W praktyce często zdarzają się sytuacje, w których dwie lub więcej rodzin mieszka na tej samej działce. W celu wykluczenia ryzyka zajęcia ziemi, a także w celu zapobiegania sporom i konfliktom z sąsiadami, zdefiniowano procedurę korzystania z działki.
Granice i geodezja
Wydaje się, że unikanie problemów przy korzystaniu z działki jest łatwe. Konieczne jest tylko podzielenie go, na przykład, na dwie części. Jednak w praktyce sytuacja jest znacznie poważniejsza. Wątpliwości zaczynają się od tego, z której części witryny skorzystać. Proces komplikuje obecność wspólnego domu, a także oddzielnych pomieszczeń pomocniczych, takich jak stodoła, garaż i inne.
Jak determinuje się wykorzystanie ziemi? Powinieneś zacząć od wzmocnienia granic zewnętrznych ustanowionych w wyniku pomiarów gruntów i rejestracji przez katastr. W tym celu granice muszą mieć współrzędne wykonane podczas przeglądu geodezyjnego i przygotowania planu granic.
Tak więc określenie procedury użytkowania gruntów odbywa się w obecności paszportu katastralnego, w którym ustalone są odpowiednie granice. Tylko w tym przypadku możliwe jest przeprowadzenie wewnętrznej dystrybucji. Ponadto, poprzez proces geodezyjny, określany jest dokładny obszar, który zależy od dokumentów dotyczących tytułu gruntów i faktycznego użytkowania (ze względu na fakt, że ustawodawstwo zezwala na zwiększenie powierzchni terenu w ramach istniejących norm). Jeśli nie ma paszportu katastralnego, należy to zrobić. Właściciele pokrywają te wydatki razem.
Specjalizacja
Zapewniając niezbędny pakiet dokumentów organizacji ekspertów, eksperci muszą postawić zrozumiałe pytania, na które można uzyskać jednoznaczne odpowiedzi. Pytania są formułowane w logicznej sekwencji. Zacznij od tych, których odpowiedź wpływa na decyzję innych. Te problemy mogą obejmować:
- Jaki jest faktyczny przydzielony obszar ziemi?
- Czy rzeczywiste granice odpowiadają granicom ustalonym przez Państwowy Kataster Nieruchomości?
- Jakie są opcje optymalnego wykorzystania przydziału gruntów i uwzględnienia ustalonego porządku?
- Jeśli nie można wyodrębnić udziału właścicieli w naturze, jakie opcje są jak najbardziej zbliżone do idealnych udziałów w prawie własności?
- Jaka jest kwota odszkodowania za przeniesienie części nieruchomości na współwłaściciela?
- Czy istnieje potrzeba przeniesienia budynków, nasadzeń, a jeśli tak, ile pracy jest wymagane, jaki jest ich koszt, aby określić użycie odpowiednich opcji, biorąc pod uwagę całą komunikację?
Dokumenty tytułowe
Zanim zaczniesz określać procedurę użytkowania gruntów, musisz również upewnić się, że rejestracja praw własności jest prawidłowa. Dane na ten temat należy wprowadzić do ujednoliconego rejestru praw do nieruchomości. Dokumentem potwierdzającym to prawo jest certyfikat własności lub wyciąg z rejestru (w zależności od okresu rejestracji). Prawa powstają na podstawie:
- Bieżąca kolejność użytkowania.
- Zgodnie z prawem do wspólnej własności.
Na podstawie akcji
W godz. 2 art. 247 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej mówi, że uczestnik współwłasności jest uprawniony do zapewnienia swojego udziału w posiadaniu lub użytkowaniu innych osób. Wykonanie ich prawa w stosunku do nieruchomości wspólnej rozpoczyna się od ustalenia wielkości udziału.Na przykład, jeśli powierzchnia działki wynosi 40 akrów, wówczas będąc właścicielem ½ akcji, współwłaściciel ma prawo do 20 akrów.
Umowa w sprawie ustalenia procedury użytkowania działki będzie niepełna, jeśli nie ustalisz granic terenu, z których będą korzystać wszyscy właściciele. W tym celu inżynier gruntów przeprowadza badanie gruntów (jeśli nie ma sporów w tej sprawie).
