Wiele osób wciąż zmuszonych jest mieszkać we wspólnym mieszkaniu. Jest reprezentowany przez mieszkania, podzielone na kilka oddzielnych pokoi, z których każdy jest używany przez indywidualnego właściciela lub najemcę. Wszyscy lokatorzy muszą przestrzegać zasad życia we wspólnym mieszkaniu. Określają brak konfliktów między ludźmi, a także optymalne warunki życia na nieruchomościach.
Co to jest mieszkanie komunalne?
Mieszkanie komunalne reprezentowane jest przez nieruchomość, do której prawa posiada kilka osób niezwiązanych więzami rodzinnymi. Istnieje kilka pokoi, z których wszyscy mieszkańcy mogą korzystać, reprezentowanych przez korytarz, kuchnię i łazienkę.
Aby poznać wszystkie niuanse korzystania z takich mieszkań, musisz przestudiować kodeks mieszkaniowy. Mieszkanie komunalne, którego zasady zawarte są w art. 30 LCD, może mieć kilku właścicieli lub najemców. Oni sami mogą mieszkać w nieruchomości lub wynająć, ale w tym drugim przypadku proces ten należy uzyskać od innych obywateli.
Zasady wspólnego pożycia
Wszyscy mieszkańcy zmuszeni do życia w takich warunkach powinni dokładnie przestudiować zasady życia we wspólnym mieszkaniu i prawa wszystkich lokatorów.
Wiedząc o swoich obowiązkach i prawach, każda osoba może wpływać na innych obywateli w celu przestrzegania optymalnych warunków życia i zasad życia w mieszkaniu komunalnym. Co trzeba wiedzieć? Uwzględniono wymagania dotyczące użytkowania pomieszczeń, płatności za media, naprawy i inne działania.
Zarządzanie nieruchomościami
Zasady mieszkania we wspólnym mieszkaniu są takie, że najemcy mogą mieć różne prawa w stosunku do pokoi. Zależy to od tego, czy korzystają z mieszkań na podstawie nieruchomości czy umowy ubezpieczenia społecznego.
Właściciel ma prawa:
- może zarejestrować krewnych w swoim pokoju bez zgody innych mieszkańców, ale do rejestracji osób nieupoważnionych wymagana będzie zgoda innych lokatorów;
- oddaj swoją własność innym obywatelom;
- wymienić udział na inne przedmioty;
- wynająć pokój innym obywatelom przy sporządzaniu umowy najmu.
Najemcy mogą wynajmować używane lokale innym osobom.
Cisza w mieszkaniu
Zasady dotyczące sąsiadów mieszkających we wspólnym mieszkaniu dotyczą również hałasu, który może być wytwarzany przez mieszkańców w wyniku różnych działań. Nieprzestrzeganie optymalnych warunków ciszy powoduje ciągłe spory między ludźmi zmuszonymi do życia na tym samym terytorium. Wiele osób woli słuchać głośno muzyki lub telewizji, co prowadzi do pogorszenia relacji między obywatelami.
Roszczenia dotyczące hałasu można zgłaszać tylko wtedy, gdy istnieją dowody, że głośni ludzie zachowują się w niewłaściwym przedziale czasowym, a mianowicie od 23:00 do 7:00. W tej chwili nie można uniemożliwić innym mieszkańcom mieszkania odpoczynku. W przypadku wykrycia naruszenia obywatele mogą skontaktować się z policją lub policjantami rejonowymi. Na podstawie wniosku zostanie wszczęta sprawa dotycząca wykroczenia administracyjnego, więc początkowo sprawcy naruszenia są po prostu ostrzegani, a następnie będą zmuszeni zapłacić wysokie grzywny.
Funkcje korzystania ze wspólnych pokoi
We wspólnym mieszkaniu znajdują się zasady mieszkania we wspólnym obszarze, przedstawione przez hol wejściowy, łazienkę i kuchnię.Z tych wszystkich lokali może korzystać każdy najemca nieruchomości, dlatego nie wolno tworzyć żadnych przeszkód. Pokoje nie mogą być dzielone, a obywatele często opracowują harmonogram, na podstawie którego określone pomieszczenia są używane przez długi czas.
Aby uniknąć kłótni, zaleca się przestrzeganie następujących zaleceń:
- palniki są wspólne dla wszystkich mieszkańców, co upraszcza ich użytkowanie i opiekę;
- jeżeli jeden najemca stwarza przeszkody dla innych obywateli, stanowi to naruszenie prawa, dlatego policjanci mogą być zaangażowani w starcie;
- na korytarzu zainstalowanych jest kilka szafek nocnych, z których każdy należy do określonego najemcy;
- Aby zaplanować kąpiel, przypisane są określone harmonogramy, aby zapobiec konfliktom.
