Kiedy rozwód jest często najtrudniejszym problemem jest podział nabytej nieruchomości. Może to nastąpić zarówno za dobrowolnym porozumieniem męża i żony, jak i przed sądem.
Ponadto nie wszyscy wiedzą, że przeprowadzenie procedury bez rozwiązania małżeństwa jest całkiem możliwe - w procesie życia rodzinnego. Ale nadal podział majątku po rozwodzie jest praktykowany częściej.
Przyjrzyjmy się bliżej podstawowym terminom.
Właściwość wspólna jako koncepcja
Zgodnie z interpretacją Kodeksu rodzinnego tylko nieruchomości nabyte przez męża i żonę podczas istnienia małżeństwa są uważane za wspólne. Są to dochody otrzymywane przez każdego z nich z jakiegokolwiek legalnego rodzaju działalności, wszystkie świadczenia społeczne - świadczenia, emerytury itp. Ponadto, aktywa materialne uzyskane z tych bardzo powszechnych dochodów należą do majątku wspólnego.
Ta kategoria obejmuje rzeczy ruchome i nieruchome, depozyty bankowe, akcje, papiery wartościowe i wiele innych, a także wzniesiony dom i inne budynki.
Jednocześnie nie ma znaczenia, na czyją nazwę uzyskano tę czy inną wartość materialną. Wyjątkiem może być sytuacja, w której odmienny system własności nieruchomości jest oficjalnie przewidziany w umowie małżeńskiej.
Prawa małżonków
Jeśli dochodzi do podziału wspólnej własności, należy pamiętać, że prawa męża i żony są w tej sytuacji równe. W żadnym wypadku nie należy uprzedzać jednego z nich (zwykle jego żony), który wychowywał dzieci w pewnym momencie, wykonywał prace domowe lub nie miał niezależnego dochodu z innych całkowicie uzasadnionych powodów.
Kiedy dokonuje się podziału wspólnej własności męża i żony, konieczne jest określenie udziału każdego z nich. Domyślnie udziały te są równe, chyba że umowa przedślubna stanowi inaczej.
W praktyce często powstają spory dotyczące tego, kto zainwestował ile pieniędzy, na przykład w zakupione mieszkanie. Mężowie często koncentrują się na swoich wyższych zarobkach, szczególnie jeśli żona siedzi z dzieckiem na urlopie macierzyńskim. Ale te argumenty są całkowicie bezzasadne. Prawa małżonków w tym przypadku są równe.
Co należy udostępnić?
Sekcja podlega majątkowi wspólnemu dostępnemu małżonkom, a także majątkowi znajdującemu się w posiadaniu stron trzecich w momencie postępowania w sprawie podziału. Uwzględniono również wymogi dotyczące ogólnych obowiązków rodzinnych.
Kodeks rodzinny Federacji Rosyjskiej (dokładniej, jej art. 34) zawiera listę nieruchomości podlegających podziałowi. Ta lista nie jest ostateczna, może obejmować wszelkie „dobra”, które można nabyć w okresie życia rodzinnego - zarówno ruchome, jak i nieruchome.
Każdy małżonek przed ślubem może mieć własną własność. Jeśli zostanie udowodnione, że w procesie życia rodzinnego dokonano w nim inwestycji, które znacznie zwiększyły jego koszt początkowy (wartość konsumenta), można przejść do kategorii współwłasności.
Co masz na myśli Najczęściej chodzi o nieruchomości. Załóżmy, że przed ślubem mąż posiadał mały dom. Przez lata życia rodzinnego, dzięki wspólnym wysiłkom, mieszkanie zostało gruntownie naprawione, zbudowano rozbudowę i zaktualizowano sprzęt inżynierski. Taki dom będzie uważany za wspólny, nawet jeśli mąż pracował i zarabiał głównie na naprawy, a żona zajmowała się wyłącznie wychowywaniem dzieci.
Własność osobista
Jest to coś, co należy do każdego z małżonków i nie może być podzielone. Co go dotyczy? Odpowiedź jest podana w art. 36 RF CC. To wszystko, co wszyscy mieli przed ślubem. Inną kategorią własności osobistej jest dar lub spadek (tj.w sprawie tak zwanych nieodpłatnych transakcji) przez jednego z małżonków. Obejmuje to lokale mieszkalne, które stały się własnością osobistą jednego z małżonków w wyniku prywatyzacji. Dlaczego Tak, ponieważ zgodnie z prawem prywatyzacja (tj. Bezpłatne przeniesienie własności) każdego mieszkania jest transakcją nieodpłatną.
