Cesja wierzytelności (cesja) to przeniesienie zobowiązania lub przeniesienie uprawnień wierzyciela z jednej osoby na drugą. Początkowo w ten sposób w tę relację zaangażowane są dwa podmioty. Są dłużnikiem i wierzycielem, który zawarł stosowną umowę. Często zdarzają się okoliczności, w których wierzyciel nie może spełnić warunków umowy, a pożyczkodawca z kolei nie jest w stanie czekać. W takich przypadkach następuje przeniesienie prawa do dochodzenia długu. Prawo przewiduje zmianę osoby zobowiązanej. Następnie rozważamy bardziej szczegółowo, w jaki sposób odbywa się przeniesienie praw do roszczeń. Przykładowa umowa poświadczająca te relacje zostanie również opisana w artykule.
Informacje ogólne
Umowa przeniesienia prawa do dochodzenia wierzytelności może zostać zawarta w przypadkach przewidzianych przez prawo. Jest on sporządzany na piśmie i w takiej samej formie, w jakiej sporządzono pierwotną (początkową) umowę. Ustne przeniesienie prawa do roszczenia jest dozwolone przez przepisy tylko w wyjątkowych przypadkach. Dlaczego potrzebujemy cesji? Na przykład pożyczkodawca przekazał pożyczkodawcy określoną kwotę. Zgodnie z warunkami umowy, ta ostatnia jest zobowiązana zwrócić ją po 2 latach. Ale pożyczkodawca miał nieprzewidzianą sytuację i wcześniej potrzebował pieniędzy. Nie może ich dochodzić przed upływem terminu. W takich przypadkach może przekazać swoje uprawnienia innej osobie. Jednak sytuacja może być odwrotna. Na przykład w związku prawnym dłużnik może się zmienić. Taki przypadek jest dopuszczalny, jeżeli sam wierzyciel (strona aktywna) wyrazi na to zgodę. Osoba zobowiązana nie jest proszona o zgodę w sytuacjach podobnych do opisanych powyżej. W takim przypadku zawiadomienie o przeniesieniu prawa do roszczenia należy wysłać niezależnie od tego, która strona się zmienia.
Wyjątek
Przeniesienie prawa do roszczenia jest niedozwolone, jeżeli obowiązek jest nierozerwalnie związany z tożsamością wierzyciela. Dotyczy to w szczególności rekompensaty za szkody wyrządzone życiu i zdrowiu, a także alimentów i innych płatności przewidzianych przez prawo. 
Funkcje konstrukcyjne
Jak wspomniano powyżej, nowa umowa powinna zostać sporządzona w tej samej formie co oryginał. W szczególności, jeśli transakcja, na której powstało zobowiązanie, została poświadczona przez notariusza, wówczas umowa cesji również musi zostać poświadczona. Jeśli umowa była na piśmie, nowy dokument powinien być taki sam. Często strony związku popełniają błąd, sporządzając protokół lub akt. W przypadku procesu taki dokument może zostać unieważniony jako niezgodny z wymogami prawa. W niektórych przypadkach przeniesienie prawa do roszczenia dotyczy transakcji podlegających rejestracji państwowej. W takim przypadku nowa umowa musi również przejść procedurę księgową.
Niuanse
Najczęściej umowa cesji sporządzana jest w zwykłej formie (na piśmie). Zgodnie z przepisami prawa nie jest konieczne uzyskanie zgody pożyczkobiorcy na zastąpienie pożyczkodawcy. Jeśli dłużnik się zmieni, wówczas aktywna strona relacji musi nie tylko zostać powiadomiona, ale także uzyskać od niej zgodę. Pożyczkodawca może również sprawdzić wypłacalność nowej osoby zawierającej transakcję. Z kolei dłużnik ma prawo zażądać od nowego wierzyciela (cesjonariusza) dostarczenia dokumentacji związanej z przekazanymi mu zobowiązaniami. 
