Śmierć jest podstawą do wszczęcia postępowania spadkowego, jeśli uznamy to wydarzenie z prawnego punktu widzenia. Załóżmy, że masz dziedzictwo w postaci mieszkania. Tak więc ocena mieszkania do dziedziczenia jest obowiązkową procedurą. Po wejściu w posiadanie swoich praw właściciel musi skontaktować się z notariuszem i przedstawić mu akt dotyczący oceny nieruchomości, o którą się domaga. Nie każda organizacja jest w stanie właściwie poradzić sobie z pracą. A jego wartość składa się z wielu elementów. Dlatego oferujemy bardziej szczegółowe i dogłębne zrozumienie procedury oceny nieruchomości, w szczególności mieszkań, w celu rejestracji świadectwa własności.
Dlaczego jest to konieczne
Tak więc, na początek, chcę zrozumieć, dlaczego wycena mieszkania jest na ogół potrzebna notariuszowi. Dziedziczenie w postaci mieszkania jest z pewnością atrakcyjne, ale uzyskanie praw do nieruchomości wymaga przestrzegania określonej procedury prawnej ustanowionej przez obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej. Przede wszystkim musisz skorzystać z usług profesjonalnych rzeczoznawców. Wielu nadal uważa, że są one odpowiednie w przypadku umowy sprzedaży i pożyczki bankowej z zastawem. Ale w rzeczywistości mieszkanie jest również oceniane przy wejściu do spadku. I jest kilka głównych powodów:
- identyfikacja akcji właścicieli;
- wejście w prawa spadkowe (zgodnie z obowiązującymi przepisami Federacji Rosyjskiej bez aktu wyceny notariusz po prostu nie może wydać odpowiedniego zaświadczenia);
- obliczenie wysokości opłaty państwowej, którą właściciel, który wszedł w prawa, wpłaca do skarbu państwa;
- rozwiązywanie sporów i konfliktów między następcami.
Procedura
Ocena mieszkania w celu rejestracji spadku opiera się na cenie nieruchomości, w tym przypadku nieruchomości, w momencie, gdy notariusz otwiera procedurę dziedziczną. Procedurę przeprowadzają tylko odpowiednie organizacje, które posiadają takie uprawnienia. Wykwalifikowani specjaliści organizacji podejmują działalność, której doświadczenie i umiejętności muszą zostać potwierdzone wszystkimi niezbędnymi dokumentami.
Wyniki oceny przesyłane są do notariusza nadzorującego wraz z pakietem innych dokumentów niezbędnych do wydania świadectwa własności. Ocena mieszkania dla notariusza podczas wykonywania spadku tradycyjnie przebiega w kilku etapach:
- wybór właściwej organizacji zajmującej się wyceną nieruchomości;
- wysłanie wypełnionego wniosku z dołączonym pakietem dokumentów;
- uzyskanie opinii.
Kto może zainicjować ocenę
Następujące grupy osób mogą formalnie skorzystać z pomocy profesjonalnego rzeczoznawcy:
- indywidualni przedsiębiorcy;
- obywatele wynajmujący mieszkanie i ci, którzy je posiadają;
- osoby prawne;
- przedstawiciele wnioskodawców, w tym drobni właściciele.
Wycena nieruchomości jest dość skomplikowaną i czasochłonną procedurą, wymagającą od potencjalnego wnioskodawcy dostarczenia określonego zestawu dokumentów:
- pisemne odwołanie wnioskodawcy do organizacji wyceny nieruchomości jest rodzajem wniosku napisanego w bezpłatnej formie lub wypełnionego elektronicznie na oficjalnej stronie internetowej firmy;
- dokumentacja techniczna dostarczona na nieruchomości w WIT;
- dokument tożsamości wnioskodawcy;
- podstawa dokumentu do oceny (umowa sprzedaży, wyciąg z Rosreestr, potwierdzenie własności);
- dokumenty potwierdzające brak obciążeń w postaci długów na rachunkach za media;
- w przypadku interesów wnioskodawcy konieczne jest sporządzenie notarialnego pełnomocnictwa.
Umowa
Ocena lokalu dla notariusza podczas wykonywania spadku odbywa się na podstawie umowy zawartej między wnioskodawcą a organizacją świadczącą usługi kwalifikowane. Umowę można sporządzić w dowolnej formie, najważniejsze jest to, że odzwierciedla ona główne aspekty procedury. Powinien wskazywać cel oceny mieszkania (w tym przypadku dziedziczenia), a także podstawę procedury, rodzaj wszystkich wykonanych prac, a także datę ich realizacji. Prawnicy pilnie zalecają, aby nie odkładać oceny i przeprowadzić ją jak najszybciej, ponieważ konieczne jest, aby notariusz ukończył dziedziczną procedurę i wydał odpowiedni certyfikat własności. Jak pokazuje praktyka, w większości przypadków ocena mieszkania na spadek zajmuje nie więcej niż trzy dni robocze. Jeśli prawdziwy profesjonalista zajmie się tą sprawą, może poradzić sobie z tym jeszcze szybciej. Obecnie eksperci oferują jednak pilne usługi za dodatkową opłatą.
