Podstawą nabycia praw majątkowych są wszelkie okoliczności życiowe, które w kontekście aktów ustawodawczych pociągają za sobą powstanie prawa do określonej nieruchomości. Najprostszym przykładem jest kupno i sprzedaż nieruchomości lub przyjęcie dziedzicznej masy.
Funkcje
Własność uważa się za subiektywną, której pojawienie się jest możliwe dopiero po wystąpieniu faktów prawnych, a czasem nawet w połączeniu kilku. Na przykład, aby zaakceptować spadek, sam fakt śmierci spadkodawcy nie wystarczy. Dziedzictwo wciąż musi zostać wprowadzone, aby stać się prawnym właścicielem nieruchomości.
Prawnie znaczącymi faktami mogą być nie tylko pewne okoliczności, ale także działania, na przykład, wytwarzanie określonej rzeczy.
Od czasów starożytnych istnieją dwie grupy podstaw do nabywania praw własności:
- oryginał, czyli prawo do rzeczy, która nigdy nie miała właściciela;
- pochodna, czyli do powstania nowego prawa, konieczna jest wola właściciela rzeczy.
Początkowy sposób
W takim przypadku powstałe prawo do rzeczy nigdy nie zostało przypisane nikomu. Na przykład element utworzony w wyniku przetwarzania innych rzeczy publicznych.
W niektórych przypadkach nieruchomości bez właściciela przypisuje się również pierwotne prawo. Pomimo faktu, że przedmiot wcześniej miał właściciela, ale z jakiegoś powodu nic o nim nie wiadomo i nie próbuje przywrócić swoich praw, jest to nadal oryginalny sposób. Do tej kategorii należy również niedozwolona konstrukcja.
Nowo utworzona właściwość
W takim przypadku pierwotne podstawy nabycia prawa własności mogą wystąpić tylko wtedy, gdy przy wytwarzaniu rzeczy przestrzegane są normy prawne. Prawa do narkotyków lub broni wyprodukowanych w domu nie można uznać, nawet na użytek własny, ponieważ takie działania są nielegalne i podlegają karze prawnej.
Kolejny przykład Jeśli budowa nieruchomości jest prowadzona na gruntach, których deweloper nie jest właścicielem, wówczas możesz uzyskać prawne prawa do budowy tylko wtedy, gdy masz prawa do tej witryny.
Prawo do rzeczy ruchomej wykonanej z materiałów innego właściciela
Jeśli nowa rzecz pojawi się w ramach umowy o pracę po przetworzeniu materiałów klienta, wówczas właściciel materiałów ma do niej prawo, pod warunkiem, że wykonawca otrzyma wynagrodzenie za pracę.
Na poziomie ustawodawstwa zdarzają się przypadki, gdy prawowity właściciel jest wykonawcą lub podmiotem przetwarzającym materiały w przypadku połączenia następujących warunków:
- jeżeli podmiot przetwarzający nie wiedział, że używa materiałów należących do kogoś innego i nie powinien był o tym wiedzieć;
- rzecz, która ostatecznie okazała się przeznaczona do użytku osobistego;
- koszt wytworzenia nowego przedmiotu jest znacznie wyższy niż koszt materiałów.
Ostatni warunek wymaga od procesora zapłaty kosztu materiałów właścicielowi.
Rzeczy publiczne
Ustawodawstwo opisuje jedynie przybliżoną listę publicznie dostępnych rzeczy. Należą do nich jagody, grzyby, rośliny, a nawet zwierzęta. Aby jednak uzyskać prawo, osoba musi przestrzegać obowiązującego prawa, na przykład nie strzelać do zwierząt w miesiącach, w których jest to zabronione. Nie możesz łowić podczas tarła i tak dalej.
Nieruchomość bez właściciela
Nieruchomość może zostać uznana za własność w następujących przypadkach:
- jeśli nic nie wiadomo o właścicielu;
- w przypadku odmowy właściciela;
- lub rzecz po prostu nie ma właściciela.
