Zajmuje znaczące miejsce wśród procedur mających na celu przeniesienie własności nieruchomości, a także działa jako jeden ze sposobów, w jaki uczestnicy stosunków cywilnoprawnych mają prawo własności darowizny, której koncepcja, treść, cechy, które zostaną szczegółowo omówione w artykule.
Obecnie jego rola i znaczenie praktyczne stale rosną. Coraz więcej organizacji i zwykłych obywateli ucieka się do procesu darowizny nieruchomości. Jednak często w akcie podarunkowym obowiązki stron i ich prawa są niejasne. W przyszłości prowadzi to do różnych naruszeń zobowiązań, poczucia niepewności ze strony ustawodawstwa i państwa. Często umowa darowizny (koncepcja, elementy, treść - dalej) jest wykorzystywana do celów osobistych i niezgodnych z prawem w celu ukrycia własności przed prawem osoby trzeciej, a następnie sprzedaży jej niepodejrzewającemu nabywcy. Wszystko to sugeruje potrzebę głębszego i pełniejszego rozważenia tego problemu.
Prezent w prawie rzymskim
Akt darowizny jest jednym z najstarszych w prawie cywilnym. W okresie Republiki Rzymskiej (około V-I wieku pne) procedura ta została już uznana za jedną z podstaw, na których powstaje prawo własności. Historia prawna tego instytutu rozpoczęła się nieco później, w 550 r., I jest związana z prawem Tsintsieva. Prezent został uznany za zapłatę za jakąkolwiek przysługę lub inny prezent, lub wręcz przeciwnie, spowodował, że osoba została obdarowana podobną odpowiedzią.
W tym czasie koncepcja i treść umowy podarunkowej była nieco inna. Prezent nie był darmową transakcją, jak w nowoczesnym prawie. Dawanie, jak testament, było pod czujną kontrolą publiczną. Cesarz Justynian ustanowił bardzo interesującą zasadę, zgodnie z którą niewdzięczne zachowanie robota służyło jako podstawa do anulowania transakcji.
Od pierwszego wieku prawnicy Cesarstwa Rzymskiego zmienili zdanie. Zaczęli traktować dar jako darmowe przeniesienie własności. Jeśli obietnica przekazania czegoś została wykonana w formie postanowienia (umowa ustna), wówczas miała ona również moc prawną. Stopniowo proces otrzymał specjalny rodzaj (nieformalnej) umowy podarunkowej. Zgodnie z tą umową jedna ze stron, zwana dawcą, przekazała drugiej (wykonanej) wszelkie wartości w celu okazania hojności.
Darowizna w prawie krajowym
Jak wiadomo, pierwszym źródłem stworzenia krajowego źródła prawa jest rosyjska prawda. Autorzy bazowali na zwyczajach ludowych, które decydowały o ich treści. Umowa podarunkowa i zasady jej przygotowania Rosyjska prawda nie zawiera.
Historia ustanowienia tej instytucji w prawie krajowym pochodzi z 1649 r. W tym czasie pojawił się Kodeks Rady, który w rzeczywistości jest kontynuacją i uogólnieniem istniejących Kodeksów. W „Kompletnym zbiorze praw imperium rosyjskiego”, opublikowanym w 1830 r., Darowiznę definiuje się jako przeniesienie przez jedną osobę prawa własności na inną osobę bez otrzymania niczego w zamian.
Ustawodawstwo krajowe, oprócz ogólnych zasad obowiązujących w tym przypadku, miało również cechy. Było kilka rodzajów darowizn: przydział, darowizna, wyznaczenie posagu. Osobie dawcy lub dawcy nie przedstawiono żadnych specjalnych wymagań.
W prawie przedrewolucyjnej Rosji darowizna nie była traktowana jako umowa, lecz jako jedna z podstaw nabycia praw własności. Jednocześnie nie uwzględniono potrzeby obowiązkowej zgody roberta.
Pojęcie umowy podarunkowej
Trzydziesty drugi rozdział Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej poświęcony jest procedurze darowizny. Artykuł 572 aktu prawnego zawiera kompleksową definicję i ujawnia jej treść. Umowa podarunkowa implikuje przeniesienie lub obowiązek przeniesienia jednej rzeczy (osoby przekazanej) na drugą stronę (osobę przekazaną) bezpłatnie na prawo własności lub prawo własności (na rzecz osoby trzeciej lub na nią samą) lub zwalnia lub zobowiązuje się w przyszłości zwolnić ją ze zobowiązania majątkowego na rzecz osoby trzeciej twarz lub przed sobą.
