Obciążenie praw majątkowych - co to jest? Jakie mogą być opcje, jakich formalności nie należy zapominać? O tym wszystkim dowiesz się poniżej.
Pojęcie obciążenia
Obciążenie prawem własności dotyczy przede wszystkim nieruchomości (gruntów, mieszkań, domów i budynków związanych z gruntami). Na przykład metalowy garaż, który można łatwo przenosić z jednego miejsca do drugiego, nie jest nieruchomością.
Zasadniczo obciążenie jest zakazem przeprowadzania transakcji dotyczących nieruchomości lub jakichkolwiek działań, które mogą obniżyć wartość przedmiotu lub uniemożliwić dostęp do niego zainteresowanym stronom. Ograniczenia wpływają na prawa właścicieli i są traktowane jako pewna gwarancja dla drugiej strony transakcji.
Najczęściej są one narzucane z woli właściciela, jednak zgoda na procedurę jest jedynym sposobem na uzyskanie tego, czego chcesz, na przykład hipoteki w banku.
Rodzaje obciążeń
Ograniczenia mogą być oferowane w kilku opcjach:
- kredyt hipoteczny;
- wynajem, wynajem, służebność, życie przez całe życie;
- inne formy obciążenia praw do mieszkania;
- zajęcie mienia.
Jakie są sposoby obciążania własności?
- umowa lub umowa;
- testament;
- przepis prawa;
- akt sądowy.
Funkcje hipoteczne
Kredyty hipoteczne charakteryzują się zakazem dokonywania zamiany, sprzedaży, przeniesienia na nowy zastaw przedmiotu. Niektóre banki starają się nawet zakazać członkom rodziny kredytobiorcy w mieszkaniu objętym hipoteką nieokreślonego w umowie pożyczki.
Ciężar własności ustala się na czas trwania długu między bankiem a klientem. Jak tylko dług zostanie spłacony, depozyt zostaje wycofany, a właściciel może zrobić z apartamentem wszystko, co chce.
I jeszcze jedno: bank ma prawo przenieść dług do innej instytucji kredytowej. Emisje listów zastawnych są odsprzedawane. Warunki umowy pożyczki nie ulegają zmianie. Mogą nie zgłaszać zmiany banku, co powoduje trudności: nie wiadomo, komu teraz zapłacić.
Hipoteka dotyczy wyłącznie nieruchomości. Jest regulowany przez ustawę o hipotekach. Sposób przeprowadzania rejestracji obciążenia jest opisany w ustawie o rejestracji praw do nieruchomości.
Czynsz
Istotą umowy jest przeniesienie własności mieszkania, domu lub innej nieruchomości na płatnika czynszu. Zobowiązuje się z kolei do świadczenia usług lub dokonywania okresowych płatności gotówkowych zgodnie z umową.
Jeżeli płatnik z jakiegoś powodu nie wywiązuje się ze zobowiązań, były właściciel ma prawo do zwrotu swojej nieruchomości. Zgodnie z prawem przeniesienie obciążonej działki, przedsiębiorstwa na inną osobę, oznacza przeniesienie obowiązku zapłaty czynszu. Ona będzie ciężarem.
Czynsz kończy się albo po upływie terminu płatności zgodnie z umową, albo po śmierci odbiorcy.
Transakcje mające na celu zniesienie prawa własności, przeniesienia do dzierżawy lub użytkowania są możliwe wyłącznie za zgodą odbiorcy renty.
Czynsz
Dzierżawa to przekazanie nieruchomości na czas określony w umowie o płatności gotówkowe zgodnie z harmonogramem. Wynajem może mieć wiele opcji, ale coś pozostaje takie samo.
Najemca, który wiernie wykonuje swoje obowiązki, ma prawo do zachowania umowy. Co to znaczy Nowy właściciel nieruchomości nie może z własnej woli wypowiedzieć umowy zawartej przez poprzedniego właściciela przedwcześnie. Co więcej, nie ma nawet prawa zmieniać swoich warunków tylko do woli.
Prawo najmu jest uważane za zasób: może być również przeniesione na stronę trzecią w procesie upadłości w związku z zadłużeniem najemcy.
Sprzedając nieruchomość, właściciel jest zobowiązany do poinformowania, że nieruchomość jest wynajęta. Wśród negatywnych konsekwencji mogą być szkody i wymóg rozwiązania umowy.
Łatwość
Służebność jest charakterystyczna dla sfery relacji lądowych. Właściciel musi zapewnić część terenu do przejścia lub przejścia innych osób. Jednym z przykładów może być instalacja słupa energetycznego lub układanie rur. Nie ma jednak żadnych ograniczeń dotyczących ustanowienia służebności mającej wpływ na budynek lub konstrukcję. Osobliwością służebności w jej zakładaniu jest sytuacja, gdy niemożliwe jest zapewnienie innym osobom dostępu do ich własności lub korzyści cywilizacyjnych.
Obciążenia własności mieszkania
Przykładem jest odmowa testamentu. Stanowi to zobowiązanie spadkobiercy do przekazania majątku lub mienia osobie wskazanej w testamencie.
Ograniczenia i obciążenia prawa własności polegają na tym, że odmowa jest realizowana na koszt spadku.
Nieruchomość pochodzi z majątku pozostałego po zmarłym. Jeśli nieruchomość jest kupiona, to kosztem środków pozostałych spadkobiercom po zmarłej osobie.
Nabyta własność pozostaje własnością spadkobiercy lub odbiorcy, w zależności od treści testamentu.
