Zaświadczenie o państwowej rejestracji własności. Jak uzyskać certyfikat rejestracji państwowej

Zgodnie z art. 4 ustawy federalnej nr 122 regulującej rejestrację transakcji dotyczących nieruchomości, własności, innych praw majątkowych i obrotu przedmiotami podlega rejestracji państwowej. Liczba transakcji obejmuje również służebność, zarządzanie zaufaniem czynsz i kredyt hipoteczny. Rozważmy dalej procedurę państwowej rejestracji praw do nieruchomości.

Informacje ogólne

Fakt wpisania obiektu do rejestru potwierdza zaświadczenie o stanie. rejestracja Ten dokument jest wydawany przez upoważniony organ w regionie, w którym znajduje się nieruchomość. Zaświadczenie o rejestracji państwowej Prawo powinno przysługiwać każdemu pokojowi lub budynkowi, co jest przewidziane przez prawo. Do obiektów, które mają zostać wpisane do rejestru, należą mieszkania, grunty, budynki, lokale niemieszkalne, domek, dom i tak dalej. Każdy właściciel takiej nieruchomości musi posiadać certyfikat państwowej rejestracji własności. W przypadku sporu dokument ten stanowi dowód własności należącej do konkretnej osoby.

Co to jest świadectwo rejestracji państwowej prawa?

W rzeczywistości dokument ten przechwytuje niektóre działania, które są popełnione względem obiektu. Zaświadczenie o państwowej rejestracji prawa ma ustaloną formę. Każdy formularz ma swój własny numer i znak bezpieczeństwa. Elementy te zapewniają wyjątkowość dokumentu i zapobiegają jego fałszowaniu. Formularze zaświadczeń wydawane są państwowemu rejestratorowi transakcji nieruchomościowych w ramach raportu. Po wypełnieniu dokument jest przekazywany właścicielowi obiektu za pokwitowaniem.

Informacje zawarte w formularzu

Świadectwo rejestracji państwowej prawa zawiera następujące dane:

1. Imię i nazwisko właściciel, miejsce i data urodzenia, dane paszportowe.
2. Charakterystyka obiektu: adres lokalizacji, rodzaj, liczba kondygnacji, budynek mieszkalny (jeśli istnieje) i całkowita powierzchnia, numer katastralny.
3. Rodzaj zarejestrowanego prawa: zarządzanie operacyjne własność, użytkowanie wieczyste (stałe) i tak dalej.
4. Podstawa dokumentów: akt podarunkowy lub sprzedaży, akt dziedziczenia z woli lub z mocy prawa i innych.
5. Obciążenia lub ograniczenia nałożone na nieruchomość.

Kiedy potrzebny jest dokument?

Zaświadczenie o państwowej rejestracji prawa jest obowiązkowe we wszystkich przypadkach związanych z obrotem przedmiotami. Może to być prezent lub zakup, przeniesienie własności lub spadek i tak dalej. Jeśli nieruchomość jest wynajmowana na okres dłuższy niż rok, konieczne jest uzyskanie certyfikatu wskazującego ustalone obciążenie w formie najmu. Jeśli obywatel zdecyduje się przekazać część udziału w obiekcie, potrzebny jest również dokument dla każdego właściciela.

Ważna uwaga

Certyfikat nie ma przedawnienia. W związku z tym wydawany jest tylko raz, aż do zakończenia nowej transakcji. Dokument wydawany jest nie tylko na budowę lub mieszkanie. Certyfikat działa również jako dokument tytułowy do obrotu gruntami, które zgodnie z prawem są również klasyfikowane jako nieruchomości i podlegają rachunkowości. Ponadto przy zmianie jakichkolwiek znaków własności konieczna będzie również zmiana dokumentu. Jest to na przykład konieczne podczas przebudowy, która pociągnęła za sobą zmianę obszaru, zmianę nazwy ulicy lub numeru samej konstrukcji i tak dalej.

Jak uzyskać certyfikat rejestracji państwowej?

