Paszport techniczny do mieszkania: okres ważności. Rejestracja dowodu rejestracyjnego dla mieszkania

Dla każdej współczesnej osoby nieruchomości, w tym mieszkanie, mają znaczną wartość. Dlatego umiejętność udokumentowania własności jest niezwykle ważna. Z reguły jest do tego pewien zestaw dokumentów, a jednym z nich jest paszport techniczny do mieszkania. Przeanalizujemy szczegółowo okres ważności i procedurę wypełniania tego dokumentu.

Co to jest ta karta danych?

Świadectwo rejestracji to plan mieszkania o wymiarach, które zostały spełnione. Ponadto koniecznie wskazuje podstawowe informacje o lokalu:

• lokalizacja i liczba kondygnacji budynku, w którym znajduje się mieszkanie, materiał, z którego jest zbudowany;
• rok budowy i rok, w którym przeprowadzono ostatni poważny remont;
• materiał sufitów wewnętrznych;
• wyjaśnienie
• cechy dekoracji i parametry techniczne samego pokoju.

Wskazano również ocenę inwentarza. Jego wielkość jest obliczana zgodnie z pewnymi standardami i z reguły jest znacznie gorsza od wartości rynkowej. W związku z tym paszport techniczny wydany przez WIT zawiera wszystkie cechy techniczne nieruchomości i jest niezbędny dla każdego, kto zamierza go sprzedać, wymienić lub kupić.

Paszport techniczny do mieszkania: okres ważności

Z reguły cała dokumentacja ma okres ważności. Teoretycznie WIT techniczne paszportu nie są ograniczone w czasie. Jednak z uwagi na fakt, że paszport katastralny jest ważny tylko przez pięć lat, zdarzają się sytuacje, w których należy go zaktualizować. Ponadto układ mieszkania o wymiarach, który jest obowiązkową częścią karty danych, może ulec zmianie w związku z przebudową. Do tej kategorii można przypisać przebudowę lub fizyczne pogorszenie stanu nieruchomości, ponieważ zgodnie z przepisami właściciel jest zobowiązany do niezależnego wprowadzania zmian stanu technicznego. Lepiej nie odkładać wizyty w WIT, ponieważ zgodnie z przepisami regulacyjnymi wszystkie obiekty nieruchomości muszą być poddawane inwentaryzacji raz na pięć lat, a fakt, że wiek paszportu przekracza ten okres, często stanowi przeszkodę w jakichkolwiek działaniach dotyczących nieruchomości. Dlatego paszport techniczny dla mieszkania, którego ważność przekroczyła pięć lat, lepiej jest aktualizować tak samo.

Dlaczego potrzebuję arkusza danych?

Nie można obejść się bez ważnego arkusza danych w następujących przypadkach:

• po otrzymaniu paszportu katastralnego;
• do realizacji przebudowy, przebudowy i innych zmian;
• o godz przeniesienie lokali mieszkalnych do niemieszkalnych fundusz;
• w celu ustalenia wartości inwentaryzacyjnej obiektu.

Kto wydaje paszporty techniczne?

Przygotowanie paszportów technicznych jest przeprowadzane przez specjalną instytucję państwową - biuro kontroli technicznej. Podobna organizacja istnieje w każdym regionie kraju. Jego zadaniem jest techniczna księgowość i kontrola wszystkich nieruchomości. Jednocześnie w zależności od rodzaju nieruchomości, do której przypisano właściwość, przygotowywane są następujące arkusze danych:

1. Na budynku.
2. Do obiektów.
3. Na terenie posesji.
4. Do budowy w toku.

Z reguły w przypadku mieszkań kompiluje się je podczas inwentaryzacji początkowej, która ma miejsce w przypadku budowy nowych domów, lub podczas inwentaryzacji wtórnej lub nieplanowanej. Odzwierciedla wszystkie wprowadzone zmiany budowa kapitału (zmiany w narzędziach, przebudowa, przebudowa). Wszystko to musi być uzgodnione z WIT i może być przeprowadzone wyłącznie za jego zgodą.

