Umowa w sprawie ustalenia udziałów w mieszkaniu - co to jest i dlaczego jest potrzebne? Porozmawiamy o tym w tym artykule. Po zapoznaniu się z tym będziesz w stanie zrozumieć niektóre subtelności prawne w nieruchomości.
Współwłasność i współwłasność: różnice
Zanim przejdziesz bezpośrednio do pytania, co to jest umowa w sprawie ustalenia udziałów w mieszkaniu, musisz trochę porozmawiać o rodzajach nieruchomości, które mogą istnieć. Mówiąc dokładniej, własność prywatna mieszkania może być indywidualna (gdy należy do określonej osoby) i ogólna (gdy cała nieruchomość jest własnością dwóch lub więcej osób).
Z kolei wspólna właściwość jest również podzielona na podgatunki:
- Wspólna współwłasność.
- Wspólna wspólna własność.
Jeżeli ten ostatni określa udziały każdego uczestnika-właściciela, które mają we wspólnej nieruchomości, wówczas we współwłasności takie akcje nie są zdefiniowane.
Na przykład, jeśli w tytuł własności do mieszkania zaznaczono, że ½ część mieszkania należy do jednej osoby, a ½ część do drugiej, wówczas z tego dokumentu będzie jasne, że mieszkanie znajduje się we wspólnej własności.
W przypadku współwłasności takich akcji w tytule dokumenty nie będą wskazane. Wskażą, że mieszkanie należy do nich obu.
Dlaczego musisz określić udział
Jeśli nieruchomość jest współwłasnością, a niektórzy współwłaściciele chcą sprzedać lub w inny sposób zbyć swój udział, najpierw musi ustalić, który udział należy do niego.
Są na to 2 metody:
- przez sąd;
- poprzez umowę w sprawie ustalenia udziałów w mieszkaniu.
Pierwsza metoda jest bardzo długa i jest stosowana głównie wtedy, gdy właściciele mają spór o wielkość ich udziałów we wspólnej nieruchomości. Dlatego najbardziej odpowiednią opcją jest osiągnięcie wzajemnego zrozumienia między stronami i dobrowolne zawarcie umowy, która określa, która część należy do kogo. 
Zasada równości
Weź pod uwagę - początkowo uważa się, że udziały we wspólnej nieruchomości są równe. Jednak w procesie sądowym sędzia może odejść od zasady równości i, z zastrzeżeniem obiektywnych czynników, dać jednemu właścicielowi większy udział niż drugiemu.
Jednym z takich czynników jest sytuacja, gdy jeden z właścicieli ma małoletnie dzieci lub gdy na własny koszt zwiększa wartość nieruchomości, dokonując napraw lub w inny sposób inwestując w nią pieniądze, a drugi właściciel nie bierze w tym udziału. W takich przypadkach udział w mieszkaniu można rozdzielić w różny sposób. 
Jak zawrzeć umowę
Najlepiej jest sporządzić umowę określającą udziały w mieszkaniu, korzystając z wykwalifikowanych usług notariusza. Jeśli jednak nie jest to możliwe, sami możemy zawrzeć umowę. Aby to zrobić, należy wziąć pod uwagę pewne punkty, które bezwarunkowo powinny zostać przedstawione w umowie.
Aby rozpocząć sporządzanie dokumentu, należy podać datę, miejsce i strony. W takim przypadku należy zauważyć wszystkich współwłaścicieli. Istotą tego dokumentu jest to, że udział w mieszkaniu należący do każdego współwłaściciela zostanie ustalony po oficjalnej rejestracji takiej umowy. Dlatego w tekście należy podać pełną charakterystykę techniczną i identyfikacyjną nieruchomości.
Z reguły wskazany jest rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom itp.), Jego lokalizacja, liczba elementów (pokoje, lokal itp.).n.), podłoga i liczba kondygnacji, powierzchnia i inne parametry. 
Następnie należy wskazać najważniejsze - jaki udział będzie należał do kogo. W praktyce zwykle właściciele określają takie akcje jako równe, ale tutaj wszystko zależy od woli stron. Mogą zdefiniować te udziały w inny sposób.
Rejestracja
Porozumienie w sprawie ustalenia udziałów w mieszkaniu po podpisaniu przez strony musi zostać zarejestrowane w uprawnionym organie państwowym (Rosreestr). Aby to zrobić, strony muszą uiścić opłatę państwową i dostarczyć niezbędne dokumenty pracownikom tego organu. Wśród dokumentów powinny być:
- zawarta umowa;
- dokumenty tytułowe do mieszkania;
- paszport techniczny;
- paszport katastralny i inne dokumenty.
Po upływie terminu określonego przez prawo właściciele otrzymają gotowe dokumenty i będą mogli indywidualnie zarządzać każdą ze swoich akcji.
Umowa w sprawie ustalenia udziałów w mieszkaniu, której notariusz ma próbkę, jest alternatywą dla sądowej metody rozstrzygania niektórych sporów majątkowych współwłaścicieli. Lepiej jest zająć się tą kwestią pokojowo, niż iść do sądu przez wiele miesięcy, nie wiedząc, jaką decyzję podejmie sąd.
