Kwestia korzystania z piwnicy w budynku mieszkalnym od wieków spowija sąsiednie spory. Pomieszczenia te należą do kategorii majątku wspólnego mieszkańców, którzy są uprawnieni do prowadzenia go na własne potrzeby gospodarcze, ale nie ze szkodą dla siebie nawzajem. Warto zauważyć, że nie jest to jedyne ograniczenie dotyczące korzystania z piwnicy w budynku mieszkalnym. W tej części każdego wieżowca znajdują się systemy inżynieryjne (piony kanalizacyjne, główne ogrzewanie i doprowadzenie wody).
Aby nie szukać porady od ekspertów ds. Mieszkalnictwa i usług komunalnych, postaramy się sami dowiedzieć, jaka jest procedura korzystania z piwnicy w budynku mieszkalnym.
Pokój na potrzeby techniczne
Aby określić miejsce w piwnicy dla każdego najemcy można legalnie. Ponieważ ta część budynku jest własnością wspólną, właściciele mieszkań są zainteresowani wykorzystaniem go głównie do przechowywania rzeczy osobistych i zapasów. Dla wielu osób obecność piwnicy jest okazją do zaopatrzenia się w worki ziemniaków, przetworów i dżemu na zimę. Na parterze wygodnie jest przechowywać opony samochodowe, narty, sanki, rowery, wózki, gumowe łódki i wiele innych, w których nie ma miejsca w mieszkaniu i nie chciałby zaśmiecać balkonu.
Czy najemcy mogą korzystać z parteru
Jednak daleko od każdego budynku mieszkalnego, mieszkańcy mogą korzystać z piwnicy. Ułożenie poszczególnych magazynów na parterze jest problematyczne, jeśli budynek należy do starego zasobu mieszkaniowego. Budowa takich pomieszczeń nie przewidywała specjalnych przedziałów zarezerwowanych na osobiste potrzeby właścicieli mieszkań. Cechy konstrukcyjne polegają na tym, że komunikacja inżynierska w takich budynkach mieszkalnych znajduje się prawie na całej powierzchni parteru. Wolna część piwnicy nie jest w ogóle ogrodzona, dlatego dostęp dla właścicieli domów jest tutaj zamknięty. Tylko specjaliści z usług komunalnych mają prawo wejść do przedziału, w którym znajduje się komunikacja inżynierska.
Piwnice w nowych budynkach
W przypadku młodych zasobów mieszkaniowych sprawy wyglądają inaczej. Tutaj z reguły myślą o potrzebie zapewnienia mieszkańcom osobnego pokoju na potrzeby osobiste w procesie budowy budynku mieszkalnego. Procedura korzystania z piwnicy w takim pokoju jest omawiana przez właścicieli domów, ponieważ wszyscy mają równe prawa. Jednocześnie prawo do obsługi systemów inżynieryjnych nie ma znaczenia - komunikacja w wieżowcach pozostaje w zamkniętej części piwnicy, dlatego są absolutnie niedostępne i bezpieczne dla mieszkańców.
Możesz dowiedzieć się o układzie pomieszczeń podziemnych w każdym domu, kontaktując się z firmą zarządzającą odpowiedzialną za eksploatację budynku. Dlatego właściciele nie muszą nawet schodzić do piwnicy, aby dowiedzieć się, czy mogą wyposażyć ją w osobiste schowki do przechowywania własnych rzeczy. W zależności od planu piwnicy istnieje kilka rozwiązań.