Jak wspomniano powyżej, wydawanie dokumentów odbywa się w Rosreestr. Przy składaniu wniosku należy przedstawić dokumenty potwierdzające podstawy do nabycia prawa. Dokumenty te obejmują:

1. Umowa Działa jako potwierdzenie przeniesienia własności na inną osobę. Umowa musi być podpisana w co najmniej trzech egzemplarzach: dla kupującego, sprzedawcy i organu rejestracyjnego.
2. Przy przenoszeniu własności przez dziedziczenie wymagany jest odpowiedni dokument. Zaświadczenie potwierdzające to prawo wydaje notariusz.
3. Plan eksplikacji lokalu, paszport techniczny budynku lub paszport katastralny gruntu (oryginały).
4. W przypadku nabycia przedmiotu hipoteki dostarczane są trzy kopie umowy pożyczki.
5. Oryginał wcześniej wydanego zaświadczenia o rejestracji państwowej prawa.
6. Zgoda małżonków kupującego i sprzedającego na zawarcie transakcji (poświadczona notarialnie).
7. Potwierdzenie zapłaty cła państwowego.
8. Wniosek o rejestrację transakcji (wypełniony przez uczestników przy składaniu papierów wartościowych).

Powyższa lista nie jest uważana za wyczerpującą. Rejestrator może wymagać dodatkowych zabezpieczeń, w zależności od charakteru transakcji, składu przedmiotu, sposobu zbycia, rodzaju przedmiotu i tak dalej. Dokumenty muszą zostać przedłożone wszystkim stronom stosunku prawnego: przy zakupie właściciel i nabywca, w przypadku prezentu, przekazania i otrzymania nieruchomości. Jeżeli przedmiot staje się własnością korzystającą z pożyczki, wówczas podczas rejestracji musi być obecny przedstawiciel organizacji kredytowej z pełnomocnictwem. Ten ostatni musi zostać poświadczony notarialnie.

Sprawdź

Dokonuje tego rejestrator po przyjęciu wszystkich niezbędnych dokumentów. Osoba upoważniona ustala dokładność i legalność informacji zawartych w przedłożonych dokumentach. Jeśli nie ma żadnych faktów oszustwa lub innych nielegalnych działań, dwa tygodnie później obywatel może przyjść i uzyskać zaświadczenie.

Jak odzyskać dokument?

W przypadku utraty lub uszkodzenia świadectwa rejestracji państwowej należy go uzyskać ponownie. Proces ten będzie szybszy i nie będzie wymagał tylu dokumentów, co na samym początku. Informacje o transakcji znajdują się w Unified State Register. Aby otrzymać duplikat dokumentu, musisz ponownie uiścić opłatę, napisać oświadczenie. Wraz z pokwitowaniem i paszportem należy je przekazać urzędnikowi stanu. Skontaktuj się osobiście z autoryzowaną organizacją. Dokumenty może również składać przedstawiciel. Aby to zrobić, musi mieć notarialne pełnomocnictwo. Po ustalonym czasie zostanie wydany duplikat certyfikatu. Będzie zawierać nowy numer i serię. Wskazuje na odwrocie, w zamian za który dokument został wydany ten certyfikat.

„Amnestia wiejska”

Ogólna procedura uzyskania dokumentu tytułowego została opisana powyżej. Jednak w praktyce istnieje wiele specjalnych przypadków, w których jego wydanie różni się od standardowej procedury. Na przykład, jeśli obudowa nie jest w żaden sposób sformalizowana, wówczas stosuje się procedurę uproszczoną. Jest on przewidziany w ustawie federalnej nr 93. Jego postanowienia dotyczą głównie budynków mieszkalnych i działek. W tym celu jest również nazywany „letnią amnestią w domku letniskowym”.

Podsumowując

W tej chwili zaświadczenie o rejestracji państwowej jest jedynym dokumentem potwierdzającym, że obywatel ma prawo do określonego obiektu nieruchomości. Oczywiście wszystkie dane dotyczące transakcji z takimi nieruchomościami są wprowadzane do Unified Register. Prowadzony jest w całym kraju w formie elektronicznej. Nie oznacza to jednak, że możesz zaniedbać swoje dokumenty. Zachowaj certyfikat oraz inne dokumenty tytułowe w bezpiecznym miejscu. W życiu mogą wystąpić różne sytuacje, w których może być wymagany dowód własności nieruchomości.W takich przypadkach głównym i niepodważalnym argumentem będzie certyfikat rejestracji państwowej.