Sprzedaż zajętych nieruchomości przez komorników jest już dość powszechnym procesem. Nie powoduje specjalnych pytań wśród obywateli. Mówiąc dokładniej, w obliczu sprzedaży skonfiskowanej lub zajętej nieruchomości nikt nie będzie się zbytnio przejmował. Proces ten ma własną procedurę, a także warunki i zasady postępowania. Wszystko to jest niezwykle ważne, a ponadto wszystko jest zapisane w prawie. Spróbujmy dowiedzieć się dokładnie, w jaki sposób komornicy mogą sprzedać tę lub inną nieruchomość, która została zajęta przez właściciela. Co należy przygotować, kontaktując się z tym procesem?
Wszystko zgodnie z prawem
Po pierwsze, procedura sprzedaży zajętych nieruchomości przez komorników jest regulowana przez prawo. Ponadto w prawie rosyjskim istnieje specjalny artykuł, który reguluje zasady sprzedaży zajętego mienia. Reguły przypisuje się ustawie „W sprawie prowadzenia dokumentacji wykonawczej”. Będziemy potrzebować artykułu 87.
Tutaj możesz zobaczyć wiele funkcji przypisanych do każdego rodzaju nieruchomości. Ważne jest, aby zgodnie z prawem w niektórych przypadkach dłużnik miał możliwość samorealizacji. W tym celu „koszt” procesu nie powinien przekraczać 30 000 rubli; nie ma sporów dotyczących tej liczby. Zjawisko jest bardzo rzadkie. W przeciwnym razie zajęte mienie sprzedawane jest przez komorników.
Jak oni działają
Ale jaki to proces? Czego się spodziewać Jak dokładnie wszystko się wydarzy? Dzisiaj jest wiele pytań dotyczących naszego tematu.
Wszystko jest niezwykle proste i łatwe, jeśli dokładnie zrozumiesz. Sama procedura sprzedaży nieruchomości, która została zajęta lub zajęta przez sąd, nazywa się sprzedażą. Oznacza to, że komornicy i upoważnione organy przeprowadzą transakcję zakupu i sprzedaży nieruchomości przez obywateli. Ten proces nie powoduje już żadnych podejrzeń ani obaw. W końcu system od dawna jest znany wszystkim. Ponadto obywatele dość często uciekają się do zakupu nieruchomości skonfiskowanych lub zatrzymanych przez sąd. Zwłaszcza jeśli chodzi o nieruchomości. Dlaczego O tym - trochę później. Najpierw musisz dowiedzieć się, jak odbywa się sprzedaż zajętej nieruchomości. W końcu wszystko ma swoje ograniczenia i czas.
Druga szansa
Nie powinieneś spieszyć się z implementacją. Proces ten rozpoczyna się od faktu, że obywatel został przejęty ze względu na swój powód. Komornicy powiadamiają osobę o swoich długach i przesyłają mu odpowiednie dokumenty, które mówią o zajęciu mienia. Ten proces jest chyba najważniejszy. W końcu nikt nie może po prostu przyjść i odebrać nieruchomości. Prawo powinno dać każdemu szansę.
Po co? Spłacić dług. W końcu proces sprzedaży zajętej nieruchomości przez komornika zaczyna się, gdy obywatel ma poważny dług. Tak pokazuje praktyka. W tym przypadku ich dojrzałość jest również wyraźnie ustalona. Obywatel ma prawo zamknąć długi w ciągu 30 dni od powiadomienia o konfiskacie. Jeśli nie zostaną podjęte żadne działania, możesz pożegnać się ze swoją nieruchomością. Zostanie zajęty, a następnie przekazany do sprzedaży przez komorników.
Ocena
Pierwszym i bardzo ważnym etapem, który należy przeprowadzić przed rozpoczęciem sprzedaży, jest ocena zajętej nieruchomości. Nie możesz się bez tego obejść. Nawiasem mówiąc, musisz zaprosić do tego rzeczoznawcę. Szybko będzie w stanie ustalić rzeczywistą wartość nieruchomości, za którą będzie musiał ją sprzedać.
