Odmowa prawa poboru jest jedną z możliwości dla właścicieli nieruchomości. Najczęściej nieruchome. Dzisiaj powiemy ci, jak odmówić przejęcia nieruchomości, a także sprzedać swoją nieruchomość bez większych trudności. Czasami współwłaściciele nie chcą kupować akcji, ale nie spieszą się ze wspomnianym procesem. Co robić w takich okolicznościach? Czy jest wyjście z sytuacji?
Kto ma
Kto może złożyć zrzeczenie się prawa poboru akcji? Rozwiązanie tego problemu jest łatwiejsze niż się wydaje.
Chodzi o to, że wszyscy współwłaściciele nieruchomości zgodnie z kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej mają prawo pierwokupu. Oznacza to, że zanim nieruchomość zostanie wystawiona na sprzedaż, właściciel musi zaoferować transakcję innym właścicielom. Jeżeli sporządzą zrzeczenie się prawa pierwokupu zakupu, kontynuacja operacji bez ich udziału jest dozwolona.
Cechy Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej
Ale tutaj warto zwrócić uwagę na kilka funkcji. Transakcje ze wspólną własnością mają pewne niuanse, których naruszenie doprowadzi do anulowania sprzedaży.
Kiedy właściciele proponują umorzenie akcji na podstawie prawa poboru, muszą wziąć pod uwagę, że warunki powinny być takie same jak w przypadku zawarcia umowy z osobami z zewnątrz.
Na przykład, jeśli współwłaścicielom zaproponowano by zakup pokoju za 400 000 rubli i wystawienie go po odmowie za 300 000 rubli, inni właściciele będą mogli zakwestionować umowę. Negocjacje są dozwolone, ale inni właściciele nieruchomości nie są uprawnieni do żądania obniżenia ceny. W rzeczywistości, przy odpowiednim przygotowaniu, procedura nie spowoduje żadnych problemów.
Rozpoczęcie procesu
Zrzeczenie się prawa poboru rozpoczyna się od powiadomienia jednego z właścicieli o sprzedaży ich nieruchomości. Lepiej to zrobić w ten sposób:
- Napisz tekst powiadomienia. Wskazuje dane dotyczące udziału, a także cenę nieruchomości.
- Wyślij dokument do współwłaścicieli nieruchomości. W tym celu zaleca się stosowanie listów poleconych z powiadomieniami o dostawie.
- Poczekaj miesiąc. Jeśli obywatele nie złożyli zrzeczenia się prawa pierwokupu, ale właściciel-sprzedawca zastosował się do wspomnianych wcześniej zaleceń i ma dowody powiadomienia współwłaścicieli o swoich zamiarach, możesz wystawić nieruchomość na sprzedaż osobom trzecim.
Wszystko to jest niezwykle ważne w projekcie badanego artykułu. W końcu niektórzy uważają, że jeśli „zachowają się w ciszy”, współwłaściciel nie będzie w stanie sprzedać swojego udziału. W rzeczywistości tak nie jest.
Sposoby rejestracji
Zrzeczenie się prawa pierwokupu może zostać wydane na różne sposoby. Wszystko zależy od chęci właścicieli.
Dozwolone:
- Wysyłanie odpowiedzi listem poleconym pocztą.
- Apel do notariusza o dokumenty.
Najlepiej skorzystać z drugiego scenariusza. Pomoże to udowodnić, że dana osoba nie naruszyła obowiązującego prawa. Zwłaszcza jeśli obywatel zdecyduje się odkupić udział od współwłaściciela sprzedawcy.
Formularz prezentacji
Ponieważ nietrudno zgadnąć, zrzeczenie się prawa do zakupu z wyprzedzeniem (próbka papieru zostanie przedstawiona później) ma określoną formę prezentacji. Mówimy o pisemnej zgodzie lub odrzuceniu proponowanej operacji.
Idealnie dokument jest pisany ręcznie, ale można go wydrukować za pomocą drukarki. Najważniejsze jest powiadomienie właściciela-sprzedawcy o swojej decyzji. Możesz po prostu poczekać miesiąc i nie robić dodatkowych formalności. Ale nie jest to zalecane.
Umowa ustna nie wywołuje skutków prawnych.Chociaż możesz spróbować udowodnić odmowę lub zgodę na umorzenie udziału za pomocą wideo i audio. Są to niepotrzebne problemy bez żadnych gwarancji.
Spis treści
Ważne jest, aby prawidłowo złożyć zastrzeżenie dotyczące prawa pierwokupu zakupu. Ten dokument powinien zawierać określone informacje.
