Autostrada lub węzeł drogowy, wieżowiec, w którym znajduje się kilkaset komfortowych mieszkań, ogromny rurociąg, przez który przepływa gaz do Europy, mają jedną wspólną własność. Każda z tych konstrukcji jest przedmiotem budowy kapitału.
Casuistyczne bzdury
W rosyjskim ustawodawstwie nie ma jasnej definicji tego terminu, chociaż są one swobodnie obsługiwane w oficjalnej dokumentacji. Oczywiste jest, że kapitałowy projekt budowy wymaga czasochłonnego procesu budowy budynku, przebudowy lub prac remontowych. A ten obiekt jest budową długoterminową. Budynki tymczasowe, takie jak stragany, markizy, małe formy architektoniczne, konstrukcje docelowe, kabiny, a nawet przejścia przez mosty i autostrady nie są uważane za budynki stołeczne. Ta kategoria nie obejmuje również budynków przeznaczonych do indywidualnego zamieszkania osób fizycznych i ich rodzin. Pojęcie budowy kapitału jest nierozerwalnie związane z definicją budowy kapitału.
Co to jest budowa kapitału
Nie wszystkie budowle można nazwać kapitałem. Działalność budowlana może obejmować działalność niezwiązaną z nieruchomościami, na przykład budowę statku morskiego lub statku powietrznego. Budowa kapitału odnosi się do zestawu prac budowlano-instalacyjnych, których celem jest stworzenie nowego obiektu lub wdrożenie rozwiązań przestrzenno-konstrukcyjnych w stosunku do istniejącego budynku lub konstrukcji. Co dziwne, termin ten ma pochodzenie ekonomiczne, a nie techniczne. Ekonomiści w tej koncepcji stawiają potrzebę niezbędnego rozwoju znacznych zasobów materialnych i inwestycji. Koszty finansowe powinny być wyrażone w pewnego rodzaju drogim produkcie. Prace budowlane związane z budową obiektów kapitałowych można przeprowadzić na trzy sposoby: na podstawie umowy (z udziałem organizacji zewnętrznej), ekonomicznej (przez siły samego dewelopera) lub mieszanej (część pracy jest wykonywana przez dewelopera, a prace specjalistyczne - z udziałem kontrahentów).
Budowany budynek to już nieruchomość
Zarówno te w budowie, jak i niedokończone budynki (w puszkach) mają określoną wartość materialną. Zgodnie z przepisami, przedmiotem budowy kapitału są nieruchomości i na podstawie przepisów art. 130 kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej wymaga obowiązkowej rejestracji w państwowych organach nadzoru. Poniższy skład obiektu budowy kapitału pozwala przypisać go do nieruchomości:
- Umieszczanie na lądzie.
- Niemożność poruszania się bez niszczenia konstrukcji.
- Znacząca wartość księgowa (składnik aktywów w sektorze finansowym).
- Znaczenie społeczno-ekonomiczne.
Budynek lub konstrukcja, która nie została ukończona, należy wpisać do rejestru państwowego jako obiekt niekompletnej budowy. Konserwacja jest przeprowadzana w przypadku zawieszenia pracy na dłużej niż sześć miesięcy.
Klasyfikacja obiektowa
Cel projektu budowy kapitału determinuje całość wymagań dotyczących jego projektu, budowy i eksploatacji. Systematyzacja nieruchomości oparta jest na funkcjonalności budynków. Obiekty kapitałowe według ich przeznaczenia dzielą się na następujące kategorie:
- Budynki i budowle przemysłowe, w tym infrastruktura obronna.
- Budynki mieszkalne, budynki o przeznaczeniu kulturalnym i społecznym, stadiony - wszystkie one są zjednoczone w ramach ogólnej koncepcji obiektów nieprodukcyjnych.
- Systemy rurociągów, komunikacja (drogi i koleje, ale nie mosty), linie energetyczne są obiektami liniowymi.
Unikalne udogodnienia
Jedną z kategorii struktur długoterminowych są unikalne obiekty budowy kapitału. Zgodnie z art. 48 ust. 1 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej ten typ obiektu charakteryzuje się co najmniej jednym z następujących parametrów:
- Podziemna część konstrukcji znajduje się całkowicie lub częściowo poniżej zera konstrukcji na 15 metrów.
- Konstrukcja przewiduje instalację konsoli o długości większej niż 20 metrów.
- Wysokość konstrukcji przekracza 100 metrów.
- Struktura rozpiętości - ponad 100 metrów.