Prawo do indywidualnego miejsca w piwnicy
Nawet jeśli podziemna kondygnacja nie oznacza alokacji przestrzeni na potrzeby domowe mieszkańców, nadal istnieje szansa na wyposażenie przestrzeni dla właścicieli budynku. Przydziel terytorium do przechowywania rzeczy osobistych, możesz niezależnie wyposażyć parter.Pomimo obecności komunikacji korzystanie z piwnicy w budynku mieszkalnym jest przywilejem mieszkańców. Podziemna podłoga jest własnością wspólną i należy do właścicieli mieszkań, którzy są uprawnieni do rozporządzania przedziałem według własnego uznania. Jeśli na walnym zgromadzeniu mieszkańcy budynku mieszkalnego wyrażą chęć przechowywania puszek ogórków w piwnicy lub zorganizowania w nim przechowywania rowerów lub opon samochodowych, nic i nikt nie może ich zatrzymać.
Konstrukcja podziemnego magazynu
Jedyne, czego mieszkańcy będą potrzebować, to zaangażowanie, przejaw wytrwałości i zdolności organizacyjnych. Ponadto do budowy magazynów na parterze potrzebne będą pewne inwestycje gotówkowe, co jest ważne. Jeśli komunikacja nie zostanie odgrodzona, przejście do poszczególnych magazynów będzie musiało zostać zbudowane przez samych mieszkańców. Jest to dość długi proces, który wymaga przemyślenia każdego niuansu i dobrze skoordynowanej pracy zespołowej.
Uzyskanie pozwolenia
Terytorium parteru naprawdę uważa się za posiadanie mieszkańców budynku mieszkalnego. Kto określa procedurę korzystania z piwnicy? Nie warto zaczynać budowy bez skoordynowania dalszych działań z firmą zarządzającą, ponieważ przebudowa przedziału podziemnego wymaga uzyskania zgody na przeprowadzenie odpowiedniej przebudowy. Aby uzyskać oficjalną zgodę Kodeksu karnego, należy złożyć wniosek wraz z oświadczeniem podpisanym przez wszystkich inicjatorów organizacji magazynu. Jednocześnie każdy z wnioskodawców musi zrozumieć, że wszystkie koszty prac budowlanych i dalszego utrzymania wzniesionej jednostki gospodarczej spadną całkowicie na ich bark.
Jakie dokumenty są potrzebne
Ponadto do wniosku należy dołączyć cały pakiet dokumentów. Należy go zebrać i przekazać spółce zarządzającej w celu uzyskania pozwolenia na aranżację i przebudowę piwnicy niemieszkalnej. Lista wymaganych dokumentów obejmuje:
- Paszport techniczny lokalu.
- Projekt przebudowy.
- Dokumenty potwierdzające prawo własności - tytuł.
- Zgoda na piśmie na przeprowadzenie przebudowy od innych właścicieli.
Należy również pamiętać, że przebudowa nie jest możliwa bez odpowiedniej rejestracji zezwoleń. Do tej pory na mieszkańców budynków mieszkalnych nałożono grzywnę w wysokości 2-2,5 tys. Rubli. za wdrożenie nielegalnej przebudowy lokali niemieszkalnych.
Sprawy są nieco prostsze w przypadku domów, w których piwnica jest wyposażona w magazyn. W takim przypadku ważne jest pozyskanie wsparcia właścicieli i przydzielenie osobistego udziału w podziemnej podłodze.
Spotkanie właścicieli
Bez względu na ostateczny cel (uzyskanie oddzielnego udziału w istniejącej piwnicy lub zaaranżowanie podziemnego pokoju i wyposażenie w nim poszczególnych schowków), pierwszą pozycją w twoim planie działania powinno być ogólne zgromadzenie właścicieli domów. Na to wydarzenie należy zaprosić wszystkich właścicieli sprywatyzowanych mieszkań, a jeśli chodzi o lokatorów w ramach umowy najmu społecznego, należy tutaj powiadomić właściciela. Na przykład w Moskwie jest to dział mieszkaniowy. Organizacja wyśle przedstawicieli na spotkanie. O planowaniu opłat ogólnych należy powiadomić każdego właściciela budynku mieszkalnego. Zgodnie z prawem informacje o zdarzeniu należy zgłaszać nie później niż 10 dni przed wyznaczoną datą. Wskazane jest powiadomienie potencjalnych uczestników spotkania na piśmie.
