Każdy z nas chce mieszkać w nowoczesnym i komfortowym domu, wyraźnie różniącym się od standardowych budynków, które w naszych miastach niestety stanowią większość. Aby choć trochę zmienić sytuację, niektórzy zatrudniają projektantów i realizują duże projekty przebudowy swoich mieszkań, podczas gdy inni próbują radzić sobie samodzielnie, naprawiając wieczory i święta. Pomimo możliwości finansowych mieszkańców i ich ambicji, wielu nieświadomie lub celowo ze względów ekonomicznych dokonuje nielegalnej przebudowy mieszkania, nie wiedząc nawet, jakie to z tego wiąże się dla niego osobiście i pokoju, w którym dokonano naprawy. Ponieważ takie sytuacje stają się coraz częstsze, a odpowiedzialność właścicieli domów z każdym rokiem staje się coraz trudniejsza, postanowiliśmy szczegółowo rozważyć ten temat w artykule. Przede wszystkim rozważymy samą koncepcję „nielegalnej przebudowy”, a także dokonamy oceny prawnej. Ponadto opowiemy szczegółowo o przebudowie lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, które należą do kategorii nielegalnych.
Definicja
Większość Rosjan ma pomysł, że układ mieszkania znajduje odzwierciedlenie w jego paszporcie technicznym. Ten dokument wskazuje powierzchnię pokoi i łazienek, ściany nośne pokoju, lokalizację drzwi i okien, a także inne ważne informacje. Kupując / sprzedając transakcje, sprzedawca musi zapoznać potencjalnego nabywcę z paszportem technicznym dotyczącym mieszkań. Ponadto dane w tym dokumencie powinny w pełni odpowiadać rzeczywistemu stanowi rzeczy. W przypadku zauważenia rozbieżności możemy porozmawiać o nielegalnej przebudowie.
Termin ten obejmuje każdą reorganizację pomieszczeń bez zezwoleń specjalnych organów. Również nielegalną przebudowę domu lub mieszkania można nazwać pracą wykonaną z pominięciem lub sprzeczną z dokumentacją projektu.
Należy pamiętać, że tego terminu nie należy mylić z remontem mieszkania. Ten ostatni może obejmować nie tylko tapetowanie i malowanie ścian, ale także wymianę grzejników lub dostosowanie dekoracji balkonu.
Rodzaje nielegalnej konwersji
Nielegalna przebudowa lokalu może być dwojakiego rodzaju i ten fakt należy również wziąć pod uwagę, jeśli jesteś już w podobnej sytuacji, sam dokonałeś napraw lub już nabyłeś mieszkanie z problemami:
- Wykonaną pracę uważa się za nielegalną w przypadku braku zezwoleń. Zmiany, które nie są sprzeczne z prawem, należą do tej kategorii, ale najemca z jakiegoś powodu nie wydał niezbędnych dokumentów. Nadzór sprawił, że zwykła przebudowa była nielegalna.
- Prace wykonane początkowo nie mogą być zatwierdzone przez prawo. Na przykład wyburzyłeś ścianę, która jest uważana za łożysko. Nawet jeśli spróbujesz uzasadnić ten proces, nie otrzymasz niezbędnych dokumentów.
Należy pamiętać, że odpowiedzialność za taką konwersję ponosi nie tylko właściciel domu, który wykonał naprawę. Jeśli otrzymałeś podobne mieszkanie lub nie byłeś ostrożny i kupiłeś je za własne pieniądze, będziesz musiał sam rozwiązać problemy związane z nielegalną przebudową. W sądzie możesz zostać poproszony o przyniesienie mieszkania we właściwej formie (zgodnie z paszportem technicznym) i pobranie kary. Nie uda ci się przenieść tych problemów na byłego właściciela lokalu, który stał się winowajcą problemu. Za wszystkie zmiany odpowiedzialny będzie obecny właściciel mieszkania.
Najczęstsze opcje konwersji
Typowa przestrzeń nie zawsze jest wygodna do życia w nowoczesnej rodzinie. Dlatego coraz więcej osób co roku myśli o globalnej rekonstrukcji istniejącego mieszkania, zwłaszcza jeśli nie są w stanie wymienić go na bardziej przestronne i wygodne mieszkanie. Najczęściej właściciele próbują tworzyć nowe otwory w ścianach nośnych, łączą loggię z przestrzenią pokoju lub kuchni, a także tworzą antresole i spiżarnie, które nie są przewidziane w układzie.
