Inwentaryzacja techniczna nieruchomości to ... Podstawy inwentaryzacji technicznej nieruchomości

Słowo „inwentarz” ma łacińskie korzenie. W tłumaczeniu oznacza to „spis istniejącej nieruchomości”. Procedura inwentaryzacji technicznej nieruchomości obejmuje ich identyfikację rzeczową i projektową zgodnie z ustalonymi przepisami. Tę procedurę można wykonać w odniesieniu do nieruchomości będących własnością prywatną, komunalną lub państwową. Rozważmy dalej podstawy inwentaryzacji technicznej nieruchomości.

Informacje ogólne

Wszystkie obiekty zasobów niemieszkalnych i mieszkaniowych podlegają obowiązkowej inwentaryzacji i rachunkowości. Muszą być uwzględnione w odpowiednich rejestrach państwowych. Państwowa inwentaryzacja techniczna i rejestracja nieruchomości mają na celu ustalenie ich własności. Obejmują one podejmowanie systematycznych działań w celu gromadzenia, generalizowania i przechowywania informacji o stanie, składzie, wartości nieruchomości i jej właścicielu. Przeprowadzenie inwentaryzacji technicznej nieruchomości jest obowiązkiem wyspecjalizowanych instytucji lub jednolitych przedsiębiorstw. W ekwipunku jako jednostka używana jest oddzielnie położona budowla główna, własność domu. Podstawą bieżącego spisu technicznego jest przegląd konstrukcji i ciągłe zwiedzanie.

Klasyfikacja

Istnieją następujące rodzaje inwentaryzacji technicznej nieruchomości:

1. Nieplanowane.
2. Planowane
3. Podstawowe

Ten ostatni jest przeprowadzany w odniesieniu do wszystkich konstrukcji, których inwentaryzacja nie została wcześniej przeprowadzona. Zgodnie z wynikami procedury dla każdego obiektu wydawane jest świadectwo rejestracji. Formę i skład zawartych w nim informacji określa Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego i Handlu.

Ważna uwaga

Świadectwo rejestracji służy jako podstawa dokumentacyjna do prowadzenia Jednolitego Rejestru Państwowego. Nie jest to jednak dokument tytułowy. Aby uzyskać certyfikat potwierdzający wystąpienie, wypowiedzenie, przeniesienie lub ograniczenie prawa własności, należy skontaktować się z uprawnionym organem - Biurem Rejestracji.

Specyfika

W oparciu o wyniki podstawowych działań każdemu właścicielowi budynku / domu przypisany jest numer. Taka inwentaryzacja techniczna nieruchomości jest przeprowadzana, gdy:

1. Zmiana cech jakościowych. Może to być przebudowa, przebudowa, rozbiórka, remont, budowa itp.
2. Zawarcie transakcji podlega rejestracji państwowej.

Planowana inwentaryzacja techniczna nieruchomości jest przeprowadzana, jeśli po początkowej procedurze pojawiły się zmiany, które odzwierciedlają je w dokumentacji. Przeprowadza się go co najmniej 1 raz na 5 lat. Inwentaryzacja techniczna nieruchomości, a także wydawanie odpowiednich dokumentów jest odpłatna dla osób prawnych i obywateli. Nie jest obowiązkiem państwowym. Są to na przykład opłaty celne za odprawę celną. Jest to opłata za bezpośrednie usługi inżynierów katastralnych. Jednak jego wielkość i zasady zbiórki są określone przez prawo.

Organizacja inwentaryzacji technicznej nieruchomości

Procedura obejmuje odejście specjalistów (inżynierów katastralnych) w miejscu nieruchomości. Dokonuje się kontroli na miejscu i pomiarów. Instrukcja inwentaryzacji technicznej nieruchomości przewiduje kontrolę wszystkich elementów konstrukcyjnych konstrukcji / pomieszczeń.W budynku badane są na przykład piwnice, szyby wind, strychy, pokoje. Podłogi techniczne również podlegają kontroli. W trakcie wydarzeń ustalana jest dokładna powierzchnia wszystkich pokoi. Obiektami inwentaryzacyjnymi mogą być także drogi. Na nich są również gromadzone paszporty, a informacje o nich są zawarte w Jednolitym Rejestrze Stanu.