Oprócz dokładnej daty, godziny i lokalizacji opłat wskaż problemy, które zostaną rozwiązane. Może to być konieczne, jeżeli posiedzenie odbywa się zaocznie, a decyzja będzie musiała zostać podjęta większością głosów.W przeciwnym razie ci, którzy chcą zakwestionować wyniki głosowania, będą mieli wszelkie szanse na wygraną w sądzie.
Porządek publicznego spotkania mieszkańców musi koniecznie obejmować stworzenie wyposażonych schowków na parterze budynku oraz przebudowę piwnicy. Jeżeli ekonomiczny podziemny blok zapewnia budowa budynku mieszkalnego, mówimy o podziale udziałów między właścicielami. Wskazuje również na potrzebę ustalenia składu komisji liczącej w celu obliczenia wyników głosowania.
Im większa powierzchnia mieszkalna, tym więcej głosów
Po udanym spotkaniu ustalane są zasady korzystania z piwnicy w budynku mieszkalnym. Niezależnie od warunków i wymagań, jakie mogą postawić uczestnicy, przy podejmowaniu decyzji bierze się pod uwagę nie tylko liczbę właścicieli, ale także wielkość ich gospodarstw, tj. Przestrzeń życiową. Nawiasem mówiąc, spotkanie można uznać za zorganizowane tylko wtedy, gdy uczestniczyli w nim właściciele funduszu mieszkaniowego, którzy mają większość głosów (ponad 50%). Na przykład właściciel trzypokojowego mieszkania ma więcej głosów niż właściciel Odnuszki. W przeciwnym razie, jeżeli 50% głosów nie zostanie uzyskane, nie można uznać spotkania za ważne. Po przeprowadzeniu nieobecnego głosowania, które ponownie będzie musiało powiadomić uczestników o adresie. Arkusz informacyjny wskazuje te same rozważane kwestie, a także dokładny czas i adres punktu dostawy wypełnionych formularzy.
Przechwytywanie w piwnicy: co robić?
Zdarzają się również sytuacje, gdy nowi właściciele domów, próbując znaleźć swoje miejsce do przechowywania w piwnicy, dowiadują się, że nie ma dla nich wolnych miejsc, ponieważ piwnica od dawna jest podzielona między poprzednich właścicieli. W rzeczywistości takie zjawisko nazywa się nielegalnym zajęciem i niczym więcej. Napomnienia, takie jak „piwnica została zaaranżowana dla naszych pieniędzy, a zatem z prawa należy tylko do nas” nie mają mocy prawnej. Zgodnie z zasadami korzystania z piwnicy w budynku mieszkalnym, niezależnie od składu właścicieli, podłoga techniczna w każdym przypadku należy do kategorii wspólnej nieruchomości mieszkalnej, więc każdy mieszkaniec powinien mieć swój własny udział. W takim przypadku musisz skontaktować się z firmą zarządzającą i zgłosić samowystarczenie. Ponadto kwestia przydziału akcji jest rozstrzygana na walnym zgromadzeniu.
Jak najemcy zarabiają pieniądze w piwnicy
Zgodnie z zasadami korzystania z piwnicy w budynku mieszkalnym właściciele domów mają prawo wyposażyć podziemną podłogę nie tylko do użytku osobistego, ale także na podstawie wspólnych interesów. Tak więc dobrze wyposażoną piwnicę można wynająć na przykład jako magazyn lub sklep, a wpływy można podzielić między mieszkańców lub wysłać na remont stoczni, naprawy domu. Jest to dość powszechny sposób zarabiania pieniędzy na partnerstwa składające się z właścicieli mieszkań.
Nie należy zapominać, że korzystanie z piwnicy w budynku mieszkalnym jest dozwolone tylko na potrzeby techniczne. Prawo zabrania wyposażania hoteli lub apartamentów na parterze do wynajęcia.