Aby optymalnie wykorzystać mieszkanie, wszyscy jego mieszkańcy muszą znać zasady życia we wspólnym mieszkaniu. Wspólne obszary każdego najemcy muszą być utrzymywane w czystości i porządku.
Sprzątanie pokoju
Najtrudniejsze do życia jest mieszkanie komunalne. Zasady pobytu i wspólnego użytkowania lokali regulują specjalne akty prawne. Dotyczą one również sposobu czyszczenia w pokojach, z których mogą korzystać wszyscy mieszkańcy.
Lokatorzy muszą wspólnie sprzątać. W tym celu zaleca się zawarcie pewnego rodzaju porozumienia pokojowego, w przeciwnym razie konieczne będzie rozwiązanie tego problemu przez sądy. Jeśli konkretny najemca odmówi posprzątania mieszkania, może to spowodować wiele negatywnych konsekwencji:
- Pracownicy komunalni odwiedzający SES;
- grzywny;
- pozbawienie prawa pobytu w mieszkaniu komunalnym.
Inni mieszkańcy mogą pozywać sprawcę. Sąd może podjąć decyzję, na podstawie której są zmuszeni sąsiedzi do posprzątania pomieszczeń, a także można uzyskać od nich odszkodowanie za czas, w którym nie wywiązali się ze swoich zobowiązań.
Niuanse przyjmowania gości
Zasady mieszkania we wspólnym mieszkaniu uzupełniają to, jak często i o której godzinie goście mogą odwiedzać mieszkańców. W przepisach brakuje jasnych zasad i wymagań w tej kwestii, ale goście mogą swobodnie korzystać ze wszystkich wspólnych części reprezentowanych przez toaletę lub kuchnię. Inni najemcy nie mogą tworzyć przeszkód.
Aby zapobiec problemom z sąsiadami, zaleca się wcześniejsze negocjacje z nimi, kiedy goście zostaną zaproszeni, a także przez jak długo pozostaną w mieszkaniu. Nie wolno im hałasować, krzyczeć, głośno słuchać muzyki ani wykonywać innych czynności, które zakłócają spokój innych mieszkańców w nocy.
Czy mogę zarejestrować inne osoby w mieszkaniu?
Często zdarzają się sytuacje, gdy nielegalni najemcy regularnie mieszkają w takich obiektach nieruchomości. Niektóre osoby zezwalają przyjaciołom lub znajomym na mieszkanie bez uprzedniej rejestracji, co stanowi naruszenie prawa.
Według LCD takie działania są zabronione, dlatego inni mieszkańcy po godzinie 23 mogą wezwać policję w celu eksmisji nieznajomego.
Właściciele pokoi natywnych mogą się zarejestrować bez uzyskania zgody na ten proces. Lokatorzy muszą nie tylko uzgodnić taką decyzję z władzami gminy, ale także uzyskać zgodę wszystkich pozostałych mieszkańców.
Palenie w mieszkaniu
Istotną kwestią dla wielu osób, które są zmuszone mieszkać w tym samym mieszkaniu z innymi obywatelami, są problemy z paleniem. Niektórzy palacze wolą palić w swoich pokojach lub w ogóle we wspólnych pomieszczeniach reprezentowanych przez kuchnię lub łazienkę.
Takie działania prowadzą do tego, że wszystkie pomieszczenia mieszkalne zaczynają być nasycone nieprzyjemnym zapachem tytoniu.Powoduje to również znaczne uszkodzenie elementów wewnętrznych lub materiałów dekoracyjnych.
Praktycznie niemożliwe jest, aby obywatele zakazali palenia w mieszkaniu, dlatego zaleca się pokojowe negocjowanie z palaczami, prosząc ich o palenie na ulicy lub przy wejściu.
Dodatkowo możesz zarejestrować fakt palenia w mieszkaniu na zdjęciach lub filmach. Mogą się z nimi skontaktować organy ścigania lub sąd. Ale te usługi mogą dotyczyć palaczy tylko z niewielkimi grzywnami. Dlatego takie działania zwykle prowadzą jedynie do pogorszenia relacji między sąsiadami.
Dostępność zwierzaków
Zasady mieszkania we wspólnym mieszkaniu są takie, że ludzie powinni brać pod uwagę interesy sąsiadów. Dotyczy to nie tylko czyszczenia, ale także bezpieczeństwa rzeczy w miejscach publicznych. Dlatego ograniczenia dotyczą nawet zwierząt domowych.
Zabranie zwierzaka do wspólnego mieszkania jest dozwolone tylko za zgodą sąsiadów, którzy są gotowi znosić hałas, nieprzyjemny zapach, a nawet zranione meble. W innej sytuacji zabrania się trzymania zwierząt. Ograniczenia zwykle nie dotyczą małych gryzoni, takich jak szczury lub chomiki, ponieważ stale żyją w klatkach, więc nie mogą w żaden sposób dostać się do miejsc publicznych.
