jeśli budynki gospodarcze przylegają do domu, odległość do obszaru sąsiadów mierzy się osobno dla każdego obiektu. Garaż powinien znajdować się co najmniej trzy metry od ogrodzenia. Budynek dla zwierząt gospodarskich i drobiu jest zainstalowany w odległości 3 m od sąsiedniego miejsca.

Jak zmierzyć odległość?

Normy planowania i rozwoju przewidują obecność minimalnej odległości między obiektami. Jeśli elementy domu oddalą się od ściany o nie więcej niż 0,5 m, wówczas pomiary są pobierane z podstawy lub ze ściany. W innych przypadkach z rzutu elementów budowlanych na ziemię.

Bezpieczeństwo przeciwpożarowe

Budowa podmiejska powinna być przeprowadzona zgodnie ze standardami bezpieczeństwa pożarowego.

Minimalna odległość między domami drewnianymi wynosi 15 metrów, a między konstrukcjami kamiennymi i drewnianymi - 10 m. Całkowita powierzchnia terenu nie jest regulowana przepisami przeciwpożarowymi.

Baldachim lub garaż mogą przylegać do ogrodzenia od strony ogrodzenia. Sam garaż może być oddzielony budynkami gospodarczymi.

Odległość do sąsiednich budynków:

• z domu do łaźni, toalety - odpowiednio 8 mi 12 m;
• od studni do urządzenia kompostowego - 8 m.

Granica miejsca sąsiadów od domu powinna znajdować się w odległości 3 m, od budynków przeznaczonych dla małych zwierząt gospodarskich - 4 m, od innych budynków - 1 m, od pni krótkich, średnich drzew, krzewów - odpowiednio 4 m, 2 mi 1 m.

Piwnicę lub piwnicę można utworzyć pod budynkiem mieszkalnym lub przybudówką nieprzeznaczoną dla małych zwierząt gospodarskich. Minimalna dopuszczalna wysokość pomieszczeń wynosi 2,2 m, piwnica 2 m, piwnica 1,6 m. We wszystkich tych przypadkach pomiary wykonuje się od podłogi do sufitu. W przypadku piwnicy obliczenia są wykonywane na wystających konstrukcjach, na przykład belkach. Projektowanie schodów odbywa się zgodnie z wymaganiami SP 330.

W osiedlach odległość od okien pokoi do ścian domu i budynków sąsiednich działek wynosi co najmniej 6 m. Te ostatnie znajdują się w odległości jednego metra od ogrodzenia.

W zależności od obszaru zagospodarowania terenu obliczana jest liczba budynków, ścieżek i miejsc. Na działce o powierzchni 0,06-0,12 ha jedna budowla powinna zajmować maksymalnie 30% terytorium.

Budowa domków letniskowych

Zastanów się, jaka powinna być minimalna całkowita powierzchnia zabudowy, aby uzyskać pozwolenie na WIT. Zgodność z poniższymi standardami gwarantuje nie tylko komfortowe warunki życia, ale także brak problemów ze środowiskiem domowym.

Parametry pokoju: sufity - 2,5 m, powierzchnia sypialni - 8 m2, hol - 12 m2, jadalnia - 6 m2, toaleta - 0,96 m2. Poddasze może zmniejszyć powierzchnię pomieszczenia o maksymalnie 7 metrów kwadratowych. m. Wszystkie przejścia w domu są również ograniczone.Szerokość schodów na drugie piętro powinna wynosić co najmniej 90 cm, korytarz - 0,9 m. Deweloperzy ustalili te minimum w oparciu o normy higieniczne i standardy mebli, urządzeń, urządzeń.

Budynek jest uważany za nieodpowiedni do zamieszkania, jeśli wysokość podłogi jest mniejsza niż 2,5 mw domu i 21,3 m w masandrze. Piętra są określone przez obecność naziemnych podłóg. Jeśli deweloper chce zbudować piwnicę lub piwnicę, pokoje te nie mogą pomieścić salonów.

Piwnicę można uznać za taką, jeśli jej zakładka nie jest wyższa niż dwa metry od planowanego poziomu terenu. Zasady budowy pozwalają łączyć piwnicę z warsztatem lub garażem. Jednocześnie należy zastosować niepalne materiały, a środki gaśnicze powinny znajdować się w garażu. Minimalna wysokość sufitu wynosi minimum 2 m.

Jeśli wskazane normy dotyczące budowania działek (sektor prywatny) nie zostaną spełnione, sprawca naruszenia zostanie ukarany grzywną w formie podatku od nieruchomości. Salon musi być zainstalowany urządzenia do pomiaru energii elektrycznej. Ogrzewanie odbywa się za pomocą autonomicznych systemów, na przykład kotłów i pieców. Kotłownie podlegają odrębnym wymaganiom. Wysokość sprzętu powinna wynosić co najmniej 2,50 m, objętość - 15 m³. Wymagany jest również kaptur.

Obliczenia

Całkowita powierzchnia budynku jest określona przez sumę powierzchni wszystkich pięter. Balkony i loggie są również brane pod uwagę. Ale strychy, nieogrzewane pomieszczenia piwnicy, piwnica nie są uwzględniane w obliczeniach.

Kanalizacja i drenaż

Strumień wody z dachu można skierować na miejsce, jeśli najbliższe budynki gospodarcze znajdują się w odległości jednego metra od budynku. W przypadku naruszenia zasad instalacji sieci deweloperowi grozi regularne blokowanie i regularne czyszczenie rur.

