Aby dokonać zakupu od osoby fizycznej jako osoby prawnej, musisz wiedzieć, jak prawidłowo wszystko zorganizować. To nie jest tak proste, jak się wydaje, ale jest całkiem realne. Aby się nie mylić, zalecamy przeczytanie naszego artykułu. Zacznijmy od głównych punktów.
Najważniejsze
Niektórzy uważają, że kupowanie od osoby fizycznej przez osobę prawną jest zabronione, ale tak nie jest. Dlaczego W końcu nie będzie możliwości wystawienia czeku ani faktury!
Można to zrobić inaczej. W przypadku tego rodzaju transakcji nie jest konieczne sporządzenie umowy. Strony decydują o tym, ale nadal zalecamy dokumentowanie operacji. Przede wszystkim taki środek pozwoli uniknąć wielu problemów i zapewni zakończenie transakcji.
Jeśli chodzi o płatności, zakup od osoby fizycznej przez osobę prawną może być wypłacony gotówką lub przelewem na konto osobiste w organizacji bankowej. Ważne jest, aby zrozumieć, że kwota obliczenia nie jest ograniczona do niczego, ponieważ prawo zezwala na płacenie osobom fizycznym w dowolnej wysokości.
Co pozwala prawo
Poniżej przedstawiamy dokumenty dotyczące zakupu od osoby fizycznej przez osobę prawną, ale na razie porozmawiamy o tym, które transakcje mogą być przeprowadzane z osobami prywatnymi, a które nie.
Istnieje ustawa „W sprawie systemu kontraktów w dziedzinie zamówień”, zgodnie z którą osoba fizyczna może być również oferentem, z wyjątkiem przedsiębiorstw, indywidualnych przedsiębiorców i organizacji.
Zamówienia w takiej sytuacji mogą być przeprowadzane na podstawie art. 93 ustawy federalnej-44 lub w sposób konkurencyjny, to znaczy w drodze aukcji lub przetargu. Uderzającym przykładem są obywatele zatrudnieni na krótki czas jako przewodnicy lub nauczyciele.
Jedynym ograniczeniem jest to, że osoby fizyczne nie mają prawa brać udziału w przetargach skierowanych do SONCO i NSR. Jak dowiedzieć się o takich uczestnikach? Ten moment musi zostać określony przez klienta w dokumentach zamówienia.
Kolejnym wskaźnikiem jest różnica w aplikacjach. Mówimy:
- O nazwisku, patronimii i imieniu, a także o miejscu zamieszkania dostawcy. Zwykle w tym miejscu zapisywana jest nazwa przedsiębiorstwa i jego oficjalny adres.
- O dokumentach tożsamości. Z reguły powinien to być wyciąg z rejestru.
- O IIN muszą informować tylko uczestniczące przedsiębiorstwa. Osoby są z tego zwolnione.
Ważne jest, aby zrozumieć, że przy zakupie od osoby fizycznej jako osoby prawnej wartość towarów zmniejsza się od podatku dochodowego od osób fizycznych. Wszystkie te punkty są nie tylko możliwe, ale także konieczne do zwrócenia uwagi, aby w przyszłości nie było problemów.
Kluczowe dokumenty
Zakupowi od osoby fizycznej przez osobę prawną towarzyszy pakiet papierów wartościowych, bez których po prostu transakcja nie zostałaby zrealizowana. Jakie to są dokumenty? Zobaczmy teraz.
- Akt przeniesienia własności.
- Ustawa SP-40. Używane, gdy kupowane są zwierzęta.
- Ustawa o zamówieniach publicznych w formie OP-5.
- Świadectwo odbioru Potrzebny, jeśli kupiony jest złom.
Ważne jest, aby pamiętać, że zawsze powinny istnieć dwa akty.
Nawiasem mówiąc, możesz niezależnie wydać akt na indywidualnym modelu. W takiej sytuacji musisz wyglądać, aby formularz zawierał wszystkie niezbędne szczegóły. Porozmawiajmy o nich.
