Prawie zawsze, kupując dom, niezależnie od tego, czy jest to rynek wtórny, czy mieszkanie w nowo wybudowanym domu, kupujący dokonuje ostatecznego wyboru, zanim będzie mógł w pełni zapłacić. Jednocześnie nie ma znaczenia, czy wymagana kwota pieniężna znajduje się na rachunku bankowym, czy mieszkanie zostanie opłacone przez fundusze kredytowe na podstawie umowy o kredyt hipoteczny lub zwykłej pożyczki. Istnieje logiczne wytłumaczenie tego, ponieważ kto wie, ile będzie kosztować mieszkanie, które lubisz. Nie, oczywiście, przybliżony koszt jest znany, ale trudno jest przewidzieć dokładną kwotę, którą trzeba będzie zapłacić za zakup. A co zrobić w tym przypadku, jak zapewnić sprzedawcę o jego poważnych zamiarach? Lub inna sytuacja, gdy samochód jest kupowany lub mieszkanie wynajmowane, jak pokazać właścicielowi jego zdecydowaną decyzję, jak sobie z tym poradzić?
W tym artykule porozmawiamy o depozycie przy nabywaniu ruchomości i nieruchomości, o tym, co oznacza umowa o depozycie czynszu za mieszkanie, wszystkie możliwe pułapki, sposoby ochrony siebie i nie dać się złapać oszustom.
Depozyt: definicja
Sam cel przeniesienia pewnej kwoty pieniędzy z jednej strony umowy na drugą daje jasną definicję znaczenia słowa „depozyt” jako takiego. Jest to sposób na pokazanie sprzedawcy, że wybrałeś rynek (na przykład nieruchomości) właśnie w momencie sprzedaży lub dzierżawy jego nieruchomości. Należy rozumieć, że umowy depozytowe nakładają na obie strony określone obowiązki, których niewykonanie pociąga za sobą utratę środków zarówno z jednej strony, jak i z drugiej strony, w zależności od inicjatora zerwania umowy.
Wpłata lub zaliczka
Dość często zwykli ludzie nazywają umowy o zaliczkę z góry. Jest to jednak całkowicie błędne. Zaliczki jako takiej nie można uznać za 100% gwarancję, że kupujący znalazł swojego sprzedawcę i odwrotnie. Nawet przy prawnej realizacji nie nakłada żadnych zobowiązań po żadnej ze stron. 
Należy rozumieć, że zaliczka po rozwiązaniu umowy podlega zwrotowi, a zatem jest nierzetelnym poręczycielem, co może prowadzić tylko do straty czasu po obu stronach.
Obowiązki stron umowy
Główną cechą umowy depozytowej jest to, że jej rozwiązanie w każdym przypadku dla strony inicjującej kończy się utratą pieniędzy. Po tym, jak kupujący podał określoną kwotę w postaci depozytu, jest on zobowiązany do zakupu mieszkania lub samochodu lub wynajmu domu oferowanego przez sprzedającego. Jeśli tego nie zrobi, straci całą pozostałą kwotę jako depozyt.
Sprzedawca ma również obowiązek sprzedać lub wynająć swoje towary tylko nabywcy, który zapłacił depozyt. Jeśli z jakiegoś powodu sprzedawca zainicjuje wypowiedzenie umowy, będzie musiał przekazać przekazane mu pieniądze w podwójnej kwocie. W ten sposób rekompensuje czas spędzony przez kupującego, którego nie szukał innych opcji.
Ale tutaj konieczne jest jasne zrozumienie, że w celu spełnienia tych warunków, jeśli strony nie zawrą późniejszej dzierżawy lub sprzedaży, elementy te muszą zostać uwzględnione w umowie depozytowej.
Jak uchronić się przed oszustami
Kupujący musi bardzo uważać, aby nie stracić swoich pieniędzy, przekazując je oszustom.Umowa o złożeniu depozytu nigdy nie może zostać podpisana bez sprawdzenia dokumentów dających sprzedającemu prawo do rozporządzania nieruchomością. Należy pamiętać, że jeśli ma on małżonka (a), wówczas będzie wymagana od niego (jej) pisemna umowa zarówno na sprzedaż, jak i na wynajem.
Kolejną kwestią, której nie można zignorować, jest liczba właścicieli nieruchomości, ponieważ może być ich kilku i każdy będzie potrzebował porozumienia.
Warto zwrócić uwagę na fakt, że przy sporządzaniu umowy głównej (dzierżawy lub sprzedaży) należy w niej uwzględnić pozycję dotyczącą przeniesienia depozytu. W takim przypadku kwota musi być podana zarówno słownie, jak i liczbowo, a także zastrzegać, że fundusze te są wykorzystywane do pokrycia pełnego kosztu nabytej lub wynajętej nieruchomości. Ten przedmiot pozwoli kupującemu lub najemcy mieć pewność, że pieniądze przekazane jako depozyt nie zostaną utracone. Dlatego lepiej natychmiast sporządzić umowę depozytu i umowy sprzedaży lub leasingu. Jeśli właściciel mieszkania lub samochodu odmawia włączenia tego przedmiotu do umowy, warto pomyśleć o jego dobrej wierze.
Depozyt przy zakupie samochodu lub mieszkania
Kupując mieszkanie lub samochód, jeśli nie masz pod ręką wymaganej kwoty, aby ją odebrać, konieczne jest, aby sprzedawca posiadał swoją własność i potrzebował gwarancji, że kupujący nie zmieni zdania. W tej sytuacji potrzebujesz depozytu. Proces sporządzania umowy lub tak zwanej umowy opisano poniżej. W tym przypadku absolutnie nie ma różnicy, jest to umowa o depozyt samochodu lub mieszkania.
