Rynek usług architektonicznych w Rosji jest ogromny i jest również w trakcie formowania się, co jest szczególnie odczuwalne w megamiastach. Oprócz dużej konkurencji (zgodnie ze statystykami w Moskwie działa ponad 250 biur architektonicznych), usługi architektoniczne świadczą także architekci bez rejestracji przedsiębiorców.
Dlaczego biznes architektoniczny jest opłacalny?
Ta działalność nie wymaga zakupu surowców ani towarów. Jego siłą napędową jest inteligencja pracowników: architektów i projektantów oraz ich autorytet wśród klientów. Ugruntowana firma z doskonale działającym personelem często określa rentowność do 200%.
Co oznacza tak wysoka rentowność w aspekcie makroekonomicznym? Właśnie powstaje rosyjski rynek architektoniczny. Harmonia jest chwilowo zerwana - dominują firmy takie jak biuro architektoniczne i projektowe. Istnieją jednak rezerwy: statystyki gospodarek Europy Wschodniej wskazują, że mają one 2,5-3 razy więcej firm architektonicznych niż w Rosji.
Według różnych szacunków obecna pojemność rosyjskiego rynku architektonicznego wynosi mniej niż 1 miliard dolarów (Moskwa - 300 milionów dolarów). Oczywiście jest to oficjalna (widoczna) część góry lodowej, ponieważ nie jest tajemnicą, że prawdziwa wielkość biznesu jest wielokrotnie niedoceniana przez odrzucanie projektów architektonicznych przez koncernów, a także szarych i czarnych architektów mieszkających w domu.
Oskarżeni: architekci i biznesmeni
Perspektywy dalszych zmian w wektorze rozwoju tej sfery są dość oczywiste. Wraz ze wzrostem dobrobytu ludności wzrasta również zapotrzebowanie na estetyczną transformację środowiska życia. Dziesięć lat temu pojawił się na rynku rosyjskim i od tego czasu projektowanie krajobrazu rozwija się szczególnie dynamicznie. Coraz więcej utalentowanych architektów chce stworzyć firmę, w której wszyscy wygrywają, bazując na swoich umiejętnościach i umiejętnościach interpersonalnych.
Są zainteresowani tym, jak otworzyć biuro architektoniczne. Ale z drugiej strony ta sama kwestia jest pilna dla wielu inwestorów, którzy są zainteresowani zyskownym inwestowaniem swoich środków w dynamiczny biznes architektoniczny, rosnący o 30% rocznie. Okazuje się klasyczna sytuacja: kto jest kim. Albo poszukiwanemu architektowi udaje się zostać odnoszącym sukcesy przedsiębiorcą, albo przedsiębiorcy udaje się zatrudnić odnoszących sukcesy architektów, którzy doprowadzili do niego klientów.
Materiał zebrany w tym artykule poświęcony jest temu tematowi - otwarciu firmy przez założenie biura architektonicznego.
Prywatne firmy architektoniczne na rynku architektonicznym
Na rosyjskim rynku usług architektonicznych organizacje państwowe, miejskie i prywatne desperacko walczą o duże zamówienia. Istnieją jednak problemy: nie zawsze najzdolniejsi i najbardziej godni architekci otrzymują zamówienie państwowe (kwestię tę poruszymy później).
Ale nie będziemy rozważać różnych firm architektonicznych formy własności. Przedmiotem tego artykułu jest prywatna firma architektoniczna.
Wyobraź sobie typowy pragmatyczny biznesplan firmy architektonicznej.
Na początek - nie od poziomu zerowego
Tworzenie komercyjnych biur architektonicznych jest zwykle podejmowane przez specjalistów, którzy mają swoje własne nazwy i obsługują określone grono klientów. W tym przypadku profesjonalny założyciel, który posiada indywidualną licencję na działalność twórczą w zakresie architektury, wystarcza do wydania adresu IP.
Jeśli nie ma, wówczas powstaje osoba prawna (zwykle w formie LLC), która musi uzyskać licencję na prowadzenie prac projektowych, budowlanych i naprawczych. Personel tej organizacji musi spełniać kryteria kwalifikacji i doświadczenia zawodowego. Organizacja będąca właścicielem licencji jest kontrolowana przez organy nadzoru architektonicznego.
Koszty i inwestycje
Inwestycje w otwarcie tego rodzaju działalności są stosunkowo niewielkie.