Niuanse płatności za usługi mieszkaniowe
Niezależnie od liczby mieszkańców w mieszkaniu komunalnym konieczne jest regularne płacenie rachunków za media na podstawie danych zawartych w rachunkach. Uwzględnia to funkcje:
- ogrzewanie, telefon, prąd i gaz są płatne na podstawie odczytów liczników, dozwolone jest także zawarcie umowy między mieszkańcami;
- jeżeli nie ma porozumienia między obywatelami, wówczas płatności dokonuje się poprzez podział wszystkich funduszy między nich;
- jeśli jeden z mieszkańców odmówi zdeponowania środków, jest to podstawa do złożenia wniosku do organów ścigania, ponieważ inni obywatele nie powinni płacić za mieszkanie i usługi komunalne za niego.
Główne niuanse życia w mieszkaniu komunalnym zawierają kodeks mieszkaniowy. Mieszkanie komunalne, którego zasady są liczne, musi być utrzymywane w optymalnym stanie. Wszystkie rachunki muszą być opłacone na czas, a jeśli jeden z najemców nie wywiąże się ze swoich obowiązków, może zostać przymusowo eksmitowany.
Funkcje naprawy
W swoich pokojach obywatele mogą przeprowadzać naprawy w dowolnym dogodnym czasie. Jeśli wygląd korytarza lub innych pomieszczeń używanych przez wszystkich mieszkańców jest w złym stanie, podejmowana jest decyzja, czy konieczne są naprawy.
Proces ten przeprowadzają sami obywatele lub przy pomocy zaproszonych specjalistów. W celu wykonania procedury sporządzany jest kosztorys. Wynikająca z tego kwota wydatków jest rozdzielana między wszystkich mieszkańców, dla których bierze się pod uwagę ich udział w mieszkaniu komunalnym.
Często istnieją poważne spory między obywatelami dotyczące wyboru materiałów wykończeniowych, czasu naprawy lub kosztu zakupionych przedmiotów. Niektórych problemów nie można rozwiązać nawet przez sąd, dlatego komisja domowa musi interweniować.
Zasady przebudowy
Podstawowe zasady życia w mieszkaniu komunalnym wskazują, że prace remontowe w takich mieszkaniach są przeprowadzane na takich samych warunkach jak w innych mieszkaniach. Wymaga to:
- uzyskać zgodę wszystkich najemców na ten proces i jest ona koniecznie sporządzona na piśmie;
- opracowywany jest szczegółowy projekt przebudowy, który powinien być skierowany do sprawdzonych i wiarygodnych organizacji projektowych;
- w celu przebudowy konieczne jest sporządzenie niezbędnych zezwoleń od SES, inspekcji przeciwpożarowej i innych instytucji.
Nawet jeśli tylko jeden z mieszkańców jest przeciwny przebudowie, będzie to podstawa do odmowy otrzymania zgody na ten proces od administracji.
Kto może ubiegać się o wolny pokój?
Właściciele mieszkający w pokojach na podstawie umowy najmu społecznego mogą w dowolnym momencie przeprowadzić się do innego mieszkania. Opuszczony pokój jest przekazywany z powrotem do gminy, po czym można go zapewnić:
- rodziny o niskich dochodach;
- ludzie w kolejce do poprawy warunków mieszkaniowych;
- osoby chcące kupić tę nieruchomość.
Pozostali najemcy będą mogli uzyskać mieszkanie dopiero po jego wykupieniu.
Niuanse prywatyzacji
Prywatyzacja jest reprezentowana przez specjalną procedurę przekształcania formy własności, na podstawie której mieszkania są przenoszone z nieruchomości komunalnych na prywatne. Aby ukończyć ten proces, musisz uzyskać zgodę innych mieszkańców.
We wspólnym mieszkaniu można sprywatyzować oddzielny izolowany pokój, a tę metodę można również zastosować do kilku pomieszczeń. Po zakończeniu procesu właścicielowi wydawane jest specjalne świadectwo własności.
Zasady mieszkania we wspólnym mieszkaniu w Republice Białorusi są podobne do warunków obowiązujących w Federacji Rosyjskiej.
Wymagania są takie same dla właścicieli lokali i dla najemców. Jedyną różnicą jest to, że właściciele mogą rejestrować krewnych w swoim pokoju bez zgody innych mieszkańców i gminy. W przypadku pracodawców wymagana jest zgoda na zakończenie tego procesu.
Wniosek
Zatem zasady życia we wspólnym mieszkaniu najemców są liczne. Są one powiązane z właścicielami pokoi lub najemcami. Dotyczą one zachowania ludzi, cech korzystania z części wspólnych, a także naprawy i płatności za media.
Naruszenie tych zasad może stanowić podstawę do kontaktu innych rezydentów z organami ścigania lub sądem. Skutkiem może być nałożenie znacznych grzywien, a nawet możliwość eksmisji z nieruchomości.