Formowanie ziemi odbywa się poprzez modyfikację starych działek i tworzenie nowych. Realizuje to odpowiednia decyzja władz. Aby formacja została przeprowadzona prawidłowo, konieczne jest przestrzeganie ustalonych wymagań. Ta procedura kończy się wraz z utworzeniem nowej działki i przypisaniem jej numeru identyfikacyjnego.
Podstawy
Zgodnie z art. 11.2 Kodeksu gruntów istnieją różne sposoby formowania się gruntów. Należą do nich:
- Tworzenie działek niezagospodarowanych i będących własnością państwa lub gminy.
- Sztuczne tworzenie gruntów w obiektach użyteczności publicznej będących częścią funduszu wodnego poprzez rekultywację lub import gleby. Po uruchomieniu strona jest uważana za utworzoną.
- Sekcja dotyczy możliwości utworzenia dwóch lub więcej przydziałów z jednego. Katastralne formowanie działki jest realizowane przez skontaktowanie się z organizacją geodezyjną, która przeprowadza pomiary terenu i wyznacza nowe granice między działkami. Poprzedni właściciel pozostaje właścicielem lub przydział zostaje przeniesiony do kilku właścicieli. Stara strona przestaje istnieć.
- Alokacja staje się możliwa, jeśli istnieje co najmniej jedno życzenie współwłasności. W rezultacie otrzymuje wszystkie prawa do swojego udziału, a granice poprzedniej sekcji zmieniają się.
- Formowanie ziemi odbywa się poprzez podpisanie umowy między właścicielami. W rezultacie kilka wcześniejszych działek przestaje istnieć jako osobne działki. Jednocześnie osoby mają prawo do współwłasności. Wniosek do organu rejestracyjnego o zakończenie tej procedury może złożyć nawet jeden z właścicieli.
- Przy redystrybucji między właścicielami działki są tworzone z nowymi granicami na mocy decyzji organów państwowych. W tym celu podejmowane są działania mające na celu identyfikację właścicieli faktycznych lub zarejestrowanych, obecności lub braku obciążeń. Osoby, których działki są konwertowane, muszą wyrazić zgodę na tę procedurę.
Nowe działki powstają z istniejących. Jednocześnie dawne strony przestały istnieć. Ponadto można je tworzyć na terytoriach państwowych i gminnych, które nie zostały jeszcze zamówione.
Warunki
Formowaniu ziemi towarzyszy szereg wymagań. Najważniejsze z nich to:
- Wielkość działki powinna mieścić się w ramach określonych w przepisach urbanistycznych. Wyjątkiem mogą być przypadki, gdy miejsce należy do obiektu przyrodniczego lub dziedzictwa kulturowego.
- Granice nie nakładają się na grunty komunalne, w tym na osady, obszary ochrony przyrody i strefy przeznaczone do wydobycia.
- Formowanie granic ziemi nie może blokować przejścia do budynków.
- Nowy przydział należy zastosować zgodnie z przeznaczeniem.
- Należy unikać złamanych granic i klinów. Teren powinien być dogodny do budowania z różnymi przedmiotami.
Naruszenie warunków uniemożliwia efektywne wykorzystanie gruntów. Od takich działań można się odwołać.
Wymagane dokumenty
Po utworzeniu nowej witryny jest ona rejestrowana i rejestrowana w tym samym czasie.W tym celu do uprawnionego organu należy przedłożyć następujące dokumenty:
- oświadczenie;
- dokumenty potwierdzające własność gruntów;
- w razie potrzeby zgoda innych (na przykład małżonka);
- dokumenty dotyczące przebiegu procedury przeglądu;
- zezwolenia na eksploatację gruntów;
- projekt badania gruntu uzgodniony z innymi właścicielami, jeśli grunt jest współwłasnością.
Jeśli jest kilka osób, które chcą zmienić granice, scalić lub ponownie przydzielić witrynę, wymagane będzie przesłanie do urzędu rejestracyjnego dodatkowych dokumentów potwierdzających ich zamiar.
