Forma relacji własności, którą chcemy przedstawić w tym artykule, jest dość powszechna i wieloaspektowa. Dlatego warto przeanalizować nie tylko samą koncepcję, ale także rodzaje czynszu. Jak również inne ważne cechy tego rodzaju umowy.
Koncepcja
Leasing to rodzaj działalności, której nazwa ma łacińskie korzenie (arrendare - do wynajęcia). Jest to jedna z form umowy majątkowej polegająca na przeniesieniu własności na czasowe użytkowanie (lub czasowe posiadanie i użytkowanie) najemcę przez leasingodawcę. Oczywiście za opłatą.
Aby lepiej poznać koncepcję i rodzaje czynszu, sięgnijmy do przykładu. Najemca płaci za tymczasowe użytkowanie ziemi i jej zasobów. Jest to tak zwany czynsz dzierżawny, a także amortyzacja odsetek od użytkowania rzeczowych aktywów trwałych. Ale dochód, produkty, uprawy otrzymywane przez najemcę podczas użytkowania ziemi są uważane za jej pełną własność.
Wynajem obiektów
Przedmiotem najmu może być zarówno ruchomość, jak i nieruchomość. Na przykład:
- budynek;
- działka;
- budownictwo;
- przedsiębiorstwo;
- sprzęt;
- pojazd i tak dalej.
Innymi słowy, przedmiotem każdego rodzaju dzierżawy jest nieruchomość niepodlegająca konsumpcji. Coś, co nie traci swoich właściwości podczas pracy.
Umowa najmu z konieczności określa wynajmowaną nieruchomość - dane, które ją indywidualizują, muszą zostać zarejestrowane w dokumencie. Prawo obce zezwala na dzierżawę nie tylko rzeczy materialnych, ale także praw, akcji, innych papierów wartościowych, akcji spółek osobowych.
Formularz umowy
Każdy z rodzajów umów najmu jest zawierany na piśmie z zachowaniem dwóch warunków: okres ten wynosi ponad rok, jedna ze stron jest osobą prawną (w tym przypadku okres może być krótszy niż rok).
Jeśli podpisany zostanie dokument dotyczący nieruchomości, których okres najmu przekracza 1 rok, umowa podlega rejestracji państwowej w oddziale terytorialnym Federalnej Służby Rejestracyjnej.
Dwie strony
Każdy rodzaj dzierżawy ma dwie strony:
- Najemca (najemca, dziewczyna, najemca, posiadacz) - jest to osoba prawna lub osoba fizyczna, która zawiera umowę najmu, a także uiszcza opłatę za użytkowanie (posiadanie i użytkowanie) nieruchomości leasingodawcy. Kodeks cywilny nie wprowadza żadnych specjalnych ograniczeń ani zasad dotyczących tej strony. Jest tylko jeden wymóg: osoba musi być zdolna, podobnie jak każdy inny przedmiot stosunków prawnych i cywilnych.
- Wynajmujący (Wynajmujący) - jest to strona (osoba prawna, osoba fizyczna), która zapewnia najemcy nieruchomość do czasowego użytkowania (lub posiadania i użytkowania) za opłatą. Pamiętaj, że tylko właściciel tego obiektu może wynająć coś.
Warunki umowy
Terminem najmu każdego rodzaju jest umowa między dwiema stronami. Musi być przepisany, ustalony w umowie. Jeśli takie dane nie są wskazane w dokumencie, można je uznać za zawarte na czas nieokreślony. Ten przypadek jest wygodny, ponieważ zarówno najemca, jak i leasingodawca mogą odmówić jego realizacji w dowolnym momencie. Jest jeden warunek: druga strona musi zostać powiadomiona o swojej decyzji za miesiąc (przy wynajmie nieruchomości - za trzy miesiące).
Istnieją cztery rodzaje czynszu z tej perspektywy:
- Do 1 roku - krótkoterminowo.
- 1-5 lat - średnioterminowe.
- 5-49 lat - długoterminowe.
- Okres obowiązywania umowy nie jest negocjowany przez strony - nieograniczony.
Główne rodzaje czynszu
Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej dzieli czynsz na cztery odmiany:
- Podnieś to.
- Faktycznie czynsz.
- Prezent
- Zatrudnianie
Istnieje również podział rodzajów dzierżawy nieruchomości w zależności od rodzaju wynajmowanej nieruchomości - nieruchomej i ruchomej. To jest następująca gradacja:
- Leasing (leasing finansowy).
- Dzierżawa pojazdów z udzieleniem praw do obsługi technicznej i zarządzania.
- Wynajem pojazdów bez przyznania praw do obsługi technicznej i zarządzania.
- Wynajem majątku ruchomego.
