Na terytorium Federacji Rosyjskiej w wyniku reformy nastąpiła redystrybucja gruntów między przedsiębiorstwami o różnych formach własności i kategoriach funduszy gruntów. Obrót gruntami obejmuje wykonanie imponującej ilości prac katastralnych nad utworzeniem nowych działek i wyjaśnieniem już istniejących ograniczeń gruntów. W tym artykule rozważamy koncepcję i metody kształtowania działek. Ponadto dotykamy innych ważnych aspektów tego tematu.
Przepisy ogólne
Przed przestudiowaniem metod i warunków formowania ziemi wskazane jest przeanalizowanie obecnej sytuacji w Rosji. Tak więc w wyniku reformy ponad 40 milionów Rosjan otrzymało działki, w tym 12 milionów posiadaczy akcji. Warto zauważyć, że całkowita liczba izolowanych obszarów wynosi 100 milionów. Dziś rynek gruntów w Federacji Rosyjskiej powstaje przede wszystkim w zakresie przekazywania gruntów komunalnych i państwowych na wynajem. Należy zauważyć, że w 2007 r. W obrocie znajdowało się 4519093 działek, biorąc pod uwagę obecne umowy najmu obszarów miejskich i państwowych. Łączna powierzchnia tej powierzchni wynosiła 115843,9 tys. Ha.
Transakcje na rynku gruntów przeprowadzane są w dwóch sektorach: transakcje z gruntami będącymi własnością prywatną oraz transakcje z gruntami będącymi własnością komunalną lub państwową. Należy zauważyć, że w 2007 r. Kraj jako całość sprzedał 233 706 działek komunalnych i państwowych o powierzchni 369,4 tys. Ha.
Działka
Przed analizą metod kształtowania działek zaleca się przestudiowanie kategorii gruntów i ich podstawowych właściwości. Pod ziemią należy rozumieć część powierzchni ziemi, której granice są określone przez prawa federalne. Ważne jest, aby zwrócić uwagę na następujące funkcje:
- Innymi słowy, obrót oznacza możliwość swobodnego przenoszenia się z jednej osoby na drugą lub zrzeczenia się zgodnie z art. 129 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
- Działka to nieruchomość.
- Działki mogą być podzielne lub niepodzielne.
Procedura i metody formowania ziemi
Aby rozważyć wniosek o utworzenie strony w 2018 r., Konieczne jest określenie granic oddzielnej strony. Następnie należy dodać je do katastru o znaczeniu krajowym. Procedura zgodna z istniejącymi metodami kształtowania działek jest możliwa w następujących przypadkach:
- Formacja podstawowa. Innymi słowy, z zastrzeżeniem wcześniej nieograniczonej ziemi.
- Formowanie za pomocą takich metod formowania działek, jak stowarzyszenie, podział, przydział lub redystrybucja. Warto zauważyć, że mówimy o tych działkach, które już istnieją.
Obecnie często jest to teren formowany i sporządzany zgodnie z odpowiednimi dokumentami, który nie ma określonych granic. Jednak w celu wprowadzenia obiektu do rejestru katastralnego o znaczeniu krajowym, w taki czy inny sposób, konieczne jest określenie granic, które są wykonywane przez inżyniera katastralnego, a następnie ich włączenie do systemu.
Formowanie terenu: koncepcja i metody
Jeżeli działka stanowi własność komunalną lub państwową, powstaje na podstawie decyzji struktur wykonawczych władzy państwowej lub struktur samorządu lokalnego. Wyjątek stanowią następujące przypadki:
- Część działek przeznaczonych na ogrodnictwo, ogrodnictwo, stowarzyszenia letniskowych, a także na działki, które otrzymują Rosjanie z prawem do nieograniczonego (stałego) użytkowania i dożywotniej własności.
- Formowanie gruntów w sposób obejmujący tworzenie nowych miejsc z obszarów przewidzianych do zintegrowanego rozwoju. Głównym celem w tym przypadku jest mieszkanie.
- Redystrybucja gruntów zgodnie z art. 11 kodeksu lądowego Federacji Rosyjskiej.
- Tworzenie nowej działki w sposób polegający na przyjęciu za podstawę obszarów znajdujących się na obszarach zabudowanych. W takim przypadku kodeks urbanistyczny powinien podjąć decyzję dotyczącą zagospodarowania przestrzeni.