Umowa: kluczowe elementy
Umowa jest zaliczana do kategorii transakcji zgodnych, zwrotnych i dwustronnych. Istotą jego wniosku jest odmowa wierzycielowi prawa do żądania od dłużnika wykonania jego obowiązków i przeniesienia tych uprawnień na inną osobę. Status prawny stron transakcji może być dowolny. Przedmiotem cesji jest prawo żądania. Z uwagi na fakt, że prawo nie reguluje wartości umowy, wysokość płatności ustalana jest przez strony niezależnie. Trójstronna umowa cesji różni się od zwykłego udziału kredytobiorcy. Istnieje kilka niuansów związanych bezpośrednio z przygotowaniem umowy. Rozważmy je dalej.
Umowa zlecenia: próbka
Podobnie jak w innych podobnych dokumentach umowa wskazuje przede wszystkim strony, liczbę i datę zawarcia. Treść musi jasno określać przedmiot transakcji. Na przykład może powstać zobowiązanie z tytułu pożyczki lub pożyczki. W związku z powyższym w odniesieniu do tej okoliczności następuje przeniesienie prawa do dochodzenia długu. Przykładowy dokument zawiera również szczegółową definicję kwoty do zapłaty.
Przedmiotem umowy może być przeniesienie od dewelopera mieszkaniowego zgodnie z umową kapitałową. Umowa określa również obowiązki i prawa stron. Jednym z istotnych warunków zawarcia umowy jest ustalenie jej ceny. Z reguły taka transakcja podlega zwrotowi. Nie zabronione przez prawo i jego nieuzasadnione zakończenie. Ale z reguły wierzyciel otrzymuje od nabywcy prawa kwotę odpowiadającą kwocie długu. Za zgodą stron kwota ta może zostać zmniejszona. Zazwyczaj takie dostosowanie działa jako rekompensata za niedogodności. Następnie dokument określa odpowiedzialność stron. Pod koniec kontraktu dane uczestników są podpisywane.
Wymiana pożyczkobiorcy
Jeżeli cesja wierzytelności wymaga zmiany dłużnika, nowy członek przejmuje wszystkie obowiązki wynikające z pierwotnej umowy. Kredytobiorca może być zarówno osobą prawną, jak i obywatelem. Jeżeli wierzyciel ma wątpliwości co do wypłacalności nowego członka, nie może wyrazić zgody na cesję. Jeżeli cedent zezwala na wymianę pożyczkobiorcy, ten ostatni musi uzgodnić kwotę zobowiązania. Kredytodawcą może być na przykład obywatel lub instytucja kredytowa.
Zawarcie umowy przy zmianie pożyczkobiorcy
Podobnie jak w poprzednim przypadku wskazano datę, liczbę i szczegóły stron. Przedmiotem transakcji jest na przykład dług. Dokument wskazuje okres, w którym zobowiązanie musi zostać spłacone, wielkość pożyczki. Dług może zostać przeniesiony w całości lub w części. Umowa może przewidywać zobowiązanie nowego kredytobiorcy do zapłaty kary, kary lub kary. Pozostałe sekcje opisane powyżej pozostają niezmienione. Przeniesiony zostaje także nowy dłużnik akty pojednawcze Rozliczenia, umowy dodatkowe i inna dokumentacja związana z transakcją.
Ważna uwaga
W przypadku zmiany dłużnika wierzyciel jest zawsze narażony na określone ryzyko. W związku z tym eksperci zalecają, aby po zawarciu umowy zażądać szeregu dokumentów od nowego kredytobiorcy. W szczególności może to być zamówienie na jego spotkanie (dla osób prawnych), licencja lub zezwolenie, próbka podpisu. Jeżeli nie ma wątpliwości co do wypłacalności nowego dłużnika, możesz wyrazić zgodę na jego zastąpienie. Wierzyciel może wysłać decyzję listem.