Ramy prawne

W celu sformułowania wspólnych zasad rozliczania przedmiotów przyjęto odpowiednie przepisy i wytyczne. Najważniejsze akty prawne obejmują:

1. Ustawa federalna nr 122, która reguluje zasady rejestrowania nieruchomości i transakcji z nią.
2. Rozporządzenie w sprawie państwowej rejestracji zasobów mieszkaniowych Federacji Rosyjskiej. Został zatwierdzony dekretem rządowym nr 1301 z 13 października 1997 r.
3. Zasady utrzymywania USR.

Bezpośrednie czynności związane z inspekcją budynków / lokali są określone w instrukcjach technicznych inwentaryzacji nieruchomości.

Zasady tworzenia ZSRR

Zgodnie z informacjami uzyskanymi po inwentaryzacji technicznej opracowywany jest Jednolity Rejestr Państwowy. Prowadzony jest na nośnikach elektronicznych i papierowych. W przypadku rozbieżności między danymi wykorzystywane są informacje zawarte w dokumentach. Dla każdego obiektu sporządzana jest dokumentacja techniczna rachunkowości. Jest zgrupowana w biznesie. Oryginalne dokumenty przechowywane w archiwach nie są udostępniane, chyba że prawo stanowi inaczej. Informacje o dostępności, lokalizacji, celu, rzeczywistym użytkowaniu, stanie, składzie i wartości obiektu w określonym dniu (ostatniej kontroli) są wpisywane do Unified State Register.

Stan rachunkowości technicznej

Jest to obowiązkowe w przypadku domów mieszkalnych i wyspecjalizowanych (schroniska, hotele, schroniska, szkoły z internatem itp.), Mieszkań, biur i innych (w tym niemieszkalnych) lokali znajdujących się w innych budynkach, niezależnie od ich formy własności. Obejmuje procedury operacyjne, statystyczne i księgowe. Podstawą rachunkowości są środki techniczne. Są one przeprowadzane niezależnie od własności budynków / lokali, zgodnie z jednym systemem dla całego terytorium Federacji Rosyjskiej. Rachunkowość techniczna obejmuje inwentaryzację techniczną i rejestrację dokumentacji dotyczącej obowiązków właścicieli (najemców, użytkowników) w zakresie utrzymania obiektów.

WIT

Rejestracja nieruchomości jest przypisana do wyspecjalizowanych struktur (komunalnych / państwowych). Ponieważ jeden z tych organów działa WIT. Jest to oddzielny dział biura ds. Rachunkowości, inwentaryzacji i wyceny nieruchomości. WIT wdraża odpowiednie funkcje w ramach określonych jednostek administracyjno-terytorialnych. W swoich działaniach Biuro Inwentaryzacji Technicznej kieruje się przepisami konstytucyjnymi, przepisami branżowymi i wytycznymi. WIT działa we współpracy z organami państwowymi i władzami lokalnymi:

1. Instytucje uprawnione do rejestracji nieruchomości i transakcji z nim.
2. Komitety użytkowania gruntów i zarządzania gruntami.
3. Usługi mieszkaniowe i komunalne.
4. Sądy, notariusze, banki.
5. Organy urbanistyki i architektury.
6. Usługi ubezpieczeniowe i przeciwpożarowe.

WIT, zgodnie z techniczną księgowością obiektów nieruchomych, kompiluje i przedkłada formularze obserwacji statystycznych organom terytorialnym statystyki państwowej w czasie i zgodnie z zasadami ustalonymi przez Goskomstat we współpracy z Gosstroy Federacji Rosyjskiej.

Kluczowe zadania

Rachunkowość techniczna i inwentaryzacja mają na celu:

1. Dostarczanie obiektywnych i kompletnych informacji agencjom rządowym nadzorującym planowanie urbanistyczne.
2. Utworzenie uogólnionej bazy danych odpowiednich obiektów i ich rozmieszczenie na terytorium. Realizacja tego zadania ma na celu poprawę planowania obszaru.
3. Zapewnienie wiarygodności i kompletności informacji dotyczących podstawy opodatkowania.
4. Gromadzenie i udostępnianie danych o obiektach w celu prowadzenia rachunkowości statystycznej.
5. Wsparcie informacyjne państwowego systemu rejestracji.