Dzienne koszty ścieków wynoszą 200 litrów na osobę. Najmniejsza średnica zewnętrznej rury wynosi 150 mm, a nachylenie do kolektora wynosi maksymalnie 8%. Rury należy układać w ziemi co najmniej 0,3 metra. Woda może być dostarczana centralnie lub autonomicznie. W drugim przypadku wolna wysokość w sekcji powinna wynosić więcej niż 0,1 MPa.

W przypadku braku odprowadzania wody konieczne jest zainstalowanie szaf proszkowych, szaf suchych. Szamba, takie jak luz, latryny zewnętrzne, lokalne zakłady oczyszczania o wydajności 1-3 m³ można umieścić w odległości większej niż jeden metr od granicy witryny.

Filtrowany wykop lub inna oczyszczalnia ścieków znajduje się jeden metr od miejsca. Po uzgodnieniu z organami kontroli sanitarnej ścieki mogą być odprowadzane do rowu.

Ogrzewanie i wentylacja

Deweloper potrzebuje pomocy specjalistów, którzy mogą poprawnie obliczyć liczbę urządzeń grzewczych dla konkretnego pomieszczenia. Zazwyczaj dokumentacja techniczna urządzenia wskazuje moc w W lub kW. Strumień ciepła pochodzący z urządzeń musi wynosić co najmniej 10 watów na 1 m2. m podłogi w pokoju.

W prywatnym domu głównym czynnikiem chłodzącym jest woda. Ogrzewanie elektryczne jest dozwolone tylko wtedy, gdy nie ma tańszych źródeł energii. W takim przypadku ustalane są inne taryfy.

Jeśli budynek zużywa 50 kW lub więcej, należy zainstalować automatyczny system kontroli przepływu. Grzejniki i konwektory znajdują się pod otworami okien, a nie w przedsionkach z drzwiami zewnętrznymi. Nie należy stosować kanałów wentylacyjnych do usuwania produktów spalania. Pomieszczenie, w którym znajduje się kocioł, powinno mieć prześwit wynoszący 0,03 metra kwadratowego. m na 1 metr sześcienny m objętość pokoju. Jeśli używany jest kocioł na paliwo stałe, dozwolone jest wyposażenie spiżarni na pierwszym, parterze lub w piwnicy. W budynkach mieszkalnych wentylacja musi być zainstalowana w łazience, toalecie, jeśli pokoje te nie mają okien.

Zasadniczo oświetlenie należy brać pod uwagę w wybudowanym domu.Aby właściciel nie palił światła w ciągu dnia i nie dusił się z braku wentylacji, konieczne jest, aby całkowita powierzchnia okien proporcjonalnie do powierzchni podłogi wynosiła co najmniej 1: 8, a na poddaszu - 1:10.

Dostawa gazu

Deweloperzy nie mogą samodzielnie montować komunikacji gazowej. Ta sieć musi wyraźnie spełniać wymogi bezpieczeństwa.

Dostawa gazu odbywa się z instalacji zbiorników, sieci. Pojemność cylindra w kuchni może wynosić 12 litrów. Silniejsze urządzenia powinny znajdować się w aneksie lub w metalowej skrzynce w odległości 5 m od wejścia.

Rury można wprowadzać do budynku od strony pieca lub kuchni. Komunikacja może być wprowadzona do starych domów z piecem grzewczym, pod warunkiem, że na zewnątrz znajduje się urządzenie odłączające. Nie możesz wejść do rury gazowej przez fundament, a tym bardziej pod nim. Średnica zewnętrznej rury nie może przekraczać 50 mm.

Wtykowe złącza rurociągu nie powinny znajdować się pod otworami okien lub balkonami. Spawanie, połączenia gwintowe są dozwolone tylko w miejscach instalacji armatury i urządzeń. Trzy lub więcej urządzeń grzewczych i podgrzewaczy wody w łazience nie jest dozwolone w pomieszczeniu. Wysokość kotłowni powinna wynosić maksymalnie 2 metry. Jedno urządzenie można zamontować w pomieszczeniu o powierzchni 7,5 metra sześciennego. m, dla dwóch osób potrzebujesz co najmniej 13,5 metra sześciennego. m

Jeżeli rura przechodzi nad przejściem dla pieszych, należy ją zainstalować na wysokości co najmniej 2,2 metra.

Zasilacz

W obszarach o niskiej wysokości energia elektryczna jest przesyłana liniami napowietrznymi. Biegun elektryczny zainstalowany w pobliżu domu nie powinien blokować wejścia na dziedziniec. Druty wychodzące powinny znajdować się na wysokości co najmniej 2,75 m od powierzchni ziemi. Jeśli odgałęzienie jest prowadzone od strony ulicy ruchem samochodowym, drut powinien mieć wysokość 6 m. Maksymalna dopuszczalna długość odgałęzienia od linii do domu wynosi 25 m. W innych przypadkach musisz zainstalować dodatkowe wsparcie. Linia musi być izolowana. Minimalna odległość między przewodami fazowymi i neutralnymi wynosi 0,2 m. Miejsca, w których drut styka się z budynkiem i przechodzi przez ściany, muszą być bardzo dobrze izolowane. W punktach wejścia koniec rury opada, aby opady atmosferyczne nie spadły. Zabrania się prowadzenia drutu przez dach. Dostęp do zewnętrznego okablowania nie powinien być z balkonu i okien domu.