W przypadku sporu specjalista będzie również zobowiązany do sporządzenia dokumentu, który jest niezbędny w sądzie. Organizacja ekspertów musi wyjaśnić powody badania, aby ekspert mógł zaoferować kilka opcji. Pomimo faktu, że ta działalność jest prowadzona bez licencji, lepiej skontaktować się z agencją rządową, ponieważ sądy preferują je.
Pozew o ustalenie procedury użytkowania gruntu jest rozpatrywany w tym samym czasie co część domu lub po tym procesie. Wyjaśnia to fakt, że nie można obliczyć powierzchni ziemi pod domem, z której korzysta ten lub inny właściciel.
Przed powierzeniem tego procesu warto odwiedzić różne organizacje i dowiedzieć się o cenach, a także listę usług świadczonych przez specjalistów. Wybierając eksperta, musisz wyjaśnić wszystkie szczegóły pracy, listę niezbędnych dokumentów i inne informacje. Najlepiej, aby wszyscy współwłaściciele byli obecni przy rozwiązywaniu tego problemu.
Umowa budowlana
Decyzja o określeniu przeznaczenia gruntu zawsze obejmuje przeznaczenie domu na budynki mieszkalne i domowe. Jeśli właściciele zgadzają się w tej sprawie, umowa zostaje zawarta. Nie musi być zarejestrowany ani poświadczony przez notariusza. Ale dokument musi być na piśmie.
Do sądu
Są one przesyłane do organu sądowego tylko wtedy, gdy w procesie negocjacji nie osiągnięto pokoju. W takim przypadku kierują się normami Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej. Pozew o ustalenie trybu użytkowania gruntów należy wnieść do sądu pokoju w jego miejscu. Kontakty sędziów można znaleźć w zautomatyzowanym systemie RF „Sprawiedliwość”. W tym miejscu należy jedynie podać adres przydziału gruntu, aby system wskazywał kontakty niezbędne do zgłoszenia roszczenia.
Wymagania dotyczące tego, co należy złożyć, są określone w art. 131 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz wykaz niezbędnych dokumentów znajduje się w art. 132 Kodeks postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej. Wszystkie dane są zastępowane z ekspertyzy lub planu ankiety.
Przy rozstrzyganiu sprawy sąd bierze pod uwagę faktyczną procedurę korzystania z nieruchomości, która może nie pokrywać się z udziałami w taki sam sposób, jak potrzeba współwłaściciela dotycząca nieruchomości i możliwość wspólnego korzystania z niej. Ostatecznym dokumentem określającym procedurę korzystania z działki jest decyzja sądu. Zgodnie z nim odpowiednie prawa są przekazywane współwłaścicielom.
Co jeszcze musisz wiedzieć o ustalaniu procedury użytkowania działki?
Pozew
W sądzie musisz uzasadnić prawa własności odpowiednią podstawą dowodową. Na tej podstawie sąd podejmie decyzję. Pozew o ustaleniu sposobu użytkowania gruntów powinien być sporządzony ściśle zgodnie z wymogami prawa. Zawiera następujące informacje:
- Szczegóły sądu.
- Informacje na temat stron zaangażowanych w proces, a także zainteresowanych stron, jeśli takie istnieją.
- Przedmiot sporu (ograniczenia praw uczestników).
- Część opisowa, w której w suchym, pozbawionym emocji języku wskazane są zdarzenia prawne dotyczące naruszenia procedury korzystania z działki lub niemożności ustalenia takiego porządku.
- Roszczenia
- Lista dokumentów potwierdzających istnienie praw dołączonych do pozwu.
Ustalenie trybu użytkowania gruntów rozpatruje sąd na zasadzie odpłatności.Dlatego do roszczenia należy dołączyć roszczenie z opłaconym cłem państwowym. Ponadto należy sporządzić kopie dla osób zaangażowanych w sprawę. Sąd przekaże je wszystkim stronom i zainteresowanym stronom.
Udziały w budynku
W par. 2 godziny 1 łyżka. 35 Kodeksu pracy RF stwierdza, że przeniesienie własności budynku następuje przy rozliczaniu udziałów w budynku. Ponieważ wielkość przydziału zależy od udziału, szczególną uwagę należy zwrócić na tę kwestię. W kodeksie cywilnym art. 245
W wielu przypadkach, mieszkając w domu kilku rodzin, ludzie starają się przydzielić pokoje dla siebie, aby się nie krzyżować. Wykonanie tego nie jest trudne, szczególnie jeśli zrobisz osobne wejście. Rezultat to minimum dwa mieszkania. Momenty te należy uwzględnić w karcie danych WIT.
