Prywatyzacja ziemi pod prywatnym domem. Jak sprywatyzować ziemię

Prywatny dom to marzenie wielu osób. Jednak struktura powinna na czymś stać. Ci, którzy decydują się na uzyskanie prawa własności prywatnej mieszkań, starają się wprowadzić taką procedurę, jak prywatyzacja gruntów pod prywatnym domem. Ale musisz dowiedzieć się, czy to zrobić i jak to się dzieje.

Co to jest proces?

Tak więc prywatyzacja ziemi pod prywatnym domem jest specjalną procedurą uzyskiwania jej w prywatnej własności. Zaangażowane są w to wyspecjalizowane organy miejskie. Oczywiście, aby rozpocząć działalność gospodarczą, należy zebrać wszystkie wymagane dokumenty. Jak każda podobna procedura, prywatyzacja ma pewne cechy i niuanse. Zanim zaczniesz, powinieneś „podbić się” zgodnie z prawem.

Należy od razu powiedzieć, że sam proces nie jest prosty i ma wiele trudności. Teoretycznie prywatyzacja ziemi pod prywatnym domem jest bezpłatna. Jednak podczas gromadzenia dokumentów dotyczących zapytań nadal trzeba zapłacić. Druga metoda obejmuje również wydatkowanie znacznych funduszy, ale pozwala szybko i łatwo przejść przez wszystkie instancje. Rozważmy wszystko bardziej szczegółowo.

Korzyści z prywatyzacji

Teraz musisz zrozumieć, dlaczego ludzie odważą się to zrobić. Oznacza to, że bierzesz pod uwagę zalety tej procedury:

1. Będziesz pewien, że nikt inny nie będzie mógł korzystać z ziemi, na której stoi twój dom.
2. Dzięki tej stronie masz prawo robić, co chcesz: dawać, sprzedawać, wynajmować.

Tu kończą się wszystkie cnoty.

Wady procedury

Nasze ustawodawstwo nie jest idealne. Oczywiście prywatyzacja ziemi pod prywatnym domem jest obarczona pewnymi trudnościami i ma pewne wady:

• Będziesz musiał zbierać dokumenty przez długi czas. Niektóre z nich powinny być opłacone, więc Twoje wydatki mogą być znaczne.
• Zdarzają się przypadki, gdy działania mające na celu nabycie gruntów będących własnością prywatną są sprzeczne z obowiązującym prawem. Więc możesz po prostu nie móc ich wyprodukować.
• Kodeks gruntowy przewiduje zapłatę podatku od sprywatyzowanych gruntów.

Są to główne wady, z którymi możesz się spotkać. Możesz jednak później sprzedać swoją działkę wraz z budową - zdobyć pieniądze i pozbyć się problemu.

Gdzie powinienem przejść, aby zakończyć procedurę?

Przede wszystkim spróbuj skontaktować się z notariuszem i prawnikiem. Specjaliści ci szczegółowo wyjaśnią wszystkie niuanse prywatyzacji. Ponadto mogą przeprowadzić całą procedurę bez ciebie, oczywiście, za dodatkową opłatą. Mają jednak więcej wiedzy i możliwości, więc ten krok pomoże ci uchronić się przed oszustwem.

Następnie należy napisać oświadczenie do władz miejskich. Będzie to wymagało pakietu niektórych dokumentów, o których dowiesz się później. W trakcie spotkania napotkasz takie organizacje:

• Organizacja geodezyjna mierząca teren.
• Lokalny komitet ds. Gruntów. Wydaje dokument dotyczący wartości ziemi.
• Kontrola podatkowa.
• Biuro zapasów technicznych.
• Federalna usługa rejestracji.

Jeśli zebrałeś cały pakiet dokumentów, a także nie ma żadnych faktów sprzecznych z prawem, to w ciągu dwóch tygodni władze miejskie podejmą pozytywną decyzję i możesz uzyskać certyfikat własności.

Jakie dokumenty należy zebrać?