Wszystko, co wymieniliśmy bez wątpienia, wymaga oceny specjalnej komisji i tylko ona wyda werdykt zakazujący lub upoważniający do takiej reorganizacji. Jeśli przebudowa została przeprowadzona nielegalnie, najemcy powinni być przygotowani na wiele problemów. Co więcej, ustalono, że o wiele trudniej jest legitymizować pracę już wykonaną, niż planowano. Ponadto część pracy należy do kategorii zabronionych. Należą do nich na przykład nowe otwory w ścianach nośnych lub ich rozbiórka. W następnej części artykułu porozmawiamy więcej o tej kategorii zmian.
Zabroniona konwersja
Jeśli po zaplanowaniu naprawy skontaktujesz się z poważną wyspecjalizowaną organizacją, natychmiast poinformują Cię, które zmiany w mieszkaniu można wprowadzić, a które nigdy nie zostaną w żaden sposób zatwierdzone. Ale ci, którzy sami wykonują wszystkie naprawy, muszą dokładnie przestudiować ten problem. Zgodnie z prawem mieszkaniowym nie można wprowadzać następujących zmian w lokalach:
- Przenieś łazienki tak, aby znajdowały się nad salonem. Oznacza to, że Twoja toaleta i łazienka w żadnym wypadku nie powinny znajdować się nad salonem lub kuchnią sąsiada. Wyjątkiem mogą być tylko dwupoziomowe mieszkania, w których oba piętra należą do tego samego właściciela.
- Aby rozszerzyć obszar kuchni z powodu pomieszczeń sanitarnych. Zabronione jest również przenoszenie kuchni do salonu, a rozbudowa łazienki i toalety ze względu na metry kwadratowe pokoi lub kuchni nie zostanie zatwierdzona.
- Dokonaj zmian w lokalizacji rur gazowych i kanalizacyjnych. Przenoszenie grzejników na loggię lub inne miejsce w mieszkaniu, które nie jest przewidziane w projekcie, również podlega zakazowi.
- Wykonuj dowolne wyburzenia ścian, wykrawając nowe drzwi i okna. Dotyczy to przede wszystkim konstrukcji wsporczych domu. W końcu dodatkowe otwory w ścianach nośnych mogą spowodować zawalenie się budynku lub pogorszenie jakości życia innych mieszkańców budynku mieszkalnego.
- Niedopuszczalne jest wykorzystywanie strychu do własnych celów i łączenie go z mieszkaniem.
Należy pamiętać, że w mieszkaniach oficjalnie uznanych za awaryjne większość zmian w układzie zostanie uznana za nielegalną. Dotyczy to zwłaszcza okien i drzwi, zmiany położenia pomieszczeń i przenoszenia ścian w inne miejsce.
Dowolna zmiana harmonogramu
Tylko te zmiany, które nie są sprzeczne z kodeksem mieszkaniowym i są udokumentowane w terminach ustanowionych przez prawo, mogą należeć do tej kategorii. W przyszłości podobna zmiana zostanie zawarta w paszporcie technicznym lokalu.
Należy jednak pamiętać, że nie wszystkie przebudowy wymagają zezwoleń. Na przykład, jeśli wszedłeś do nowego budynku, możesz całkowicie bezpiecznie zmienić jeden grzejnik na inny, zainstalować klimatyzatory, a nawet nowy sprzęt (ta zasada nie dotyczy urządzeń gazowych). Ponadto mieszkańcy nie powinni informować odpowiednich władz, jeśli planują zainstalować wbudowaną szafę bez zmiany lokalizacji pomieszczeń. Właściciele mieszkania mają prawo do wymiany materiałów wykończeniowych używanych przez budowniczych lub byłych mieszkańców. Wszystkie te zmiany nie muszą być wydawane, a zatem nie zostaną wprowadzone do paszportu technicznego domu. Ponadto taka zmiana jest automatycznie uznawana za dozwoloną.