Proces powstawania własności zależy nie tylko od rodzaju nieruchomości, ale także od wartości.
Według oświadczenia władz miejskich w urzędzie rejestracyjnym nieruchomość jest zarejestrowana jako właściciel. Jeśli właściciel nie pojawi się w ciągu 12 miesięcy, władze mają prawo wystąpić do sądu i zażądać uznania ich własności.
Jeśli mówimy o nieruchomości o minimalnej wartości (nie wyższej niż 5 płacy minimalnej), to właściciel staje się osobą, która odkryła coś takiego na swoim terenie. W takim przypadku nie są wymagane żadne specjalne działania, osoba po prostu zaczyna korzystać z tej właściwości.
Jeśli odkryta nieruchomość jest znacznie droższa, a osoba trzecia twierdzi, że nie jest jej właścicielem, wówczas kwestia prawa własności jest rozstrzygana w sądzie.
Niedozwolona konstrukcja
Nieautoryzowana konstrukcja to konstrukcja konstrukcji lub budynku, która spełnia jedno lub więcej kryteriów:
- Zbudowany na działce nieprzeznaczonej do określonego rodzaju konstrukcji.
- Budowa została przeprowadzona bez uzyskania pozwoleń.
- Wzniesiony obiekt nie spełnia standardów miejskich.
Takie budynki niemieszkalne podlegają rozbiórce i na koszt tego, który je zbudował. Możliwe jest jednak uzyskanie wszystkich praw do takiej struktury, jeżeli cel gruntu zostanie zmieniony zgodnie z procedurą ustanowioną na poziomie legislacyjnym. Po prostu nie udaje się uzyskać żadnych praw do konstrukcji, która stanowi zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi.
Nabyta recepta
Podstawą nabycia praw majątkowych może być również sumienność korzystania z cudzych rzeczy. Oprócz dobrej wiary należy spełnić następujące warunki:
- otwartość własności;
- stosunek do własności innych powinien być taki sam jak do ich własnych;
- ciągłość własności.
Uzyskiwanie recepty odbywa się w następujący sposób:
- w przypadku posiadania ruchomości po 5 latach;
- przy korzystaniu z nieruchomości przez 15 lat.
Znajdź
Nie musisz mylić nieruchomości bez właściciela i znajdować. Znaleziony przedmiot ma mistrza, który wbrew swojej woli utracił prawo własności.
Osoba, która odkryła znalezisko, ma obowiązek, musi powiadomić właściciela rzeczy, swoją upoważnioną osobę lub organy ścigania. Znalezisko może być przechowywane przez osobę, która je odkryła, w policji lub w gminach. Po upływie pół roku, jeśli właściciel się nie pojawi, prawo własności przechodzi na osobę, która odkryła ten przedmiot. Jeśli ta osoba również odmawia, wówczas wszelkie prawa do znalezienia przechodzą na władze miejskie.
W przypadku ogłoszenia właściciela znaleziska i chęci zwrócenia go sobie, jest on zobowiązany:
- zwrócić wszystkie wydatki za cały okres przechowywania osobie, która zachowała przedmiot;
- złożyć wniosek o zwrot przedmiotu przed upływem 6 miesięcy od daty wykrycia przedmiotu;
- zapłacić 20% całkowitego kosztu.
Strony mają prawo uzgodnić wysokość wynagrodzenia we własnym zakresie, zwłaszcza jeśli rzeczy nie stanowią żadnej wartości dla stron trzecich, na przykład dokumentów osobistych lub zdjęć.