Mianowicie:
- pełny adres nieruchomości, która została zaoferowana do wykupu;
- kwota proponowanej transakcji;
- charakterystyka udziału;
- warunki rozpatrzenia oferty odkupu;
- metoda płatności za transakcję, jeśli właściciele wyrażą zgodę na proces;
- F. I. O. i dane paszportowe wnioskodawcy.
Ponadto na końcu artykułu umieszcza się datę rejestracji i podpis właściciela-osoby składającej wniosek. Jeżeli obywatel zdecyduje się działać za pośrednictwem notariusza, będziesz musiał poczekać na zapewnienie zrzeczenia się prawa pierwokupu.
Dokumenty do rejestracji
Rozważ procedurę składania wniosku do kancelarii notarialnej. Wystarczy przyjść i napisać odmowa nie zadziała. Chodzi o to, że ta operacja wymaga trochę przygotowania.
Notarialne zrzeczenie się prawa poboru wymaga następujących zabezpieczeń:
- paszport obywatela;
- zawiadomienie o sprzedaży nieruchomości;
- dokumenty tytułowe nieruchomości.
Ponadto będziesz musiał zapłacić za usługi notarialne. Zazwyczaj koszt rejestracji zrzeczenia się praw do umorzenia wynosi około 1,5 tysiąca rubli. Dokładniejsze informacje należy wyjaśnić w biurze konkretnego notariusza.
Struktura
Jaki jest prawidłowy wzór odrzucenia prawa do pierwokupu zakupu pakietu? Różni się nieco od ogólnie przyjętej formy oświadczeń.
Struktura papieru będzie wyglądać następująco:
- imię;
- miejsce rejestracji;
- główna część z opisem obiektu i wolą właściciela;
- aplikacji
- konkluzja
W razie potrzeby możesz sporządzić dokument w taki sam sposób, jak każdą inną instrukcję - z „nagłówkiem”. Ale w praktyce takie wyrównanie jest niezwykle rzadkie. Jeśli zwrócisz się do notariusza, osoba upoważniona powie ci, jak odmówić wykupu. Często klienci proszeni są o wypełnienie gotowych formularzy. To znacznie upraszcza proces.
Próbka
Poniżej znajduje się przykładowe zrzeczenie się prawa pierwokupu. Jak już wspomniano, dokument nie ma żadnych funkcji. Jego tekst często mieści się w 2-3 zdaniach.
Jak już powiedzieliśmy, możliwe jest również, że nie zrobimy nic, aby odrzucić stawkę. Jeśli właściciel nie zareaguje na niego po otrzymaniu powiadomienia, zostanie to uznane za niechęć do zawarcia umowy ze współwłaścicielem-sprzedawcą.
Certyfikat awarii
Ale to nie wszystko. Z reguły po tym, jak właściciele odmawiają odkupienia akcji, sprzedawca musi zrobić coś innego przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż. Mianowicie - wystawienie zaświadczenia o odmowie przez notariusza.
Aby to zrobić, będzie musiał zebrać niektóre dokumenty. Dokładniej więc:
- pisemne odmowy odkupienia;
- wszelkie materiały - dowód woli współwłaścicieli;
- powiadomienia o wysyłaniu i odbiorze powiadomień.
W zamian notariusz wyda zaświadczenie o ustalonym formularzu. Będzie służyć jako dowód na to, że współwłaściciele wyrazili zrzeczenie się prawa pierwokupu do zakupu (pokoju lub innego udziału) w takiej czy innej formie. Teraz możesz bezpiecznie wyszukiwać kupujących wśród osób trzecich. Umowa nie jest już niczym obciążona.
Wniosek
Wymyśliliśmy, jak przeprowadzić umowę sprzedaży nieruchomości z kilkoma właścicielami. Przykładowe zrzeczenie się prawa pierwokupu nie będzie już powodować żadnych problemów. W rzeczywistości jest to łatwiejsze niż się wydaje.
Każdy właściciel akcji może sprzedać swoją nieruchomość, ale najpierw musi zaoferować okup współwłaścicielom. Jeśli nie zostanie to zrobione, inni właściciele nieruchomości będą mogli szybko zakwestionować umowę w sądzie. Niestety taka praktyka istnieje w Rosji.
Jeśli obywatel wysłał zawiadomienie o sprzedaży, a także martwi się o uzyskanie odpowiednich dowodów, możesz swobodnie dokonywać transakcji zakupu i sprzedaży z osobami trzecimi.