Chęć zmiany organizacji przestrzeni mieszkalnej i użytkowej w mieszkaniu często staje przed wyzwaniem zmiany obecnego układu. Przenoszenie łazienki, powiększanie salonu, łączenie kuchni z częścią korytarza - te i inne operacje mogą poprawić funkcjonowanie wspólnej przestrzeni, ale przy realizacji takich planów należy również wziąć pod uwagę aspekty prawne. W przeciwnym razie podjęte działania można uznać za nielegalną przebudowę mieszkania, za którą odpowiedzialność może trafić portfel. Jednak w większości przypadków, z zastrzeżeniem zasad przebudowy, można całkiem legalnie przełożyć pomysł modernizacji mieszkań na rzeczywistość.
Odpowiedzialność za nielegalne planowanie
Konsekwencje dla właściciela mogą być bardzo katastrofalne, dlatego kwestię odpowiedzialności za nielegalną przebudowę należy potraktować poważnie. W przypadku wykrycia przebudowy, która nie jest zgodna z przepisami, przedstawiciele inspekcji mieszkaniowej mogą nałożyć grzywnę w wysokości 2,5 tys. Rubli. A to nie znaczy, że właściciel może nadal obsługiwać mieszkanie w zaktualizowanej formie. Wraz z grzywną następuje recepta, która określa warunki doprowadzenia obudowy do jej pierwotnego stanu, odpowiadającego dokumentacji technicznej. W rezultacie grzywna za nielegalną przebudowę mieszkania w wysokości 2,5 tys. Zostanie uzupełniona o koszt kolejnego poważnego remontu. Jeżeli wymóg ten nie zostanie spełniony, może nastąpić kolejna grzywna, po której inspektorzy złożą pozew o sprzedaż nieruchomości na publicznej aukcji. Kwota otrzymana ze sprzedaży zostanie zwrócona byłemu właścicielowi, ale od tej chwili nie będzie on miał żadnego związku z przekształconym mieszkaniem. Ponadto będzie zobowiązany do zwrotu wszystkich kosztów wymaganych do zorganizowania rozprawy.
Jaka przebudowa jest zabroniona?
Przede wszystkim zabronione są środki przebudowy, w wyniku których lokale mieszkania można uznać za niemieszkalne z punktu widzenia standardów technicznych. Zabronione jest również wykonywanie prac naprawczych, które mogą prowadzić do zmniejszenia wytrzymałości przegród łożyskowych. Zakaz ten dotyczy nie tylko ścian, ale także sufitów, które mogą stracić wytrzymałość z powodu korekty konstrukcji instalacji. Wprowadzenie urządzeń wpływających na funkcjonowanie komunalnych sieci inżynieryjnych jest również ograniczone. Dotyczy to regulacyjnych przyrządów pomiarowych. Takie wprowadzenie urządzeń jest dozwolone tylko w tych przypadkach, gdy ich praca nie wpływa na zużycie energii w sąsiednich pomieszczeniach. Jeśli chodzi o sprzęt inżynierski, wszelkie manipulacje związane ze zmianą centralnej wentylacji będą uważane za nielegalną przebudowę mieszkania. Odpowiedzialność w opisanych przypadkach grozi również grzywną i ryzykiem utraty mieszkania, ale ważne jest, aby zrozumieć inny aspekt. W niektórych przypadkach naruszenie polega tylko na samym braku koordynacji projektu przebudowy, a właściciel może mieć możliwość utrzymania obecnego układu. Ale jeśli sprawa dotyczy całkowitego zakazu, wówczas potrzeba powrotu do poprzedniego stanu mieszkaniowego stanie się nieodwracalna.
Jaki układ nie wymaga koordynacji?
Prawie wszystkie środki okładzinowe obejmujące zmiany w wykończeniu powierzchni zewnętrznych ścian, sufitów i wykładzin podłogowych są dozwolone bez koordynacji. Jeśli chodzi o sprzęt inżynierski, można go wymienić, ale rekonstrukcja z przeniesieniem ma swoje ograniczenia. W szczególności sprzętu hydraulicznego i gazowego nie można przenosić do innych pomieszczeń nieprzeznaczonych do takiego działania. Na przykład, jeśli kuchenka gazowa zostanie przeniesiona z kuchni na balkon, będzie to nielegalna przebudowa mieszkania. Odpowiedzialność w tym przypadku spowoduje również nałożenie grzywien i nakaz zobowiązujący jednostkę do powrotu na swoje pierwotne miejsce. Jest to dozwolone bez pozwolenia na projekt i rewizji konstrukcji zewnętrznych związanych ze środkami technicznymi - wprowadzeniem urządzeń klimatycznych, krat ochronnych itp.
