Transakcja notarialna to czynność prawna przeprowadzana w określonej formie. Co to znaczy Procedura ta podlega transakcjom, w przypadku których zgodnie z przepisami ustanawia się notarialną formę ich wdrożenia.
Bardziej szczegółowo skupimy się na szczegółowym rozważeniu koncepcji transakcji notarialnej. Porozmawiamy również o sprzedaży i nabywaniu nieruchomości, o potencjalnym ryzyku podczas rejestracji.
Obowiązkowe transakcje notarialne
Ta forma dokumentów jest wymagana w następujących przypadkach:
- Wszelkie transakcje przeprowadzane na nieruchomościach. W takim przypadku nieruchomość musi należeć do sprzedawcy lub dawcy. Wyjątkiem są nieruchomości wchodzące w skład funduszu inwestycyjnego. Kolejnym wyjątkiem jest rejestracja w celu przeniesienia własności gruntów.
- Procedury związane ze zbyciem nieruchomości na warunkach opieki.
- Wszelkie transakcje dotyczące sprzedaży nieruchomości należących do małoletniego obywatela lub osoby prawnie niekompetentnej.
Więcej o ofertach
W związku z tym mówimy o następujących opcjach transakcji:
- Darowizna lub sprzedaż dowolnej akcji właścicielowi. Podczas darowizny osoba, której przekazują, musi zapłacić trzynaście procent podatku. Taka taryfa dotyczy mieszkańców. Jeśli chodzi o nierezydentów, dokonują oni trzydziestoprocentowej płatności od wartości rynkowej podarowanego udziału. W przypadku, gdy przeniesienie własności następuje zgodnie z dokumentem zakupu i sprzedaży, relacje z organem podatkowym powstają bezpośrednio od sprzedawcy.
- Przekazanie udziału osobie nieupoważnionej. Zgoda współwłaścicieli w takiej sytuacji nie jest absolutnie wymagana. Ale notariusz sprawdzi, czy umowa jest udawana. Na przykład może odrzucić podarunek niewielkiego udziału jako transakcję pozorną, aby uniknąć konieczności odmowy współwłaścicielom prawa do pierwszeństwa wykupu wyalienowanego udziału.
- Kupno i sprzedaż udziałów na rzecz osoby nieupoważnionej. Alienacja w tej sytuacji jest przeprowadzana pod warunkiem, że absolutnie wszyscy współwłaściciele odmówią nabycia zbywanego udziału i dokonają go w formie notarialnej. W takim przypadku odrzucenia są przyjmowane od wszystkich właścicieli zgodnie z wyciągiem z ujednoliconego rejestru nieruchomości.
Kupno i sprzedaż nieruchomości: transakcja notarialna
Cena nieruchomości oznacza, że kupujący ma obowiązek zweryfikować czystość transakcji. W ramach wdrożenia takiej weryfikacji żądają informacji z jednego rejestru. Ustalana jest również lista osób zarejestrowanych w domu lub mieszkaniu. Ponadto sprawdzane jest upoważnienie sprzedawcy i inne aspekty. Ponadto obie strony muszą uzgodnić cenę i dopiero po tym przystąpić do sporządzenia dokumentów notarialnej transakcji zakupu i sprzedaży nieruchomości.
Jak konieczna jest umowa przedwstępna?
Przed podpisaniem umowy głównej strony mają prawo sporządzić umowę przedwstępną, która będzie zawierać warunki późniejszego zawarcia kolejnej transakcji. Ten etap obejmuje ponadto przygotowanie zestawu dokumentów wymaganych do obsługi notarialnej. Należy powiedzieć, że jako transakcja notarialna należy również sformalizować sprzedaż akcji nieruchomości.
Co z depozytem?
Często na tym etapie kupujący dokonuje depozytu. Wydają zabezpieczenia na różne sposoby, czasem dzieje się to w formie umowy przedwstępnej. Sąd nie ma jednomyślnej opinii na temat tego, czy jest to dozwolone. Z tego powodu, aby uniknąć niepotrzebnych sporów, najlepiej dokonać wpłaty w osobnym zamówieniu. Transakcje notarialne na akcjach należy sporządzać w odpowiedni sposób. Zostało to prawnie zatwierdzone przez Radę Federacji.
Ważne jest, aby pamiętać, że jeśli upłynie termin ważności dokumentu głównego, a procedura zwrotu zastawu nie zostanie ustalona, wówczas kupujący będzie musiał zwrócić pieniądze przez sąd. Inną opcją jest przymus zawarcia umowy podstawowej.
Pomoc specjalisty
Następnym krokiem jest sporządzenie podstawowej umowy przez notariusza. Obie strony mają prawo sprawdzić tekst umowy, a także, w razie potrzeby, wprowadzić w niej poprawki. Szczególną uwagę należy zwrócić na odpowiedzialność istniejącą za naruszenie ustanowionych obowiązków. Obowiązki te polegają na tym, że funkcje specjalisty w ramach poświadczonej notarialnie transakcji sprzedaży mieszkania lub innej nieruchomości są zredukowane do zapewnienia zgodności umowy z wymogami prawa i nie są anulowane przez sąd w sytuacjach spornych.
Na czyj koszt realizacji transakcji?
Umowa powinna określać, kto płaci za transakcję notarialną przy sprzedaży nieruchomości. Koszty są ustalane za zgodą obu stron. Opłata za te usługi może być rozłożona równomiernie lub całkowicie na kupującego.
