Wiele osób ma różne nieruchomości niemieszkalne, które nie są wykorzystywane w żadnym celu. Najlepszą opcją jest ich wynajem, ponieważ w takich warunkach zapewnia się stały i wysoki dochód. W tym celu wynajmujący może działać jako osoba fizyczna, indywidualny przedsiębiorca lub właściciel firmy. Procedura wynajmu lokali niemieszkalnych powinna być przeprowadzona w sposób kompetentny, na który sporządzane są oficjalne oferty z najemcami. Uwzględniono potrzebę zapłaty podatków od uzyskanego dochodu.
Zasady udostępniania przedmiotów do wynajęcia
Wielu właścicieli nieruchomości korzysta z tego rodzaju działalności. Wynajem lokali niemieszkalnych pozwala uzyskać wysoki dochód pasywny. W takim przypadku leasingodawcą może być:
- osoba fizyczna, która jest bezpośrednim właścicielem nieruchomości, dlatego musi posiadać oficjalne dokumenty dotyczące tej nieruchomości;
- Indywidualny przedsiębiorca specjalnie zarejestrowany w Federalnej Służbie Podatkowej do prowadzenia tej działalności, ponadto zwykle pracodawcy STS, PSN lub UTII wybierają go do płacenia podatków, ponieważ korzystanie z trybów uproszczonych nie będzie trudne do obliczenia i zapłaty podatku, a także do złożenia deklaracji;
- firma reprezentowana przez osobę prawną, a przedsiębiorstwa mogą, podobnie jak indywidualni przedsiębiorcy, korzystać z uproszczonych systemów obliczania podatków.
Przygotowując umowę przez któregokolwiek z powyższych właścicieli, bierze się pod uwagę różne niuanse. Jeżeli wynajem lokali niemieszkalnych odbywa się bez formalizowania i rejestrowania dochodów w Federalnej Służbie Podatkowej, jest to nielegalna działalność, za którą właściciele lokali ponoszą odpowiedzialność.
Zasady dzierżawy przedmiotów przez osoby fizyczne
Prywatni obywatele mogą posiadać różne nieruchomości. Są wykorzystywane do różnych celów, takich jak:
- tworzenie biura;
- organizacja magazynu;
- utworzenie przedsiębiorstwa produkcyjnego;
- tworzenie sklepów.
Obywatel może występować jako strona umowy najmu. Ludzie powinni być bezpośrednimi właścicielami obiektów, dlatego muszą mieć odpowiednie dokumenty tytułowe i wyciąg z USRN. Cechy najmu lokali niemieszkalnych przez osobę fizyczną obejmują:
- Obywatele muszą z wyprzedzeniem wpisać w Rosreestr, że istniejące pomieszczenia nie są mieszkalne, z dodatkowymi parametrami technicznymi i katastralnymi, które należy wskazać;
- jeśli lokale nie są zarejestrowane w katastrze lub są nieuwzględnione, nie wolno oficjalnie przekazywać go do użytku innym osobom;
- zlecanie nieruchomości firmom lub innym obywatelom jest transakcją dotyczącą nieruchomości, dlatego bez wątpienia zawiera umowę cywilną z właścicielem;
- aby dokumentacja była sformalizowana i kompetentna, umowa sporządzana jest wyłącznie na piśmie, po czym jest poświadczana przez notariusza i rejestrowana w Federalnej Służbie Rejestracyjnej.
Często umowa jest sporządzana na okres nieprzekraczający jednego roku. W takich warunkach rejestracja dokumentu w Federalnej Służbie Rejestracyjnej nie jest wymagana.
Jakie dokumenty są wymagane od osoby fizycznej w celu zawarcia transakcji?
Jeżeli osoba fizyczna wynajmuje lokale niemieszkalne, wówczas obywatel musi wcześniej przygotować określoną dokumentację. Obejmuje takie dokumenty:
- paszport obywatela będącego właścicielem lokalu;
- certyfikat własności, który można zastąpić nowym wyciągiem z USRN, który wskazuje bezpośredniego właściciela obiektu;
- paszport techniczny;
- inne dokumenty techniczne wydane właścicielowi przez pracowników WIT;
- wyciąg z Rosreestr, potwierdzający, że placówka nie ma żadnych obciążeń związanych z aresztowaniem, zwolnieniem za kaucją lub innymi ograniczeniami.
Dozwolone jest zaangażowanie przedstawiciela w transakcję, ale musi on mieć notarialne pełnomocnictwo.
Czy podatki płacą osoby fizyczne?