Jaki układ jest możliwy po uzgodnieniu?
Koordynacja jest wymagana jako narzędzie do analizy możliwości realizacji przebudowy w indywidualnych przypadkach. Dlatego indywidualne decyzje, które są dopuszczalne w określonych warunkach, nie są dozwolone w innych sytuacjach. W strefie przygranicznej może być dozwolona praca, która wpływa nawet na transfer przewoźników. W tej samej kategorii środków naprawczych można zauważyć montaż szorstkich podłóg, zmianę wyglądu architektonicznego fasady itp. Osobno warto zauważyć, że formalnie nielegalna przebudowa mieszkania komunalnego może zostać zalegalizowana za zgodą sąsiadów. Jeśli praca nie jest uwzględniona na liście zabronionych, wówczas przy wsparciu wszystkich najemców mieszkania projekt można uzgodnić.
Co decyduje o potrzebie uzgodnienia przebudowy?
Przyczyny ścisłej kontroli w tym obszarze są uzasadnione, ponieważ w ostatnich latach miało miejsce kilka wypadków spowodowanych właśnie nielegalną przebudową. Typowym przypadkiem jest zawalenie się podłogi, bez niezbędnego wsparcia. Według statystyk, w dużych miastach około 80% przebudowy odbywa się bez pozwolenia. W związku z tym nawet niewielka część z nich, ale także zwiększa odsetek zwiniętych odcinków. Zdarzają się przypadki, gdy ludzie giną w wyniku zawalenia się - na pierwszy rzut oka prowadzi to także do nieszkodliwej, ale wciąż nielegalnej przebudowy mieszkania, za którą odpowiedzialność może stać się przestępstwem.
Jak wykrywa się nielegalne planowanie?
Często sąsiedzi informują o przebudowie. I niekoniecznie jest to pragnienie zemsty ze strony osób konfliktu za wcześniejsze skandale, ale całkowicie logiczne działanie mające na celu utrzymanie bezpieczeństwa twojego domu. W końcu zmiana konfiguracji tych samych nośników koryguje wskaźniki niezawodności nie tylko mieszkania, w którym wykonano pracę, ale całego domu. Główne pytanie brzmi: gdzie zgłosić nielegalną przebudowę mieszkania? Wydaje się, że najbliższym organem, który może być również zainteresowany przestrzeganiem zasad przebudowy lokali, jest firma zarządzająca gospodarstwem domowym i komunalną częścią domu. Ale takie apele nie zawsze dają oczekiwaną odpowiedź. Najpewniejszym sposobem jest natychmiastowe napisanie oświadczenia do inspekcji mieszkaniowej lokalnego okręgu administracyjnego. Pracownicy tego serwisu są po prostu zobowiązani do kontrolowania operacji naprawczych w budynkach mieszkalnych. Ponadto oprócz udziału sąsiadów w rozstrzygnięciu procedury przebudowy nielegalne działania można zidentyfikować w wyniku zaplanowanych inspekcji przeprowadzanych przez pracowników przedsiębiorstw użyteczności publicznej, hydraulików i pracowników gazowych, którzy mogą ponosić odpowiedzialność, jeśli zignorują fakty dotyczące zmian sieci mediów.
Mieszkanie niezgodne z prawem na sprzedaż
Teoretycznie taka operacja jest możliwa, a praktyka pokazuje, że nawet sami sprzedawcy nie zawsze wiedzą o nielegalnej przebudowie w swoim mieszkaniu - na przykład, jeśli w tym stanie pochodzi od poprzedniego właściciela.Niemniej uważny nabywca szybko znajdzie coś złego i zażąda rabatu odpowiadającego kosztowi powrotu obudowy do pierwotnej pozycji. Z punktu widzenia prawa dopuszczalna jest także sprzedaż mieszkania z nielegalną przebudową, ponieważ nawet nieskoordynowane naprawy nie mogą stanowić przeszkody w zawarciu umowy. Ale tutaj musisz zrozumieć praktyczne niuanse. Na przykład Rosreestr często odmawia takich operacji właśnie z powodu obecności nielegalnego układu. Pracownicy organizacji udzielają nawet odpowiedzi ze sformułowaniem o potrzebie wyeliminowania wyniku nielegalnej pracy.
Co zrobić, kupując mieszkanie o nielegalnym układzie?
