Każda obudowa może stać się wyjątkowa. Ktoś woli dużą przestrzeń i nie lubi dzielić jej na małe strefy. Inni, na przykład, ludzie biznesu, wręcz przeciwnie, potrzebują spokoju i koncentracji we własnym mieszkaniu, szczególnie jeśli mieszka w nim duża liczba ludzi, a zwłaszcza dzieci. I tacy ludzie próbują się chronić przed ingerencją świata zewnętrznego, organizują dla siebie osobne biuro, dzieląc pokój na dwie części.
Ale czasami nie wszystko zależy od chęci i wyobraźni właściciela mieszkania. Czasami przydałaby się przebudowa, ale po prostu zabrania się przeprowadzania jakichkolwiek prac związanych z przebudową mieszkań bez sankcji spółki zarządzającej. A w głowie algorytm bolesnego procesu papierkowego zaczyna się układać w linii, co zabiera czas i wysiłek wiecznie zapracowanemu współczesnemu człowiekowi.
Dlatego starając się jak najszybciej przebudować, ludzie zwracają się do niewykwalifikowanych pracowników lub robią wszystko sami, mając nadzieję na oszczędność czasu i pieniędzy. Naprawy zrób to sam są godne pochwały, ale często ludzie „zapominają” o zakończeniu przebudowy mieszkania, aby uzyskać niezbędne pozwolenia na każdą pracę. I od tego momentu osoba pozostaje po drugiej stronie prawa, ryzykując poważną karą. To pytanie jest szczególnie dotkliwe dla właścicieli prywatnych kompleksów mieszkalnych, którzy z jakiegoś powodu zapominają o możliwości wystąpienia takich katastrof, jak wypadki na liniach energetycznych, powodzie, a nawet zawalenie się budynków. Obchodząc prawo, Rosjanie, jak zwykle, polegają na „może” i oczekują, że otrzymają dokumenty z mocą wsteczną, całkowicie zapominając o bezpieczeństwie zarówno swoich, jak i innych ludzi.
Nie powinniśmy zapominać, że po wykryciu naruszeń mieszkanie „wybitnych” właścicieli nabywa plan WIT z czerwonymi liniami, a takie mieszkania są bardzo trudne do wdrożenia, ponieważ przyszli właściciele raczej nie będą chcieli tapicerować progów departamentów, aby sporządzić niezbędną dokumentację.
Niemniej jednak istnieje całkowicie jasna procedura rejestracji przebudowy mieszkania, a jeśli praca została już zakończona, a właściciel ma chęć legalizacji wszystkiego, co zrobiono, istnieje pewien algorytm dla niezależnych działań.
Co to jest przebudowa mieszkań, jak to zorganizować, zgodnie z literą prawa
Jeśli ktoś zastanawiał się, jak samodzielnie zorganizować przebudowę mieszkania, bez naruszania prawa, musi wiedzieć, że nie jest to tajemnicą, i istnieje wyraźny algorytm działań w celu zebrania dokumentów i odwiedzenia odpowiednich organów. Jak ustalić, czy dokonano przebudowy, co obejmuje ta koncepcja?
Wszyscy rodzaje robót budowlanych koordynacja jest konieczna w trzech przypadkach:
- Z całkowitym i częściowym zastąpieniem struktur nie-kapitałowych.
- W przypadku prac instalacyjnych urządzeń hydraulicznych i inżynieryjnych.
- Naruszenie integralności ścian, najprościej mówiąc, konstrukcja otworów w ścianie.
Jednocześnie prace budowlane nie powinny zmieniać pierwotnego przeznaczenia lokalu, to znaczy, jeśli jest to mieszkanie mieszkalne, to nie może stać się zoo.
Samodzielna rejestracja planowanej optymalizacji pokoju
Jeśli planujesz jedynie przebudowę domu, najprostszą procedurą w ramach legalizacji pracy nad przekształceniem lokali jest przedstawienie szkicu pracy, która zostanie wykonana.Ta opcja ma zastosowanie w przypadkach, gdy prace dotyczą ścian innych niż kapitał, a przeznaczenie pomieszczenia nie zmienia się.
Kolejną rzeczą jest to, że przebudowa wpływa na struktury wspierające, a tutaj już mówimy o bardziej czasochłonnej procedurze legalizacji projektu.