Podświetl i sekcja
Główną różnicą między tymi metodami jest to, że w podziale stary przydział przestaje istnieć, podczas gdy w selekcji zmienia się tylko.
Sekcja jest uprawniona do sprzedaży następujących osób:
- zaangażowany w zagospodarowanie terenu zgodnie z warunkami umowy;
- będąc właścicielami na podstawie wspólnych praw własności;
- członkowie organizacji non-profit, na przykład partnerstwo ogrodnicze;
- gminy i organy państwowe (jeżeli są to działki gminne lub należące do państwa);
- Przydział przysługuje tylko właścicielom w odniesieniu do współwłasności, pomieszczenia MKD nie mają zastosowania do tej zasady.
Zarówno sekcja, jak i działka są niemożliwe, jeżeli ziemia lub nieruchome obiekty na niej są niepodzielne. Wyjaśnia to fakt, że w wyniku procedury nie można wykorzystać gruntu zgodnie z zamierzonym celem. W przypadku współwłasności każdy uczestnik ma prawo zakończyć tę procedurę i zażądać przydzielenia lub podziału należnego udziału.
Przy tworzeniu działek gruntów, sporządzanych we współwłasności, współwłaściciele muszą najpierw rozwiązać problem z udziałami należnymi wszystkim, jeśli chcą zakończyć wspólną własność. Rozdział i separacja odbywa się zgodnie z umową między stronami, a jeśli nie jest to możliwe, orzeczenia sądowe.
Formowanie działki należącej do gminy odbywa się na terenie byłych granic. W takim przypadku właściciel lub najemca ma prawo złożyć wniosek o zatwierdzenie tego przydziału w planie inwentaryzacji. Schemat i kopie dokumentów własności są również dostarczane, jeśli działka nie jest jeszcze zarejestrowana w USRN. Program zostanie zatwierdzony w ciągu miesiąca.
Wnioskodawcy mogą sami opracować plan zagospodarowania terenu, w tym działek wielopoziomowych. Należą do nich schematycznie złożone sekcje utworzone z kilku. Można je przenosić, dzielić, nie dotykać (na przykład, gdy dzieli je droga) i tak dalej. Ten obszar ma przypisany jeden numer identyfikacyjny. Transakcje są przeprowadzane jak przy jednym przydziale.
Oba podstawy tworzące nowe strony podlegają procedurze rejestracji. Otrzymują numery katastralne, a właściciele mają prawo rozporządzać gruntami według własnego uznania (ale w ramach obowiązującego prawa).
Zjednoczenie
Nowe właściwości może tworzyć jeden lub więcej właścicieli. Poprzednie działki przestają istnieć, a zamiast nich pojawia się wspólna działka, która jest przygotowana dla jednego lub więcej właścicieli. Ta procedura jest wspólna z następujących powodów:
- nie można otrzymywać świadczeń w kilku witrynach;
- nie można zbudować dużego domu na dwóch działkach;
- cena jednej większej działki wzrasta;
- jeden właściciel nie będzie musiał zajmować się poszczególnymi papierami dla różnych działek;
- wartość podatku od nieruchomości jest zmniejszona.
Aby utworzyć nowe działki, właściciele składają oświadczenie woli. W wyniku stowarzyszenia własność staje się wspólna, a zatem prowadzi do pewnych ograniczeń. Jednak ta metoda pozwala rozwiązać różne problemy.
Warunki stowarzyszenia
W tworzeniu przydziałów przez związek powinien być zgodny z następującymi wymogami:
- Obecność tego samego statusu. Na przykład nie będzie możliwe połączenie działki, która jest w ciągłym posiadaniu, i dzierżawionej ziemi.
- Obecność wspólnych granic.
- Granice powinny być jasno określone. Wtedy nie musisz wezwać inżyniera katastralnego do obiektu.
- Działki należą do ziem jednej kategorii.
- Na terenie gminy powinny znajdować się grunty.