Funkcje WIT

Biuro prowadzi:

1. Inwentaryzacja techniczna, a następnie certyfikacja zasobów mieszkaniowych i innych nieruchomości.
2. Monitorowanie stanu pomieszczeń i konstrukcji.
3. Wycena, przeszacowanie przedmiotów (w tym do celów podatkowych).
4. Usługi doradcze i informacyjne.
5. Inne działania związane z techniczną księgowością nieruchomości.

Opcjonalnie

Paszport techniczny jest wynikiem inwentaryzacji technicznej. Jest on opracowywany dla każdego budynku / pokoju poddawanego badaniu. Ustala obecność kontrolowanego obiektu, jego faktyczną lokalizację, właściciela, koszt, charakterystykę techniczną, skład, granice, stan, katastralne, numery rejestrów i zapasów. Ponadto paszport jest oznaczony włączeniem informacji do ZSRR. Dla każdego obiektu pod odpowiednim numerem należy otworzyć skrzynkę. Jest to arkusz danych z dołączonymi do niego dokumentami, które są zestawiane zgodnie z wynikami ankiety. Po zakończeniu kontroli sprawa zostaje uzupełniona odpowiednimi aktami. Cała dokumentacja dotycząca obiektu jest przenoszona do archiwum WIT w celu przechowywania. Przedmiotowi prawa do ręki wydaje się kopię paszportu, poświadczoną pieczęcią Prezydium i podpisem jej głowy.

Tło historyczne

WIT zaczęła istnieć po przyjęciu dekretu regulującego inwentaryzację mienia Sowietów. W 1930 r. Zatwierdzono inny dokument, zgodnie z którym inwentaryzowano zasoby mieszkaniowe struktur budżetu państwa, stowarzyszeń spółdzielczych i osób prywatnych. Zgodnie z tymi dokumentami inwentaryzacja techniczna nieruchomości miała na celu:

1. Uzyskiwanie informacji do sporządzania bilansów krajowego kompleksu gospodarczego.
2. Zapewnienie wskaźników wydajności dla prawidłowego odtworzenia istniejących środków trwałych poprzez oszczędności amortyzacyjne.
3. Wykorzystanie szacunków i danych inwentaryzacyjnych budynków i gruntów.

Publikacja specjalnych aktów normatywnych pozwoliła rozszerzyć działalność WIT na wszystkie miasta, kurorty, domki letniskowe i wsie robotnicze, tworząc bazę finansową i zapewniając stosowanie jednolitych metod. Główną wadą szacowanych danych uzyskanych w tym czasie jest brak systemu cen i norm. Organy podatkowe i ubezpieczeniowe w niektórych obszarach przeprowadzały operacje na innych zasadach rynkowych. Szacowany koszt konstrukcji jest często bardzo niedoszacowany. To z kolei zmniejszyło wypłaty ubezpieczenia i rekompensatę za szkody spowodowane klęskami żywiołowymi.

W związku z tym mniejsze kwoty podatków wpłynęły do ​​budżetu państwa. Opłaty amortyzacyjne i kwota środków przeznaczonych na remont zostały zaniżone w saldach administracji domu. W rezultacie w 1939 r. Wydano nowy dekret przewidujący ogólną rewaluację konstrukcji w całym kraju. Umożliwiło to dostosowanie danych różnych rozliczeń do jednolitych norm i cen. Następnie w okresie powojennym wprowadzono zmiany do systemu zapasów. W ramach tej pracy działalność WIT została przywrócona i rozszerzona. W latach 1960–1972 przeprowadzono nową ponowną ocenę z definicją amortyzacji istniejących środków trwałych państwa. Ostatnim etapem tworzenia systemu inwentaryzacji jest rok 1982. Następnie przeprowadzono całkowitą ponowną ocenę zasobów mieszkaniowych, stref gruntów i komunikacji w celu ubezpieczenia państwa.