W każdym razie, aby prawnie poprawnie koordynować przebudowę mieszkania, należy wykonać następujące kroki:
- Uzyskanie zezwolenia Inspektoratu Mieszkalnictwa na prace przebudowy.
- Realizacja projektu robót lub jego szkicu, bezpośrednia realizacja zakresu prac zadeklarowanych w projekcie.
- Poświadczenie przez inspekcję mieszkaniową prac wykonanych z przygotowaniem aktu odbioru.
Trudności w tłumaczeniu na prawo
Jeśli prace nad przebudową lokalu zostały już przeprowadzone nielegalnie, będziesz musiał grać zgodnie z innymi zasadami.
Właściciel takiego mieszkania w niektórych przypadkach będzie musiał mieć problem z późniejszą sprzedażą, zakupem lub zamianą tej nieruchomości, a także z jej darowizną, a nawet z procedurą dziedziczenia. Zwłaszcza jeśli prowadzone były prace mające na celu zmianę konstrukcji wsporczych. Każda nieruchomość musi przejść oficjalną procedurę rejestracji w agencji rządowej; nikt nie będzie chciał skontaktować się z problematyczną nieruchomością i uzyskać planu WIT z czerwonymi liniami wskazującymi nielegalne zmiany.
Jeśli mieszkanie znajduje się na parterze, a jego powierzchnia została powiększona z powodu przystąpienia klatki schodowej, sprzedaż i inne transakcje są również skazane na niepowodzenie. Faktem jest, że ponieważ zmieniła się całkowita powierzchnia lokalu, obiekt legalnie przestaje istnieć w swojej pierwotnej formie, a jeśli nie ma przedmiotu, to nie ma żadnych dokumentów potwierdzających fakt jego istnienia. Innymi słowy, dołączając część pierwszego piętra do mieszkania, tracimy je w oryginalnej formie.
Właściciel lokalu z nielegalną przebudową jest zobowiązany do powiadomienia potencjalnych nabywców swojej nieruchomości o zmianach. Czasami można przeprowadzać transakcje sprzedaży takiej nieruchomości. Aby później nie udać się do sądów, w których może być konieczne zachowanie zgodności z prawem transakcji, należy podać pełne informacje na czas i niczego nie ukrywać.
Negatywne konsekwencje tego faktu nielegalne pereobmieszkanie
Niektórym może się wydawać, że zatwierdzenie przebudowy mieszkania w ramach ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej wydaje się dość surowe i surowe, ale czy naprawdę jest naprawdę niewiele negatywnych konsekwencji, których można się spodziewać po ukryciu działań przebudowy?
Jeśli mieszkanie można sprzedać, wówczas jego cena będzie znacznie niższa niż na rynku. Hipoteka najprawdopodobniej zostanie odrzucona, ale jeśli problematyczna nieruchomość została zakupiona na kredyt, bank może wymagać wcześniejszej spłaty zadłużenia, aby go spłacić.
Organy państwowe mają prawo zażądać od właściciela sprowadzenia mieszkania do jego pierwotnego stanu, jeżeli jest on sprywatyzowany, oraz prawo do sprzedaży go na aukcji w przypadku uchybienia jego wymaganiom.
Notariusz nie będzie mógł wystawić dokumentu spadkowego, ponieważ obecny paszport WIT jest inny niż oryginał.
Jeśli mieszkanie nie zostanie sprywatyzowane, proces uzyskiwania dokumentów majątkowych zostanie opóźniony, ponieważ jest to możliwe dopiero po legalizacji przebudowy mieszkania.
Algorytm legalizacji nielegalnej przebudowy
W przypadku, gdy przebudowa mieszkań odbywa się niezależnie, jak sporządzić niezbędną dokumentację? Istnieją dwa sposoby legalizacji nielegalnej przebudowy. Pierwszym sposobem jest legalizacja ponownego wyposażenia mieszkań w drodze decyzji administracyjnej. Właściciel zwraca się do organu, do którego obowiązków należy kwestia rejestracji ponownego wyposażenia pomieszczeń, w tym przebudowy mieszkań, sposobu wypełnienia całej dokumentacji, poprosi. Jest to często wykonywane przez lokalną inspekcję mieszkaniową.Drugi sposób to sąd. W drugim przypadku konieczne będzie zebranie wszystkich dokumentów i przygotowanie się do obrony stosowności podjętych działań. Podczas procesu należy udowodnić, że przebudowa nie była sprzeczna ze standardami budowlanymi i żaden z osób mieszkających w przestrzeni życiowej nie został naruszony ich praw.