Jednak w przypadkach, gdy planujesz większe zmiany, konieczna jest koordynacja ze specjalnymi organami. Ta grupa zmian obejmuje następujące prace:
- Zmiany wpływające na konstrukcje nośne (np. Ceglane ściany).
- Przebudowa związana z podłogami w mieszkaniu: nowy jastrych, układanie ciepłych podłóg, hydroizolacja z rozbudową łazienki.
- Przenoszenie toalety lub łazienki.
- Instalacja nowego sprzętu gazowego lub jego przekazanie w inne miejsce.
- Wszelkie przeróbki lub rozbiórki konstrukcji oznaczonych w paszporcie technicznym mieszkania.
Jeśli jednak wykonałeś takie prace bez pozwolenia, najlepiej zalegalizować je jak najszybciej. W przeciwnym razie może nagle pojawić się czek, a następnie zostaniesz nałożony mandat za nielegalne ponowne planowanie. Porozmawiamy jednak o tym nieco później.
Hipoteka: czy można przebudować
To pytanie zadaje wielu właścicieli lokali mieszkalnych, ponieważ większość mieszkań w ostatnich latach jest kupowana właśnie za hipotekę. Jeśli planujesz poważny remont, warto pamiętać, że bank hipoteczny jest zwykle zobowiązany przez bank. Tak więc najemcy, dopóki nie spłacą kredytu hipotecznego, nie mogą podjąć żadnych działań w celu restrukturyzacji lokalu bez zgody instytucji kredytowej.
Przede wszystkim właściciele powinni skontaktować się z bankiem z wnioskiem o zatwierdzenie przebudowy. Jeśli uzyskano pozwolenie, konieczne jest rozpoczęcie opracowywania projektu, który można wykonać tylko w specjalnych organizacjach. Pamiętaj, że bank będzie kontrolować ten proces na wszystkich etapach. Jego pracownicy mogą nawet przyjść do twojego mieszkania podczas naprawy i sprawdzić dokumentację projektu.
Chciałbym jednak zauważyć, że organizacje kredytowe bardzo rzadko zgadzają się na przeprowadzanie napraw na dużą skalę w zabezpieczonych mieszkaniach. Co zagraża właścicielowi nieuprawnionej przebudowy mieszkania hipotecznego? Dowiedzmy się.
Odpowiedzialność za nielegalną przebudowę lokalu zakupionego w hipotece
Jeśli zawarłeś umowę pożyczki z bankiem, to wyraźnie znasz klauzulę o zakazie jakichkolwiek zmian. Dlatego nie należy mieć nadziei, że przebudowa pozostanie bez nadzoru przez pracowników instytucji kredytowej.
Zgodnie z istniejącą praktyką pracownicy banku mogą w dowolnym momencie zapukać do dodatkowego mieszkania i sprawdzić jego stan za pomocą paszportu technicznego. Dlatego nieautoryzowana korekta zostanie natychmiast odnotowana i doprowadzi do poważnych konsekwencji dla kredytobiorcy.
Na przykład co roku właściciel mieszkania musi przedłożyć bankowi umowę ubezpieczenia swojego domu. Jednak ubezpieczyciele, dowiedziawszy się o nielegalnej przebudowie, najprawdopodobniej nie zawrą nowej umowy, a instytucja kredytowa będzie miała możliwość rozwiązania z tobą umowy o kredyt hipoteczny.
Ponadto bank może zmusić pożyczkobiorcę do skoordynowania naprawy na zasadzie przymusowej lub zapłacić karę po rozwiązaniu umowy. Ponadto pracownik banku, który odkrył nielegalną przebudowę, jest zobowiązany do zgłoszenia tej sprawy inspektoratowi ds. Mieszkalnictwa. W takim przypadku kłopoty administracyjne zostaną również dodane do problemów z bankiem, które również będą musiały zostać rozwiązane w przyspieszony sposób.
Konsekwencje nieuprawnionej przebudowy
Załóżmy, że dokonałeś nielegalnej przebudowy Chruszczowa, a zmiany te zostały później zarejestrowane przez specjalną komisję. Co ci grozi w tym przypadku? Odpowiedzialność za swoje działania niepokoi wielu właścicieli, którzy zdecydowali się na nieautoryzowane zmiany. W końcu może to być bardzo poważne dla mieszkańców.