Wszystko jest oceniane: papiery wartościowe, nieruchomości i biżuteria. To prawda, najprawdopodobniej koszt tych towarów nieprzyjemnie zaskoczy. Praktyka pokazuje, że zajęta własność zwykle nie jest oceniana zbyt wysoko. Nawet jeśli w rzeczywistości ma on szczególną wartość.
Co jest potrzebne do sprzedaży nieruchomości przez komorników? Procedura, jak już się dowiedzieliśmy, rozpoczyna się od oceny nieruchomości. Tak więc powiadomienie o zajęciu mienia zostało wysłane do obywatela, minęło 30 dni, a dług nie został spłacony. Teraz musisz jak najszybciej ocenić nieruchomość i wystawić ją na sprzedaż. Aby sprostać wyzwaniu rzeczoznawcy, będzie miał jeden miesiąc. Wykaz nieruchomości przez komorników bez oceny uznaje się za nieważny.
Po jakiej cenie zostanie ustalona ta lub inna cena? Jeśli nieruchomość nie ma żadnych cech, zostanie uwzględniona jej wartość rynkowa. Po otrzymaniu wyników przez komornika możesz rozpocząć bezpośrednie wdrożenie. W rzeczywistości nie ma w tym nic trudnego. Specjalnie dla kupujących.
Jak sprzedać
Jak już się dowiedzieliśmy, sprzedaż zajętych nieruchomości przez komorników ma miejsce poprzez sprzedaż nieruchomości. Jest to dość powszechny przypadek. To, co zostało wycofane, jest po prostu wystawiane na sprzedaż przez komorników przez pewien okres czasu, po cenach wystawionych przez rzeczoznawcę.
To prawda, że jest jedna funkcja. Chodzi o to, że sprzedaż skonfiskowanej nieruchomości przez komornika, gdy przekracza koszt 500 000 rubli, odbywa się w drodze aukcji. Jednocześnie warto zwrócić uwagę na fakt, że najczęściej taki proces dotyczy nieruchomości - mieszkań, domów, działek. Okazuje się, że aukcja jest głównym sposobem realizacji.
Wystawienie na sprzedaż zajętego mienia odbywa się przez komornika przy użyciu specjalnych oficjalnych środków. Proces ten jest całkowicie kontrolowany przez władze. Oznacza to, że znalezienie zajętej nieruchomości na prawie amatorskiej stronie sprzedaży (na przykład Avito) jest prawie niemożliwe. Nadal zostaniesz przekierowany do specjalnej bazy, która dotyczy konkretnego sądu w Rosji.
Czas
Dzisiaj zwracamy szczególną uwagę na czas trwania naszej akcji. Terminy sprzedaży zajętych nieruchomości przez komorników są jasno określone. Nie są za duże. Ile kosztuje ten proces? Bez powiadomienia właściciela i wyceny pozostały tylko 2 miesiące na przetargi i aukcje.
Co się stanie, jeśli nie dotrzymasz tego terminu? Nie ma się czym martwić. Tylko niezrealizowana nieruchomość zacznie spadać. Co 2 miesiące opóźnienia zmniejszają koszt posiadania o 15%. Okazuje się, że im dłużej nie kupują, tym ostatecznie cena będzie niższa.
Jeśli mówimy o aukcjach, komornicy na stronie internetowej „Zarządzanie nieruchomościami” określają możliwe opcje dotyczące towarów, a także harmonogram procesu. Jeżeli do tego czasu nie zostanie zatrudniona pewna liczba uczestników, licytacja zostanie uznana za nieważną. Oznacza to, że teraz nieruchomości będą wystawiane na drugi proces, ale są już o 15% tańsze. Tag ceny spada, dopóki nie zostanie zawarta udana transakcja. Pod tym względem nie ma żadnych ograniczeń.
Po licytacji lub transakcji sprzedaży komornik sporządza odpowiedni akt. Powinien zawierać wszystkie dane dotyczące produktu. Ta procedura nie powoduje żadnych problemów, ponieważ obywatele nie są bezpośrednio w nią zaangażowani. Wszystko, co kupujący powinien wiedzieć, to po prostu informacja o tym, co nabywa. Należy powiadomić o właściwościach nieruchomości. Dokładniej, aby poinformować, że jest to zajęta własność. Niektórzy nadal nie ufają takim ofertom.