Treść umowy podarunkowej wyjaśnia, że nie jest to transakcja jednostronna iw żadnym wypadku nie wymaga zgody użytkownika na przyjęcie uzgodnionego podarunku. Z drugiej strony próby rozważenia tej instytucji są błędne. Darowizna, uważana za transakcję jednostronną, która jest jednym ze sposobów, w jaki powstaje prawo własności, a jednocześnie nie generuje żadnych zobowiązań między stronami, nie znajduje uznania w prawie krajowym. Jednak jednocześnie umowa jest jednostronna, ponieważ wykonawca nie ma żadnych zobowiązań (wyjątkiem jest taka odmiana, jak darowizna). Zatem w prawie cywilnym nie ma czegoś takiego jak umowa darowizny z utrzymaniem na całe życie (zależna). Takie obowiązki są charakterystyczne dla jednej z odmian czynszu. Również jako prezent nie można na przykład traktować jako odmowy przyjęcia innej osoby od spadku.
Należy pamiętać, że treść i wykonanie umowy podarunkowej można skorelować praktycznie jako przyczynę i skutek. Podczas kompilowania dokumentu ważne jest każde zdanie, słowo i sformułowanie. Rozważ główne aspekty: formę umowy, strony i jej przedmiot.
Strony aktu darowizny
Nazwy stron zostały już wskazane powyżej, co odróżnia umowę podarunkową od innych umów. Treść umawiającej się strony w art. 572 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej określa zarówno dawcę, jak i wykonawcę. Muszą to być kompetentne osoby. Zgodnie z art. 26, 28 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej małoletni i małoletni mają również prawo do dokonania niezależnej transakcji mającej na celu bezpłatne uzyskanie świadczeń. Innymi słowy, mogą to być osoby obdarowane. Wyjątkiem są te przypadki, w których transakcja wymaga rejestracji stanu lub poświadczenia notarialnego. Ponadto mogą działać jako darczyńcy, ale tylko w niektórych sytuacjach: przy dokonywaniu średnich transakcji domowych lub zbywaniu nieruchomości ściśle określonych przez prawo.
Umowa podarunkowa: formularz
Artykuł 574 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej jasno i wyczerpująco określa sytuacje, w których akt podarunkowy można sporządzić na piśmie lub ustnie. Nieprzestrzeganie określonych w nim wymagań powoduje, że transakcja jest nieważna.
Prezent ustny można złożyć, jeśli wartość prezentu nie przekracza trzech tysięcy rubli. Wszystkie transakcje związane z darowizną ruchomości, której kwota przekracza 3 tysiące rubli, są rejestrowane na piśmie, w przypadkach, gdy dawcą jest osoba prawna, lub jeśli umowa zawiera obietnicę podarunku w przyszłości. Wymóg dotyczy również nieruchomości. Umowa podarunkowa w tym przypadku podlega rejestracji państwowej.
Jeżeli w powyższych sytuacjach umowa zostaje zawarta ustnie, wówczas jej wartość jest nieważna.
O temacie umowy podarunkowej
Rozwijając temat treści umowy o prezent, warto zastanowić się nad jednym z jej podstawowych warunków - przedmiotem. Najczęściej w tym charakterze działają zwykłe rzeczy.Są one podzielone na dwie grupy: prezenty o wartości do trzech tysięcy rubli. i niski koszt. Takie prezenty nie podlegają przepisom zabraniającym procedury darowizny, jej anulowania lub odmowy wykonania zawartej umowy.
Jako przedmiot darowizny może działać prawo rzeczowe do osoby trzeciej lub do siebie. Na przykład autor-donator przekazuje tantiemy wydawcy, który opublikował swoją pracę. Ponadto przedmiot może być wyrażony w formie zwolnienia robota przez darczyńcę z jakiegokolwiek zobowiązania o charakterze majątkowym wobec niego lub osób trzecich.
Należy pamiętać, że treść umowy podarunkowej powinna odzwierciedlać szczegółowe informacje na jej temat. Obietnica dawcy w przyszłości, że podaruje całą swoją własność lub jej odrębną część bez dokładnego wskazania prawa lub rzeczy, uznaje się zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej za nieważną.
