Niestety zatoka naszego mieszkania z sąsiadami z najwyższego piętra nie jest tak rzadkim zjawiskiem w naszych czasach. Ta sytuacja stanowi poważny stres nie tylko dla ofiar, ale również dla osób odpowiedzialnych. Po przeczytaniu tego artykułu dowiesz się, jak postępować w takich przypadkach.
Najczęstsze okoliczności, w których występuje powódź
Należy rozumieć, że przyczyną takich problemów jest dalekie od bycia sąsiadami, którzy zapomnieli zakręcić kran w łazience lub w kuchni. Często przepaść w mieszkaniu występuje z powodu okoliczności całkowicie poza naszą kontrolą, które obejmują:
- przełom rur kanalizacyjnych lub wodnych. W takiej sytuacji mogą zostać uszkodzone nie tylko sufity, podłogi i ściany, ale także wnętrze mieszkania;
- przełom w systemie grzewczym;
- słabej jakości hydroizolacja ścian i dachu domu;
- rażące naruszenia wymagań bezpieczeństwa podczas prac naprawczych.
Ponadto na szczególną uwagę zasługują nielegalne działania nieświadomych sąsiadów i niedbałych mistrzów, którzy nie zablokowali pionu. Czasami w wyniku takich działań cierpią nie tylko ludzie mieszkający na niższej podłodze, ale także całe schody.
Co robić w przypadku powodzi?
Pierwszą rzeczą do zrobienia, po uświadomieniu sobie, że mieszkanie zostało zalane, jest wezwanie pogotowia. Specjaliści, którzy przybyli na wezwanie, pomogą szybciej zlokalizować przyczyny powodzi i znacznie zmniejszyć wielkość spowodowanych szkód.
Następnie musisz sam spróbować znaleźć przyczynę zatoki. Aby to zrobić, musisz odwiedzić ludzi mieszkających nad twoim mieszkaniem i upewnić się, że nie są źródłem twoich problemów. Możesz jednak sprawdzić ich dom tylko za zgodą właścicieli.
Po ustaleniu przyczyn i, jeśli to możliwe, ich wyeliminowaniu, należy jak najszybciej skontaktować się z organizacją obsługującą Twój dom i poprosić o przesłanie prowizji na twój adres w celu sporządzenia odpowiedniego aktu.
Jak sporządzić dokument potwierdzający powódź?
Przede wszystkim musisz zrozumieć, że przygotowanie takiego aktu powinni przeprowadzić przedstawiciele lokalnego DEZ, ZhEK lub innej organizacji usługowej. Dokument powinien rejestrować możliwie najdokładniej i najdokładniej wszelkie uszkodzenia lokali mieszkalnych i znajdujących się w nich nieruchomości. Dołączanie do niego zdjęć zalanego mieszkania nie boli. Ponadto ustawa musi nie tylko podawać przyczyny, ale także wymieniać rzekomego winowajcę, którego działania wywołały zatokę mieszkania. Komisja powinna napisać wniosek o tym, kto ich zdaniem powinien zapłacić za likwidację konsekwencji tego, co się wydarzyło.
Akt sporządzony w trzech egzemplarzach musi zostać podpisany przez każdego uczestnika kontroli uszkodzonej obudowy. Jeśli domniemany winowajca kategorycznie odmawia umieszczenia swojego autografu, w dokumencie musisz sporządzić stosowną notatkę, poświadczoną podpisami komisji. Jedna z kopii musi być przechowywana w rękach strony poszkodowanej.
Na jakim etapie należy przeprowadzić niezależne badanie wnęki mieszkaniowej?
W większości przypadków potrzeba potwierdzenia szkody powstaje na długo przed złożeniem wniosku do sądu. Wskazane jest, aby ocena zatoki mieszkania była przeprowadzana jeden do dwóch dni po incydencie. Do tego czasu konstrukcje i ściany będą miały trochę czasu na wyschnięcie i będzie można przeprowadzić badanie bez przeszkód.
Jeśli przegapiłeś odpowiedni moment, możesz to zrobić, biorąc pod uwagę istotę odwołania. Aby na tym etapie ocenić szkody spowodowane zatoką mieszkania, wystarczy złożyć wniosek o przeprowadzenie tego badania. Ponadto każdy sąd ma prawo zobowiązać jedną ze stron postępowania sądowego do wykonania tej decyzji.
Jak długo potrwa egzamin?
Z każdym mieszkańcem budynku mieszkalnego może wystąpić taka uciążliwość jak zatoka w mieszkaniu. Jak oceniamy poniesione straty, już się zorientowaliśmy. Czas porozmawiać o czasie dodatkowych badań. Należy rozumieć, że na szybkość badania wpływa stopień obciążenia specjalisty prowadzącego te prace. Teoretycznie wszystko to zajmuje nie więcej niż trzy dni. Ale w praktyce rzeczy są nieco inne. W rzeczywistości ta procedura może rozciągać się nawet przez kilka tygodni. Ważne jest, aby ekspert jak najszybciej udał się na scenę, aby wykonać niezbędne pomiary i zrobić zdjęcia. W trakcie kompleksowego badania bada się nie tylko podłogę, sufit i ściany, ale także sprawdza, czy jakość okablowania, okien i drzwi uległa uszkodzeniu. W przypadku uszkodzenia urządzeń gospodarstwa domowego ekspert musi ustalić jego wartość.
