Biuro katastru i kartografii przeprowadza rejestrację własności ziemi. Dokumenty o charakterze prawnym - dowód tożsamości i certyfikat zawierający następujące informacje:
- Data i podstawa ekstradycji.
- Informacje na temat prawa.
- Rodzaj i przedmiot prawa.
- Numer katastralny (lub warunkowy).
- Obciążenie praw.
- Informacje na temat wpisu do Unified State Register.
- Pieczęć i podpis rejestratora.
Informacje w tym dokumencie, zarówno dotyczące przedmiotu, jak i przedmiotu prawa, mają charakter indywidualny. Przedmiotem prawa jest działka do użytku osobistego o wskazanym celu. Temat - osoba, która jest właścicielem tej witryny.
Akty pierwszego tytułu
Historycznie rejestracja własności gruntów trwa od 1992 roku. Wszystkim obywatelom wydano formularze formatu A5. Arkusze żółtego są częstsze, rzadziej - niebieskie i zielone. Główne kolumny zawierają informacje o właścicielu, o tym, kiedy dokument został wydany i przez kogo, jaki jest zajmowany obszar.
Wskazany jest również numer wpisu do księgi ekonomicznej kierowników osady. Później, w 1995 r., Zastąpiono ręcznie pisane formularze. Przyjęto jedną próbkę certyfikatu - dokument w formacie A4 o jasnoróżowym kolorze z podwójnym rozkładem. Jednak ilość informacji i sposób ich powstawania nie uległy zmianie, co następnie doprowadziło do wypaczenia informacji, obecności licznych błędów technicznych.
Państwowa rejestracja własności gruntów. Jaka jest podstawa?
Wydanie dokumentu własności poprzedza procedura rejestracji katastralnej, która rozpoczyna się od żądania udostępnienia informacji w serwisie katastralnym. Aby to zrobić, musisz uiścić opłatę państwową i zamówić paszport katastralny na istniejącej stronie. W każdym oddziale (według regionu), zgodnie z przynależnością terytorialną, zawiera informacje o wcześniej wydanych certyfikatach. Są one pobierane z ksiąg gospodarstwa domowego szefów osad i innych dokumentów przechowywanych w archiwach. Tworzą paszporty lądowe. Koszt żądania wynosi od 200 do 400 rubli, z wyłączeniem prowizji bankowej. Okres świadczenia usługi wynosi od 6 do 8 dni roboczych.
Zmieniamy starą formę. Czego szukać?
Otrzymany paszport katastralny zawiera 16 punktów. Interesujące są następujące:
- Lokalizacja i kategoria.
- Użyj
- Rozmiary
- Informacje prawne.
Aby rejestracja własności działki była zgodna z prawem, informacje w tych sekcjach muszą pokrywać się z danymi poprzedniego dokumentu tytułowego, niezależnie od formy, rodzaju i daty wydania. Punkt 14 zawiera informacje dotyczące zakresu odpowiedzialności. Brak takich dokumentów nie stanowi powodu do odmowy otrzymania certyfikatu nowej próbki.
Wszystkie rozbieżności są uważane za błąd techniczny. Korekty dokonywane są na osobistą prośbę właściciela (spadkobierców) w terminie od 8 do 10 dni. Nie ma obowiązku państwowego.
Alienacja ziemi
Dawanie, kupowanie i sprzedawanie, handel wymienny, prywatyzacja to wyobcowanie: zmiana własności, a zatem dowód. Do tej procedury potrzebny jest paszport katastralny, a także dokumenty identyfikacyjne stron transakcji, umowa o rodzaju zbycia, pokwitowanie zapłaty.
Cło od alienacji wynosi 200 rubli (bez prowizji bankowej) za oficjalną pieczęć wydaną nowemu właścicielowi.Po zakończeniu rejestracji własności gruntu poprzedni właściciel otrzymuje swój certyfikat z czerwoną pieczątką wskazującą, że jest on nieważny. Termin wynosi od 4 do 6 dni roboczych.
Zawieszenie Alienation
Transakcja alienacji zostanie zawieszona na okres średnio 1 miesiąca, jeśli informacje w paszporcie katastralnym nie odpowiadają certyfikatowi. W takim przypadku strony transakcji otrzymają powiadomienie wskazujące powód zawieszenia i termin jego eliminacji. Po dokonaniu poprawek rejestracja własności gruntu ponownie będzie dostępna. Cło państwowe jest ponownie opłacane.