Nikt nie jest ubezpieczony od przypadków, w których mieszkanie, które lubisz na rynku nieruchomości, będzie miało oznaki oczywistej konwersji. A jeśli zostaną odkryte przed transakcją - to samo w sobie jest dobre. Ponieważ po nabyciu nieruchomości cała odpowiedzialność spoczywa na nowym właścicielu. Nawet sąd nie pomoże odzyskać przynajmniej części odszkodowania od poprzedniego właściciela. A jeśli w mieszkaniu dokonana zostanie nielegalna przebudowa, mogą istnieć dwa wyjścia: albo koordynuj to, płacąc grzywnę, albo jak najszybciej przywróć zmienione konstrukcje do ich pierwotnej postaci. A przed zakupem, aby poprawnie zidentyfikować nielegalną przebudowę, powinieneś skontaktować się z WIT wraz z obecnym właścicielem i zapoznać się z planem technicznym mieszkania. Na normalnym planie wszystkie obwody obwodu są wykonane w kolorze czarnym, a obecność czerwieni oznacza, że oznaczone części nie odpowiadają pierwotnemu projektowi.
Dokumenty do zatwierdzenia planowania
Jeśli z powodu pewnych okoliczności dokonano nielegalnej przebudowy lub po prostu istnieje chęć przeprowadzenia napraw wymagających zgody, najlepszym wyjściem jest przejście przez procedurę zatwierdzenia. Jak zorganizować nielegalną przebudowę mieszkania? W tym celu przygotowywany jest specjalny pakiet dokumentów, a następnie wysyłany do lokalnej inspekcji mieszkaniowej wraz z oświadczeniem o chęci legalizacji projektu przebudowy. Pakiet zawiera następujące dokumenty:
- Bezpośrednio wniosek o przebudowę.
- Zestaw dokumentów w postaci certyfikatów, gwarancji i umów potwierdzających własność.
- Paszport techniczny mieszkania od WIT.
- Decyzja projektowa dotycząca tego, jakie naprawy zostaną przeprowadzone.
- Dokument potwierdzający zgodę innych mieszkańców na projekt zmiany mieszkania.
Jak zamówić projekt przebudowy?
Sam projekt nie może być w żaden sposób powiązany z władzami kontrolującymi dom. Jest to konieczne, aby komisja inspekcji mieszkaniowej mogła ocenić wykonalność wdrożenia proponowanego planu przebudowy w określonych pokojach. Dlatego oczywiście muszą to wykonać profesjonaliści. Organizacje samoregulacyjne (SRO) zajmują się taką pracą. Ich uczestnicy nie tylko pomogą w opracowaniu projektu przebudowy mieszkania, ale także wezmą dalsze wsparcie w organach zatwierdzających. Poszerzenie zakresu usług kosztuje logicznie więcej, ale szanse na uzyskanie pozwolenia w tym przypadku rosną. Po pierwsze, specjaliści ds. Projektowych SRO doskonale zdają sobie sprawę z tego, jak zrealizować projekt, który z większym prawdopodobieństwem otrzyma „dobre”. Po drugie, pomogą one początkowo dostosować plany właściciela, jeśli jego pragnienie nie zostanie w ogóle uwzględnione w normach technicznych.
Co to jest projekt przebudowy mieszkania?
Zazwyczaj grupy członków SRO pracują nad projektem, w skład którego mogą wchodzić inżynierowie, architekci, projektanci, instalatorzy itp. Oznacza to, że opracowują plan zarówno z punktu widzenia niezawodności technicznej, jak i z punktu widzenia postrzegania estetycznego. Na wyjściu klient otrzymuje również pakiet dokumentów, który będzie zawierał szkice, diagramy, wykresy i opisy. Po uzgodnieniu nie przestawaj współpracować z przedstawicielami SRO.Faktem jest, że niezależna przebudowa mieszkania bez specjalistów nie zawsze odbywa się bez błędów, na które mogą narzekać ci sami przedstawiciele inspekcji mieszkaniowej. Dlatego pożądane jest, aby realizacja projektu została podjęta przez pracowników organizacji, która była zaangażowana w tworzenie rozwiązania projektowego.
Wniosek
Radykalna naprawa ze zmianą konstrukcji nośników i przegląd konfiguracji rozmieszczenia sprzętu inżynierskiego bez koordynacji jest problemem nie tylko dla właściciela mieszkania. Jest to również powód do niepokoju dla sąsiadów, ponieważ nikt nie wie, jakie niebezpieczeństwa w konkretnym przypadku zostaną ukryte przez nielegalną przebudowę mieszkania. Gdzie się zwrócić w takich sytuacjach - to pytanie należy przemyśleć z góry. Na przykład może to być inspekcja mieszkaniowa lub WIT z samorządem macierzystym. W przypadku kontrowersyjnych kwestii mających wpływ na bezpieczeństwo całego domu należy zawsze skontaktować się z przynajmniej jednym z tych organów.