Kod kraju pozwala każdemu przestrzegającemu prawa obywatelowi kupić działkę od państwa. Aby to zrobić, należy zebrać taki pakiet dokumentów:

1. Dokumenty, które jednoznacznie potwierdzają, że masz prawo do użytkowania swojej ziemi: dzierżawa, plan zagospodarowania, decyzja władz miejskich w sprawie podziału gruntów. Należy pamiętać, że brak tego dokumentu spowoduje wniesienie sprawy do sądu. A jego decyzja jest trudna do przewidzenia.
2. Plan katastralny terenu. To znaczy, twoja ziemia musi być zmierzona. Jego granice nie powinny być sprzeczne z właścicielami innych terytoriów. Skontaktuj się ze swoją organizacją ankietową, aby pomóc ci przygotować plan. Oczywiście jej usługi nie są tanie.
3. Przed prywatyzacją ziemi weź certyfikat, ile jest ona warta (normalnie).
4. Będziesz także potrzebować dokumentu na temat ziemi i kwoty podatku od niej. Aby to zrobić, skontaktuj się z Federalną Służbą Podatkową.
5. Przedstawiono dowód rejestracyjny domu, który stoi na działce. Wydawany jest w WIT.
6. Wniosek, w którym wskazane są wszystkie dane paszportowe właściciela.
7. Notarialnie kopie dokumentów osobistych osoby, która chce zostać właścicielem.

Dokumenty te są wymagane do prywatyzacji gruntów. Więc spróbuj je zebrać.

Opcje prywatyzacji

Wiele osób chce wiedzieć, w jaki sposób sam proces jest wykonywany. Tak więc prawo gruntowe przewiduje dwa sposoby uzyskania działki: płatną i bezpłatną. Oczywiście każdy z nich ma swoją własną charakterystykę. Na przykład bezpłatnie odbywa się administracyjnie. Ta metoda jest odpowiednia dla osób, które posiadają prawne dowody na długoterminową własność strony lub obecność na niej domu, w którym mieszkał właściciel. Jeśli wszystkie dokumenty są w porządku, taka prywatyzacja może być przeprowadzona w uproszczony sposób.

Opcja płatna obejmuje zakup gruntu. Co więcej, nie ma wartości rynkowej, ale wartość katastralną. Prawo gruntowe przewiduje utworzenie specjalnej komisji eksperckiej, która określa cenę. Można jednak wykorzystać działkę tylko wtedy, gdy jest ona zarejestrowana w katastrze. Jeśli nie jest zarejestrowany w nieruchomości, będziesz musiał przejść przez ten etap.

Ostatnią opcją jest sprywatyzowanie gruntów pod domem w sądzie.

Funkcje procedury

Tak więc nabywanie gruntów w nieruchomości odbywa się w kilku etapach:

1. Najpierw musisz zebrać wszystkie niezbędne dokumenty. Widziałeś już ich listę. Oczywiście władze miejskie mogą wymagać dodatkowych dokumentów. Będzie to musiało zostać wyjaśnione lokalnie.
2. Przedstaw zebrany pakiet dokumentów wraz z wnioskiem organowi zajmującemu się prywatyzacją: administracji gminy, jednostce terytorialnej Federalnej Agencji Zarządzania Majątkiem. Organizacja musi podjąć decyzję nie później niż w ciągu miesiąca. Ponadto należy go przesłać osobie, która złożyła wniosek.
3. W razie potrzeby będziesz musiał wprowadzić swoją ziemię do ewidencji katastralnej. Aby to zrobić, specjalna komisja musi to zmierzyć. Oczywiście ta procedura jest płatna, ale nie można się bez niej obejść.
4. Uzyskanie decyzji w sprawie swobodnego zapewniania własności gruntów. Decyzję tę podejmuje samorząd lokalny.
5. Rejestracja własności. W takim przypadku konieczne będzie również przedłożenie zaświadczenia o płatności podatku państwowego.

Jeśli chodzi o pytanie, ile kosztuje prywatyzacja ziemi, jej cena może wynosić od 8000 rubli.