Strony podpisują umowę w obecności notariusza. Następnie umowa z pakietem dokumentów jest wysyłana do rejestracji państwowej. Niektórzy notariusze oferują usługi samodzielnego wysyłania paczki dokumentów w formie elektronicznej. Ten sposób kontaktu znacznie oszczędza czas po obu stronach, skracając czas przetwarzania żądania przez rejestr.
Jakie dokumenty są wymagane do zawarcia umowy dotyczącej nieruchomości?
Do notarialnego zawarcia transakcji mogą być wymagane następujące dokumenty:
- Umowa wstępna, która będzie zawierać główne warunki transakcji.
- Wszystkie dokumenty nieruchomości, na podstawie których sprzedawca otrzymał prawo własności, na przykład certyfikat i wyciąg z jednego rejestru.
- Zgoda małżonka na sprzedaż, a także na zakup osoby, która zamierza nabyć nieruchomość.
- Zezwolenie władz opiekuńczych, jeżeli właściciel nieruchomości jest małoletni.
- Dokumenty potwierdzające otrzymanie przez współwłaścicieli ofert sprzedaży akcji. Jest to istotne, jeśli transakcja obejmuje współwłasność.
- Zaświadczenie o osobach zarejestrowanych w tym mieszkaniu lub domu, a także książka o domu
- Dokument potwierdzający brak zadłużenia za media.
- Akt macierzyński wraz z wyciągiem z konta osobistego jego posiadacza. Jest to wymagane w przypadkach, w których wykorzystywane są rodzinne fundusze kapitałowe.
- Umowy kredytowe i hipoteczne w przypadku wykorzystania pożyczonych środków.
- Certyfikaty i umowy dotyczące wykorzystania środków budżetowych.
Wszystkie powyższe opcje dokumentów powinny być dostarczone w kopiach, a także w oryginałach, w celu poświadczenia autentyczności poświadczonej notarialnie transakcji nieruchomościowej.
Notarialność: ryzyko
Pomimo procedury notarialnej obie strony nadal mają pewne ryzyko. Faktem jest, że proces rejestracji notarialnej transakcji sprzedaży mieszkania lub innej nieruchomości ogranicza się do sporządzenia umowy, którą trudno uznać za sprzeczną z obowiązującym prawem. Jednak zastosowane sformułowania są dalekie od sukcesu z punktu widzenia bezpieczeństwa dokumentów stron.
Jednym z zagrożeń jest brak ustalonej procedury w obliczeniach. Ten aspekt jest niezwykle ważny, ponieważ wartość nieruchomości jest zawsze bardzo wysoka. Sama procedura rozliczeniowa faktycznie określa, która strona jest odpowiedzialna za gotówkę. W przypadku, gdy w tekście dokumentu wskazana jest standardowa fraza: „ugody między obiema stronami zostały w pełni zakończone przed zawarciem umowy”, może wystąpić ryzyko dla sprzedawcy.
W sytuacji, gdy pieniądze nie są faktycznie zapłacone, a przeniesienie własności jest zarejestrowane, kupujący ma prawo nie zapłacić sprzedawcy, ponieważ już otrzymał nieruchomość, i zgodnie z umową zapłacił już za nią absolutnie wszystkie pieniądze.
Innym ryzykiem jest fakt, że nie ma aktu przeniesienia wraz z jego włączeniem do tekstu umowy, natomiast faktyczne przeniesienie nieruchomości odbywa się po rejestracji. W takiej sytuacji istnieje ryzyko uszkodzenia mienia, które ponosi bezpośrednio nabywca. Nie może już stawiać żadnych wymagań dotyczących jakości zakupionego przedmiotu, ponieważ podpisując umowę, przyjął przedmiot.
Nieprzewidziane trudności
Kolejnym ryzykiem jest niedoskonałość samej procedury notarialnej. Ten minus polega na tym, że podczas poświadczania transakcji strony pozostają same z notariuszem. Obecność innych konsultantów często nie jest mile widziana ani nawet zatwierdzana. Wszystko to powoduje, że warunki uzgodnione przez obie strony nie zmieniają się na lepsze. W rezultacie kupno i sprzedaż nieruchomości za pośrednictwem notariusza nie ułatwia, ale wręcz przeciwnie, znacznie komplikuje życie zarówno sprzedawcy, jak i kupującego.
I wreszcie, ostatnie ryzyko to błędy w umowie złożone przez ekspertów technicznych, którzy są głównie asystentami notariuszy. Z powodu obecności jakichkolwiek błędów taka umowa po prostu nie przejdzie dalszej rejestracji stanowej.
W związku z tym konieczne jest notarialne dokonywanie transakcji na akcjach, a ponadto przy udziale nieletnich i opiekunów. W innych sytuacjach notarialność odbywa się wyłącznie na osobistą prośbę wszystkich stron umowy. Koszt takiej usługi zależy od ceny dokumentu; ponadto obejmuje opłatę za usługi techniczne. Przeniesienie praw majątkowych zgodnie z dokumentem poświadczonym przez notariusza zajmuje niewiele czasu, ale nie gwarantuje bezwzględnej częstotliwości transakcji, ponieważ zawsze istnieje ryzyko, które należy wziąć pod uwagę przed podpisaniem dokumentów, abyś nie musiał później iść do sądu.