Jedną z kategorii prawa cywilnego jest służebność. To prawo majątkowe jest uważane za najstarsze, które pojawiło się wcześniej niż prawo własności. Doktryna niewoli powstała w czasach starożytnych. Interesujące jest prześledzenie, jak rozwijała się doktryna tego prawa własności i jakie jest podejście współczesnych rosyjskich prawodawców do koncepcji służebności.
Początki
Prawnicy rzymscy są założycielami wielu pojęć i teorii, które istnieją dzisiaj. To starożytny Rzym jest ojczyzną interesującej nas koncepcji. Ciekawe jest to, że dosłowne tłumaczenie Rzymian servitusz której wywodzi się rosyjska „służebność” to niewolnictwo. Tak więc początkowo prawo własności było rozumiane jako obowiązek rzeczy, jej zależność. Ta instytucja prawa cywilnego była potrzebna starożytnym Rzymianom, aby ograniczyć indywidualne prawa własności właścicieli ziemskich na korzyść ich sąsiadów. Dzięki służebności można było wykorzystywać zasoby wodne na czyimś miejscu, aby transportować przez niego towary. Prawo to pozwoliło również wymagać od sąsiada, aby jego konstrukcja była piękna i nie psowała widoku z okna.
Pojęcie służebności
Znaczenie, jakie ludzie przypisują tej definicji w różnych odstępach czasu, jest bardzo zróżnicowane. Tak więc początkowo starożytni Rzymianie wierzyli, że służebność jest prawem człowieka do jakiejś części cudzej rzeczy. Stopniowo zaczęli odchodzić od tej prymitywnej definicji. Mimo to służebność nie jest prawem własności, ale raczej prawem do korzystania z innej rzeczy należącej do niej. Jednak nie jest nieograniczony, ale jest dostarczany w najmniejszej ilości niezbędnej do normalnego istnienia sąsiada. Rozważ więc współczesnych rosyjskich uczonych prawniczych.
Zakres kwalifikowalności
Ustanowienie służebności zawsze wiąże się z pojawieniem się pewnej grupy osób, które mają jakiekolwiek prawa do cudzych rzeczy. Najczęściej wraz z nim zapewnione jest przejście, a także przejście przez witrynę sąsiada. Ponadto prawo służebności umożliwia wykorzystanie obcych terenów w naprawach linii inżynieryjnych, elektrycznych, komunalnych, podczas odwadniania i badań.
Rodzaje służebności
Istnieje wiele przyczyn klasyfikacji tego prawa własności. Należy zauważyć, że jego przedmiotem jest nie tylko działka. Służebność można ustalić zarówno na terenie funduszu leśnego, jak i na obiektach wodnych. Dlatego służebność gruntów nie jest jedyna w swoim rodzaju, ponieważ nadal istnieją lasy i wody. Prawo do ograniczonego korzystania z cudzej nieruchomości może być stałe lub pilne, nieodpłatne lub płatne. Ponadto służebność może być ustanowiona tylko dla osób fizycznych i może istnieć w interesie nieograniczonego kręgu ludzi. Mówimy tutaj o klasyfikacji tych praw własności na gatunki prywatne i publiczne.
Warunki wystąpienia
Istnienie takiej instytucji prawa własności jako służebności nie oznacza, że każda osoba może korzystać z ziemi lub rzeczy sąsiada dla własnej korzyści. Ustanowienie służebności jest procedurą, która wymaga spełnienia pewnych warunków. Pierwszą z nich należy uznać za obecność dwóch działek, budynków, innych nieruchomości będących własnością różnych osób.
Co więcej, jeden z nich znajduje się w uprzywilejowanej, korzystniejszej pozycji niż drugi. Drugi warunek to obecność wspólnej granicy lub sąsiedztwa.Trzecia obowiązkowa okoliczność ustanowienia służebności dotyczy specyfiki obowiązków nałożonych na właściciela obciążonej działki. Nie oznaczają zlecenia żadnych aktywnych działań. W tym przypadku osoba zobowiązana musi albo po prostu tolerować używanie swojego mienia przez inną osobę, albo powstrzymać się od pewnych działań dotyczących jego własności.
Podstawy ustalenia
Działka może być obciążona służebnością na różne sposoby. Wszystko zależy od tego, kto nabywa ograniczone prawo do użytkowania nieruchomości innej osoby. Tak więc, jeśli służebność terenu jest również prywatna, wówczas może powstać w drodze porozumienia między sąsiadami. Można jednak wziąć udział w tym procesie, jeżeli nie dojdzie do pokojowego porozumienia między obiema stronami.
Służba publiczna powstaje w związku z odpowiednim aktem regulacyjnym. Zasada ta dotyczy nie tylko obciążenia gruntów, ale również ograniczeń publicznych wynikających z lasów i wód. Prywatne służby leśne powstają w związku z przyjęciem odpowiedniego dokumentu przez organy państwowe, w związku z decyzją sądu, która weszła w życie, a także na podstawie umów. W odniesieniu do wód to ograniczone prawo własności ustanawia się z reguły na podstawie umowy lub w związku z decyzją sądu.
Gwarancje dla właściciela
Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej chroni również prawa właściciela obciążonej działki. Zatem zgodnie z kodeksem cywilnym ustanowienie służebności nie może być podstawą do rozwiązania właściciela rzeczy prawa własności dyspozycja, a także jej wykorzystanie. Ponadto właściciel obciążonej działki ma w niektórych przypadkach prawo żądać proporcjonalnej opłaty za użytkowanie swojej ziemi od osób, w których interesach ustanowiono służebność. Tak więc prawa właścicieli, gdy są ograniczone, są nadal chronione.