Oprócz powyższych kosztów rejestracji formularza organizacyjnego i licencji konieczne będzie wynajęcie biura biura architektonicznego. W przypadku takiej wypożyczalni zdalne lub sypialne nie są odpowiednie. Czynsz powinien być w centrum miasta. To prawda, że w oparciu o minimalną początkową obsadę potrzebna jest stosunkowo niewielka powierzchnia - 20 m2 .
Na tym etapie należy również zapewnić pierwszą pensję dla personelu. Aby zapłacić za pracę personelu, 3 pracowników, wymagana będzie suma 50 tysięcy rubli. No i oczywiście powinieneś kupić sprzęt biurowy i meble, które „co najmniej” będą wymagały sumy 200 tysięcy rubli. Wskazane jest również rozpoczęcie reklamy dla Twojej firmy (50 tysięcy rubli).
Przychody Biura Architektonicznego
Pewnym „utrudnieniem” dla branży architektonicznej jest profesjonalizm pracowników biura. Jego znakiem jest jednoczesne, wraz z otwarciem firmy, uzyskanie poważnego i znacznego poziomu popytu. Ważne jest, aby architekci w mieście o tym wiedzieli i poszli do nich. Jeśli liczba pracowników wynosi zero, musisz pracować dwa miesiące przed dotarciem punkty progowe i półtora roku - aż do osiągnięcia odpowiedniej rentowności.
Dzięki doświadczonemu personelowi drugi miesiąc pracy przyniesie zysk biuru architektonicznemu, a inwestycja zwróci się w pełni w ciągu 3-4 miesięcy. Jeśli przyjmowane są głównie duże zamówienia na projekty, to ma sens, aby firma działała jako biuro architektoniczne i planistyczne.
Aby to potwierdzić, przedstawiamy niektóre taryfy moskiewskich biur architektonicznych podczas projektowania zasobów mieszkaniowych: projektowanie wnętrz - 50 USD za m2, projekt projektowy 200 $ za m2, nadzór przyniesie prowizję w wysokości 1000 USD miesięcznie.
Wybierz specyfikę firmy
Oczywiście każda firma architektoniczna będzie dążyć do zostania liderem w swoim segmencie rynku. To jest właściwa strategia maksymalizacji zysków. Na rozwiniętym rynku megamiast, w warunkach boomu budowlanego, przywództwo implikuje pewną specjalizację organizacji architektonicznych.
Po otwarciu firmy powinieneś pomyśleć o specjalizacji. Dlatego warto szczegółowo i obiektywnie ocenić kwalifikacje pracowników biura architektonicznego, porównując je ze specyfiką rynku. Zazwyczaj wybiera się dziedzinę działalności, w której pracownicy mają wieloletnie doświadczenie. Z czego będziesz musiał wybrać? Rozważ preferowane formy firm architektonicznych dla przedsiębiorczości architektonicznej.
Specjalistyczne biura architektoniczne
Biuro architektoniczno-planistyczne opracowuje zestaw dokumentów projektowych, takich jak plan ogólny, architektura i konstrukcja, ogrzewanie i wentylacja, sekcje wodno-kanalizacyjne i kanalizacyjne, a także planowanie zasilania, wsparcia technologicznego, organizacyjnego i budowlanego. Szacunki są również przygotowywane dla wszystkich tych sekcji.
Biuro architektoniczno-projektowe na życzenie klienta zapewnia mu rozwiązanie wnętrz mieszkalnych i krajobrazowych, wyrażone w projekcie projektowym, zgodnie z obiektywną możliwością i życzeniami klienta. Jednocześnie specjaliści wybierają optymalną koncepcję, stylistyczne rozwiązanie i kolor. Określa się materiały wykończeniowe, które odpowiadają stosunkowi ceny do jakości możliwemu dla klienta.
Biuro Architektoniczno-Przemysłowe specjalizuje się w opracowywaniu kompleksowej dokumentacji projektowej budynków przemysłowych (master plan obiektów, sieci i systemów inżynieryjnych, budynków technologicznych).Organizacja ta zajmuje się również ogólnymi planami budynków mieszkalnych dla personelu, ale „śledzi” planowanie swoich budynków produkcyjnych.