Skarb
W przeciwieństwie do znaleziska skarb jest zawsze ukryty w ziemi lub gdzie indziej, a właściciel takich rzeczy nie może zostać ustalony lub utracił do nich prawa, a procedura ukrywania musi być celowa. Kolejną cechą wyróżniającą jest to, że znalezisko może nie być cenne, a skarb musi mieć wartość. Podstawą nabycia własności jest fakt odkrycia skarbu, a jeśli znajduje się on na obcym terenie, należy go podzielić na pół. Ponadto, jeśli skarb został przeszukany bez zgody właściciela ziemi, wówczas znaleziony skarb jest całkowicie zajęty przez właściciela działki.
Przedmioty związane z dziedzictwem kulturowym lub historycznym podlegają przeniesieniu na własność państwową.W takim przypadku właściciel gruntu lub innego miejsca, w którym odkryto skarb, oraz osoba, która odkryła te przedmioty, mogą oczekiwać 50% wynagrodzenia od wartości znalezionej nieruchomości. Jeśli skarb zostanie znaleziony w trakcie wykonywania obowiązków służbowych, na przykład podczas wykopalisk, nie jest on uprawniony do polegania na wynagrodzeniu ani do uzyskania własności.
Zwierzęta uliczne
Podstawy do nabycia prawa do bezpańskich (domowych) zwierząt są takie same jak w przypadku znaleziska. Jeśli zwierzę zostało znalezione, jego właściciel jest nieznany i nie był pokazywany przez pół roku, wówczas osoba, która go znalazła, otrzymuje prawo własności. Jeśli ta osoba nie chce zatrzymać zwierzęcia, przechodzi ono na własność komunalną.
W sytuacji, gdy właściciel zwierzęcia pojawia się po 6 miesiącach od utraty, ma on prawo zażądać od niego nowego właściciela. Jednak pod warunkiem, że będzie w stanie udowodnić przywiązanie zwierzaka do siebie lub surowe traktowanie ze strony nowego właściciela.
Metody pochodne
Istnieją trzy powody nabywania praw własności, które najczęściej występują w życiu:
- umowy sprzedaży;
- spadek;
- sukcesja.
W większości przypadków podstawy dotyczą oczywiście wszystkich osób, zarówno prawnych, jak i fizycznych, z wyjątkiem sukcesji. W tym przypadku mówimy o zmianie formy prawnej przedsiębiorstwa.
Istnieją również specjalne metody pochodne, z których mogą korzystać tylko niektóre podmioty prawa. W takim przypadku tylko państwo ma podstawy do nabycia własności w Federacji Rosyjskiej. Istnieje specjalny termin: nacjonalizacja, to znaczy przeniesienie własności osoby prawnej lub fizycznej na własność państwową.
Wygaśnięcie praw
Podstawy i metody nabywania praw własności, jak również nienaruszalność samego prawa, są normą zapisaną na poziomie konstytucyjnym. Nie oznacza to jednak wcale, że prawo własności zostanie zachowane, dopóki osoba go posiadająca nie będzie przedmiotem prawa. W końcu właściciele ciągle się zmieniają, rzecz może zmienić swój wygląd i wartość lub po prostu całkowicie zniknąć z obiegu. I to jest wypowiedzenie prawa własności jednej osoby, bez wystąpienia tego samego prawa innej osoby. Na przykład ubój zarażonego żywego inwentarza wiąże się jedynie z wygaśnięciem własności. W przypadku zniszczenia rzeczy przez właściciela nie jest wymagana żadna prawna certyfikacja, a działania te nie wpływają na interesy osób trzecich.
Przymusowe wypowiedzenie własności zwykle wiąże się z pojawieniem się prawa nowego właściciela. Na przykład rekwizycja lub konfiskata. Lub inny przykład. Jeżeli w masie dziedzicznej znajduje się broń, ale spadkobierca nie mógł uzyskać prawa do jej przechowywania i używania, wówczas zostanie ona wycofana.
Ale w większości przypadków podstawy nabywania i wygaśnięcia prawa własności krzyżują się; jeśli ktoś zrazi lub straci prawo, wówczas ktoś je nabywa w przyszłości.