Wykluczenie własności nieruchomości obciążonej hipoteką: praktyka sądowa. Procedura wykluczenia nieruchomości obciążonej hipoteką

Jednym ze sposobów zapewnienia właściwego wykonania zobowiązań jest zastaw. Powstaje zgodnie z umową i na podstawie prawa. W przypadku naruszenia zobowiązań przyjętych przez dłużnika wierzyciel może złożyć wniosek o przejęcie nieruchomości obciążonej hipoteką. Jednak ta opcja jest uważana za ostateczność. Stosuje się go, gdy pozasądowe pobranie nieruchomości obciążonej hipoteką nie przyniosło rezultatów.

Umowa

Jeżeli dłużnik nie wywiąże się ze swoich zobowiązań, wierzyciel ma prawo do zaspokojenia swoich roszczeń z tytułu wartości zastawionej nieruchomości. Odpowiednie stosunki prawne powstają przy zawarciu umowy. Zgodnie z warunkami umowy przedmiot zastawu pozostaje u wierzyciela lub zostaje mu przekazany. Podmioty są właścicielem obiektu i pożyczkodawcą. Ostatnim może być dowolna osoba. Umowa zastawu musi zostać zawarta na piśmie. W przeciwnym razie zostanie uznany za nieważny. Jeżeli przedmiotem są nieruchomości, umowa jest poświadczona przez notariusza. Zabezpieczenie stanowi także umowa o kredyt hipoteczny. Zgodnie z art. 339 Umowa tego typu GK podlega rejestracji państwowej.

Temat transakcji

Zgodnie z art. 336 GK, ponieważ może to być dowolna właściwość. Jeśli przedmiotem transakcji jest jakakolwiek rzecz, należy ją indywidualnie zdefiniować. Jeśli jest to prawo, należy to szczegółowo opisać. Nieruchomość nie podlega zastawowi:

1. Ograniczony w obiegu lub wycofany z niego.
2. Do czego kara na podstawie art. 446 Kodeksu postępowania cywilnego nie może sobie poradzić.

Prawa, które nie podlegają cesji, nie podlegają zastawowi, a także roszczeniom bezpośrednio związanym z tożsamością wierzyciela. Te ostatnie obejmują w szczególności odszkodowanie za szkody, długi alimentacyjne itp.

Dodatkowe warunki umowy

Umowa musi wskazywać wartość zabezpieczenia. Jest to określane przez strony transakcji. Warunki umowne opisują istotę zobowiązania, które zapewnia nieruchomość. W szczególności umowa stanowi, że przedmiot pozostaje po stronie dłużnika, a on nadal go pozbywa i wykorzystuje. Jednak uprawnienia właściciela są ograniczone w interesie wierzyciela.

Zgodność z naruszeniem umowy

Realizowany jest w dwóch etapach:

1. Kolekcja nieruchomości obciążonych hipoteką.
2. Wdrożenie wartości materialnych.

Kredytodawca będzie mógł odzyskać przedmiot obciążony hipoteką w przypadku niespełnienia lub nienależytego spełnienia warunków umownych. Zasadniczo procedura ta działa jako wycofanie części lub pełnej wartości przedmiotu w celu spłaty długu. Realizacja zastawionych aktywów materialnych odbywa się poprzez sprzedaż na aukcji publicznej.

Produkcja wykonawcza

W art. 78 Ustawy federalnej nr 299 szczegółowo opisano procedurę egzekucji z nieruchomości obciążonych hipoteką. Jest przeprowadzany zgodnie z:

1. Tytuł egzekucyjny.
2. Akt sądowy.
3. Notariusz wykonawczy.

Windykacja nieruchomości obciążonych hipoteką może być prowadzona w celu spełnienia wymogów:

1. Sam pożyczkodawca.
2. Powód, który nie działa jako zastawnik.

W tym drugim przypadku jako wartość przyjmuje się wartość obiektu.W celu wykonania procedury wymagana jest decyzja w sprawie przejęcia nieruchomości obciążonej hipoteką wydanej przez pierwszą instancję (drugą instancję lub organ nadzorczy w przypadku odwołania).

Osada pokoju

Ustawodawstwo przewiduje pozasądową procedurę wykluczenia zastawionego majątku. Taka procedura jest dozwolona na podstawie umowy dłużnika z wierzycielem. Niniejsza umowa musi spełniać następujące wymagania:

1. Umowa zostaje zawarta po naruszeniu obowiązków.
2. Umowa jest poświadczona przez notariusza.
3. Umowa została podpisana z udziałem poprzednich wierzycieli.
4. Do ustanowienia hipoteki nie jest wymagana zgoda innych osób lub organów.
5. Przedmiotem umowy nie są grunty rolne, obiekt o wartości artystycznej, kompleks nieruchomości.
6. Umowa nie przewiduje nabycia przez pożyczkodawcę przydziału gruntu w hipotece.
7. Umowa nie narusza interesów stron dotyczących nadchodzących zobowiązań.

Wszystkie te wymagania muszą być spełnione jednocześnie.

Komornik

Zgodnie z aktem sądowym pracownik FSSP przejmuje własność od hipoteki i przejmuje go. W takim przypadku pracownik sporządza decyzję i przesyła ją do odpowiedniego organu. W razie potrzeby podejmowane są środki w celu zapewnienia ochrony nieruchomości. Komornik powinien przekazać dokumenty i mienie wierzycielowi w celu późniejszej sprzedaży. Sprzedaż może być również przeprowadzona przez usługę FSSP - na odpowiedni wniosek.