Dość często obywatele posiadający nieruchomości korzystają z tego rodzaju działalności, aby zarabiać pieniądze. Wynajem lokali niemieszkalnych zapewnia ludziom dość znaczny dochód pasywny.
Jeśli rejestracja kontraktu odbywa się w Rosreestr, informacje z tej instytucji są wysyłane do najbliższego oddziału Federalnej Służby Podatkowej w celu rejestrowania dochodów obywateli. Dlatego dzierżawa fizyczna. lokale niemieszkalne wymagają obliczenia i zapłaty podatku dochodowego.
W tym celu wymagane jest coroczne składanie do Federalnej Służby Podatkowej deklaracji 3-NDFL, która wskazuje wszystkie dochody obywatela z wynajmu nieruchomości. Ponadto dokument ten podaje prawidłowy rozmiar podatku dochodowego od osób fizycznych. Dlatego 13% będzie musiało zostać wypłacone z otrzymanych kwot. Ze względu na tak wysokie obciążenie podatkowe obywatele często wolą założyć własność intelektualną lub otworzyć spółkę w celu znacznego obniżenia kwoty opłaty, ponieważ przy stosowaniu uproszczonych systemów podatkowych kwotę podatku można zmniejszyć do 6% wszystkich dochodów.
Niuanse dla IE
Wielu obywateli, którzy są właścicielami nieruchomości, które wolą wynajmować, specjalnie otwiera IP na te cele. W takim przypadku mogą korzystać z trybów uproszczonych przy obliczaniu kwoty podatku. Dzierżawa lokali niemieszkalnych do OD następuje z uwzględnieniem niuansów:
- zawarcie umowy z najemcami jest oficjalnie rejestrowane w oficjalnej umowie, która określa czas trwania umowy, cechy nieruchomości, cenę wynajmu i inne ważne cechy;
- jeżeli okres obowiązywania umowy przekracza rok, umowa zostaje zarejestrowana w Rejestrze Federalnym;
- Podatki IP są z pewnością płacone od uzyskanego dochodu, za który przedsiębiorca może wybrać system patentowy, STS lub UTII;
- należy zarejestrować bezpośredni przelew środków, na które wystawiane są rachunki, ale najczęściej przelewaj pieniądze na rachunek bieżący, abyś mógł udowodnić otrzymanie pieniędzy za pomocą wyciągów bankowych.
Dzięki zastosowaniu uproszczonych systemów podatkowych obywatele mogą uniknąć płacenia znacznego podatku. Najczęściej, wynajmując lokale niemieszkalne, SP wybierają UTII, ponieważ przy stosowaniu tego podatku ta sama kwota jest wypłacana kwartalnie. Podatek w tym przypadku zależy od wielkości lokalu, więc cena wynajmu nie ma na niego wpływu.
Pamiętaj, aby oficjalnie wynająć nieruchomość niemieszkalną IP. Opodatkowanie zależy od wybranego systemu, ale ważne jest nie tylko prawidłowe obliczenie i opłacenie podatków w odpowiednim czasie, ale także przygotowanie deklaracji niezbędnych dla pracowników Federalnej Służby Podatkowej.
Jakie dokumenty są wymagane od SP?
Jeśli właścicielem nieruchomości niemieszkalnej jest przedsiębiorca, wówczas w celu zawarcia umowy z najemcą należy przygotować następujące dokumenty:
- zaświadczenie o rejestracji i rejestracji;
- paszport obywatela;
- dokumenty tytułowe nieruchomości;
- dokumenty techniczne na temat obiektu.
Prawidłowo sporządzona umowa jest z całą pewnością przekazywana do Federalnej Służby Podatkowej wraz z deklaracją, ponieważ służy jako potwierdzenie wykonania określonej działalności.
Specyfika wynajmu pomieszczeń przez firmy
Często różne obiekty niemieszkalne nie należą do osób prywatnych, ale do przedsiębiorstw. Firmy często podejmują decyzję o wynajmie lokali niemieszkalnych. Procedura w tym przypadku ma następujące funkcje:
- firma nie może być właścicielem obiektu, ponieważ może działać jako pośrednik;
- sporządzana jest umowa cywilna z najemcami, do której dołączona jest inna dokumentacja niż firma;
- organizacja otrzymująca dochód musi zapłacić podatek obliczony na podstawie obowiązującego systemu podatkowego, a firmy mogą łączyć kilka systemów jednocześnie, aby zaoszczędzić pieniądze na opłatach.
Jeśli firma nie jest bezpośrednim właścicielem obiektu, może go podnajmować. W takich warunkach wymagane jest uzyskanie pozwolenia na tę działalność od właściciela.
