Koncepcja i rodzaje umowy najmu

Historycznie umowa dożywotnia to konstrukcja, która do początku XX wieku umożliwiała rozwiązanie problemów zabezpieczenia społecznego, które nie istniały wtedy przy użyciu prawa cywilnego. Obecnie czynsz zachowuje swoje znaczenie jako alternatywne i dodatkowe źródło dochodów z reguły dla utrzymania obywateli. W tym artykule rozważamy ogólne postanowienia umowy rentowej, rodzaje renty, jej cechy, formy i charakter prawny.

Koncepcja wynajmu

Przez umowę renty należy rozumieć umowę, zgodnie z którą odbiorca renty (pierwsza strona) przekazuje nieruchomość płatnikowi (druga strona), a płatnik zgadza się okresowo płacić czynsz w zamian za otrzymane kompleksy nieruchomości. Nowoczesna koncepcja i rodzaje umów rentowych sugerują, że renta jest traktowana jako pewna ilość gotówki lub treści odbiorcy w innej formie. Zgodnie z obowiązującym prawem cywilnym mówimy o dość specyficznych relacjach. Jednym z najczęstszych przykładów jest sytuacja, w której niepełnosprawny obywatel (może to być osoba niepełnosprawna, emeryt itp.) Zapewnia inną osobę, która z reguły potrzebuje przestrzeni życiowej, mieszkania, domu lub innej nieruchomości w zamian za utrzymanie i opieka Obecnie różne rodzaje umów rentowych mogą obejmować szerszy zakres sytuacji. Wskazane jest rozważenie ich bardziej szczegółowo.

Umowa najmu w praktyce

Podczas badania koncepcji, rodzajów i treści umowy rentowej ważne jest zwrócenie uwagi na sytuacje praktyczne. Przeanalizujmy kilka z nich:

• Organizacja non-profit (osoba prawna) może również być beneficjentem stałej renty. W tłumaczeniu z języka francuskiego odbiorcą czynszu jest najemca (francuski najemca), czyli osoba, która żyje z odsetek od kapitału udzielonego na pożyczkę. Nawiasem mówiąc, w czasach ZSRR tę kategorię osób uważano za pasożytnicze warstwy społeczeństwa burżuazyjnego. Oczywiste jest, że wymieniona cecha była wyłącznie ideologiczna.

• Pojęcie i rodzaje umów rentowych zakładają istnienie niektórych podmiotów zobowiązań umownych. Zatem przedmiotem w tym przypadku może być nie tylko lokal mieszkalny, ale także wszelkie inne kompleksy nieruchomości. Mogą to być budynki typu przemysłowego, depozyty bankowe, samochody, przedsiębiorstwa i tak dalej. Charakter prawny, koncepcja i rodzaje umów rentowych obejmują włączenie do rozpatrywanej kategorii praw majątkowych, na przykład praw do roszczeń z umowy ubezpieczenia nieruchomości. Niemniej jednak grupa ta nie może obejmować własności intelektualnej, informacji chronionych, a także dóbr niematerialnych, ponieważ nie można ich wyalienować.

• Krąg płatników nie jest w żaden sposób ograniczony. Tak więc osoba prawna, a nawet państwo może działać jako płatnik czynszu, na przykład poprzez struktury zabezpieczenia społecznego obywateli.

Znaki umowy. Aspekt historyczny

Przed rozważeniem rodzajów umowy dożywotniej (w Republice Białorusi są one podyktowane rozdziałem 33 Kodeksu cywilnego „Renta dożywotnia i dożywotnia z osobą pozostającą na utrzymaniu”) wskazane jest określenie jej głównych cech o charakterze klasyfikacyjnym. Warto zauważyć, że nie uważa się ich za w pełni ustalone. Jednym z powodów jest stosunkowo późne pojawienie się prawnej regulacji umowy.Przyjmuje się, że prototyp treści przez całe życie wywodził się z jednego zwyczaju, który istniał od średniowiecza. To wtedy klasztory przyjmowały obywateli na całe życie w zamian za nieruchomości i ruchomości. Trzeba dodać, że nawet pieniądze uważano za ważny argument za możliwością pójścia do klasztoru.

Problem ten został po raz pierwszy rozwiązany w Kodeksie cywilnym z 1964 r., Jednak w formie raczej „skrótowej”, ponieważ 4 artykuły są całkowicie pozbawione znaczenia. W każdym razie obowiązki podobne do tych wskazanych w nowoczesnych rodzajach umów rentowych istnieją w innych kulturach prawnych. Na przykład Vala (przetłumaczone z języka arabskiego - patronat, pomoc) w prawie islamskim, które jest umową typu klient. Zgodnie z jego warunkami nieznajomy, którego spadkobiercy są nieznani, otrzymuje gwarancję i opiekę od innej osoby. Tak więc patron bierze odpowiedzialność (zwykle cywilną) za wszelkie roszczenia wniesione przeciwko swojemu klientowi. Odszkodowanie w tym przypadku jest prawem do dziedziczenia kompleksów majątkowych klienta po jego śmierci.

