Przeanalizujemy wszystkie niuanse, które należy wziąć pod uwagę przy wymianie mieszkania, a także rozważymy sposoby identyfikacji przestępczych zamiarów uczestnika transakcji.
Rodzaje oszustw związanych z wymianą mieszkań
Pośrednik często celowo popełnia bezprawne działania, oferując klientowi wymianę mieszkania w Moskwie. Wszelkie oszustwa związane z nieruchomościami stanowią przestępstwo. Istnieje prawdziwa odpowiedzialność za takie niezgodne z prawem działania.
Na przykład obywatele chcieli wymienić mieszkanie. Rozważ sytuację. Bardzo często ludzie, którzy chcą dokonać zamiany 3-pokojowego mieszkania na mieszkanie na mniejszej powierzchni, znajdują się „na ulicy”. Jednocześnie dochody oszustów gwałtownie rosną. Zdarzają się przypadki, gdy jednopokojowe mieszkanie w stolicy powoduje śmierć właściciela.
Informacje o nielegalnych działaniach w dziedzinie nieruchomości z godną pozazdroszczenia częstotliwością pojawiają się w mediach, w różnych zasobach internetowych.
Kto najczęściej uczestniczy w przestępstwach na rynku nieruchomości?
Do takich osób należą pośrednicy, którzy są zarejestrowani jako indywidualni przedsiębiorcy lub rejestrują firmy, aby świadczyć usługi pośrednictwa w zakresie nieruchomości. Takie firmy próbują działać zgodnie z jednym z kilku programów przestępczych:
- tworzenie „fałszywych” firm z rejestracją fałszywych dokumentów;
- okresowe zmiany nazwy firmy, opisu firmy;
- praca przez manekiny, formalności dla nieznajomych;
- pracować w kilku miastach kraju;
- okresowe zmiany w wyglądzie swoich pracowników (ewentualnie zmiana nazwisk, imion, odnawianie fałszywych paszportów);
- utworzenie złożonego łańcucha sprzedaży nieruchomości w celu zerwania związku przyczynowego.
Opcje oszustwa
Oprócz sztuczek psychologicznych oszuści przyciągają ofiary ciekawymi cenami. Na przykład oferując opłacalną wymianę, pośrednicy ci przekonują klienta, że mieszkanie komunalne można wymienić za sprywatyzowane mieszkanie za dodatkową opłatą. Wśród propozycji trudnych do odrzucenia oraz zakupu nieruchomości po cenach znacznie niższych niż rynkowa wartość mieszkań. Zwykli obywatele często wpadają w takie nieuczciwe programy, tracą pieniądze, mieszkanie. W rzeczywistości mieszkania komunalnego nie można wymienić bez zgody właściciela, to znaczy władz miejskich.
Wymieniaj fałszywe dokumenty
Ten rodzaj oszustwa jest znaczący. Oszuści nielegalnie otrzymują całą dokumentację niezbędną do wymiany: fałszywe formularze, certyfikaty własności nieruchomości, techniczne paszporty mieszkań. Po zakończeniu transakcji wymiany podczas meldunku okazuje się, że w mieszkaniu przebywają inni mieszkańcy, którzy nawet nie podejrzewają, że ich własność została wymieniona. Jedynym sposobem na rozwiązanie tej sytuacji byłoby udanie się do sądu. Podczas procesu weryfikowana jest autentyczność dokumentów, zgodnie z którymi została zawarta transakcja, zgodnie z którą np. Mieszkanie jednopokojowe zostało zamienione na mieszkanie o większej powierzchni. Jeśli okaże się, że dokumenty były fałszywe, oszukiwani obywatele próbują zwrócić utracone pieniądze, zwrócić swoje stare mieszkanie.Praktyka pokazuje, że oszuści wydają około 100 000 USD na produkcję fałszywych znaczków, pieczęci, dokumentów rejestracyjnych nieruchomości.
Powtarzająca się wymiana jednej nieruchomości
Często sprywatyzowane mieszkanie jest wymieniane przez oszustów 5-6 razy, podczas gdy przestępcy wykorzystują fałszywe duplikaty dokumentów. Jedna paczka fałszywych dokumentów jest pokazywana pierwszej osobie, z którą odbywa się wymiana. Właściciel mieszkania jest proszony o zorganizowanie zamiany nieruchomości, otrzymuje (jeżeli zakłada to umowa) kwotę pieniędzy na zamianę. Następnie wykonują kopie dokumentów i wykorzystują je do następujących nielegalnych transakcji.
Oszuści otrzymują pieniądze na zamianę mieszkań zgodnie z następującym schematem: pierwsza część bezpośrednio po zawarciu umowy (zaliczka), druga część jest oferowana obywatelowi do zapłaty po rejestracji obiektu we władzach państwowych. Ludzie ufający nie sądzą, że mają do czynienia z oszustami, zwłaszcza że cała opłata za pomoc w wymianie nie jest wypłacana od razu. Dopóki zwodzeni ludzie zdadzą sobie sprawę, że stali się ofiarami zwodzicieli, nie można ich już znaleźć.