Tak więc procedura oceny mieszkania do dziedziczenia odbywa się zgodnie z przepisami zatwierdzonymi przez obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej. Rzeczoznawca korzysta z całej gamy narzędzi w swojej pracy. Jego zadaniem jest określenie:
- ogólny stan nieruchomości;
- stopień zużycia mieszkania i całego domu jako całości;
- kluczowe elementy nieruchomości;
- dostępność przebudowy, zarówno legalnej, jak i przeprowadzonej bez odpowiedniej zgody.
Rozumiemy pojęcia
Przydziel zapas i wartość rynkową nieruchomości. Pozostaje zrozumieć, jakie są główne różnice. Wycena mieszkania w WIT dla spadku określa wartość inwentarzową nieruchomości. Najczęściej jest on mniejszy niż rynkowy, choć nieznacznie, dokonywany przez pracowników WIT i jest niezbędny do ustalenia kwoty podatku należnego do budżetu państwa. Wartość rynkowa jest ustalana przez profesjonalnych rzeczoznawców i odzwierciedla rzeczywistą wartość konkretnej nieruchomości na rynku nieruchomości.
Ustawa o wycenie
Ocena udziału mieszkania w spadku lub wyceny całego mieszkania jest zakończona sporządzeniem raportu z oceny. Jest sporządzony w pełnej zgodności z ustalonymi standardami i zawiera następujące informacje:
- szczegółowe obliczenie rzeczywistej wartości wycenianej nieruchomości, a także ogólne badanie rynku nieruchomości na określony dzień;
- szczegółowy opis wszystkich technik i metod stosowanych w procedurze oceny;
- wyliczenie głównych cech, które są obdarzone właściwością.
Ważne jest, aby wiedzieć, że akt nie jest tylko dowodem pracy, ale pełnoprawny i bardzo ważny dokument sporządzony na kilku zszytych stronach, ma numery stron. Ponadto jest koniecznie poświadczony podpisami rzeczoznawcy i wnioskodawcy. Aby uzupełnić obraz, akt można uzupełnić aplikacjami ze zdjęciami nieruchomości pod różnymi kątami, a także dołączyć do niego kopię dokumentów składowych uczestniczących w procedurze oceny.
Koszt oceny
Ocena apartamentu w celu dziedziczenia jest procedurą przeprowadzaną tylko przez organizacje, które mają na to pozwolenie. Ale nie wszyscy potencjalni spadkobiercy mogą sobie pozwolić na duże wydatki, dlatego kwestia kosztu wyceny pozostaje bardzo istotna.
Tak więc koszt procedury składa się z wielu elementów. Przede wszystkim jest to miasto, w którym ocenia się mieszkanie. Nie jest tajemnicą, że usługi prawne w małym prowincjonalnym miasteczku są nieco tańsze, a czasem czasami niż w megalopolis.Obszar lokalu ma znaczenie, to znaczy ilość pracy przed sobą i kwalifikacje samego rzeczoznawcy. Średnio koszt oceny mieszkania wynosi 2000-4000 rubli.
Subtelności
Jest jeszcze jeden kluczowy punkt. Wycena nieruchomości następuje po śmierci osoby w określonym dniu, dlatego w przypadku dziedziczenia świadectwo wyceny ma 6-miesięczny okres ważności. Istnieje wyjątek: jeżeli czyn jest niezbędny do przeprowadzenia próby podziału własności, jest nieograniczony.
Wielu zdecydowanie unika procedury oceny nieruchomości. Należy jednak rozumieć, że jest to bardziej procedura techniczna niż rzeczywista przeszkoda w dziedziczeniu. Dlatego nie powinieneś się z nią ciągnąć. Przypominamy, że musisz wejść w prawa spadkowe w ciągu 6 miesięcy od daty śmierci osoby. Z kolei notariusz nie będzie mógł wydawać zaświadczeń bez dołączonego do sprawy aktu oceny. Współpracuj tylko z certyfikowanymi rzeczoznawcami świadczącymi usługi na podstawie umowy, ponieważ tylko w tym przypadku otrzymasz usługi doskonałej jakości i będziesz w stanie jak najszybciej zorganizować mieszkanie ze swoją nieruchomością.
Podsumowując
Tak więc ocena mieszkania pod kątem dziedziczenia jest obowiązkową procedurą, której nie może uniknąć żaden potencjalny spadkobierca. Dokumenty powinny być przygotowane i należy znaleźć właściwą firmę, która podejmie procedurę oceny. I jeszcze jedno: nie powinieneś oszczędzać na swoim komforcie i jakości usług, ponieważ w przeciwnym razie możesz mieć znaczące procedury w procesie uzyskiwania certyfikatu własności. Cóż, oczywiście, ostrożniej i bardziej wymagająco podejdź do zbioru wszystkich niezbędnych dokumentów i przekaż je na czas.