Pojęcie, rodzaje, formy umowy najmu

Następnie analizujemy różnorodność rodzajów i form umowy najmu. Prawdziwa umowa wchodzi w życie po przeniesieniu kompleksów nieruchomości, a nie po jej zawarciu. Głównym powodem jest to, że model konsensualny naruszałby również obecne prawa odbiorcy czynszu, ponieważ dawałby kontrahentowi prawo do żądania przeniesienia kompleksów nieruchomości natychmiast po zawarciu umowy. Z ekonomicznego punktu widzenia odbiorca czynszu w tym przypadku jest stroną słabszą.

Po wejściu w życie umowy i przeniesieniu nieruchomości odbiorcy czynszu przysługują wyłącznie prawa, a płatnikowi czynszu przysługują wyłącznie obowiązki. Mówimy o tego rodzaju umowie rentowej jako jednostronnie wiążącej. Rozważ resztę.

Umowa zwrotna

Istotnym rodzajem umowy dożywotniej w zakresie alimentów jest umowa podlegająca zwrotowi. Wśród jego pacjentów ważne jest zwrócenie uwagi na następujące kwestie:

• Odbiorca opłat czynszowych jest zobowiązany do przeniesienia prawa własności kompleksów nieruchomości (nieruchomych lub ruchomych) na płatnika.

• Płatnik czynszów jest zobowiązany do okresowego płacenia określonej kwoty gotówki lub utrzymania odbiorcy w innej formie. Należy dodać, że czynsz może istnieć nie tylko jako „dodatkowa emerytura” w formie pieniężnej - czynsz rzeczowy jest również aktualny. Wyobraź sobie, że odbiorcą opłat za wynajem jest osoba niepełnosprawna przykuta do łóżka. Oczywiście same pieniądze nie mają dla nich bezpośredniej wartości, nie mają żadnego znaczenia. W ten sposób płatnik czynszu zamienia je w prawdziwe usługi lub towary. Nawiasem mówiąc, taka sytuacja często wiąże się z przekazaniem przez odbiorcę czynszów płatnikowi za pośrednictwem instytucji bankowej (na przykład poprzez wydanie depozytu bankowego lub przekazanie środków zgodnie z umową powierniczą). Z punktu widzenia teorii sensowna jest również operacja związana z przekazaniem stałej kwoty gotówki w zamian za serię płatności o charakterze okresowym w określonej walucie. Przypomina to obiekt SWAP o wartości produkcyjnej. Ponadto, zgodnie z art. 556 ust. 1 kodeksu cywilnego, „nieruchomość, która została przeniesiona na poczet czynszu, może zostać przekazana przez odbiorcę czynszu na własność płatnika czynszu za darmo lub za opłatą”. Innymi słowy, istnieje kolejna płatność dodatkowego rodzaju, która może być przewidziana w umowie. Niemniej jednak nie można tego traktować jako zaliczki na poczet określonej części czynszu. Potwierdza to pośrednio art. 566 kodeksu cywilnego. Zgodnie z nim przy nabywaniu kompleksów nieruchomości za opłatą ryzyko przypadkowej śmierci przechodzi z płatnika na odbiorcę opłat czynszowych.To odejście od ogólnej zasady jest obecnie w prawie cywilnym dopuszczalne dość rzadko. Dlatego wniosek sam w sobie sugeruje, że obecny kodeks cywilny uznaje zapłatę ceny odkupu za zapłatę kapitału. Kolejnym potwierdzeniem jest art. 570, który wyklucza możliwość zwrotu kompleksów nieruchomości, jeżeli zostały one nabyte odpłatnie przez płatnika czynszu.

Umowa renty i ryzyko. Istotne gatunki

W trakcie badania koncepcji, rodzajów i elementów umowy rentowej wskazane jest wskazanie, że mówimy o transakcji ryzykownej (ryzykownej). Istnieje jednak kilka dość poważnych wymówek:

• Po pierwsze, stałym rodzajem czynszu może być wymiana lub ryzyko, w zależności od warunków odkupu określonych przez strony w odpowiednich dokumentach.

• Po drugie, inne rodzaje umów renty dożywotniej i dożywotnia z utrzymaniem na utrzymaniu. Należy zauważyć, że są one ryzykowne dla płatnika, ponieważ nie wiadomo, jak długo żyje odbiorca, a zatem jaki będzie stosunek całkowitego czynszu do wartości kompleksów nieruchomości. Należy dodać, że możliwość przegranej lub wygranej dla odbiorcy jest potencjalna, ponieważ jest ograniczona przez czas jego życia.