Aplikacja do tworzenia witryn
Do chwili obecnej znane są cztery metody kształtowania działek jako obiektów nieruchomości. Warto zauważyć, że decyzję o utworzeniu działek będących własnością gminy lub państwa można podjąć na podstawie oświadczenia ich właścicieli (właścicieli praw autorskich). Do wniosku należy dołączyć następujące dokumenty:
- Certyfikacja prawna lub dokumentacja tytułowa na obszarze, z którego planowane jest utworzenie nowej strony.
- Paszport katastralny utworzonego terenu.
- W razie potrzeby dokumentacja planowania terytorialnego lub inny dokument przewidziany w prawie federalnym.
Jeżeli działki są własnością komunalną lub państwową
Rozważ metody i wymagania dotyczące formowania gruntów od tych, które są własnością komunalną lub państwową. Warto zauważyć, że tworzenie takich działek odbywa się na podstawie decyzji struktur wykonawczych władzy państwowej lub struktur samorządu lokalnego. Przepis ten jest przewidziany w art. 29 kodeksu ziemi obowiązującego na terytorium Federacji Rosyjskiej. Należy zauważyć, że decyzję dotyczącą utworzenia którejkolwiek z powyższych działek (rozdział 4) można podjąć na wniosek użytkowników gruntów, najemców gruntów, właścicieli gruntów. Powinien zawierać:
- Szczegółowe informacje na temat tytułów własności (tytułów) do działek, z których w przypadku połączenia lub podziału tworzone są nowe działki (jeżeli takie dokumenty są dostępne).
- Informacje o działkach, z których powstają nowe lub nowe działki w przypadku połączenia lub podziału, w tym informacje o właścicielach tych działek, prawach, dozwolonym użytkowaniu, wyznaczeniu, a także o numerach katastralnych zarówno pierwotnych działek, jak i utworzonych działek (jeśli takie istnieją) )
- Ponadto decyzja o utworzeniu działek może wskazywać na uprawnienia ich odpowiednich właścicieli.
Sekcja ziemi
Analizując metody formowania gruntów i ich krótkie cechy, wskazane jest rozpoczęcie od podziału gruntów. Tak więc w tym przypadku istotne jest utworzenie kilku ograniczonych przestrzeni. Oryginalna strona przestaje istnieć. Wyjątkami są przypadki wskazane w czwartym rozdziale tego artykułu, a także przypadki przewidziane w innych przepisach na poziomie federalnym. W procesie podziału działki jego właściciel zyskuje własność wszystkich powstałych przestrzeni. Przy podziale gruntów stanowiących wspólną własność wszyscy uczestnicy zachowują odpowiednie prawo własności do utworzonych obszarów w wyniku przedstawionej metody i warunków formowania gruntów, chyba że uczestnicy postanowili inaczej w drodze specjalnego porozumienia.
Warto zauważyć, że podział gruntu, który jest przeznaczony dla stowarzyszenia ogrodniczego, ogrodniczego lub letniego typu non-profit, jest realizowany zgodnie z projektem organizacji i dalszego rozwoju terytorium tej społeczności non-profit lub zgodnie z inną dokumentacją przewidzianą w obowiązującym prawie. W przypadku podziału takiej działki może zostać utworzona jedna lub kilka przestrzeni, które są przeznaczone dla mieszkańców do prowadzenia prac ogrodniczych, ogrodniczych lub budowy domków letniskowych. W tym przypadku podzielony teren jest utrzymywany zgodnie ze zmienionymi granicami.
Studiując taką metodę kształtowania działek zgodnie z kodeksem gruntowym jako sekcją, wskazane jest dotknięcie działek przewidzianych do zintegrowanego rozwoju. Głównym celem tutaj jest mieszkanie. Niniejszy rozdział jest realizowany przez osobę, z którą podpisano umowę dzierżawy działki pod zabudowę zintegrowaną zgodnie z projektem geodezyjnym, zatwierdzoną w sposób przewidziany w obowiązującym prawie dotyczącym zabudowy miejskiej.
Przydział ziemi
Skład metod formowania gruntów obejmuje również wybór. Ta operacja jest przeprowadzana, gdy jeden lub kilka udziałów jest przydzielonych z części ziemi, która jest współwłasnością. Warto zauważyć, że w tym przypadku powstaje jedna lub kilka działek. Oryginalna witryna jest utrzymywana zgodnie ze zmienionymi granicami.