Czas trwania obciążenia określa wola (na przykład prawo pobytu jest ważne do końca życia lub na czas określony).
Kolejny przykład: dzieci mieszkające z rodzicami. Nawet jeśli dziecko nie jest współwłaścicielem mieszkania, bez zgody władz opiekuńczych nie można go sprzedać, wymienić ani zastawić.
Przesiedlenie dziecka bez przeniesienia własności jest również niedozwolone bez zgody władz opiekuńczych.
Obciążenie prawem własności mieszkania może zostać ustalone przez sąd na wniosek jednego z byłych członków rodziny. Na przykład mąż i żona rozwiedli się, a żona nie ma gdzie się ruszyć. Można jej dać czas na poszukiwanie nowego mieszkania, w praktyce - około sześciu miesięcy. Sprzedaż mieszkania stronie trzeciej nie unieważnia wyroku.
Osoba, która odmówiła prywatyzacji, ma prawo do życia w mieszkaniu lub domu na całe życie. Zmiana własności w przyszłości w żaden sposób nie wpływa na jego prawa.
Aresztowanie
Sąd stosuje areszt w celu wykonania przyszłej decyzji lub wyroku. Po wydaniu aktu sądowego ograniczenie obowiązuje nadal w ramach postępowania egzekucyjnego.
Jeżeli wcześniej areszt nie został zastosowany do nieruchomości, jest on nakładany przez komornika z własnej inicjatywy lub przez powoda po wszczęciu postępowania egzekucyjnego.
Areszt obejmuje:
- niemożność przeprowadzenia transakcji;
- zawieszenie licytacji;
- zakaz przekazywania własności osobom nieupoważnionym;
- zakaz jakichkolwiek działań stron trzecich w odniesieniu do mienia.
Ograniczenia sądowe, obciążenie prawa własności mieszkania jest usuwane przez ten sam lub sąd wyższej instancji na skargę zainteresowanej osoby.
Komornik wycofuje aresztowanie dopiero po zakończeniu wykonania orzeczenia sądu. Decyzja komornika zostaje unieważniona przez sąd lub kierownika działu komornika w sprawie skargi zainteresowanej osoby.
Układ obciążeń
Obciążenie nałożone przez prawo jest skuteczne od momentu powstania faktów prawnych, takich jak zakup domu przez kilku właścicieli. Umowa między stronami wystarczy, aby stała się skuteczna.
Decyzja sędziego lub decyzja komornika w sprawie aresztowania są wysyłane do Rosreestr, gdzie odnotowuje się w rejestrze praw do przedmiotu.
Obciążenie hipoteczne jest częścią umowy, ponadto wystawia się hipotekę, która jest dołączona do umowy.
Wraz z aktem przeniesienia własności hipoteka zostaje automatycznie wpisana do rejestru. Opłata rejestracyjna wynosi 2 tysiące rubli.
Rejestracja państwowa obciążenia prawem własności nie jest zatem przypisana do odrębnej procedury, ale wiąże się z rejestracją umowy.
Zobowiązania odmowy testamentu są odnotowane w zaświadczeniu o spadku.
Dziś certyfikat wydawany jest na prostym arkuszu papieru z pieczęcią i podpisem rejestratora. Chronione papiery firmowe nie są obecnie używane.
Jeśli transakcja dotyczy dziecka, istnieją dwie opcje:
- rejestrator nie dokończy transakcji, jeżeli dziecko ma udział i nie ma zgody dokumentów opiekuńczych;
- biuro paszportowe odmówi wypisania dziecka bez eksmisji do innego miejsca, zwłaszcza że lista dokumentów rejestracyjnych zawiera zaświadczenie o składzie rodziny, w którym odnotowuje się dzieci.
Przepisy prawa prowadzą do tego, że obciążenia w świadectwie własności nie zawsze występują, chociaż w rzeczywistości mają miejsce.
Obciążenie praw majątkowych jest odnotowane w zaświadczeniu o spadku. Dolna część poświęcona jest ich dostępności.
Jeśli umowy mają charakter ustny i nie zostały w żaden sposób udokumentowane, udowodnienie czegoś jest prawie niemożliwe. Przykładem są umowy najmu nieruchomości, które nie są nigdzie zarejestrowane (odmowa ich rejestracji jest legalna, jeśli okres ważności jest krótszy niż 12 miesięcy). Bez dokumentów obciążenie jest niemożliwe.
Subtelności usuwania ciężaru
Państwowa rejestracja ograniczeń, obciążeń praw majątkowych zostaje anulowana na wniosek stron lub na mocy orzeczenia sądu.
W pozwie kwestionującym prawa innych osób wymagana jest prośba o anulowanie rejestracji. W przeciwnym razie konieczne będzie złożenie nowego pozwu w celu anulowania rejestracji.
Po spłaceniu kredytu hipotecznego osoba otrzymuje certyfikaty bankowe, które są przekazywane Rosreestr, potwierdzające spłatę kredytu hipotecznego. Proces wyrejestrowania obciążenia odbywa się przy obowiązkowym udziale przedstawiciela banku.
Aresztowanie w postępowaniu egzekucyjnym jest usuwane automatycznie po spłacie długu.
Decyzja o zamknięciu postępowania i usunięciu aresztowania jest wysyłana do Rosreestr. Często sami obywatele składają dokumenty w celu usunięcia aresztowania, ponieważ komornicy nie mają na to czasu ze względu na obciążenie pracą.