Nie zawsze jest to możliwe
Procedura sprzedaży zajętych nieruchomości przez komorników jest prosta. Jak widać, nie ma w tym nic specjalnego. Tylko kompilacja licznych aktów, raportów i powiadomień. Ale są pewne ograniczenia.
Na przykład nieruchomości, która została wydana za kaucją, nie można przejąć. Ponadto ograniczenie to ma zastosowanie, gdy kwota długu nie przekracza 3000 rubli. Zjawisko to jest rzadkie, ale występuje. Okazuje się, że nie zawsze i nie we wszystkich przypadkach można dokonać aresztowania. W rezultacie wdrożenie również nie jest wykonywane.
Dla odzyskającego
To nie wszystko. Jeśli polegasz na danych opisanych w przepisach Federacji Rosyjskiej, to w przypadku braku sprzedaży nieruchomości w ciągu miesiąca, komornicy wysyłają zawiadomienie do kolekcjonera z propozycją zachowania tej nieruchomości. A raczej wykorzystaj to.
Tutaj obywatel nie jest niczym ograniczony. Koniecznie przesyła swoją odpowiedź odpowiednim władzom. 5 dni na zastanowienie. Jest to okres ustanowiony przez prawo. Za zgodą kolekcjonera do zatrzymania zajętej nieruchomości odkup następuje z dyskontem. Który? 25% należy odjąć od wskazanej wartości rynkowej. To w tej cenie podmioty odzyskujące mają prawo do umorzenia nieruchomości.
Jeżeli odpowiedź nie została otrzymana lub obywatel odmówił, licytacja nie jest kontynuowana natychmiast. Zamiast tego prawo do zwrotu nieruchomości przechodzi na dłużnika. W takim przypadku musisz spłacić dług, a także spłacić swoją nieruchomość. W praktyce zjawisko to jest niezwykle rzadkie. W końcu zwykle krótka rozmowa z dłużnikami.
Czy warto
Zasadniczo procedura sprzedaży zajętych nieruchomości przez komorników jest zrozumiała. Ona jest bardzo prosta. Do dłużnika wysyłane jest zawiadomienie, a następnie ma on miesiąc na zamknięcie długu. Jeśli tak się nie stanie, wówczas inwentaryzacja nieruchomości zostanie przeprowadzona przy obowiązkowym udziale rzeczoznawcy. Oczywiście proces ten obejmuje przygotowanie odpowiedniego aktu. Ponadto towary są wystawiane na sprzedaż, najczęściej na aukcjach. Możliwe jest obniżenie kosztu o 15%, jeżeli nieruchomość nie została sprzedana w terminie określonym przez prawo. I tak w kółko. Nic trudnego.
Dopiero teraz niektórzy kupujący mają pytanie: czy warto zaangażować się w zakup zajętej nieruchomości? W końcu niektórzy obawiają się oszustw i problemów. Praktyka pokazuje, że nie ma powodów do obaw. Co więcej, na aukcjach często można kupić czyjąś nieruchomość (zwłaszcza nieruchomości) po przystępnych cenach. Jeśli jesteś przyzwyczajony do ostrożności, poproś komorników o pełne informacje o tym, co zamierzasz kupić. Powinni wyjaśnić ci, dlaczego nieruchomość została zajęta.
Umowa
W rzeczywistości wszystko jest znacznie prostsze niż się wydaje. Sprzedaż zajętych nieruchomości przez komorników jest dość powszechnym procesem. Ponadto jest bardzo poszukiwany przez obywateli. Są ku temu powody. Na przykład koszt posiadania.
Jednak nie zawsze warto panikować, jeśli własność została ci odebrana. W niektórych przypadkach komornicy mogą cię spotkać. Oznacza to, że z jakiegoś powodu nie byłeś w stanie spłacić długu i zapobiec zapasom. Zasada ta dotyczy przypadków, gdy własność ma szczególną wartość dla właściciela. W tej sytuacji możesz spróbować się zgodzić. Na przykład, aby przedłużyć termin wymagalności długu. Nie jest to całkowicie legalne, ale jest taka perspektywa. Więc jeśli jesteś ofiarą długu, nie panikuj. Spróbuj negocjować, spłacić dług i odzyskać swoją nieruchomość. Lub wykorzystaj, gdy pojawi się okazja.