Problem mieszkaniowy
W niektórych przypadkach obywatele, którzy kupili mieszkanie na etapie budowy, są zmuszeni go sprzedać przed ukończeniem obiektu. Czy w takich sytuacjach przeniesienie praw jest dozwolone? W takich przypadkach cesja nie jest zabroniona. Taki układ można jednak zawrzeć tylko podczas budowy.Jeśli pod ręką jest już akt akceptacji, cesja nie jest dozwolona. Zmiana własności w tym przypadku odbywa się poprzez zawarcie umowy sprzedaży.
Jak powstaje umowa?
Umowa jest obowiązkowa na piśmie. Często budowniczy w umowie wskazuje zakaz cesji lub wprowadza klauzulę o konieczności uzyskania jego zgody. Ponieważ umowa o udziałach wymaga rejestracji państwowej, należy również zarejestrować umowę cesji. Jeśli ta procedura nie została wykonana, deweloper może odmówić cesji. Po rejestracji państwowej nowy akcjonariusz w pełni akceptuje wszystkie obowiązki i prawa, które miał poprzedni. Wraz z tym, podobnie jak inni współinwestorzy, niesie ryzyko. 
Chwile organizacyjne
Jeżeli zakłada się przeniesienie udziału lub przyjęcie prawa wierzyciela, tak jak w innych przypadkach, konieczna jest zgoda. Na etapie rozliczenia wykorzystywany jest mechanizm komórki bankowej. Po wypełnieniu wszystkich niezbędnych dokumentów sprzedawca może otrzymać pieniądze. O zawarciu nowej umowy należy powiadomić dewelopera, działającego w tym przypadku jako dłużnika.
Cesja z instytucją finansową
Przy zawieraniu umowy cesji organizacje kredytowe i bankowe sporządzają certyfikat akceptacji i przelewu. Nowy kredytodawca nie może zmieniać pierwotnych warunków zobowiązania ani wskazywać własnych. Przepis ten oznacza, że nie ma on prawa do korygowania nawet innych niż istotne aspektów transakcji. Jeśli mimo to dokona zmian, umowa może zostać unieważniona. Jeśli organizacja bankowa zamierza przelać odsetki od pożyczki, instrukcje na ten temat muszą być zawarte w umowie. Przekazanie uprawnień może odbywać się na każdym etapie umowy.
Występowanie cesji
Należy zauważyć, że w naszym kraju w praktyce przekazywanie roszczeń jest rzadko stosowane. Ale na przykład w USA cesja jest powszechna i stosowana od stosunkowo dawna. Na przykład Amerykanie często zwracają uwagę na nieruchomości ze znakomitym kredytem. Ale w praktyce krajowej wszystkie korzyści i subtelności cesji są przedstawiane bardzo niejasno. Jednak zawarcie umowy cesji może być często najlepszym wyjściem z każdej trudnej sytuacji. Należy rozumieć, że osoba trzecia zawierająca transakcję również ma swoje zalety.
Na przykład dłużnik, który ma trudności ze spłatą kredytu hipotecznego, może kupić mieszkanie po niższych kosztach. Oczywiście istnieje jednak prawdopodobieństwo, że napotka on inne trudności związane z warunkami pożyczki. Na przykład będzie musiał spłacić dług według wysokiej stawki, spłacić grzywny i tak dalej. Brak przepisów polega również na tym, że nie ma oficjalnego wyjaśnienia rachunkowości dotyczącej przeniesienia prawa. Zasadniczo należy zauważyć, że przepisy krajowe regulują takie transakcje bardzo powierzchownie. Ze względu na brak jasności w aktach prawnych można napotkać różne trudności w praktycznym stosowaniu prawa. Jeśli dana osoba zaakceptuje upoważnienie wierzyciela zgodnie z obowiązującymi przepisami, możesz uzyskać pełną pożyczkę. Jednak wraz z tym prawdopodobne jest, że nowy kredytodawca pozostanie z niczym.
Cesja roszczeń - pobierz formularz
