Aby zapewnić interesy mieszkańców i otrzymywać od organizacji, które dostarczają energię i inne usługi komunalne w najlepszy i pełny sposób, istnieje partnerstwo właścicieli domów lub HOA. Ta forma zarządzania zyskuje coraz większe zainteresowanie budynkami mieszkalnymi. Porozmawiajmy o tym, dlaczego jest to potrzebne i jak stworzyć HOA.
Co to jest HOA?
HOA to organizacja non-profit, stowarzyszenie właścicieli w budynku mieszkalnym do zarządzania wspólna własność domu. Wspólne zarządzanie można wdrożyć zarówno w jednym domu, jak i w kilku jednocześnie.
Celem organizacji jest zapewnienie posiadania i użytkowania, a także zbywanie mienia, w zakresie dozwolonym przez prawo.
Z pozytywnych aspektów wynikających z tej formy zarządzania można wywnioskować:
- takie domy mają zwykle czysty i schludny ganek, a także ogród krajobrazowy;
- właściciele sami decydują, jak prowadzić swój dom;
- Możesz mądrze korzystać z nieruchomości i zmniejszyć koszty operacyjne;
- angażując kontrahentów, możesz wpływać na ich działania;
- Możesz stosować energooszczędne technologie, nawiązywać relacje z nieruchomościami i tak dalej.
O ile Karta nie stanowi inaczej, organizację tworzy się bez ograniczeń czasowych. Odpowiada za obowiązki, ale nie odpowiada za obowiązki jej członków. Jednocześnie powinieneś wiedzieć, że po zakupie mieszkania nowy właściciel lokalu w budynku nie staje się automatycznie członkiem organizacji. Musi przejść procedurę wejścia. Jednak w taki czy inny sposób właściciel musi pokryć koszty zarządzania, konserwacji i naprawy domu.
Jak stworzyć HOA?
Aby utworzyć HOA, potrzebne jest ponad pięćdziesiąt procent ogólnej liczby głosów. Uważa się, że został stworzony od początku wdrożenia rejestracji państwowej. HOA ma pieczęć z nazwą, rachunkiem bieżącym i innymi rachunkami, szczegółami. Odpowiada za swoje zobowiązania majątkowe, ale nie ponosi odpowiedzialności za zobowiązania członków.
Decyzję o ustanowieniu spółki podejmuje się na walnym zgromadzeniu. Jeżeli więcej niż pięćdziesiąt procent ogólnej liczby właścicieli głosuje za utworzeniem HOA, decyzja zostaje przyjęta.
Utworzenie i rejestracja partnerstwa właścicieli domów opiera się na art. 136 LCD RF (komentarz, na który należy uważnie przestudiować, ponieważ zawiera pewne niuanse).
Jest on tworzony przez połączenie kilku MKD, z działkami, na jednym lub kilku działkach, sieciami technicznymi i innymi szczegółami infrastruktury.
Można go również utworzyć z kilku budynków, konstrukcji i konstrukcji, które są przeznaczone dla jednej rodziny, w domkach z lub bez działek, garaży i innych obiektów na działkach, sieci wsparcia technicznego i tak dalej.
Utworzenie i rejestracja państwowa związku właścicieli domów odbywa się na podstawie przepisów dotyczących rejestracji osób prawnych.
Cechy przepisów dotyczących tworzenia HOA
Możliwość zjednoczenia się w jednym HOA przez kilka domów nie pojawiła się natychmiast, ale dopiero po przyjęciu ustawy nr 123, zgodnie z którą w art. W związku z tym zmieniono 136 LCD RF.
Jednak taka okazja w praktyce okazała się daleka od ideału. Okazało się, że duża liczba domów była zjednoczona w HOA.A ich celem nie było zarządzanie domem przez właścicieli. W takim stowarzyszeniu pojawiła się uproszczona procedura zastępowania IZ. Tak więc istniało wiele stowarzyszeń właścicieli domów fikcyjnie.
Następnie z 07.21.2014 nr 255 przyjęto kolejną ustawę, zgodnie z którą art. 136 LCD RF ponownie przeszedł zmiany. Tym razem pojawiły się żądania dotyczące obowiązku reorganizacji HOA, składającej się z dwóch lub więcej domów. Wymagania miały zostać spełnione przed 1.07.2016. Jednocześnie reorganizacja dotyczyła także domów powstałych przed połową 2011 roku.
Tworzenie HOA
Proces tworzenia organizacji rozpoczyna się od grupy inicjatywnej, która zobowiązuje się przekonać sąsiadów do zarejestrowania HOA. W tym celu należy zatrudnić co najmniej 5 osób. Najważniejsze jest podzielenie się obowiązkami między sobą, a następnie - utworzenie organów zarządzających.