Wizyta w wyspecjalizowanym organie terytorialnym w celu uzyskania porady
Może to być lokalny inspektorat mieszkaniowy odpowiedzialny za koordynację przebudowy lokalu. Konieczne jest posiadanie arkusza danych obiektu, planu piętra i wyjaśnienia. W nich należy zanotować wszystkie dokonane zmiany. Jeśli te dokumenty nie są dostępne, należy skontaktować się z WIT w celu ich otrzymania, a wszystkie nielegalne zmiany w przebudowie będą już oznaczone czerwonymi liniami.
Zamów szkic lub projekt przebudowy
Jeśli właściciel planuje przebudowę mieszkań, to jak sporządzić projekt lub szkic pracy? Można to zrobić samodzielnie, jeśli jest to prosty szkic, lub z pomocą właściwego organu posiadającego zatwierdzenie projektu. Ponadto projekt ten podlega rejestracji w SES, organach nadzoru przeciwpożarowego oraz w dziale odpowiedzialnym za planowanie architektoniczne.
Jeżeli rejestracja przebudowy mieszkania przeprowadzona nielegalnie zostanie przeprowadzona administracyjnie, pakiet dokumentów zostanie przygotowany i przesłany odpowiednim władzom. Pakiet dokumentów obejmuje:
- Oświadczenie
- Dokumenty dotyczące własności mieszkania
- Zezwolenie właścicieli mieszkań na prowadzenie prac związanych z przebudową pomieszczeń.
- Dokumenty WIT.
- Szkic lub projekt.
- Umowa z firmą budowlaną na dalsze prace remontowe.
- Zezwolenie techniczne na planowane prace.
Przebudowa mieszkań - jak sporządzać zezwolenia przez sąd
Podjęcie właściwej decyzji zajmie około miesiąca. Od decyzji odmownej można zaskarżyć w sądzie. Aby złożyć wniosek do sądu, musisz zebrać następujące dokumenty:
- Pozew o utrzymanie mieszkania w stanie przekształconym.
- Płatny odbiór cła państwowego, kwota wynosi 200 p.
- Dokumenty tytułowe, a także dokumenty WIT.
- Projekt lub szkic.
- Umowa z projektantem, zawarcie SES, Rospotrebnadzor i organów bezpieczeństwa pożarowego.
Sesja sądowa
Lepiej wziąć bezpośredni udział w rozprawie. Orzeczenie sądu można uzyskać w ciągu jednego miesiąca. Jak tylko właściciel otrzyma zgodę na przebudowę mieszkania, nowe dokumenty muszą zostać zarejestrowane w WIT.
Jakie rodzaje pracy nie podlegają legalizacji
Nie będzie zbędne wiedzieć, że istnieje lista prac, po których żaden sąd nie uzna przebudowy za legalną i będzie wymagać przywrócenia mieszkania do pierwotnej formy.
- Przeniesienie łazienki do pokoju.
- Demontaż balkonu.
- Przeniesienie elementów grzewczych na balkon lub loggię.
- Pionowe połączenie przestrzeni życiowej metodą rozbiórki podłóg między piętrami.
- Eliminacja izolacji akustycznej podłogi.
- Demontaż systemów wentylacyjnych.
- Przystąpienie do mieszkania mieszkalnego na parterze w aneksie i wyposażenie piwnicy dzięki temu przedłużeniu.
Pomoc wykwalifikowanych specjalistów nigdy nie będzie zbędna w sprawach rejestracji przebudowy lokali. Jeśli nie ma czasu i możliwości działania na własną rękę, powinieneś skontaktować się ze specjalistycznymi firmami, których profesjonalni prawnicy nie tylko wiedzą, jak właściwie zorganizować przebudowę mieszkania, ale także mogą bronić interesów właściciela w sądzie.