Depozyt wynajmu mieszkań
Co do zasady, szukając wynajmowanego mieszkania przy rozważaniu różnych opcji, nikt nie nosi przy sobie przyzwoitej kwoty, która wystarczyłaby na natychmiastowe opłacenie czynszu za jeden lub dwa miesiące. Jako gwarancję późniejszej dzierżawy wynajmujący może zostawić depozyt, który później zostanie uwzględniony w płatności za zakwaterowanie.
Z kolei podpisując tę umowę, najemca otrzyma również gwarancję od właściciela, że nie przekaże on swoich mieszkań innym osobom. Jednak tutaj również musisz być bardzo ostrożny i sprawdzić wszystkie dokumenty własności, aby nie okazało się, że osoba, która wydaje się być właścicielem, nie ma nic wspólnego z mieszkaniem wybranym do wynajęcia. Nie ufaj słowom, lepiej upewnić się osobiście, że ktoś inny nie mieszka w mieszkaniu przed wynajęciem. Umowa depozytowa musi zostać podpisana po zweryfikowaniu dokumentów osobistych i tytułowych. Podobnie jak przy zakupie mieszkania, musisz upewnić się, że żaden z właścicieli i małżonków nie jest przeciwny temu, że mieszkanie jest wynajmowane.
Przygotowanie umowy
Bardzo ważne jest, aby zrozumieć, że pieniędzy nie można tak przekazywać. Pamiętaj, aby zawrzeć formalną umowę, która miałaby moc prawną.
I chociaż umowy depozytowe nie wymagają notarialnego poświadczenia, muszą być sporządzone zgodnie ze wszystkimi zasadami. W końcu, jeśli sprzedawca okaże się nieuczciwy i musisz dochodzić swoich praw w procesie sądowym, musisz mieć dokument prawny w swoich rękach.
Najważniejsze informacje o umowie
Umowa depozytowa polega na tym, że kupujący zgadza się na zakup, a sprzedawca sprzedaje nieruchomość, ale jakie kluczowe punkty należy zawrzeć w umowie?
- Wskazać wszystkie osoby posiadające udziały w nieruchomości sprzedawanej lub wynajmowanej, dane paszportowe oraz wszystkich, którzy nabywają tę nieruchomość. Należy również podać adresy wszystkich osób.
- Podaj ostateczną wartość sprzedanej nieruchomości i kwotę, która zostanie przekazana jako depozyt. Muszą być zapisane słowami i cyframi.
- Podaj wszystkie cechy techniczne sprzedawanej nieruchomości.
- Daty, w których kupujący zobowiązuje się zapłacić pełną kwotę.
- Oddzielne warunki, w których możliwe jest uregulowanie płatności rachunków za media, mebli i urządzeń, które zostaną pozostawione w mieszkaniu.
- Powinien również określać warunki, na jakich można dokonać rozwiązania umowy depozytowej.
Dla każdej ze stron sporządza się i podpisuje dwie kopie umowy.
Jak złożyć depozyt
Po ustaleniu umowy dotyczącej depozytu w formie papierowej, której próbka jest przedstawiona w tym artykule, możesz przejść do bezpośredniego transferu pieniędzy. Nawiasem mówiąc, może to być tylko pewien procent całkowitego kosztu lub stała kwota. Przeniesienia należy dokonać z udziałem świadków niezależnych w swoich ocenach. Bliscy krewni nie nadają się do tego celu, ponieważ jeśli nagle trzeba będzie udowodnić przekazanie depozytu w sądzie, nie będą oni uważani za świadków, ponieważ zostaną uznani za zainteresowaną stronę. Dlatego musisz pomyśleć o tym, jak najlepiej zabezpieczyć się przed możliwą utratą pieniędzy.
Nie wstydź się prosić sprzedawcę o przedstawienie wszystkich dokumentów tytułowych, w tym umowy o fundacji, paszportów technicznych i katastralnych. Ponadto, aby sprawdzić czystość prawną zakupionego mieszkania, możesz poprosić o wyciąg z Unified State Register, który wskaże liczbę wszystkich transakcji z mieszkaniem. Nie musisz się martwić, jeśli mieszkanie często nie przenosi się z właściciela na właściciela. Jeśli fakt ten ma miejsce, warto pomyśleć o kontynuacji transakcji.
Otrzymanie depozytu
Sprzedawca, po otrzymaniu uzgodnionej kwoty depozytu od kupującego, musi osobiście napisać do niego rachunek za pieniądze, jeśli jest w formie drukowanej, musi być poświadczony przez notariusza. Jednak dokument napisany własnoręcznie ma większą pewność siebie, ponieważ niemożliwe jest dokładne sfałszowanie pisma ręcznego. W takim przypadku wystarczy użyć długopisu, pasty żelowej, a zwłaszcza ołówka, nie będzie działać.
Bardzo ważne jest, aby każdy właściciel wystawił paragon, ponieważ cały depozyt zostanie podzielony między właścicieli zgodnie z udziałami. Jeśli część mieszkania należy do małego dziecka, rodzic lub opiekun musi zamiast tego wystawić pokwitowanie.
Paragon zawiera następujące elementy:
- data sporządzenia;
- pełne dane paszportowe, w tym miejsce rejestracji, organ wydający;
- wielkość depozytu powinna być zapisana zarówno liczbowo, jak i słownie;
- krótkie specyfikacje techniczne.
Paragon musi być napisany w obecności kupującego, aby nie było wątpliwości, że został sporządzony przez sprzedającego.