Nie będziesz także musiał dzielić majątku otrzymanego przez męża lub żonę na podstawie umowy na rzecz osób trzecich. Ponieważ nie został nabyty kosztem ogólnego dochodu rodziny. Na przykład rodzice kupują mieszkanie na własny koszt i przekazują własność zamężnej córce. Żona tej córki nie ma prawa do tego mieszkania.
Co jeszcze nie podlega sekcji?
Nie jest konieczne dzielenie majątku zakupionego w związku małżeńskim na koszt męża lub żony. Oznacza to środki osobiste dostępne przed ślubem.
Podobnie, przedmioty do indywidualnego użytku nie podlegają podziałowi. Należą do nich buty, ubrania itp., Z wyjątkiem towarów luksusowych i biżuterii. Wszystkie niezbędne przedmioty osobiste, choć zakupione w związku małżeńskim, pozostają własnością osoby, która ich używa.
Jeśli nieruchomość została nabyta przez męża lub żonę po faktycznym ustaniu stosunku rodzinnego (podobnie jak utrzymanie wspólnego gospodarstwa domowego), należy ona również do kategorii mienia osobistego.
A co nie jest uważane za własność osobistą?
Jest to na przykład tak zwane wyłączne prawo, które powstaje w wyniku jakiejkolwiek działalności intelektualnej prowadzonej podczas małżeństwa. Mówimy o wynalazkach, osiągnięciach selekcji, opracowywaniu nowych wzorów przemysłowych itp. Istnieje różnica między wynikiem takiej działalności a jej materialnym wykonaniem - obrazem, rzeźbą, modelem technologii. Te rzeczy, podobnie jak dochód autora, dotyczą wspólna własność.
Ta ogólna zasada nie ma zastosowania, jeśli przedślubne porozumienie przewiduje inny system rozporządzania mieniem.
Wyjątkiem może być sytuacja, w której koszt dzieł chronionych prawem autorskim jest bardzo znaczny, co określają eksperci.
Własność dla dzieci
Wszystko, co zostało zdobyte w celu zaspokojenia potrzeb małoletnich członków rodziny, nie może być dzielone podczas rozwodu. Rzeczy dziecięce (buty, ubrania, zabawki, przybory szkolne) pozostają do dyspozycji małżonka, z którym dziecko będzie mieszkać po rozwodzie.
Jeżeli w imieniu dziecka jedno z małżonków wpłaciło wkład na koszt wspólnego majątku, należy ono wyłącznie do małoletniego właściciela i nie może pojawić się w sekcji.
Zastanówmy się teraz, jak zachodzi ten podział własności.
Istnieją trzy opcje procedury. Pierwsze dwa z nich dotyczą pokojowych sposobów rozstrzygania sporów - bez wchodzenia do sądu. Trzecią opcją jest sekcja w postępowaniu sądowym.
Umowa przedślubna
Ta koncepcja jest nowością w ustawodawstwie krajowym i jak dotąd nie jest szczególnie popularna w Rosji. Interesuje nas tylko jego część majątkowa. Z tego punktu widzenia umowa przedślubna jest zgodą małżonków na ich prawa i obowiązki majątkowe.
Jego głównym celem jest wyraźne rozróżnienie między prawami męża i żony w kategoriach materialnych w przypadku rozwodu. Do takich celów można zawrzeć umowę małżeńską w dowolnym momencie (przed ślubem, w trakcie małżeństwa). Najważniejsze jest, aby napisać to na piśmie i koniecznie notarialnie.
Jeżeli warunki umowy stawiają jednego z małżonków w świadomie niekorzystnych warunkach, sąd może je unieważnić. Należy pamiętać, że zawsze można zakwestionować jego warunki - nie ma przedawnienia roszczeń w tej sprawie.
Umowa małżeńska nie zostaje zawarta po rozwiązaniu małżeństwa - tylko w okresie jego ważności.
Umowa dzielenia własności małżonków
To druga pokojowa opcja. Małżonkowie mogą w dowolnym momencie dzielić nieruchomości na podstawie umowy, zarówno w związku małżeńskim, jak i po jego zakończeniu.Jest to różnica w stosunku do wspomnianej wyżej umowy małżeńskiej, w której podział majątku po rozwodzie nie jest możliwy. Umowa jest poświadczona przez notariusza na wniosek małżonków.
Taka umowa zapewnia dużą swobodę w ramach prawa. Małżonkowie mogą ustalić prawie każdy wariant stosunku udziałów w nieruchomości. Trudno jest zakwestionować takie dobrowolne porozumienie z prawnego punktu widzenia.