- Zgodność z wymogami dotyczącymi tworzenia nowych witryn.
Redystrybucja
Grunty należące do gmin w niektórych przypadkach mogą zostać ponownie rozdzielone. Należą do nich:
- Przydziały nie są własnością (prywatną ani publiczną). Władze zawierają umowę lub decyzja jest podejmowana indywidualnie.
- Niektóre przydziały, które są redystrybuowane, należą do stanu lub gminy, a reszta nie należy do nikogo.
- Redystrybucja jest prowadzona przez jeden organ odpowiedzialny za ziemię.
Uczestnicy mogą uzgodnić procedurę lub jeden organ ma prawo podjąć jedyną decyzję. Wszystkie granice są określone i zatwierdzone.
Redystrybucja gruntów będących własnością państwa, gminy lub osoby fizycznej jest możliwa w następujących przypadkach:
- Podczas prowadzenia działań mających na celu rozwój terytorium, aby granice działek odpowiadały sporządzonym projektom geodezyjnym.
- Do wyrównywania granic (w celu rozszerzenia prywatnych przydziałów).
- Do dystrybucji między prywatnymi właścicielami (także przy rozszerzaniu granic).
- Przy zabraniu ziemi do użytku publicznego.
Procedura ta jest przeprowadzana na podstawie zawartych umów między właścicielami gruntów. Władze dokonują obliczeń, zgodnie z którymi dokonywana jest dodatkowa opłata za zwiększenie rozmiaru strony. W celu redystrybucji przygotowywany jest projekt lub schemat, w którym wyświetlana jest lokalizacja obiektu.
Przydział transferu bez opłat
Gmina i organ państwowy mogą swobodnie przenosić i formować działki. Prawo gruntowe zawiera wyczerpującą listę do tego. Na przykład obejmuje duże rodziny, a także organizacje charytatywne i religijne.
Przeniesienie własności jest przewidziane przez prawo. Redystrybucja odbywa się wyłącznie z zastrzeżeniem podstaw prawnych i dostępności dokumentów potwierdzających.
Część przydziału ziemi
Część działki jest również rozpoznawana jako oddzielny obiekt lądowy. Prawo do tego powstaje w następujących sytuacjach:
- Przy zakupie domu lub innego nieruchomości położonej na obcym terytorium. W takim przypadku nowy właściciel otrzymuje prawo do części działki, w której znajduje się budynek.
- Przy wynajmie
- Przy stosowaniu służebności do części przydziału.
- Przy nakładaniu obciążenia części działki.
Niezależnie od sytuacji, aby rozpoznać część gruntu jako odrębny obiekt, konieczne jest przeprowadzenie procedury rejestracji i wprowadzenie odpowiednich danych do Rosreestr. W tym celu przeprowadzane są pomiary gruntów, opracowywany jest plan graniczny, a część przydziału podlega rejestracji katastralnej.
Teren przylegający do budynku mieszkalnego
Właścicielami mieszkań w domu są współwłaściciele takich gruntów, a także budynków położonych w pobliżu. Jeśli odpowiednia działka nie jest uwzględniona w rejestrze nieruchomości, współwłaściciele mieszkań powinni aktywnie rozwiązać ten problem.
Działki na terenie gminy można wydawać w następujący sposób:
- Przeprowadzenie walnego zgromadzenia.
- Podjęcie właściwej decyzji.
- Sporządzanie oświadczenia.
- Złożenie wniosku do organu rejestracyjnego za pośrednictwem osoby odpowiedzialnej.
- Przygotowanie projektu geodezji przez inżyniera katastralnego.
- Rejestracja
Przed utworzeniem przydziału właściciele mieszkań mają prawo do korzystania z niego w zakresie niezbędnym do normalnego funkcjonowania domu.
Wniosek
Tak więc tworzenie ziemi odbywa się na różnych podstawach. W zależności od tego procedura może się różnić. Tak czy inaczej wykształcona działka musi być zarejestrowana i zarejestrowana.