Opcje zamiany nieruchomości
W wielu przypadkach oszuści proponują wymianę jednego mieszkania, ale ostatecznie okazuje się, że umowa jest realizowana na innej nieruchomości. Ufni nabywcy nie próbują nawet zweryfikować poprawności wypełniania dokumentów, próbują szybko „podkręcić” opłacalną wymianę mieszkań i nie zwracają uwagi na fakt, że umowa wskazuje zupełnie inny adres, a nie ten, pod którym przeprowadzili wstępną kontrolę mieszkania. Nie ma w tym nic zaskakującego, ponieważ oszuści umiejętnie wykorzystują zaufanie klientów, próbując czerpać z tego własne korzyści materialne.
Wymiana mieszkania po śmierci właściciela
Istnieją sytuacje, w których wymiana mieszkań odbywa się po śmierci oficjalnego właściciela. W okresie transakcji wymiany nieruchomości jego właściciel już nie żyje, a jego dane pojawiają się w umowie zamiany. Oczywiście takie transakcje nie są legalne, a prawo do posiadania mieszkania uzyskują bezpośredni spadkobiercy.
Wymiana mieszkań z osobami, które się nie zarejestrowały
Ten nieuczciwy program jest uważany za złożony. Stosuje się go w sytuacjach, gdy osoba uznana za niezdolną do pracy lub mająca problemy zdrowotne mieszka w mieszkaniu. Osoba uznana przez Biuro MES za niezdolną do pracy, mieszkająca w mieszkaniu, automatycznie otrzymuje do niej prawa. Podczas wymiany należy uzyskać od takiej osoby oficjalną zgodę, a jej prawa nie powinny być naruszane ani naruszane. 4-5 z tych transakcji daje oszustom szansę na wygodne życie poza krajem. W najgorszym przypadku osoba niepełnosprawna pojawia się na ulicy, nie może chronić swoich praw w sądzie, zwrócić utraconego mienia. W najlepszym przypadku osoba po wymianie będzie we wspólnym mieszkaniu lub zostanie zabrana poza miasto.
Wymień z zaniżeniem rzeczywistej wartości mieszkania
Jeśli podczas wymiany nastąpi znaczne niedoszacowanie ceny rynkowej mieszkania, odbywa się to w celu uniknięcia oficjalnych podatków. Aby wyjść z tej sytuacji, należy jak najszybciej udać się do sądu i znaleźć doświadczonego prawnika. Ci pośrednicy, którzy wybiorą tę opcję pracy, są cyniczni, nie ukrywają swojej bezczelności, są gotowi odsłonić swojego klienta nie w najlepszym świetle. Kupujący otrzymuje podczas wymiany tylko kwotę określoną w umowie, w rzeczywistości płaci znacznie więcej. Ryzyko utraty mieszkania zamiast planowanej wymiany nieruchomości jest wysokie. Oszuści płacą różnicę między kosztami mieszkań w częściach, nie ma gwarancji, że ich wielkość będzie pełna.
Oszustwo w zamian za Avito
Ta strona jest uważana za jedną z najczęściej odwiedzanych i dlatego często pojawia się w ofertach wymiany od oszustów.Wysokiej jakości zdjęcia, atrakcyjne warunki wymiany - pułapka, w którą wpadają łatwowierni klienci, marzący o poprawie warunków życia. Jeśli właściciel mieszkania oferującego wymianę znajduje się poza krajem, nie kontynuuj z nim współpracy. Jest mało prawdopodobne, aby transakcja wymiany była „czysta” i korzystna dla klienta. Witryna nie ma żadnych ograniczeń dotyczących umieszczania zdjęć, opisu mieszkań oferowanych do wymiany i oszustów z nich korzysta. Publikują zdjęcia, które nie mają nic wspólnego z prawdziwym mieszkaniem oferowanym na wymianę. Nie wiesz, jak wymienić mieszkanie, aby wszystko było prawnie kompetentne? Szukaj dobrego prawnika, nie kupuj podejrzanych ofert.
Wyświetl opcje wymiany pieniędzy
Program ten jest opracowany w dużych miastach, jest uważany za najbezpieczniejszy i najbardziej nieszkodliwy. Pośrednik w obrocie nieruchomościami oferuje klientom, za pewną kwotę, obejrzenie mieszkania w celu wymiany. Takie prezentacje trwają do faktycznej sprzedaży lub wymiany tej nieruchomości. Pośrednik znika, nie można zwrócić pieniędzy za oglądanie. Osobiście spotkaj się z osobą oferującą wymianę, zaproś doświadczonego prawnika na spotkanie. Przed podpisaniem dokumentów dokładnie je przestudiuj, sprawdź korespondencję między faktycznym adresem, z którym się skontaktowałeś, a adresem podanym w umowie. W przypadku stwierdzenia jakiejkolwiek rozbieżności, natychmiast odmów podpisania umowy zamiany nieruchomości.