Działania organizacji finansowej

Przejęcie nieruchomości obciążonej hipoteką przez bank odbywa się zgodnie z następującym schematem:

1. Dłużnik zostaje powiadomiony o kwocie długu, rozsądny termin spłaty zostaje ustalony na zasadzie dobrowolności.
2. Organizacja finansowa wysyła do podmiotu list stwierdzający, że rozpoczęło się egzekucja z zastawionej nieruchomości.
3. Dłużnik jest zobowiązany do przeniesienia hipoteki z zastrzeżeniem certyfikatu akceptacji.
4. Firma finansowa informuje podmiot o terminie i miejscu aukcji publicznej, na której zostaną wprowadzone istotne wartości.

Funkcje sprzedaży

Jeżeli pierwsza aukcja nie miała miejsca, bank ma prawo wykupić nieruchomość w terminie dziesięciu dni i potrącać swoje roszczenia w kwocie przejęcia. Jeśli instytucja finansowa nie skorzystała z tej okazji, miesiąc później odbywają się kolejne przetargi. Jeśli tak się nie stało, bank może nabyć nieruchomość w ciągu miesiąca po koszcie 25% niższym niż cena na pierwszej aukcji. Jeśli firma finansowa tego nie zrobi, procedura zostanie zakończona, a hipoteka zostanie wycofana.

Ogólne zasady wdrażania

Są one ustanowione przez art. 350 GK. Decyzją sądową sprzedaż odbywa się na aukcji publicznej. Przebieg postępowania jest określony w kodeksie postępowania cywilnego. Na wniosek dłużnika termin przejęcia zastawionego majątku może zostać przesunięty o nie więcej niż rok. Jednocześnie odroczenie nie może naruszać praw i interesów stron stosunku prawnego. Odroczenie przetargów nie zwalnia dłużnika z odszkodowania za karę i odszkodowania dla wierzycieli za cały okres opóźnienia

Windykacja nieruchomości obciążonych hipoteką: praktyka sądowa

Wartość przedmiotu na pierwszej aukcji jest ustalana przez upoważniony organ do rozpatrzenia sporu. Jeśli nie zostanie sprzedany po raz pierwszy, ceny są następnie ustalane przez strony. Licytacja odbywa się na podstawie aukcji. Obiekty na sprzedaż trafiają do oferenta, który zaoferuje najwyższą cenę. Jeżeli kwota otrzymana podczas sprzedaży z aukcji jest niewielka na pokrycie długu, brakujące środki są wycofywane z innych istotnych aktywów dłużnika. Jednocześnie pożyczkodawca nie może skorzystać z prawa pierwokupu opartego na hipotece. Jeżeli kwota przekracza główny dług, różnica jest zwracana dłużnikowi. Jeżeli licytacja nie miała miejsca, strony mogą podpisać umowę sprzedaży.Wartość zakupu obejmuje wymogi, w odniesieniu do których dokonano przejęcia nieruchomości obciążonej hipoteką. Praktyka sądowa uznaje aukcję za nieudaną, jeżeli:

1. Było mniej niż dwóch kupujących.
2. Brak ulgi na początkowy koszt przedmiotów.
3. Podmiot, który wygrał przetarg, nie złożył terminowo ceny zakupu.

Jeżeli nie odbyły się powtarzające się przetargi, hipotekę może zarezerwować nieruchomość (nabyć ją), ale jej cena będzie o 10% niższa niż początkowa. Jeżeli podmiot nie korzystał z tego prawa przez miesiąc, umowa (spór) przestaje obowiązywać. Dłużnik ma prawo w dowolnym momencie zakończyć przejęcie nieruchomości obciążonej hipoteką, wypełniając obowiązek. Umowy, które w jakikolwiek sposób ograniczają tę możliwość, są nieważne.

Praktyka egzekucji z nieruchomości / hipoteki

Przedmiotem hipoteki może być przedmiot określony w art. 130 ust. 1 kodeksu cywilnego:

1. Działki
2. Budynki / budowle do prowadzenia działalności gospodarczej.
3. Przedsiębiorstwa
4. Domki ogrodowe
5. Apartamenty, pokoje, domy.
6. Garaże
7. Samoloty, jednostki pływające.
8. Obiekty kosmiczne.

Aby spełnić wymogi, wierzyciel powinien złożyć wniosek o przejęcie nieruchomości obciążonej hipoteką. Dokument jest wysyłany do organu uprawnionego do rozpatrywania sporów cywilnych. Ustawodawstwo określa pytania, na które sąd musi odpowiedzieć w trakcie postępowania. Spełnienia wymogów wierzyciela można odmówić, jeżeli zostanie uznane, że naruszenia popełnione przez dłużnika są niewielkie. Decyzją pozytywną sąd w swoim akcie wskazuje:

1. Kwota do zapłaty.
2. Metoda realizacji
3. Przedmiot hipoteki.
4. Koszt początkowy
5. Środki bezpieczeństwa dla obiektu.

Sprzedaż nieruchomości odbywa się, podobnie jak w poprzednich przypadkach, w drodze przetargów. Sprzedaż w drodze aukcji jest dozwolona. Organizacja i przeprowadzanie przetargów jest przypisana pracownikom FSSP. Strony muszą zostać powiadomione o czasie i miejscu ich gospodarstwa nie później niż 2 miesiące. przed przewidywaną datą. Ogłoszenie jest publikowane w oficjalnym czasopiśmie.