- Wynajem budynków i budowli.
Przyjrzyjmy się bardziej szczegółowo tym rodzajom praw (dzierżaw).
Wynajem
Umowa podlega ust. 1 art. 626 Kodeksu cywilnego. Ustawowo ustanawia definicję umowy: zgodnie z tym dokumentem leasingodawca jest zobowiązany do przekazania najemcy ruchomości w celu tymczasowego użytkowania i posiadania za ustaloną opłatą.
Cechy umowy:
- Jest na piśmie, jest uważany za publiczny.
- Wynajmujący ma prawo w dowolnym momencie zrezygnować ze swoich obowiązków, ostrzegając drugą stronę swojej decyzji w ciągu 10 dni.
- Czynsz - stała kwota i regularnie wypłacane opłaty.
- Wynajmujący jest zobowiązany do przeprowadzenia bieżącej i remontu wynajmowanej nieruchomości.
- Umowa zostaje zawarta na rok. Jego automatyczne odnawianie jest niedozwolone.
Zabronione jest:
- Przeniesienie przez najemcę ich praw na osoby trzecie.
- Wydzierżawić.
- Bezpłatny transfer nieruchomości.
- Obietnica ich władzy.
Wynajem pojazdów ze świadczeniem usług eksploatacji technicznej i zarządzania
Ten rodzaj działalności, wynajem jest regulowany przez h. 1 artykuł. 632 Kodeks cywilny. Jest to rodzaj czarterowania na czas (wynajem) pojazdu, kiedy leasingodawca leasingobiorcy reprezentuje prawo do czasowej własności i użytkowania pojazdu za opłatą. Jednocześnie sam wynajmujący świadczy usługi zarządzania i technicznej obsługi transportu.
Teraz najważniejsze cechy umowy:
- W związku z niniejszą umową nie ma zastosowania przepis dotyczący automatycznego przedłużenia, który jest prawem pierwszeństwa najemcy.
- Niezależnie od okresu ważności dokument można sporządzić wyłącznie na piśmie.
- Kwestie przyszłych relacji między leasingobiorcą a leasingodawcą są niezależnie zawarte w dokumencie.
- Leasingobiorca zrekompensuje wynajmującemu wszystkie straty związane ze śmiercią transportu, jeżeli wynajmujący może udowodnić, że zostały one spowodowane z powodu okoliczności, za które najemca odpowiada na podstawie umowy (lub zgodnie z obowiązującym prawem).
Wynajem pojazdów bez świadczenia usług zarządzania i konserwacji
Ten rodzaj prawa najmu jest w dużej mierze zgodny z powyższym. Dlatego podajemy tylko jego kluczowe różnice:
- Pojazd jest kontrolowany przez najemcę.
- Utrzymanie właściwego stanu wynajętego pojazdu jest obowiązkiem Lessi. Najemca jest również zobowiązany do przeprowadzania poważnych i bieżących napraw sprzętu.
Wynajem budynków
Umowa najmu charakteryzuje się następującymi cechami:
- Na mocy umowy o tymczasowe użytkowanie (posiadanie i użytkowanie) wynajmujący jest zobowiązany do przekazania budynku lub budynku dzierżawcy.
- Dokument jest tylko w formie pisemnej - pozostałe opcje są nieprawidłowe.
- Jeśli termin rodzaju wynajmu lokalu jest dłuższy niż rok, wówczas taka umowa podlega obowiązkowej rejestracji państwowej.
- Przekazanie przedmiotu leasingobiorcy odbywa się zgodnie z dokumentem przekazania (na przykład zgodnie z aktem przekazania), który jest podpisany przez obie strony.
- Obowiązek właściciela (przekazanie budynku lub konstrukcji do czasowego użytkowania) uważa się za spełniony, gdy obie strony podpisały akt przekazania.
- Pamiętaj, aby ustalić kwotę czynszu. Jeśli jest obliczany na podstawie powierzchni konstrukcji lub budynku, jego rozmiar jest określany przez rzeczywiste parametry obiektu.
Teraz, jeśli chodzi o rodzaj dzierżawy gruntu:
- W przypadku wynajmu budynku lub budynku ta część działki, na której znajduje się obiekt, która jest niezbędna do pełnego użytkowania nieruchomości, jest również przekazywana do użytkowania.
- Jeśli właściciel jest również właścicielem gruntu, na którym znajduje się budynek i budynek, wówczas działka zostanie przekazana do tymczasowego użytkowania wraz z nieruchomościami.
- Jeśli przewiduje się inne prawo do gruntów (innych niż nieruchomości) lub nie jest to określone w umowie, wówczas przez cały okres obowiązywania umowy Lessi ma prawo tymczasowo korzystać tylko z terenu, bez którego pełne funkcjonowanie budynku lub konstrukcji jest niemożliwe.