Tworzenie takich struktur wymaga specjalnych zezwoleń od projektantów, wykonawców i organów regulacyjnych. Unikalne obiekty budowy kapitału polegają na wdrażaniu niestandardowych rozwiązań technicznych i technologicznych podczas ich tworzenia. Unikalne mogą być indywidualne projekty w konfiguracji i funkcjonalności, których obliczenia dotyczą niekonwencjonalnych technik.
Sekwencja działań
Konstrukcja struktury kapitałowej związana jest z pewnym algorytmem koordynacji w różnych strukturach władzy państwowej. Lista oficjalnych organów zatwierdzających budowę obiektu nieruchomości obejmuje nie tylko usługi bezpośrednio związane z budową lub kontrolą robót (Departament Budowy Kapitału, Dyrekcja Architektury, instytuty projektowe) - kapitałowy obiekt budowlany może zostać wzniesiony na określonym terytorium, z zastrzeżeniem porozumienia z organizacjami ekologicznymi , Departament Kultury i struktury Ministerstwa Spraw Wewnętrznych odpowiedzialne za zarządzanie i organizację ruchu. Kroki tworzenia nowego obiektu są następujące:
- Projekt architektoniczny opracowywany jest w oparciu o wymagania klienta.
- Przygotowywany jest akt koordynacji granic witryny.
- Trwają prace ankietowe.
- Następnym krokiem jest utworzenie szacunków projektowych (PSD).
- Zezwolenie na budowę instrumentu kapitałowego przez władze lokalne.
- Prace budowlane.
- Akt przyjęcia do eksploatacji ukończonego obiektu budowlanego.
Jednym z kluczowych punktów w opracowywaniu dokumentacji roboczej jest państwowe badanie kapitałowych obiektów budowlanych. Wykaz obiektów podlegających tej procedurze określa Kodeks urbanistyczny. Przedmiotem eksperckiej analizy dokumentacji jest ustalenie zgodności z wymogami przepisów technicznych.
Gaz, woda i prąd
Połączenie kapitałowych obiektów budowlanych z sieciami inżynieryjnymi odbywa się tylko zgodnie z pewnymi przepisami określonymi w normach branżowych i szacunkach projektowych. Akty skodyfikowane w tym obszarze są stale aktualizowane. Najnowszym dokumentem jest dekret rządowy z 30 grudnia 2013 r., Który zatwierdził zasady łączenia nowo budowanych i przebudowywanych obiektów. Pojemność scentralizowanych sieci szkieletowych powinna zapewniać możliwość podłączenia nowej struktury i zapewnić wzrost obciążeń. Zasady łączenia projektów budowy kapitału przewidują koordynację ze wszystkimi odpowiednimi służbami i organizacjami, które posiadają i obsługują sieci inżynieryjne. Operatorzy stawiają przed deweloperem pewne warunki, których spełnienie umożliwia podłączenie systemu technicznego budowanej konstrukcji do sieci centralnych.Ten etap budowy powinien zostać uzgodniony na etapie projektowania.
Organizacja budowy kapitałowych obiektów budowlanych
Organizacja prac nad budową konstrukcji jest ściśle regulowaną sekwencją wydarzeń. Podstawowym dokumentem jest SNiP 12–01–2004 („Kodeks zasad organizacji budowy”). Dwa najważniejsze dokumenty określają procedurę budowy obiektu budowy kapitału w konkretnym miejscu: projekt produkcji pracy (PPR) i projekt organizacji budowy (PIC). Jeśli przeprowadzany jest poważny remont, potrzebny jest również projekt organizacji dużego remontu (POCR). Te zbiory zawierające informacje o racjonalnej organizacji produkcji powinny znajdować się bezpośrednio w miejscu pracy. W przypadku ich nieobecności praca jest zabroniona. Ponadto na placu budowy muszą być obowiązkowe następujące dokumenty:
- Kopia pozwolenia na budowę.
- Pełny zestaw oszacowań projektowych. Jeśli konstrukcja jest przeprowadzana zgodnie z określonymi etapami, powinien być obecny zestaw albumów z obecnego etapu prac.
- Instancja dokumentu określająca czerwoną linię.
- Czasopisma ogólne i specjalne standardowego formularza do rozliczania i rejestrowania procesu pracy.
- Wnioski z ekspertyzy budowlanej.
- Mapy technologiczne rodzajów prac wykonywanych na budowie.