Treść i forma umowy darowizny zależą od charakteru przekazywanej nieruchomości oraz charakteru prawnego samego procesu darowizny. To leży u podstaw poniższej klasyfikacji. W literaturze przedmiotu można znaleźć informacje na temat dwóch rodzajów umów na prezent: rzeczywistych i zgodnych.
Prawdziwa umowa
Prawdziwa umowa na prezent może być zawarta zarówno ustnie, jak i na piśmie. Pierwsza opcja nie jest dozwolona, gdy przedmiotem darowizny jest nieruchomość lub rzecz warta ponad 3 tysiące rubli. lub wyobcowany przez osobę prawną.
Aby zawrzeć prawdziwą umowę, zgoda (umowa) stron nie wystarczy. Wchodzi w życie prawnie dopiero po przekazaniu rzeczy. Ma bardziej złożoną strukturę prawną.
Konsensualna umowa podarunkowa
Konsensualna forma umowy (obietnica podarunku) może zostać zawarta pod warunkiem warunkowym lub zawieszającym. W każdym razie wymaga to pisemnego wyrażenia, a także jasno sformułowanej intencji osoby, aby przekazać coś w przyszłości. Konsensualne porozumienie w sprawie podarunku musi określać konkretnego odbiorcę i dokładny przedmiot w postaci prawa, dowolnej rzeczy lub zwolnienia z obowiązku.
Ten rodzaj umowy na prezent jest jednostronny. Daje to prawo uprawnionego do żądania jego wypełnienia przez dawcę, co z kolei zobowiązuje go do terminowego wykonania zobowiązania. Jednak każda reguła zawsze ma wyjątki. Czasami wykonawca nadal ma pewne obowiązki:
- ostrożne podejście do prezentowanej rzeczy, która ma wielką wartość moralną dla dawcy (listy, rękopisy, pamiętniki itp.);
- wykorzystanie mienia przekazanego przez dawcę na określony przez niego cel.
Umowa podarunkowa, podobnie jak przeważająca część innych transakcji, może zostać zawarta pod tzw. Warunkiem zawieszającym. Na przykład w treści umowy darowizny za mieszkanie można zastrzec klauzulę, że własność ma zostać przekazana dopiero po osiągnięciu przez wykonawcę jakichkolwiek społecznie użytecznych rezultatów (małżeństwo, ukończenie instytutu, szkoła, pełnoletność itp.).
W umownej formie umowy osoba przyjmująca prezent może odmówić przyjęcia go w dowolnym momencie przed jego bezpośrednim przekazaniem, ponieważ nie jest do tego zobowiązana.
Dar rezygnacji
Załóżmy więc, że akt podarunkowy (koncepcja, gatunek, treść - podane powyżej) jest podpisany. Czy roboczy ma prawo odmówić przyjęcia prezentu? Artykuł 573 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej pomoże odpowiedzieć na to pytanie. Zgodnie z tą normą prawa cywilnego wykonawca ma pełne prawo do odmowy przyjęcia go w dowolnym momencie przed bezpośrednim przekazaniem mu prezentu. W takim przypadku umowa ustna zostanie uznana za rozwiązaną. Jeśli miał miejsce podpisany dokument, należy również odmówić przyjęcia prezentu na piśmie.W przypadkach, gdy umowa podarunkowa przeszła procedurę rejestracji stanowej, powinien istnieć podobny etap i odmowa.
Dawca ma prawo domagać się od osoby wyrządzonej szkody za rzeczywiste szkody spowodowane przez jego odmowę przyjęcia prezentu.
Odmowa wykonania umowy
Dawca ma również prawo odmówić wykonania zawartej umowy zawierającej obietnicę przekazania osobie, która ma zamiar przekazać w przyszłości, jakiejkolwiek rzeczy, prawa lub zwolnienia z obowiązku planu nieruchomości (art. 577 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Można to zrobić w szczególności w tych przypadkach, gdy po zakończeniu transakcji zmienił się stan cywilny lub majątkowy lub stan zdrowia dawcy, a także w takim stopniu, że wykonanie w nowych warunkach umowy doprowadzi do znacznej zmiany w jego standardzie życia.
Jeżeli jednak dawca odmówi wykonania umowy, nie uzasadnia roszczenia odszkodowawczego.
Jak umowa darowizny odnosi się do dożywotniej konserwacji (czynszu)?