Cechy projektu planu katastralnego

Bez tego dokumentu nie można uzyskać certyfikatu własności. Oznacza to, że witryna musi mieć ograniczenia i należy przeprowadzić jej ankietę. Nawet jeśli jego rzeczywiste granice nie pokrywają się z granicami katastralnymi, władze lokalne nadal nie mogą odmówić prywatyzacji.Oczywiście przekroczenie limitu nie powinno wykraczać poza dozwolone normy ustanowione w ustawie o prywatyzacji gruntów.

Dlatego pomimo kosztów usług związanych z aranżacją działek, mimo wszystko spróbuj przeprowadzić badanie terenu. Pomoże to uniknąć wielu problemów i opóźnień.

Kto jest uprawniony do bezpłatnej prywatyzacji?

Istnieją kategorie obywateli, którym państwo gwarantuje prawo do uzyskania prywatnej własności ziemi za darmo. Należą do nich:

• Personel wojskowy.
• Dzieci, które straciły opiekę rodzicielską lub sieroty.
• Weterani
• Bohaterowie Federacji Rosyjskiej.
• Duże rodziny.

Zanim sprywatyzujesz ziemię, dowiedz się, czy należysz do tych kategorii.

W jakich przypadkach procedura jest niemożliwa?

Czasami lokalne władze mogą odmówić otrzymania certyfikatu własności. Istnieje lista krain, których nie można sprywatyzować, bez względu na wszystko. To jest:

• Rezerwy państwowe. Są własnością państwa i są nietykalne. Faktem jest, że prywatyzacja ziemi daje prawo do jej podziału i sprzedaży. Tego nie da się zrobić z rezerwatami przyrody.
• Obiekty FSB i bezpieczeństwo państwa. Obszary te zatrudniają osoby, których działalność można sklasyfikować. Dlatego nie można w nim przebywać ani zbywać.
• Wyląduje w zakładach poprawczych.
• Witryny zarezerwowane dla cmentarzy wojskowych i cywilnych. W takim przypadku nie powinno być wątpliwości. Prawdopodobnie nie każda osoba będzie chciała korzystać z ziemi, na której przez lata leżą kości zmarłych. Prywatyzacja takiej ziemi jest uważana nie tylko za zakazaną, ale także narusza zasady moralne społeczeństwa.
• Strefy leśne, parki, rzeki, wybrzeże morskie, zbiorniki wodne. Są to terytoria, z których każdy może korzystać. Nie wolno dotykać terenów publicznych, ponieważ nikt nie odebrał obywatelom prawa do bezpłatnego korzystania z bogactwa przyrody.

Jakie problemy mogą pojawić się w tym procesie?

Jeśli masz prywatny dom, prywatyzacja ziemi jest kwestią czasu. Ale nie powinieneś myśleć, że wszystko jest takie łatwe. Procedura może powodować wiele problemów i problemów. Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na obowiązujące przepisy, w których wszystkie niuanse w tej sprawie nie są dobrze napisane. Mechanizm rejestracji własności witryny jest dość mylący.

Będziesz także musiał zebrać dużą liczbę dokumentów, których otrzymanie może zająć trochę czasu. Ponadto nie wszystkie zapytania można uzyskać dość łatwo. Czasami pojawiają się z tym również problemy. Ponadto niektóre dokumenty mają przedawnienie, co oznacza, że ​​mogą bardzo szybko stać się bezużyteczne i będą musiały zostać ponownie wydane.

Oczywiście ważną wadą jest to, że na niektórych etapach będziesz musiał zapłacić pieniądze. Nie wszyscy mogą sobie pozwolić na przeprowadzenie takiej procedury właśnie z tego powodu.

Należy pamiętać, że większość ludzi niewiele wie o prywatyzacji i jej mechanizmach. Taka ignorancja może rozciągać ten proces na bardzo długi czas. Nie zawsze obywatele mogą zrozumieć wszystkie subtelności ustawodawstwa dotyczącego gruntów. Dlatego często potrzebują pomocy doświadczonych prawników. Jest to również związane z wydatkami finansowymi.

Jeśli jednak chcesz zachować spokój dla swojej ziemi i nie bać się żadnych nieuczciwych działań stron trzecich, prywatyzacja nadal jest tego warta. Przeczytaj więc przedstawione informacje i skorzystaj z nich.