Etap projektowania
Lista wstępnych danych i dokumentów określających kolejność i charakter prac jest określona w specjalnym rozporządzeniu zatwierdzonym przez rząd 16 lutego 2008 r. Oraz w kodeksie urbanistycznym. Dokumentacja projektowa dużych obiektów budowlanych zawiera elementy tekstowe i graficzne na papierze. Dla wygody wszystkie informacje są ponownie formatowane w mediach elektronicznych. Tekst zawiera obliczenia przyszłych wydatków, a także opis zastosowanych rozwiązań technicznych, linki do przepisów i objaśnienia. Część graficzna zawiera rysunki, diagramy i plany. Zawartość pakietu dokumentacji projektowej nie jest arbitralna, ale musi być zgodna z rodzajem pracy i wymaganiami technicznymi branży. Zazwyczaj typowa kompozycja papieru obejmuje następujące sekcje:
- Nota wyjaśniająca - zawiera wstępne dane o budowie i charakterystykę techniczną konstrukcji.
- Obliczanie części eksploatacyjnej - kosztorys.
- Ogólny plan obiektu i schematy planowania terenu.
- Decyzje dotyczące części architektonicznej i budowlanej oraz planowania przestrzennego.
- Urządzenie wewnętrznych i zewnętrznych sieci inżynieryjnych.
- Informacje o urządzeniach inżynierskich.
- Środki ochrony środowiska i przeciwpożarowe.
- PPR i PIC.
- Architektura krajobrazu i rekultywacja terenu.
- Do niebezpiecznych zakładów produkcyjnych deklaracja bezpieczeństwa przemysłowego.
Dokumentację roboczą można podzielić na osobne bloki zgodnie z sekwencją etapów budowy obiektu. W takim przypadku każdy album zawiera określony zakończony cykl wydarzeń. Ta zasada tworzenia projektu jest negocjowana przez klienta przed rozpoczęciem pracy. Podczas budowy i remontu poszczególnych mieszkań - budynków wolnostojących do trzech kondygnacji włącznie, zaprojektowanych dla jednej rodziny - opracowanie szacunków projektowych nie jest wymagane.
Rekonstrukcja budynków
Rekonstrukcja i naprawa nie są identycznymi koncepcjami. Wszelkie środki planowania przestrzennego wpływające na zmianę położenia konstrukcji nośnych, parametry konstrukcyjne (wysokość budynku, powierzchnia podłogi, konfiguracja) są klasyfikowane jako przebudowa dużych obiektów budowlanych. Ten rodzaj pracy obejmuje nadbudowę lub demontaż podłóg, rozbudowę budynku, a także renowację lub wymianę elementów mocy ramy nośnej.Celem tego zestawu prac jest poinformowanie obiektu o nowych ogólnych, statycznych i estetycznych cechach.
Przegląd
Remont kapitalnych obiektów budowlanych wymaga zestawu środków, których celem jest przywrócenie lub zachowanie cech projektowych budynku lub konstrukcji lub ich poszczególnych fragmentów. Zasadniczą różnicą w stosunku do planowanej naprawy jest częstotliwość (ponad rok), objętość i charakter pracy. Środki remontowe mogą wpływać na konstrukcje nośne, media, wyposażenie, środki techniczne i inne elementy, które wpływają na bezpieczeństwo i niezawodność budynku.
Naprawa nie oznacza zmiany wymiarów lub parametrów wytrzymałościowych budynku lub konstrukcji. Jednocześnie wynikiem tego rodzaju działań może być zwiększenie żywotności konstrukcji i optymalizacja jej wydajności operacyjnej. Remont i przebudowa obiektów do budowy kapitału powinny być przeprowadzone zgodnie z przepisy urbanistyczne Kodeks i przepisy branżowe. Ramy prawne dla takich wydarzeń przewidują wstępną koordynację z zainteresowanymi organizacjami oraz pełen zakres prac zgodnie z opracowaną dokumentacją projektową i szacunkową.
Uruchomienie i uruchomienie
Jednym z najbardziej krytycznych etapów budowy jest oddanie do użytku ukończonego obiektu i jego oddanie do użytku. Ten cykl pracy musi być przeprowadzony zgodnie z pewnymi warunkami. Wymagania dotyczące dużych obiektów budowlanych określone są w art. 55 art. Kodeks cywilny i rozporządzenie o państwowym nadzorze budowlanym. Najnowsza wersja dokumentu została zatwierdzona przez rząd w 2006 roku. Wnioski dotyczące zgodności z wymaganiami budowanego obiektu przygotowuje uprawniony organ, który wcześniej wydał pozwolenie na prace budowlane. Ta procedura obejmuje wizualną kontrolę struktury i sprawdzenie dokumentacji roboczej. Papier, jeśli obiekt spełnia wymagania, jest wydawany klientowi w ciągu dziesięciu dni. Zezwolenie na rozpoczęcie eksploatacji obiektu stanowi podstawę do zarejestrowania nowego obiektu w organie rejestrującym lub dokonania zmian w ujednoliconym rejestrze, jeżeli przeprowadzono rekonstrukcję.