Rejestracja paszportu technicznego

Aby uzyskać paszport techniczny do mieszkania, należy skontaktować się z biurem inwentaryzacji technicznej. W takim przypadku zapisywane jest oświadczenie, w którym właściciel wskazuje cel uzyskania dokumentu. Składając wniosek, oprócz paszportu, wymagane jest dostarczenie dokumentów do mieszkania: świadectwa własności, a także, w zależności od sytuacji, zaświadczenia od notariusza w momencie dziedziczenia, wniosku Departamentu Architektury i Urbanistyki przy przebudowie, umowy zastawu, jeśli nieruchomość jest realizowana jako zabezpieczenie. Ta lista nie jest skończona. W różnych sytuacjach mogą być wymagane dodatkowe dokumenty. Po uiszczeniu opłaty państwowej (zwykle można to zrobić we wszystkich oddziałach Sbierbanku) dokumenty te są akceptowane pod podpisem pracownika WIT, który wyznacza dzień i godzinę wyjazdu technika. Zwykle rejestracja dowodu rejestracyjnego mieszkania trwa od 7 do 14 dni. W razie potrzeby czas ten można skrócić, płacąc w trybie pilnym podwyższoną taryfę.

Co podano w karcie danych?

Po złożeniu wniosku do WIT jego pracownicy sprawdzają obiekt i przeprowadzają jego inwentaryzację techniczną. Na podstawie jego wyników wydaje się paszport techniczny. Rejestruje następujące dane:

• adres lub lokalizacja mieszkania;
• nazwisko, imię, patronimika właściciela;
• charakterystyka techniczna lokalu - rok budowy i liczba pięter, materiał ścian, podłogi i wykończenia, rok ostatniego poważnego remontu, liczba pokoi, wysokość sufitu, obecność komunikacji;
• powierzchnia całego mieszkania i każdego pokoju osobno;
• wartość zapasów nieruchomości;
• numer inwentarzowy mieszkania;
• komunikacja inżynierska;
• znak po wpisaniu informacji o obiekcie do rejestru nieruchomości.

Pomimo faktu, że okres ważności dowodu rejestracyjnego dla mieszkania nie jest ograniczony, lepiej jest wprowadzić zmiany techniczne, które pojawią się na czas. W przypadku rozbieżności między danymi określonymi w WIT a faktycznymi może zostać nałożona grzywna w wysokości 1500 rubli.

Ile kosztuje dowód rejestracyjny na mieszkanie?

Ponieważ WIT jest organizacją państwową, koszt jej usług określa cennik, który jest zatwierdzany przez rząd regionalny. Tak więc ceny w różnych częściach kraju będą różne. Koszt paszportu technicznego obejmie koszty wizyty specjalisty, przetwarzania informacji, wydobywania danych archiwalnych i tworzenia rysunków elektronicznych. Duże znaczenie ma obszar obiektu, rok ostatniej ankiety i dostępność przebudowy. Ważna jest także pora roku: praca na mrozie jest oceniana wyżej. I oczywiście koszt będzie znacznie wyższy, jeśli certyfikat rejestracyjny będzie musiał zostać wydany w krótkim czasie.

Na co zwrócić uwagę sprawdzając arkusz danych?

Przy zakupie nieruchomości potencjalny nabywca powinien dokładnie przestudiować dokumenty dotyczące mieszkania, które zamierza kupić. Dotyczy to również karty danych. Studiując go, musisz zwrócić uwagę na następujące informacje:

1. Inwentaryzacja nieruchomości powinna zostać przeprowadzona nie później niż pięć lat. W przeciwnym razie może być wymagane drugie badanie, ponieważ przedłożono paszport techniczny do mieszkania, którego ważność przekracza terminy spisu, ustalone w aktach prawnych.
2. Wszelka przebudowa powinna zostać odzwierciedlona w planie mieszkania i zalegalizowana. W przeciwnym razie organ rejestracyjny może odmówić rejestracji własności. Jeśli transakcja kupna i sprzedaży nadal miała miejsce, nowy właściciel ryzykuje następnie zapłacenie grzywny za nielegalną przebudowę lub inne dokonane zmiany.