- Dzierżawa obiektu położonego na działce, która nie jest własnością wynajmującego, jest dozwolona bez zgody właściciela gruntu. Ale tylko wtedy, gdy nie jest to sprzeczne z prawem, umowa z właścicielem strony.
- Jeśli w okresie najmu działka, na której budynek, budynek zostanie sprzedana innej osobie, wówczas najemca nadal zachowuje prawo użytkowania gruntu, bez którego normalne funkcjonowanie obiektu jest niemożliwe.
Wynajem przedsiębiorstwa
Umowa najmu przedsiębiorstwa jest najbardziej wielopunktowa. Do czasowego użytkowania przekazywana jest nie tylko struktura nieruchomości niezbędna do prowadzenia działalności gospodarczej przez najemcę, ale także:
- Budynki
- Udogodnienia
- Wyposażenie
- Działki
- Zapasy materiałów, surowców i paliw.
- Inne aktywa obrotowe.
- Upoważnienie do korzystania z zasobów wodnych, gruntów, zasobów naturalnych, konstrukcji, budynków, obiektów nieruchomości związanych z tym przedsiębiorstwem.
- Prawo do nazwy, która indywidualizuje działalność danej rośliny lub rośliny.
- Cesja wierzytelności, przelew wierzytelności związanych z przedmiotem przedsiębiorstwa.
Cechy umowy tutaj są następujące:
- Jest to zawierane tylko na piśmie.
- Staje się ważny po rejestracji państwowej.
- Przeniesienie własności następuje wyłącznie na podstawie aktu przeniesienia.
- Pożyczkodawcy spółki muszą zostać powiadomieni o fakcie najmu.
- Jeżeli wierzyciel nie poinformował na piśmie o swojej zgodzie na przeniesienie wierzytelności, to w ciągu 3 miesięcy po zawarciu umowy leasingu jest uprawniony do żądania wcześniejszego wykonania zobowiązań lub ich rozwiązania.
- Jeżeli wierzyciel nie zostanie powiadomiony o przeniesieniu przedsiębiorstwa, wówczas w ciągu 1 roku od tego zdarzenia może wnieść pozew w celu spełnienia powyższych wymagań.
- Leasingobiorca i leasingodawca ponoszą solidarną odpowiedzialność za długi, które zostały przeniesione bez zgody wierzyciela.
Leasing finansowy
Inną nazwą tego zjawiska jest leasing finansowy. Jest to specjalne nabycie nieruchomości na własność, ale nie do użytku osobistego, ale do oddania przedmiotu do użytku tymczasowego, posiadania. Okres leasingu jest zbliżony do okresu jego działania, a także amortyzacji ceny przedmiotu leasingu. Tak więc wynajmujący jest tutaj w opłatach za dzierżawę i zwraca sobie środki wydane na zakup, a ponadto otrzymuje zysk.
Umowa jest trójstronna. Leasingodawca nabywa przedmiot od dostawcy, firmy, w celu przekazania go najemcy w celu użycia za odpowiednią opłatą.
Leasing finansowy zależy od następujących cech:
- Nieruchomość nabywana jest przez wynajmującego nie na własny użytek, ale na wynajem.
- Wynajmujący wybiera według własnego uznania zarówno nieruchomość, jak i sprzedającego.
- Sprzedawca przedmiotu jest świadomy, że ten ostatni jest nabywany w celu leasingu.
- Roszczenia z tytułu wad, jakości i kompletności przedmiotu są przesyłane bezpośrednio do sprzedawcy, sprzedawcy.
- Odpowiedzialność za szkody, przypadkową utratę mienia przechodzi na leasingodawcę po podpisaniu aktu przekazania i przyjęcia.
Co można wynająć? Cały zakres nieużywanych rzeczy - kompleksy nieruchomości, budowle, budynki, przedsiębiorstwa, urządzenia transportowe, sprzęt, inne przedmioty niezbędne do prowadzenia działalności gospodarczej.
Jednocześnie przydziały gruntów, zasoby naturalne, nieruchomości, w przypadku których akty ustawodawcze Federacji Rosyjskiej zabraniają swobodnego obrotu lub wprowadzają specjalną procedurę dla tych ostatnich, nie mogą być nazywane przedmiotem leasingu.
Pojęcie „wypożyczenia” jest bardzo różnorodne, ponieważ obejmuje kilka głównych rodzajów, które są sklasyfikowane jako mniejsze w sobie. Jednak w przypadku wszystkich takich umów obowiązują ogólne zasady dotyczące terminu, stron transakcji, jej przedmiotu itp.