Dane obowiązkowe
Zakup towarów od osoby fizycznej przez osobę prawną powinien zostać sformalizowany w drodze ustaw. W tych dokumentach musisz podać standardowe dane. O czym ty mówisz
- Nazwa papieru.
- Data podpisania dokumentu.
- Treść dokumentu.
- Nazwa firmy lub organizacji.
- Ilość i jednostka miary.
- Podpisy dwóch stron.
Na podstawie tego dokumentu firma zaakceptuje wartość towarów jako wydatek, który jest niezbędny, jeśli system podatkowy wymaga zapłaty różnicy między wydatkami a dochodami.
Dokumenty do zapłaty
Zakup towarów od osoby fizycznej przez osobę prawną odbywa się również za pieniądze. Istnieją dwie metody płatności: gotówka i przelew bankowy. Ta ostatnia opcja musi zostać potwierdzona poleceniem zapłaty.
Ale rozliczenie gotówkowe warto rozważyć bardziej szczegółowo. W przypadku przedsiębiorstwa lub organizacji istnieją dwa sposoby rozliczenia z osobą fizyczną:
- Emisja pieniędzy z kasy fiskalnej. W takim przypadku wydawane jest zlecenie przepływu środków pieniężnych, ale nie zawsze. Na przykład indywidualni przedsiębiorcy nie mogą tego zrobić.
- Wypłata środków pieniężnych pracownikowi przedsiębiorstwa w ramach raportu. Gdy tylko pracownik zapłaci sprzedającemu, będzie musiał przygotować raport z wydatków. Ale ten ostatni jest obsługiwany nie bez wszystkiego, dołącza się do niego akt, w którym jest znak na zapłacie za towary.
Jak przekazać pracownikowi pieniądze na raport
Przed otrzymaniem środków pracownik musi napisać oświadczenie zawierające prośbę o wydanie pieniędzy na zakup towarów. Wniosek musi wskazywać okres, na jaki fundusze są emitowane.
Dokument musi być podpisany przez kierownika przedsiębiorstwa lub organizacji.
Kiedy wykonywane jest oświadczenie o zamówieniu?
Jeśli planujesz zakup sprzętu od osoby fizycznej przez osobę prawną lub jeśli jest to kwestia pewnej wartości, musisz sporządzić akt zamówienia. Ten ostatni może działać jako umowa podstawowa lub może stać się niezależnym dokumentem. Wynika to z formy umowy, która może być inna.
Dokument wejdzie w życie dopiero po podpisaniu przez obie strony.
Istnieje już opracowany szablon w postaci OP-5, z którego można skorzystać. Alternatywnie, przedsiębiorstwo może samodzielnie opracować szablon.
Jak korzystać z podatku dochodowego od osób fizycznych
Czy muszę przenieść podatek dochodowy od osób fizycznych za zakup od osoby prawnej? Zdecydowanie nie. W tej sytuacji nabywca nie jest agentem podatkowym, co oznacza, że sprzedawca musi niezależnie zgłosić IFTS dochody i odpowiednio zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych.
W przypadku braku płatności lub jeśli sprzedawca nie udzieli odpowiedzi, będzie bezpośrednio odpowiedzialny.
Kupno mieszkania
Jak wygląda zakup nieruchomości od osoby prawnej? Procedura nie różni się tak bardzo od standardu nabywania nieruchomości.
Przede wszystkim należy pamiętać, że osoba prawna może kupić mieszkanie lub lokal od tego samego podmiotu prawnego lub od osoby prywatnej. Prawo dopuszcza zarówno tę, jak i tę opcję.
Podmiotem prawnym będzie organizacja komercyjna o statusie AO, LLC, CJSC. Osoba prawna może kupić mieszkanie od osoby fizycznej w następujących celach:
- Inwestycja Kupują mieszkanie, aby zainwestować pieniądze i odsprzedać je w przyszłości. W tym przypadku mieszkanie nie jest głównym środkiem.
- Commercial. Mieszkanie jest głównym środkiem i prowadzona jest na nim księgowość.