Plan techniczny

Od 2008 r. Do przeprowadzania wszelkich transakcji związanych z nieruchomościami potrzebny jest paszport katastralny, a nie techniczny. To ten dokument potwierdza, że ​​przedmiot znajduje się w katastrze i przypisano mu indywidualny numer. Jednak od 2012 r. Do listy dokumentów pozwalających na transakcje na rynku nieruchomości dodano kolejny - plan techniczny, ale jednocześnie arkusz danych nadal istnieje bezpiecznie jako niezależny dokument. Jest tak, ponieważ to właśnie jego dane leżą u podstaw planu technicznego.

Ponadto plan techniczny odzwierciedla jeden z ważnych punktów rejestracji nieruchomości w rejestrze katastralnym - współrzędne narożników budynku lub położenie mieszkania na podłodze. W ten sposób obiekt jest przymocowany do ziemi, na której się znajduje, lub do podłogi budynku. Dokumenty stanowiące podstawę planu technicznego (dokumentacja projektu, pozwolenie na użytkowanie obiektu lub paszport techniczny) należy załączyć jako załączniki w formie uwierzytelnionych kopii. Kompilację tego dokumentu wykonuje jedna osoba - inżynier katastralny. Jest w pełni odpowiedzialny za dokładność odzwierciedlonych w nim informacji, zapewniając pieczęć i podpis planu technicznego.

Podstawowa dokumentacja mieszkania

Dziś, aby móc wykonywać dowolne czynności na nieruchomościach, należy przejść przez trzy etapy:

• zamówić paszport techniczny w biurze spisu technicznego: w praktyce może to potrwać od 7 do 30 dni;
• zamów tam plan techniczny obiektu: zwykle odbywa się to w ciągu miesiąca;
• zamów paszport katastralny w oddziale Rosreestr: trwa to od 5 do 20 dni.

Tak więc pakiet dokumentów będzie gotowy za około dwa miesiące. W zależności od stanu już istniejących dokumentów proces ten może potrwać nieco dłużej lub krócej. Ale w każdym razie, aby przyspieszyć proces będzie musiał znacznie przepłacić. A jeśli nie ma również certyfikatu własności, te trzy etapy są nieuniknione i stanowią jedynie pierwsze kroki. Dlatego planując sprzedaż nieruchomości, lepiej wcześniej zadbać o przygotowanie dokumentów.

Paszport techniczny: czy jest potrzebny?

Zgodnie z nową ustawą federalną, która weszła w życie w 2008 r., Paszport techniczny WIT utracił moc prawną. Teraz w przypadku transakcji związanych z nieruchomościami musisz mieć paszport katastralny, który jest zasadniczo wyciągiem z katastru państwowego, potwierdzającym informacje o nieruchomości. Jednak ten dokument nie odzwierciedla wszystkich informacji niezbędnych do transakcji lub innych działań związanych z nieruchomościami. Nawet biorąc pod uwagę, że paszport katastralny koniecznie zawiera wyjaśnienie (układ mieszkania), nadal jest wydawany na podstawie informacji określonych w karcie danych.

Po zmianach dokonanych w 2012 r. Często pojawia się pytanie: dlaczego w ogóle potrzebny jest paszport techniczny? Aby zrozumieć ten problem, musisz dokładnie zrozumieć różnice między paszportem katastralnym a technicznym. W istocie są to w istocie ostateczne dokumenty dwóch różnych systemów księgowych. Sytuację komplikuje fakt, że dziś w państwie, wraz z rejestracją katastralną, trwa inwentaryzacja techniczna obiektów do budowy kapitału.

Dlatego większość aktów prawnych regulujących ten obszar pozostaje ważna i działa równolegle z nowo przyjętymi przepisami dotyczącymi katastru państwowego. Ponadto prawo stanowi, że właściciel lokalu jest zobowiązany do niezależnego monitorowania stanu technicznego i, w razie potrzeby, natychmiastowego wprowadzania zmian w nieruchomości związanych z jej właściwościami technicznymi. Bardziej praktyczne jest odzwierciedlenie ich w paszporcie technicznym.