Grupa powinna wyraźnie wiedzieć: po co tworzyć partnerstwo właścicieli domów, jak postrzegają dom na przestrzeni lat i co będzie potrzebne do realizacji planu. Na te i inne pytania odpowiedzą inni właściciele domów.
Następnie ocenia się zasoby, aktywa i ryzyko. Aktywa obejmują wszystko, dzięki czemu można utrzymać niezależną gospodarkę. Ryzyko obejmuje stan domu, ścian, rur, piwnic ... Ale największym ryzykiem są domyślni. Dlatego powinieneś rozważyć, jak sobie z nimi poradzić.
Wszelkie liczniki to zasoby, które pozwalają zaoszczędzić pieniądze podczas płacenia rachunków za media. Ważne jest, aby znać kwotę, która została poddana przeglądowi. Najważniejszym zasobem są sami sąsiedzi. Należy pamiętać, jakie mają bogactwo i ile są skłonni wydać na remont domu.
Spotkanie
Po omówieniu tych podstawowych kwestii następnym krokiem jest przygotowanie się do spotkania. Składa się z trzech etapów:
- wstępna komunikacja z mieszkańcami;
- organizacja procesu;
- przygotowanie dokumentów.
Jeśli wszystko jest jasne na pierwszym etapie, resztę należy uzupełnić. Problemy organizacyjne obejmują ostrzeganie ludzi o zbliżającym się spotkaniu. Oprócz ogłoszeń może istnieć forma powiadomienia o podpisie, a nawet listach poleconych. Trzecia część polega na przygotowaniu porządku obrad, karty i kart do głosowania.
W amerykańskiej praktyce HOA karta może mieć od dwustu do trzystu stron, które opisują wszystkie drobne rzeczy z życia sąsiadów. Jednak w praktyce rosyjskiej tak się nie dzieje. W naszym kraju jest to dość zwarty dokument, który określa pozycję grupy inicjatywnej.
Następnie zajmują się kwestiami wyboru członków zarządu. Ustalono również, jaka będzie komisja rewizyjna i kto jest przewodniczącym HOA. Co do drugiego: niektórzy uważają, że członkowie zarządu powinni to wybrać, inni - walne zgromadzenie. Sposób wdrożenia tej procedury jest ustalany niezależnie. W obu przypadkach przewodniczący HOA zostanie wybrany zgodnie z prawem.
W niektórych domach między innymi wprowadzają „Zasady wspólnego życia”, w których ustalają wiele przydatnych warunków.
Formularz
Spotkanie może odbywać się zarówno w pełnym wymiarze godzin, jak iw pełnym wymiarze godzin oraz w niepełnym wymiarze godzin i w niepełnym wymiarze godzin. Najczęściej ogólne spotkania domowe zamieniają się w wielogodzinny bazar. Po nudach wszyscy wracają do domu. Dlatego głosowanie na nieobecnego często staje się dobrą alternatywą dla bitew słownych. Karty do głosowania są przygotowywane przez grupę inicjatywną i przekazywane do mieszkań.
Wszystkie dokumenty muszą wskazywać początek i koniec nieobecności w głosowaniu. Zwykle trwa do miesiąca. Następnie grupa inicjatywna podsumowuje wyniki.
W wyniku głosowania decyzję uznaje się za przyjętą, jeżeli w głosowaniu wzięli udział lokatorzy posiadający więcej niż połowę nieruchomości domu.
Po spotkaniu
Po spotkaniu sporządzany jest protokół, na podstawie którego zgodnie z obowiązującym prawem, w tym art. 136 LCD RF, następnie zostaje utworzona i zarejestrowana spółka osobowa. Wpisuje się nazwiska inicjatora spotkania, przewodniczącego i sekretarza oraz dalsze pytania.
Następnie wyniki powinny zostać ogłoszone w ciągu dziesięciu dni. Można to osiągnąć na dwa sposoby: wysyłając protokół w zatłoczonym miejscu lub wysyłając informacje do skrzynek pocztowych lub bezpośrednio do mieszkań.
Rejestracja stanowa
Aby zarejestrować HOA zgodnie z art. 136 LCD RF konieczne jest przesłanie protokołu z posiedzenia, który zawiera informacje o decyzji o utworzeniu HOA, zatwierdzeniu jej statutu. Ponadto należy dołączyć informacje na temat osób, które głosowały na zgromadzeniu właścicieli za utworzeniem HOA, ich udziałów w prawie własności wspólnej własności.
Rejestracja odbywa się w urzędzie skarbowym. Cło państwowe należy uiścić z góry, a następnie składają wniosek, dołączają kartę i przesyłają ją do Federalnej Służby Podatkowej. Po zwrocie dokumentów uważa się, że HOA została utworzona.