Wyjątkiem są dane osobowe (zmiana paszportu, nazwiska). Ich ustawodawca zezwala na zmianę w Państwowym Rejestrze Praw w trakcie procedury alienacji. W takim przypadku konieczne jest uiszczenie dodatkowej opłaty w wysokości 200 rubli.
Dziedziczenie
Po zawarciu spadku notariusz od przyszłych właścicieli (krąg spadkobierców), oprócz głównych dokumentów, będzie wymagał:
- Świadectwo własności (dowolnego rodzaju) na nazwisko zmarłego.
- Wartość katastralna.
- Ocena ziemi w dniu śmierci.
Koszt działki według katastru wskazany jest w punkcie 12. Może on różnić się od tego, który firma wyceniająca ustali przy sporządzaniu raportu. Aby obliczyć opłatę za swoje usługi, notariusz zaakceptuje koszty w dniu śmierci. Cło poświadczone notarialnie będzie wynosić od 3 do 5% kwoty ustalonej przez rzeczoznawcę.
Po dostosowaniu wszystkich informacji do wymogów i przestrzeganiu formalności związanych z rejestracją masy dziedzicznej notariusz wystawił formularz pieczęci potwierdzający prawa spadkobierców.
Następnie następuje rejestracja własności gruntów w drodze dziedziczenia z zastosowaniem wszystkich powiązanych dokumentów. Płacone jest cło państwowe w wysokości 200 rubli i prowizja bankowa. Termin - od 4 do 6 dni.
Osąd
Spadkobiercy, którzy nie wzięli swoich praw na czas, mają prawo przywrócić je w postępowaniu sądowym. W tym celu wniesiono pozew do lokalnego sądu:
- Po uznaniu praw do działki, która nie była wcześniej włączona do nieruchomości.
- O włączeniu ziemi do masy dziedzicznej.
Co daje uznanie prawa? W rzeczywistości pozwala to ominąć notariusza, a tym samym uniknąć części kosztów rejestracji. W tej sytuacji decyzja sądu jest dokumentem, który stanowi podstawę do wydania certyfikatu państwowego. Cło państwowe stanowi procent wartości katastralnej, zgodnie z ustawą o podatkach. W praktyce jest to kilkukrotnie mniej niż opłata notarialna.
Decyzja o włączeniu do spadku nie daje praw majątkowych. Ten rodzaj decyzji stanowi raczej podstawę dla notariusza. Dlatego konieczne będzie spełnienie wszystkich wymagań notarialnych i poniesienie odpowiednich wydatków.
Co jeśli nie ma dokumentów?
Sytuacje, w których właściciel nie posiada certyfikatu, mogą wystąpić z następujących powodów:
- Strata
- Naruszenie granic użytkowania gruntów.
- Wcześniej wydane z nieznanych przyczyn.
Zgodnie z przepisami rejestracja własności ziemi nie jest powtarzana. Duplikat wydawany jest na osobisty apel właściciela. W tym celu zamawiany jest wyciąg z Unified Register of Rights. Cło państwowe wyniesie od 200 do 400 rubli, czas wykonania wynosi 1 dzień. Jeśli informacje zostaną potwierdzone, paszport katastralny jest zamawiany na tych samych warunkach, a następnie duplikat.
W przypadku naruszenia granic zagospodarowania przestrzennego (samodzielne zajęcie, nieuprawniona budowa, naruszenie warunków planu zagospodarowania przestrzennego i innych działań, w tym decyzja sądu) oraz brak zaświadczenia z nieznanych przyczyn, obywatele są zobowiązani do umieszczenia prywatnej działki na katastrze. Będzie to wymagało geodezji: ustalenie granic odpowiedzialności istniejącego miejsca i znajdujących się na nim obiektów. Podstawą tego rodzaju prac jest rejestracja własności ziemi.
Terminy i koszty pracy są ustalane przez firmę, która świadczy tego rodzaju usługi. Średnio kosztuje od 15 do 20 tysięcy rubli, termin - od 1,5 do 2 miesięcy. Otrzymany plan graniczny zostanie przekazany do rejestracji lokalnej służbie katastralnej, a rejestracji należy dokonać w ciągu 1–2 miesięcy. W takim przypadku cło państwowe wyniesie od 3 do 4 tysięcy rubli. Jako dokumenty towarzyszące wymagany będzie wyciąg z Księgi Gospodarczej naczelnika osady (dla dzielnicy) oraz Uchwała w sprawie nadania adresu.