Umowa podarunkowa, jak już wspomniano, jest nieodpłatną transakcją, innymi słowy, zobowiązania majątkowe spoczywają tylko na jednej ze stron - dawcy. Nie jest on uprawniony do żadnej rekompensaty. Przyczyny transakcji mogą być najrozmaitsze: wdzięczność, współczucie itp. Gdy tylko pojawi się klauzula o wzajemnych obowiązkach wykonawcy (przekazanie czegoś w zamian, pieniądze, świadczenie usług), wiesz, że nie jest to już umowa podarunkowa. Dzięki utrzymaniu przez całe życie, z „wdzięcznością” za przeniesienie własności na własność, ta forma transakcji nie ma nic wspólnego.
Tutaj, jak mówią, na twarzy, znaki umowy dożywotniej (art. 583 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Zgodnie z tą normą jedna ze stron przenosi drugą własność na własność, a druga strona z kolei przyjmuje zobowiązania do okresowej zapłaty określonej kwoty pieniędzy lub zapewnienia środków w innej formie na utrzymanie.
Umowa dożywotnia jest dwustronnie wiążąca, podlega zwrotowi, jest realna. Zgodnie z nim nieruchomości można wyalienować tylko w zamian za systematyczne i gwarantowane dochody i opiekę. To jest jego podstawowa różnica w stosunku do aktu daru. Przy dożywotnim utrzymaniu dawcy (przykładową umowę można znaleźć w sieci), nie chodzi tylko o przekazanie określonej kwoty pieniędzy lub innej reprezentacji. Strony powinny pozostawać w bliskim związku i kontaktować się. Oznacza to, że nie wystarczy tylko dać pieniądze, opieka nad osobą i psychologiczna interakcja z nim jest ważna. Z tym wiąże się główne ryzyko kontraktu. Czynsz nie ma określonej kwoty ze względu na odbiorcę płatności, ponieważ okres obowiązywania umowy, aw konsekwencji kwota wzajemnej satysfakcji, zależy i jest określana na podstawie okresu życia najemcy lub osoby wskazanej przez niego w umowie.
Podsumowując powyższe, dochodzimy do wniosku, że umowa darowizny z dożywotnią zawartością dawcy w praktyce po prostu nie może istnieć. Jednak często spotyka się inne interesujące sformułowanie, bardzo podobne na pierwszy rzut oka do poprzedniego. Istnieje taki rodzaj umowy jako prezent z prawem do życia. Zastanówmy się nad tym bardziej szczegółowo.
Prezent życiowy
Jak wspomniano powyżej, całkowita alienacja w stosunku do daru praw jest tym, co implikuje umowa podarunkowa. Nie ma to nic wspólnego z dożywotnim utrzymaniem dawcy (przykładową umowę mogą zapewnić prawnicy i wykwalifikowani prawnicy). Jednak wszyscy obywatele, bez wyjątku, przekazując darowiznę na nieruchomość (dom, mieszkanie), w której mieszkają i są zarejestrowani, mają możliwość zastrzec sobie prawo do korzystania z niej lub dalszego pobytu. Logiczne jest, że pierwszą reakcją na taki niuans jest kwestia legalności umowy, która teoretycznie powinna być bezpłatna.
Z jednej strony warunek zamieszkania dawcy nie jest oznaką zemsty, ponieważ w chwili przekazania nie ma on nic nowego w stosunku do nieruchomości. Można to uznać bardziej za obronę własnych praw.
Z drugiej strony, takie prawo dawcy ogranicza możliwości nowego właściciela nieruchomości na jego zlecenie. Z tego powodu niektóre sądy uznają taką umowę za nieważną.
Pamiętaj, że ten rodzaj transakcji ma swoje negatywne i pozytywne strony, zarówno dla dawcy, jak i odbiorcy. Pierwszy otrzymuje dożywotnie prawo do życia i użytkowania części mieszkania lub domu w planie krajowym za darmo. Utalentowana osoba otrzymuje nowy dom w prezencie, ale jednocześnie towarzyszy mu stary właściciel. Pod tym względem proces sprzedaży lub wynajmu nieruchomości może być bardzo problematyczny.
Taka jest specyfika takiego aktu podarunkowego. W przypadku treści na całe życie ta forma transakcji ma niewiele wspólnego i, w pewnym sensie, jest bardziej opłacalna. Zalety zależności obejmują funkcje podatkowe. W przypadku umowy podarunkowej konieczne będzie zapłacenie podatku w wysokości 13%, z czynszem, wręcz przeciwnie, możliwe będzie odliczenie podatku.