Przede wszystkim zostaną ukarane grzywną. Jego wielkość waha się od dwóch do dwóch i pół tysiąca rubli. Jeśli przebudowa nie została przeprowadzona w budynku mieszkalnym, ale w prywatnym, maksymalna kwota grzywny wyniesie półtora tysiąca rubli.
Jednak pojęcie odpowiedzialności za nieuprawnioną restrukturyzację obejmuje nie tylko kara pieniężna. Jeśli wniesiony zostanie przeciwko tobie pozew, wówczas jego decyzją konieczne będzie przywrócenie mieszkania do pierwotnej formy. W niektórych przypadkach będzie to wymagało znacznych kosztów finansowych.
Sąd może również pozbawić cię prawa do korzystania z mieszkania. Jest to szczególnie ważne, gdy mieszkanie nie jest własnością. Społeczna umowa o pracę bardzo szybko ulega rozwiązaniu, a były najemca ma wszelkie szanse na pozostanie na ulicy.
Nielegalna przebudowa lokali niemieszkalnych
Aby prowadzić prawie każdą działalność gospodarczą, przedsiębiorca potrzebuje pokoju i do tych celów zwykłe mieszkania nie są odpowiednie. Dlatego istnieje procedura przeniesienia lokali mieszkalnych do niemieszkalnych. Na przykład można to zrobić za pomocą zwykłego „Chruszczowa”. Przebudowa w tym przypadku powinna być również koordynowana ze wszystkimi organami. Oznacza to, że przedsiębiorca nie ma prawa do arbitralnej przebudowy lokalu niemieszkalnego, ponieważ w tym przypadku grozi mu kara administracyjna i dość imponująca grzywna. Według najnowszych raportów waha się od trzystu do trzystu pięćdziesięciu tysięcy rubli.
Planowane jest jednak wprowadzenie surowszych kar za nielegalne zmiany lokali uznanych za niemieszkalne. Rzeczywiście, takie naprawy mogą często powodować nawet zawalenie się budynków. Na przykład wyburzenie nośnego ceglanego muru na parterze, które często wykonuje się w celu wyposażenia sklepów w budynkach mieszkalnych, powoduje niestabilność konstrukcji i prowadzi do pęknięć na fasadzie.
Jak inspektorzy mieszkaniowi dowiadują się o nieuprawnionych przebudowach?
Czasami mieszkańcom wydaje się, że nikt nie może dowiedzieć się, co robią w mieszkaniu. Jednak, jak pokazuje praktyka, jedna skarga na nielegalną przebudowę, wysłana do odpowiednich władz, wystarczy, aby pechowi właściciele napotkali wiele problemów.
Twoi sąsiedzi, którzy uważają, że przebudowa narusza ich interesy i jest niezgodna z prawem, mogą złożyć skargę. Nawet anonimowa wiadomość może zostać sprawdzona i zweryfikowana.
Ponadto pracownicy HOA mogą zgłaszać nieautoryzowane zmiany. Do ich bezpośrednich obowiązków należy monitorowanie bezpieczeństwa osób mieszkających w budynkach mieszkalnych. Dlatego mogą zainicjować kontrolę w danym mieszkaniu.
Ponadto komisja mieszkaniowa może rozpocząć sprawdzanie dowolnego połączenia lub papieru. A w nim nie trzeba wymieniać wszystkich zmian, wystarczy tylko wyrazić podejrzenia o nielegalną przebudowę.
Należy pamiętać, że jeśli komisja ustali fakt nieautoryzowanej przebudowy lokalu, wówczas rozwiązanie wszystkich problemów będzie kosztować o wiele więcej niż początkowe otrzymanie pozwolenia na prace remontowe takiego czy innego rodzaju. Dlatego radzimy nie liczyć na szczęście, ale wcześniej przygotować niezbędną paczkę dokumentów. Dzięki temu nie musisz się bać pracowników komisji mieszkaniowej, a wykonane naprawy sprawią ci przyjemność, dopóki nie zdecydujesz się ponownie zmienić swojej przestrzeni życiowej.