Jakie dokumenty są wymagane od firmy?
Jeśli firma działa jako leasingodawca, wówczas w celu przygotowania umowy wymagane jest przygotowanie dokumentacji dla firmy:
- zaświadczenie z rejestru;
- dokumentacja założycielska przedsiębiorstwa;
- dokumenty tytułowe na temat obiektu potwierdzające, że firma naprawdę ma prawa do wynajmu tego lokalu;
- jeśli obiekt jest poddzierżawiony, firma musi uzyskać zgodę właściciela na takie działania;
- założyciel, który jest właścicielem firmy, może udzielić pełnomocnictwa swojemu pracownikowi, w wyniku czego ma on odpowiednie uprawnienia do przeprowadzenia transakcji.
Najczęściej firmy ze znacznymi obszarami wynajmują je, ponieważ nie wykorzystują ich niezależnie w żadnym celu. Dzierżawa lokali niemieszkalnych zapewnia znaczny dochód pasywny, dlatego wiele firm stosuje tę metodę zarabiania pieniędzy. Przygotowując umowę z firmą, zdecydowanie powinieneś zarejestrować ją w Rosreestr.
Wynajem obiektów przez gminę
Administracja dowolnego miasta posiada wiele różnych nieruchomości, które mogą być mieszkalne lub niemieszkalne. W takim przypadku władze miasta mogą zdecydować o potrzebie wynajmu tych obiektów bezpośrednim użytkownikom. Środki otrzymane z takich działań zostaną skierowane do budżetu lokalnego.
W takich warunkach należy przestrzegać prawidłowej kolejności dostawy przedmiotów. W tym celu bierze się pod uwagę niuanse:
- z pewnością odbędzie się oficjalne przetargi w celu ustalenia najemcy;
- umowa najmu zostaje zawarta z oferentem, który oferuje najwyższy czynsz;
- przetargi odbywają się w formie aukcji, w której mogą brać udział osoby fizyczne, osoby fizyczne lub organizacje;
- Aby wziąć udział w przetargu, należy złożyć specjalny wniosek na stronie internetowej administracji regionalnej;
- dopiero po rejestracji wszyscy uczestnicy są zaproszeni na aukcję;
- Wszyscy wnioskodawcy płacą kaucję w wysokości opłaty za wstęp, która zwykle stanowi 10% wartości nieruchomości;
- cena wynajmu jest obliczana na podstawie katastralnej ceny nieruchomości;
- jeśli wniosek składa tylko jeden oferent, licytacja nie jest przeprowadzana, więc wnioskodawca sporządza umowę najmu bez aukcji.
Administracja może zapewnić możliwość wystawienia umowy na okres dłuższy niż 10 lat.
Zasady sporządzania umowy
Niezależnie od tego, kto jest wynajmującym, ważne jest prawidłowe sporządzenie umowy najmu. To z jego pomocą przeprowadzana jest właściwa rejestracja transakcji nieruchomościowej. Umowa najmu lokali niemieszkalnych musi zawierać następujące informacje:
- wskazać miejsce i datę jego sporządzenia;
- strony uczestniczące w transakcji są zarejestrowane;
- jeżeli uczestnikami są osoby fizyczne, rejestrowane są ich F. I. O., daty urodzenia i informacje z paszportów;
- jeżeli leasingobiorca lub leasingodawca jest spółką, należy podać jego dane;
- Cechy techniczne nieruchomości, a także adres jej lokalizacji;
- wymienia warunki, na podstawie których można korzystać z nieruchomości;
- Wskazano okres i koszt najmu;
- dozwolone jest dołączenie klauzuli, na podstawie której w przyszłości najemca będzie miał możliwość zakupu nieruchomości;
- podane są prawa i obowiązki każdego uczestnika transakcji;
- wskazana jest odpowiedzialność stron, ponieważ jeżeli z różnych przyczyn naruszą one postanowienia umowy, zostaną zastosowane wobec nich różne sankcje lub inne środki oddziaływania;
- podane są warunki, na podstawie których umowa może zostać rozwiązana przed terminem;
- wymienia sytuacje, w których musisz udać się do sądu, aby rozwiązać różne problemy związane z konfliktem;
- wprowadza się różne okoliczności siły wyższej, w których uczestnicy transakcji muszą zachowywać się w określony sposób.