Różnica w stosunku do standardowej transakcji polega na tym, że konieczne jest uzyskanie zgody właściciela przedsiębiorstwa na duże przejęcie. Nawiasem mówiąc, duża sprawa nazywa się taką, która przekracza jedną czwartą wartości aktywów organizacji.
Zgoda
Dokument jest sporządzany na piśmie i w kilku formach. Te ostatnie zależą od tego, jaki rodzaj nieruchomości został wybrany. Za formę uważa się protokół z posiedzenia, decyzję zarządu lub zgromadzenie wspólników. Jeśli transakcja zostanie zawarta bez zgody, zostanie uznana za nielegalną. Na przykład, nawet jeśli założyciel LLC i dyrektor są tą samą osobą, nadal musisz sporządzić zgodę.
Jak przeprowadzana jest transakcja
Zakup lokalu przez osobę prawną odbywa się zgodnie ze standardową procedurą.
- Uczestnicy omawiają ważne aspekty transakcji.
- Przedwstępna umowa sprzedaży jest podpisywana i wpłacana jest zaliczka lub depozyt.
- Uczestnicy podpisują główną umowę.
- Kupujący i sprzedawca przechodzą przez rejestrację stanu przeniesienia własności.
- Na podstawie umowy sprzedaży dokonywana jest płatność końcowa.
- Uczestnicy podpisują akt przeniesienia nieruchomości.
Wymagany jest pewien zestaw dokumentów od sprzedawcy, który powinien być gotowy w momencie sprzedaży.
To jest:
- Paszport
- Certyfikat własności lub inny dokument potwierdzający własność.
- Wyciąg z rejestru, który potwierdza brak obciążeń.
- Dokumenty wyjaśniające, w jaki sposób właściciel przyszedł do właściciela. Obejmuje to umowę prywatyzacyjną, sprzedaż lub testament.
- Wyjaśnienie lokali i planu technicznego z WIT. Dokumenty te potwierdzają brak nieformalnych przebudów.
- Wyciąg z książki domowej, z której wynika, że w mieszkaniu nie ma zarejestrowanych osób.
- Wyciąg z jednolitego dokumentu mieszkaniowego lub rachunku finansowego. Za jego pomocą sprzedawca potwierdza, że nie ma długów za rachunki za media.
- W razie potrzeby zgoda organów opiekuńczych na transakcję. Będzie to wymagane, jeśli wśród właścicieli znajdują się osoby będące pod opieką lub osoby niepełnoletnie.
Czasami sprzedawca stosuje pełnomocnictwo do reprezentowania interesów w istniejącym pakiecie. Dzieje się tak w sytuacjach, gdy transakcja jest przeprowadzana przez upoważnionego przedstawiciela.
Niektóre niuanse
Kupując nieruchomość od osoby prawnej i odwrotnie, należy poświęcić dużo czasu na umowę sprzedaży. Podczas kompilacji należy wziąć pod uwagę wymagania Kodeksu cywilnego naszego kraju. Umowa powinna jasno określać nieruchomość, zawierać opis stron sprzedaży, zawierać wartość transakcji. Ostatni wymóg jest bardzo ważny, ponieważ jeśli nie ma informacji o cenie, umowa zostaje unieważniona.
Ponadto dokument powinien odzwierciedlać wszystkie osoby zarejestrowane w mieszkaniu, obowiązki i prawa stron, obecność długów za mieszkanie oraz usługi komunalne i obciążenia, warunki rozwiązania umowy.
Ponadto podczas wykonywania dokumentów sprzedawca będzie musiał napisać wniosek o alienację, a kupujący o wejście w posiadanie. Nie ignoruj cła państwowego, ponieważ jest to niezbędny wkład. Dla osób prawnych jest to 22 tysiące rubli. Kwota jest ważna dla każdego regionu i jest ustalona w Kodeksie podatkowym.