Ponieważ podział majątku (w małżeństwie lub w trakcie rozwodu) jest najkorzystniejszy w każdej sytuacji, dwie pierwsze opcje podziału są optymalne. I tylko wtedy, gdy nie można osiągnąć kompromisu, sensowne jest skierowanie sprawy do sądu.
Jak rozpatrywane są sprawy w sądzie?
Wybór właściwego sądu zależy od tego, czy podział majątku ma miejsce jednocześnie postępowanie rozwodowe lub niezależnie od tego, ile wyceniana jest nieruchomość i czy nieruchomość ma zostać podzielona.
Jeśli cena roszczenia wynosi 50 000 rubli, spór taki może rozwiązać sędzia pokoju. Jeżeli jest to większa kwota, sprawa jest przekazywana do sądu rejonowego.
Właściwość miejscowa sprawy zależy od tego, czy nieruchomość zostanie udostępniona jednocześnie z postępowaniem rozwodowym. W takim przypadku ten sam sąd powinien rozpatrzyć oba roszczenia.
Pozew dotyczący podziału majątku rozpatruje się w miejscu zamieszkania pozwanego. Dzieląc nieruchomość, powinieneś złożyć ją w sądzie w jej lokalizacji.
Wróćmy jednak do dobrowolnego porozumienia w sprawie podziału i spróbuj rozważyć niektóre jego niuanse.
Kiedy to jest
Porozumienie w sprawie podziału majątku małżonków można zawrzeć zarówno w małżeństwie, jak i po rozwodzie, w ciągu trzech lat, które zaczynają się od momentu, gdy jedno z małżonków stwierdzi naruszenie jego praw.
Małżonkowie (byli małżonkowie) - przedmiot umowy. Jego przedmiotem jest wspólnie nabyta własność.
Należy zauważyć, że pojęcie współwłasności obejmuje również zobowiązania o charakterze majątkowym wobec osób trzecich, na przykład pożyczki bankowe. Te ujemne aktywa również podlegają podziałowi. Nie obejmuje to osobistych zobowiązań powstałych przed ślubem, takich jak długi dziedziczne, a także alimenty na dzieci z poprzednich małżeństw itp.
Powszechne są długi powstałe w związku małżeńskim w interesie potrzeb całej rodziny. Na przykład pożyczka na zakup wspólnego mieszkania.
Forma i treść umowy
Przed skompilowaniem takiego dokumentu wymagane jest określenie listy osobistej oraz listy wspólnej (podlegającej podziałowi) własności.
Porozumienie w sprawie podziału majątku małżonków musi koniecznie obejmować ustalenie udziałów każdego z nich, zabezpieczenie konkretnych przedmiotów dla męża lub żony, opracowanie procedury ich używania i posiadania.
Forma dokumentu zależy od rodzaju dywidendy. Jego ruchomą część można podzielić na podstawie prostej pisemnej umowy. Notarialność jest opcjonalna.
Pozycje należy opisać z możliwością dalszej identyfikacji i wskazaniem kosztu, dla którego wymagana będzie wycena nieruchomości. Z reguły sami małżonkowie ustalają wartość rynkową skorygowaną o amortyzację. Wskazane jest wskazanie daty zakupu określonego przedmiotu.
Możliwe jest podzielenie nieruchomości o wartości do 10 minimalnych wynagrodzeń i ustnie.
Sekcja nieruchomości
Kwestia ta jest o rząd wielkości poważniejsza, a takie porozumienie w sprawie podziału majątku małżonków jest zawierane wyłącznie na piśmie i podlega rejestracji państwowej. Powinien zawierać wszystkie informacje o obiekcie podobne do transakcji przeniesienia własności nieruchomości.
Przede wszystkim należy dokonać szczegółowej oceny nieruchomości, zgodnie z istniejącymi cenami rynkowymi, biorąc pod uwagę wszystkie możliwe czynniki.
Jeśli mówimy o lokalach mieszkalnych, należy natychmiast ustalić procedurę korzystania z nich, aby uniknąć dalszych sporów.
Jak zawrzeć umowę? Czy jest do tego konkretna próbka? Podziału majątku na podstawie umowy można dokonać w dowolnym dokumencie. Musi jednak zawierać nazwiska, imiona, patronimikę małżonków, ich paszporty i informacje o miejscu zamieszkania. Umowa zawiera listę dostępnych nieruchomości i wskazuje, co jest z niej przekazywane mężowi, a co żonie. Podpisy stron i data transakcji muszą być obecne.