Przy przydzielaniu działki akcjonariuszowi, na wniosek którego przeprowadzana jest operacja, przyznaje się prawo własności do ukształtowanej działki. Należy dodać, że inne osoby uczestniczące we współwłasności zachowują odpowiednie prawo do zmienionej działki. Jednocześnie brane są pod uwagę nowe wielkości udziałów w prawie własności. Główne cechy tej metody kształtowania działek zostały podsumowane w Federalnej ustawie ustawodawczej „O obrotach gruntów rolnych”.
Stowarzyszenie ziemi
W przypadku łączenia sąsiednich działek powstaje jedna, a istnienie oryginału uważa się za zakończone. Należy pamiętać, że obecnie niedopuszczalne jest zjednoczenie działek, które są reprezentowane po prawej stronie:
- Nieograniczone (stałe) użytkowanie.
- Pilne użycie na bezpłatnych warunkach.
- Dożywotnia odziedziczona własność.
Wyjątkiem są przypadki, gdy wszystkie wskazane działki są przyznane na prawie do nieograniczonego (stałego) użytkowania, prawie do pilnego użytkowania na nieodpłatnych warunkach lub prawie dożywotniej odziedziczonej własności jednej osoby. Warto dodać, że dziś dozwolone jest łączenie działek obciążonych zastawami z tymi, które nie są obciążone tymi zastawami. W takim przypadku prawo zastawu będzie miało zastosowanie do całej działki utworzonej w wyniku transakcji, chyba że odpowiednie porozumienie stron stanowi inaczej.
Redystrybucja ziemi
I wreszcie, badamy kwestię redystrybucji ziemi. Ta metoda formowania nowych obszarów jest ostateczna i mniej powszechna w praktyce niż inne metody wspomniane powyżej. Tak więc, w przypadku redystrybucji kilku działek sąsiedniej przyrody, istotne jest utworzenie szeregu innych działek sąsiedniego typu. Należy zauważyć, że istnienie pierwszych przestrzeni w każdym przypadku ustaje. Redystrybucja tych witryn, które są własnością komunalną lub państwową między ich właścicielami (nie ma znaczenia, czy są to osoby fizyczne czy prawne) jest niedopuszczalna. Wyjątek stanowią następujące przypadki:
- Redystrybucja gruntów na terenie zabudowanym.Z reguły w odniesieniu do tej przestrzeni podejmowana jest decyzja o jej zagospodarowaniu zgodnie z obowiązującym na terytorium Federacji Rosyjskiej Kodeksem urbanistycznym.
- Tworzenie nowych działek pod pomieszczenia pod budowę kapitału.
Należy dodać, że procedura pojawiania się praw do ukształtowanych działek jest ustanowiona przez prawo cywilne (mianowicie rozdział piąty kodeksu gruntowego, akt ustawodawczy „W sprawie uchwalenia kodeksu gruntów” i akt ustawodawczy „W sprawie amnestii krajowej”). W zależności od docelowego charakteru dostarczania gruntów i rodzajów podmiotów, którym są one zapewniane, ustanawia się odpowiednią procedurę. Wyróżnia się zatem następujące cele:
- Budowa budynków mieszkalnych lub niemieszkalnych (domy, budynki biurowe, lokale przemysłowe).
- Cele niezwiązane z budową budynków mieszkalnych lub niemieszkalnych.
- Ponowna rejestracja praw do gruntów, które pojawiły się przed wejściem w życie kodeksu gruntów.
Wśród przyczyn pojawienia się praw do działek w odniesieniu do osób prawnych (organizacji) i osób fizycznych należy podkreślić obecność aktów struktur państwowych lub struktur samorządowych dotyczących udostępniania działek będących własnością gminy lub państwa; umowy dotyczące transakcji na działkach; odpowiednie orzeczenia sądowe; dokumenty określone w akcie ustawodawczym „W sprawie amnestii krajowej”. Ponadto wystąpienie tych praw może mieć znaczenie w drodze dziedziczenia na podstawie prawnej lub woli. Warto wiedzieć, że wymieniona dokumentacja odnosi się do tytułu.
Prawo do działki wynika z reguły z wielu powodów. Tak więc po otrzymaniu dokumentów tytułowych konieczne jest dokonanie rejestracji stanu katastralnego i wdrożenie rejestracji odpowiedniego prawa. Musisz wiedzieć, że prawo do posiadania działki powstaje natychmiast po jej rejestracji państwowej. Świadectwo rejestracji jest dokumentem tytułowym.