Kup samochód
Transakcje między osobą fizyczną a osobą prawną mogą dotyczyć nie tylko nieruchomości lub towarów. Często osoba fizyczna dokonuje zakupu samochodu od osoby prawnej i odwrotnie. Porozmawiajmy o tym, czy istnieją różnice w stosunku do standardowej procedury.
Podczas transakcji nie ma zasadniczych różnic, ale są pewne niuanse. Jeśli nie wiesz o nich, sprzedawca lub kupujący mogą zarobić problem.
- Sprawdzanie sprzedawcy pod kątem czystości prawnej.
- Niewielkie różnice w projekcie transakcji.
Ważne jest, aby przed dokonaniem transakcji sprawdzić bezpośrednio sprzedającego, a nie samochód, pod kątem legalnej czystości. Dlaczego to robisz Osoba prawna może mieć niespełnione obowiązki, za które spółka ponosi odpowiedzialność za całość mienia. Samochód bezpośrednio odnosi się do własności przedsiębiorstwa lub organizacji.
Jeśli osoba kupi taki samochód i nie zweryfikuje sprzedawcy, z czasem inne osoby prawne, które były wierzycielami, mogą ubiegać się o samochód.
Aby sprawdzić przedsiębiorstwo lub organizację, wystarczy wyciąg z rejestru. Można to analizować pod kątem niespójności lub podejrzanych informacji.
Konieczne jest również sprawdzenie, czy osoba prawna ma zobowiązania podatkowe i czy jest prawnie właściwa. Możesz do tego skorzystać ze strony internetowej służby podatkowej.
Musisz dowiedzieć się, czy firma zostanie uznana za bankrutującą. Jest to konieczne, ponieważ podejmujesz ryzyko i rozstajesz się ze znaczną kwotą.
Jeśli chodzi o cechy transakcji, jest ich kilka.
- Reprezentacja osoby prawnej.
- Dokonanie płatności.
- Papierkowa robota.
Przede wszystkim przed zawarciem transakcji należy upewnić się, że przedstawiciel ma pełnomocnictwo do sprzedaży samochodu. Dokument musi być na papierze firmowym i poświadczony przez notariusza. Tylko w ten sposób sporządzony dokument pozwala nam mieć nadzieję na czystą transakcję.
Zestaw dokumentów do sprzedaży jest standardowy, ale są pewne niuanse. Na przykład we wszystkich polach dla osób fizycznych właściciele muszą zawierać informacje o firmie. Ponadto ważne jest sprawdzenie obecności pieczęci, podpisu przedstawiciela osoby prawnej.
Należy pamiętać, że DKP musi zawierać odniesienie do pełnomocnictwa poświadczonego przez notariusza. Powinien odpowiadać temu, który przedstawiciel osoby prawnej ma w swoich rękach.
Aby wyeliminować problemy w przyszłości, spróbuj zdeponować pieniądze w kasie przedsiębiorstwa. Ten ostatni powinien być wyposażony w kasę fiskalną. Po zakończeniu operacji kasjer jest zobowiązany do wydania kupującemu dowodu zakupu, poświadczonego pieczęcią osoby prawnej.
Kupujemy stronę
Rozmawialiśmy już o tym, jak przebiega zakup materiałów od osoby fizycznej przez osobę prawną. Czas porozmawiać o nabyciu ziemi.
Co musisz wiedzieć o procedurze zakupu gruntów od osoby prawnej? Teraz powiemy.
Cała procedura dotyczy umowy sprzedaży. Wskazuje zarówno dane sprzedawcy, jak i dane kupującego. Wszystko wydaje się czyste, ale nie.
Zanim osoba prawna wyrazi zgodę na zawarcie umowy, musi mieć świadomość, że istnieje pewne ryzyko. Mówimy o:
- Trudność w sprawdzeniu czystości prawnej nabytej działki.
- Ryzyko zajęcia ziemi w trakcie rejestracji przez władze publiczne.
- Obecność obciążeń, które nie pozwalają na wykonanie określonych czynności w witrynie.
- Zawyżona ziemia.