Jaka jest amortyzacja materiałów i stan mieszkań przed powodzią?
Niektórzy błędnie sądzą, że aby ocenić rozmiar szkód, wystarczy napisać oświadczenie o zatoce w mieszkaniu i sporządzić kosztorys budowlany. W rzeczywistości nadal należy wziąć pod uwagę stan początkowy obudowy i stopień jej pogorszenia.
Normy i zasady wyceny pozwalają obliczyć amortyzację w wysokości 60–70% w przypadkach, w których można kupić podobną nieruchomość w przybliżeniu w takim samym stanie. Oznacza to, że naliczana jest bardzo skromna rekompensata za uszkodzenie przestarzałych podłóg, mocno zużytych mebli i starych urządzeń gospodarstwa domowego. Z reguły tak działają firmy ubezpieczeniowe, które nie są zainteresowane ogromnymi wydatkami. W takim przypadku sąd pomoże.
Zatoka mieszkań: czy można uzyskać moralną rekompensatę?
Zgodnie z rosyjskim prawem strona poszkodowana ma pełne prawo do odszkodowania nie tylko za szkody materialne, ale także moralne. Można to jednak zrobić tylko wtedy, gdy istnieją mocne i niepodważalne dowody na zadawanie cierpień fizycznych lub moralnych.
W praktyce może to oznaczać jedynie, że niedogodności i stres spowodowane przez wnękę mieszkalną prawdopodobnie nie zostaną zrekompensowane. Sąd może zobowiązać winowajcę do zapłaty za leczenie chorób wynikających z długiego pobytu w wodzie. Właściciele nieruchomości komercyjnych i właściciele mieszkań w bilansie osoby prawnej są uprawnieni do zwrotu odszkodowania za utracone zyski.
Rekompensata przedprocesowa i sądowa za szkodę
W zależności od okoliczności spraw i intencji poszkodowanego problem ten można rozwiązać na dwa sposoby. Oczywiście wszystko najlepiej rozwiązać pokojowo za pomocą tzw. Roszczenia przedprocesowego. Podczas kompilacji tekst musi zawierać nazwy stron konfliktu, szczegółowy opis tego, co się wydarzyło, informacje o badaniu, kwotę strat, warunki i wymagania dotyczące zobowiązań finansowych. Tak sformułowane roszczenie należy przekazać pozwanemu.
Dokument ten można uznać za rodzaj ostrzeżenia dla winnego, że w przypadku braku właściwej reakcji ofiara złoży wniosek do sądu. Należy rozumieć, że roszczenie należy rozpatrzyć w ciągu 30 dni. Jeżeli w tym czasie strona poszkodowana nie otrzyma odpowiedzi, ma prawo złożyć wniosek.
Czy można zakwestionować wnioski eksperckiej oceny spowodowanej szkody i jak to zrobić?
Z reguły dowody ekspertów są uważane za główne dowody podczas procesu. Jego ustalenia opierają się na badaniu czynów, fotografii i innych dokumentów dowodowych na uszkodzenie. Głównym celem tego badania jest ustalenie przyczyn powodzi i kosztów prac remontowych.
W praktyce często zdarza się, że strona poszkodowana zdecydowanie nie zgadza się z wnioskami z badania. Zdarza się, że specjalista wybiera niewłaściwą metodologię oceny lub wykorzystuje bardzo nieaktualne dane dotyczące cen materiałów budowlanych. W takich przypadkach całkowita kwota określona na rekompensatę często nie odpowiada faktycznemu kosztowi naprawy.
Należy rozumieć, że żaden sąd nie uwzględni ustnych oświadczeń dotyczących stronniczego badania. Aby zakwestionować jego wyniki, wymagane są niepodważalne dowody, przedstawione na piśmie. Jako potwierdzenie niesprawiedliwości wniosków komisji można skorzystać z nowego rodzaju badań - oceny ekspertyzy. Natychmiast zastrzegaj, że specjalista zaangażowany w takie prace nie oblicza kosztów prac naprawczych. Dostarcza jedynie odpowiedzi na pytania związane z poprawnością wstępnego obliczenia kwoty wyrządzonej szkody oraz stosowności zastosowanych do tego metod i statystyk.
Aby przeprowadzić przegląd, strona, której to dotyczy, musi dostarczyć nie tylko wadliwe oświadczenie oraz akt zalania mieszkania, sporządzony i podpisany przez przedstawicieli organizacji zarządzającej, ale także fotografie przedstawiające uszkodzenia mieszkań powstałe w wyniku powodzi.
