Dzisiaj postaramy się przestudiować dane art. 35 SK Federacji Rosyjskiej. Zasadniczo jest to bardzo ważny punkt. Rzeczywiście wiele sporów małżonków w rodzinie dotyczy nieruchomości. Dlatego warto wiedzieć, jakie prawa mają mąż i żona w tym zakresie. Kto może się tego pozbyć? W jakiej kolejności? Co jest uważane za wspólną własność, a co nie? Wszystko to zostanie omówione później. Relacje z nieruchomościami w rodzinach nie jest to ostatnia rzecz. Jakie są więc zasady ustanowione w Rosji?
Wspólna własność
Art. 35 KI Federacji Rosyjskiej (aktualna wersja) wskazuje, że małżonkowie mają prawo do posiadania, a także do rozporządzania i korzystania ze wspólnej własności. Ale co tutaj obowiązuje? W końcu istnieje pojęcie ogólne i pojęcie osobiste.
To, co zostało nabyte przed ślubem, należy do drugiej kategorii. Obejmuje to również wszystko, co otrzymano po zarejestrowaniu związku jako prezent (szczególnie jako prezent), a także przedmioty osobiste. Biżuteria nie należy do tej kategorii.
Wspólną własnością, jak już się dowiedzieliśmy, jest to, co nabywa się w małżeństwie. I to właśnie te relacje są regulowane przez art. 35 SK Federacji Rosyjskiej. Uwaga: zgodnie z nowoczesnymi przepisami dochód rodziny jest uważany za własność wspólną. Wszystkie depozyty, jednostki, udziały, papiery wartościowe, a także rzeczy ruchome i nieruchome można przypisać tak zwanemu nabytemu. I nie ma znaczenia, kto dokładnie jest zarejestrowany, na przykład ta czy tamta nieruchomość. Jeśli został nabyty w małżeństwie, uważa się go za powszechny.
Część 1
Art. 35 SK RF z komentarzami podzielonymi na kilka części. Każdy z nich wskazuje pewne cechy relacji majątkowych małżonków. Pierwsza sekcja jest bardzo krótka. Ale to jest niezwykle ważne.
Chodzi o to, że reguła jest tu wskazana: małżonkowie mają wspólną własność na równych warunkach i na podstawie porozumienia. To samo dotyczy usuwania i użytkowania. Oznacza to, że możemy powiedzieć, że wszyscy są równi. Niestety w praktyce zasada ta prawie nie działa. Ktoś próbuje naruszyć prawa drugiego małżonka. Na przykład osoba pracująca i utrzymująca rodzinę. Uważa, że ze względu na swoją pracę ma więcej praw do tej lub innej własności. Na podstawie danych określonych w art 35 SK RF możemy powiedzieć, że tak nie jest. To zachowanie jest po prostu nie do przyjęcia. Chociaż w Rosji jest to bardzo częste zjawisko.
Część 2
Druga część tego artykułu wskazuje moment dotyczący transakcji na wspólnie nabytej nieruchomości. Często małżonkowie dokonują pewnych manipulacji przy pomocy nieruchomości. Uważa się, że po zawarciu transakcji zgoda małżonka już tam jest.
Oznacza to, że w przypadku każdego zawarcia umów dotyczących wspólnego nabycia bez wątpienia mąż / żona musi wyrazić zgodę na operację. W przeciwnym razie niemożliwe jest arbitralne usunięcie tego, co uznaje się za wspólne.
Anuluj
Zgodnie z częścią 2 artykułu 35 IC Federacji Rosyjskiej, jeżeli jedno z małżonków nie zgadza się z transakcją dotyczącą wspólnie nabytej nieruchomości, cały proces może zostać zakończony. Oznacza to, że uznaj go za nieważny i anuluj.
Odbywa się to na wniosek jednego z małżonków, który nie wyraził zgody na popełnienie pewnych manipulacji. Zasada nie dotyczy mienia osobistego. Oznacza to, że to, co należy osobiście do każdego małżonka, może zostać sprzedane, przekazane, podarowane i tak dalej bez zgody drugiej połowy.
Ale ze wspólną własnością wszystko nie jest takie proste. To prawda, że anulowanie umowy również nie jest zbyt łatwe. W końcu konieczne będzie udowodnienie, że inicjator transakcji mógł odgadnąć lub dokładnie wiedzieć o proteście drugiej strony.Jeśli nie było ingerencji w tym kierunku i nie było motywów do protestów, anulowanie transakcji jest prawie niemożliwe.