Jak sprawdzić dokumenty? W przeciwieństwie do kupowania systemu operacyjnego od indywidualnej firmy, istnieje wiele subtelności.
Aby nie nabrać sztuczek oszustów, wystarczy samodzielnie zebrać dokumenty, które pomogą znaleźć ukryte informacje.
Najpierw musisz wykonać kopie tych dokumentów na ziemi. Należy pamiętać, że prawdziwy certyfikat rejestracji jest chroniony hologramem i znakami wodnymi. Aby sprawdzić dokument, musisz skontaktować się z federalną usługą rejestracyjną. Jeśli sprzedawca nie ma nic do ukrycia, wówczas bez problemu da dokument.
Konieczne jest również sprawdzenie ziemi według numeru katastralnego. Odbywa się to na stronie internetowej Federalnej Służby Rejestracyjnej na publicznej karcie federalnej usługi rejestracyjnej.
Warto zamówić wyciąg na stronie w federalnej usłudze rejestracji. Będzie na nim widoczne, czy na ziemi występują obciążenia, aresztowanie i kto jest właścicielem strony.
Jeśli boisz się, że nie możesz tego zrobić sam, powierz czek agencji nieruchomości.
Jak idzie umowa?
Proces ten niewiele różni się od standardu, ale nadal warto go opisać. Najpierw sprzedawca pokazuje witrynę. Jeśli kupujący jest zadowolony ze wszystkiego, wówczas strony przystępują do opracowania umowy przedwstępnej. Następnym krokiem jest zebranie niezbędnej dokumentacji, po której sporządzana jest umowa główna. Po zakończeniu wszystkich biurokratycznych momentów kupujący przekazuje pieniądze sprzedającemu i podpisuje umowę.
Ostatnim etapem jest moment, w którym nabywca otrzymuje własność gruntu.
Umowa musi być w trzech egzemplarzach. Dlaczego tyle Jeden pozostaje przy obecnym właścicielu, drugi należy do przeszłości, trzeci należy zwrócić do rejestru w celu rejestracji praw majątkowych.
Co powinien zawierać dokument?
- Informacje o sprzedającym. Obejmuje to dane paszportowe, imię, drugie imię i nazwisko.
- Opis działki wraz z numerem katastralnym, kategorią gruntu, brakiem lub obecnością obciążeń, wartością katastralną.
- Funkcje płatności i kwoty transakcji. Ustęp ten należy szczegółowo opisać, aby strony nie miały żadnych skarg.
- Lista papierów wartościowych dołączonych do umowy.
Wniosek
Dzisiaj ustaliliśmy, ile będzie kosztował podatek VAT od zakupu od osoby prawnej, a także niektóre sytuacje związane z cechami transakcji.
Jak wiesz, przy każdej operacji musisz być bardzo ostrożny i nie ryzykować na próżno. Dajesz pieniądze, a w zamian możesz bezpiecznie liczyć na uczciwe dostarczenie czegoś.
Aby nie było nieporozumień i sytuacji konfliktowych, nie polegaj na sprzedawcy, ale sprawdź wszystkie dokumenty samodzielnie. Zwykle ludzie grzeszą nieuczciwością osób prawnych, ale kto powiedział, że zwykli obywatele są całkowicie uczciwi? Nie narażaj się.
Ogólnie rzecz biorąc, transakcje z osobami fizycznymi praktycznie nie różnią się, aw niektórych sytuacjach nawet znacznie bardziej opłacalne. Dlatego nie zaniedbuj możliwości zakupu cennej rzeczy lub materiałów od osoby prywatnej. Często mają znacznie lepszą jakość niż te oferowane przez inne organizacje.
Dlatego pomyśl przed wykonaniem tej lub innej operacji i nie podejmuj nieuzasadnionego ryzyka. Jednocześnie nie powinieneś odgradzać się od świata zewnętrznego i bać się oszustów, ponieważ tylko stracisz pracę.
Zwiększaj zyski poprawnie. Staraj się unikać ryzyka i zawsze waż wszystko, podejmuj świadome decyzje.