Umowy ciągłe, na czas określony i nieograniczone

Umowa dożywotnia i jej rodzaje zakładają istnienie ciągłej umowy, która przewiduje okresowe powtarzające się płatności (zwykłe w równych kwotach). W przeciwnym razie płatności te nazywane są rentami.

Ponadto zaleca się rozważenie umowy na czas określony lub umowy na czas określony dotyczącej czynszu stałego. Ważne jest, aby zauważyć, że termin w tym przypadku ujawnia się nie konkretnie na podstawie początkowo znanej liczby zdefiniowanej w odpowiedniej dokumentacji, ale przez okres życia odbiorcy renty. Należy pamiętać, że umowy nie można zaklasyfikować jako transakcji zawartej z zastrzeżeniem anulowania, ponieważ nie wiadomo, czy ten warunek wystąpi, czy nie. W tym miejscu należy określić okres, wskazując zdarzenie, które powinno nastąpić nieuchronnie zgodnie z art. 191 ust. 2 obowiązującego prawa cywilnego. Należy zauważyć, że rodzaj nieograniczony lub pilny wpływa tylko na obowiązek płatnika dokonywania okresowych płatności lub utrzymywania odbiorcy w innej formie (na przykład w naturze). Jeśli chodzi o obowiązek tego ostatniego związany z przeniesieniem własności kompleksów nieruchomości, jest on określony przez nieodwołalny i bezwarunkowy charakter. Tak więc po rozwiązaniu umowy renty nie można zwrócić prawa własności. Właśnie dlatego art. 556 ust. 2 kodeksu cywilnego stanowi, że w przypadkach, w których umowa przewiduje przekazanie kompleksów nieruchomości za opłatą, zasady kupna i sprzedaży są stosowane w stosunkach stron w zakresie przeniesienia i płatności, a w przypadkach, gdy takie kompleksy nieruchomości są przekazywane bezpłatnie, zasady mają zastosowanie o umowie podarunkowej, ponieważ drugi harmonogram nie jest ustanowiony przez prawo i nie jest sprzeczny ze znaczeniem umowy najmu.

Przeniesienie własności

Należy zauważyć, że wraz ze sprzedażą, darowizną i zamianą dzierżawa zaliczana jest do kategorii umów przeniesienia własności. Przedmiotem takich czynności jest przeniesienie własności. Grupa ta zaliczana jest do dużej klasy umów typu nieruchomości wraz z grupami umów o charakterze pożyczkowym i leasingowym.

Wymagania umowy najmu

Omówione powyżej rodzaje umowy o rentę dożywotnią są sporządzone w sposób odpowiedni do wagi zdarzenia. Oczywiście formularz podlega obecnie zwiększonym wymaganiom. Jest obdarzony własnymi cechami, ponieważ umowa renty:

• Musi być poświadczony przez notariusza.

• Musi przejść państwową procedurę rejestracyjną, jeśli jej przedmiotem jest przeniesienie własności nieruchomości.

Należy dodać, że niespełnienie powyższych wymagań pociąga za sobą nieważność transakcji. Taka transakcja zostanie uznana za nieważną zgodnie z art. 166 ust. 1.

Wniosek

W pełni zdemontowaliśmy umowę dożywocia i główne aspekty, które jej towarzyszą (odmiany i formy, historia pochodzenia i charakter prawny). Ponadto przedstawili kilka praktycznych sytuacji związanych z tak obszernym tematem. Wskazane jest wyciągnięcie pewnych wniosków i określenie głównych myśli materiału. Umowa dożywotnia z natury stanowi przeniesienie kompleksów nieruchomości (może to być ruchomość lub nieruchomość) do nieruchomości bezpłatnie lub za pewną opłatą, wskazaną w odpowiednich dokumentach. W tym drugim przypadku płatnik renty zgadza się na dokonywanie okresowych płatności na rzecz odbiorcy lub przechowywanie go w innej formie (na przykład utrzymywanie w naturze osoby niepełnosprawnej). Kluczowe rodzaje czynszu:

• Stałe opłaty za wynajem.

• Dożywotnie opłaty za wynajem.

• Dożywotnia konserwacja z zależnym.

Przeanalizowaliśmy szczegółowo przedstawione elementy. Podsumowując, warto zauważyć, że umowa renty, niezależnie od jej rodzaju, jest zawierana na piśmie. Ponadto podlega notarialnemu, aw niektórych przypadkach rejestracji państwowej. Sytuacja ta sugeruje, że przedmiotem umowy renty są nieruchomości.