Część 3
Ważną rolę odgrywa także część 3 art. 3. 35 SK Federacji Rosyjskiej. Ten przedmiot jest odpowiedzialny za posiadanie, użytkowanie i zbywanie majątku wspólnego małżonków w odniesieniu do transakcji wymagających obowiązkowej rejestracji państwowej. Jak pokazuje praktyka, zwykle dotyczy to nieruchomości, a także pożyczek i kredytów.
Str. 3 art. 35 KI Federacji Rosyjskiej wskazuje, że przy takim rozwoju wydarzeń małżonkowie powinni bezzwłocznie zawrzeć poświadczone notarialnie umowy dotyczące transakcji dotyczących nieruchomości nabytych w trakcie małżeństwa.
Jeżeli jedno z małżonków w jakiś sposób potajemnie, bez zgody i obecności notarialnej zgody drugiej strony, zawarło transakcję dotyczącą nabytej nieruchomości w związku małżeńskim, wówczas poszkodowana druga połowa ma wszelkie prawo do unieważnienia transakcji. Jeden minus - odbywa się to tylko w sądzie. I istnieją ograniczenia dotyczące czasu trwania odwołania. Odmienny małżonek będzie miał tylko rok od daty transakcji (a raczej, kiedy dana osoba powinna się o tym dowiedzieć) na wniesienie sprawy do sądu.
Domniemanie zgody
Jak widać, wszystko jest dość łatwe i proste, sądząc tylko na podstawie tego, co jest zapisane w prawie. Okazuje się, że małżonkowie mają równe prawa w stosunku do wspólnie nabytej nieruchomości, niezależnie od tego, dla kogo jest zarejestrowana. A większość transakcji na nieruchomościach opiera się na domniemaniu zgody. Zostało to już wskazane w części 2 tego artykułu.
Niemniej jednak, jeśli spojrzysz na komentarz, zobaczysz, że domniemanie zgody nie dotyczy wielu transakcji i większości nieruchomości. Co wymaga obowiązkowej notarialnej zgody drugiego małżonka? Obejmuje to:
- transakcje nieruchomościami;
- co wymaga rejestracji stanu;
- wszystko to wymaga już notarialności;
- transakcje z budżetem (pożyczki, pożyczki, hipoteki itp.).
Aby nie zastanawiać się nad tym wyjaśnieniem, wystarczy wyjaśnić: w przypadku prawie wszystkich transakcji dotyczących nieruchomości wspólnej konieczne jest uzyskanie zgody małżonka w formie poświadczonej notarialnie. Pozwoli ci to uniknąć problemów w przyszłości.
Kto i ile zainwestował w nabytą wspólną nieruchomość, nie odgrywa żadnej roli. Oboje małżonkowie mają równe prawa do wspólnego nabycia. Rozważmy jeszcze jeden fakt: naruszenie prawa nie pociąga za sobą najlepszych konsekwencji dla inicjatora tajnych transakcji. Przy dzieleniu własności (jeśli o to chodzi) fakt ten jest brany pod uwagę bezbłędnie. A sąd opowie się po stronie poszkodowanego małżonka.
Sekcja
Co jeszcze zrobił art. 35 SK Federacji Rosyjskiej? Praktyka sądowa najczęściej opiera się na podziale majątku małżonków. Najczęstszym przypadkiem jest rozwód. Ponadto wszystko, co wspólnie nabyli małżonkowie, zostanie udostępnione.
Jak dokładnie Zgodnie z prawem, ponieważ małżonkowie w małżeństwie mają równe prawa do tego, co mają, to także w trakcie (i również po) rozwodzie. Okazuje się, że w praktyce sądowej wspólny majątek dzieli się w proporcji 50/50. Niezależnie od tego, kto dużo zainwestował i w kogo wszystko zostało wrobione.
Rozwiązywanie sporów
W tej chwili wynaleziono nowy ruch w celu rozwiązania sporów majątkowych między małżonkami. Jest to kompilacja tak zwanej umowy przedślubnej. Niniejszy dokument wskazuje na zgodę małżonków na wspólnie nabyte mienie i zabezpiecza pewne prawa dla każdej ze stron.
Zawarcie przedślubnej umowy jest możliwe zarówno podczas rejestracji małżeństwa, jak i w dowolnym momencie w oficjalnym związku. Wielu zgadza się na takie przyjęcie. Wyeliminuje spory sądowe, jeśli konieczne będzie przeprowadzenie podziału majątku. Ale jak dotąd w Rosji ten krok najczęściej interpretowany jest jako nieufność małżonka. Nie trzeba go dołączać. Umowa przedślubna jest umową czysto dobrowolną. Co najważniejsze, pamiętaj: w małżeństwie małżonkowie mają równe prawa do wspólnej własności. A w przypadku transakcji z nim musisz uzyskać zgodę drugiej połowy.