Ta dokumentacja nie musi być poświadczona przez notariusza. Za pomocą tego oficjalnego dokumentu regulowana jest procedura wynajmu lokali mieszkalnych i niemieszkalnych. Dokumentacja jest sporządzona w trzech egzemplarzach, ponieważ jeden pozostaje u wynajmującego, drugi zostaje przekazany najemcy, a trzeci służy do rejestracji w Rejestrze Federalnym. Umowa wchodzi w życie dopiero po rejestracji. Dopuszcza się przedłużenie umowy, jeżeli strony dojdą do porozumienia. Przykładowy kontrakt przedstawiono poniżej.
Zasady sporządzania aktu przyjęcia
Niezwłocznie po sporządzeniu umowy, na podstawie której lokale niemieszkalne są wynajmowane przez indywidualnego przedsiębiorcę, osobę prywatną lub firmę, wymagane jest przekazanie przedmiotu najemcy.
Przeniesienie następuje bezpośrednio w terminie określonym w umowie. W tym celu zaleca się sporządzenie aktu odbioru i transmisji. W obecności stron trzecich powstaje dokument potwierdzający, że strony transakcji są sumienne i kompetentne.
Dokument zawiera wszystkie parametry istniejącej właściwości, które obejmują:
- stan wykładzin podłogowych i ściennych;
- dostępność osprzętu hydraulicznego;
- lokalizacja i cechy techniczne komunikacji.
Jeśli pokój ma meble, należy je wymienić, a także wskazać, w jakim są stanie.
Jakie systemy podatkowe stosuje leasingodawca?
Właściciele nieruchomości, którzy wynajmują nieruchomości, otrzymują pewien dochód z tego procesu, od którego należy zapłacić podatek. Osoby fizyczne płacą 13% wszystkich dochodów. Ze względu na tak wysokie obciążenie podatkowe właściciele wolą otworzyć indywidualnego przedsiębiorcę lub firmę. Do obliczeń można wybrać różne systemy podatkowe:
- STS W ramach tego systemu wypłacane jest 6% wszystkich wpływów pieniężnych lub 15% zysku netto. Władze lokalne mogą podnieść stawki za nieruchomości biurowe lub handlowe. Podstawą opodatkowania jest dochód za rok pracy lub zysk z działalności. W przypadku małych firm niektóre regiony wprowadzają zachęty. Dodatkowo, z powodu przelewów podatkowych, kwota wypłacana przez przedsiębiorców na rzecz PF i innych funduszy jest zmniejszona.
- Patent na wynajem lokali niemieszkalnych. Taki system podatkowy jest uważany za najbardziej korzystny dla wielu przedsiębiorców. Można zastosować tylko patent IP. Wynajęcie lokalu niemieszkalnego na takich warunkach nie wymaga przygotowania i złożenia różnych raportów do Federalnej Służby Podatkowej. Dlatego wystarczy po prostu uzyskać patent za optymalną cenę przez określony czas. Mogą uzyskać patent na IP na różne okresy. Wynajęcie lokalu niemieszkalnego w tym trybie jest uważane za opłacalny proces.
- BASIC. Rzadko ten system jest wybierany do wynajmu nieruchomości, ponieważ trzeba płacić dużą liczbę podatków i rozliczać się. Zazwyczaj ten tryb jest używany przez firmy, które nie chcą łączyć wielu systemów.
- UTII. Dzierżawa lokali niemieszkalnych w tym trybie jest zwykle wybierana tylko wtedy, gdy istnieje niewielki obiekt. Jeśli pokój ma znaczną powierzchnię, bardziej wskazane jest wybranie uproszczonego systemu podatkowego lub patentu. Przy obliczaniu UTII brany jest pod uwagę wskaźnik fizyczny reprezentowany przez powierzchnię nieruchomości.Dlatego optymalne jest wybranie tego trybu, jeśli rozmiar obiektu nie przekracza 30 metrów kwadratowych. m
Wybór konkretnego systemu zależy od bezpośrednich najemców. Niektóre firmy i indywidualni przedsiębiorcy wolą w ogóle łączyć kilka systemów, co umożliwia zmniejszenie obciążeń podatkowych.
Wniosek
Wynajem różnych lokali niemieszkalnych na wynajem jest uważany za proces opłacalny. Może to być przeprowadzone przez osoby prywatne, indywidualnych przedsiębiorców lub firmy. Firmy mogą w ogóle nie być właścicielami obiektów, dlatego działają jedynie jako pośrednicy.
Procedura udostępnienia nieruchomości pod wynajem obejmuje właściwe wykonanie transakcji, w tym celu między uczestnikami zarejestrowanymi w Rosreestr zostaje sporządzona oficjalna umowa.