Następnie musisz naprawić udział we właściwości na podstawie zajmowanego obszaru. Stosowana jest następująca reguła. Całkowita powierzchnia ogrzewanego domu jest pobierana i dzielona przez powierzchnię oddzielnej części. Rezultatem jest udział w całkowitej własności domu. Aby wyeliminować błędy, lepiej skontaktować się z ekspertami i przeprowadzić odpowiednie badanie.
Umowa lub sąd
Nowe udziały we współwłasności są ustalane zgodnie z prawem. W takim przypadku zostaje zawarta umowa, która musi najpierw zostać poświadczona przez notariusza, a następnie przez rejestrację państwową. W przypadku sporów przed organem sądowym przedkłada się pozew w celu ustalenia procedury użytkowania działki.
Praktyka sądowa opiera się na podziale działek, który istniał początkowo jeszcze przed budową domu. Zatem nowe rozszerzenia ich części domu nie pozwolą współwłaścicielowi na zmianę udziałów w działce. Wiele sporów rozpoczyna się z powodu niewiedzy lub niezrozumienia tej kwestii. Znając udziały w domu, można przeprowadzić ekspertyzę w zakresie zarządzania gruntami i wybrać dwie lub więcej odpowiednich opcji, biorąc pod uwagę dostępne udziały.
Przeważające zamówienie
Przeniesienie własności budynku odbywa się również na podstawie ustanowionej procedury wykorzystania przydziału gruntu. W takim przypadku udział domu nie jest brany pod uwagę ze względu na fakt, że użytkowanie gruntów rozwijało się przez długi czas i nie uległo zmianie. Jednak nawet przyszli właściciele nie będą mogli zakwestionować tego zamówienia.
Jednak w tej sytuacji konieczne jest również przestrzeganie warunków badania przydziału gruntów, posiadanie dokumentu katastralnego i określenie procedury korzystania z domu. Podczas przeprowadzania ekspertyzy w zakresie zarządzania gruntami specjalista ma za zadanie określenie sposobu użytkowania gruntów zgodnie z obowiązującym porządkiem i normami budowlano-technicznymi. Ponadto ekspert może zaoferować nawet jedną opcję. Następnie procedura jest przeprowadzana poprzez zawarcie umowy. Jeśli to się nie powiedzie, sąd decyduje o ustaleniu procedury użytkowania działki.
Różnica w stosunku do sekcji
Ustanowienie procedury wykorzystania przydziału gruntów nie zależy od jego powierzchni i liczby właścicieli, natomiast w podziale wskaźniki te są ważne. Jeżeli sąd odmówi podziału witryny, decyzja ta nie stanowi podstawy do niemożności ustalenia procedury jej wykorzystania. Pomimo faktu, że oba przypadki są podobne, procedury różnią się zarówno treścią, jak i konsekwencjami.
W jednym i drugim przypadku pewna część działki jest przekazywana współwłaścicielom. Ale przy ustanawianiu procedury użytkowania fabuła nie jest podzielona, wspólna własność zostaje zachowana. Po podziale powstają nowe działki, a te pierwsze przestają istnieć.
Wniosek
Aby osiągnąć pożądany rezultat i jednocześnie przestrzegać wszystkich ustalonych zasad, kwestia ta wymaga poważnej uwagi. W niektórych przypadkach można to rozwiązać bez udziału specjalistów. Ale czasami pomoc prawników jest konieczna. Wyeliminuje to potencjalne ryzyko i inne problemy w sprawie.Na przykład tylko specjalista posiadający wiedzę w tym wąskim kierunku może poprawnie sformułować oświadczenie w sprawie określenia procedury użytkowania działki w celu uwzględnienia wszystkich niezbędnych danych. Aby sporządzić plan granic, wymagany jest odpowiedni ekspert. A jeśli strony nie dojdą do porozumienia, najlepiej skontaktować się z prawnikiem, który będzie reprezentował interesy jednej ze stron w sądzie.