Universal Architectural Companies
Biuro projektów architektonicznych jest bardziej uniwersalne. Z reguły składa się z kilku działów. Zakres jego działalności nie tylko łączy funkcje obu rodzajów biur architektonicznych omówionych powyżej, ale obejmuje także wszystkie etapy projektowania, nadzoru architektonicznego i technicznego w obiekcie.
Ten rodzaj biura architektonicznego ma sens organizować się na rynku architektonicznym o ograniczonym popycie. Specyfika jego pracy polega na tym, że bez względu na to, jakie żądanie architektoniczne otrzymuje biuro, automatycznie staje się jego klientem.
W tej branży istnieje inny format firmy. Wybierają go jednak profesjonaliści, którzy mieli już doświadczenie zawodowe, więc wiedzą z góry, jak otworzyć warsztat architektoniczny, zmieniając funkcjonujące biuro architektoniczne. Zmiana polega na przejściu na 100% projekt i budowę „pod klucz”.
To ostatnie oznacza, że warsztat architektoniczny w pełni dba o organizację nadzoru budowlanego, architektonicznego i technicznego. Ponadto warsztat architektoniczny często wypełnia misję dostarczenia klientowi rzadkich materiałów wykończeniowych. Połączenie funkcji architektonicznych i konstrukcyjnych w jednym podmiocie prawnym zwiększyło rentowność pracowni architektonicznej w stosunku do biura architektonicznego o 7%.
Miasto jako zbiór problemów architektonicznych
Jak współczesna rosyjska metropolia wyobraża sobie osobę, która zastanawia się, jak otworzyć biuro architektoniczne? Może nie tak jak ty? Natychmiast przykuwa uwagę wszystkie problemy. Ulice miast, które utraciły funkcję komunikacji, w postaci której nie ma komfortu dla przeciętnego mieszkańca. Kwadraty stworzone na potrzeby demonstracji i parad, które w dni powszednie są kamiennymi pustkowiami.
Pod pozorem miast koncepcja zrównoważonej architektury zaginęła. Problem przestrzeni publicznych wydaje się aktualny. Oczywiście wszystko to należy zmienić w taki sposób, aby architektura miejska była jak najbardziej spójna z ludzkimi koncepcjami bezpieczeństwa i wygody oraz w jak największym stopniu przyczyniała się do zróżnicowanej aktywności społecznej ludzi. Pozytywne jest, że architekci zaczynają już nie tylko mówić o tym głośno, ale także sugerują, jak zmienić sytuację (mamy na myśli 1. Kongres Krajowej Izby Architektów).
Wybór obszarów usług
Uwaga początkujących przedsiębiorców zasługuje na doświadczenie istniejących firm architektonicznych. Oczywiście, zanim zaczniesz zadawać sobie pytanie, jak otworzyć biuro architektoniczne, powinieneś wyraźnie wyobrazić sobie obszary priorytetowe dla przyszłych prac. Według statystyk wyglądają one następująco: zasoby mieszkaniowe - 25%; innowacyjne projekty nowych przedsiębiorstw, miejsca publiczne - 2–5%; nieruchomości biurowe - 20%; działalność gastronomiczna - 10%; branża usługowa - 2-3%; nieruchomości handlowe - 5-7%; uniwersalne podejście, obsługa wszystkich zamówień - 30%.
Wniosek
Jakie perspektywy ma biznes architektoniczny w Rosji? Kwestia ta była aktywnie omawiana na 1. Kongresie Krajowej Izby Architektów, który odbył się 22 listopada 2013 r. Niewątpliwie biznes w tym obszarze jest poszukiwany i aktywny.
Brakuje również kontrowersji. I one, jak uczy nas historia, są punktami wyjścia do rozwoju. Być może właśnie dlatego wymagający przedsiębiorcy są coraz bardziej zainteresowani pytaniem, jak otworzyć biuro architektoniczne.
Programowe Memorandum 2013, przyjęte przez kongres, polega na dostosowaniu architektonicznych „zasad gry” do światowej praktyki. Po pierwsze, konieczne jest zapewnienie niezależności administracyjnej branży architektonicznej od branży budowlanej.
Po drugie, konieczne jest stworzenie (w tym biurom architektonicznym) przejrzystych warunków konkurencji dla zamówień publicznych na rozwój obszarów miejskich (i to jest 58% rynku usług architektonicznych).
Memorandum obejmuje opracowanie i wprowadzenie odpowiednich zmian do federalnej „Ustawy o działalności architektonicznej ...”
