Każda osoba ma przedmioty osobiste. Praktycznie wszyscy obywatele są właścicielami czegoś. I mają pewne prawa, obowiązki i odpowiedzialność za własność. Dziś musimy zapoznać się z taką koncepcją, jak kompetencje właściciela. Co to jest Jakie prawa mają właściciele przedmiotu? Co mogą zrobić ze swoją własnością?
Definicja
Ogromną rolę w analizowanym zagadnieniu odgrywa koncepcja prawa własności. Jest to nazwa możliwości wpływania na rzecz we własnym interesie, ale w ramach istniejących norm i przepisów prawnych.
W takim przypadku ważne jest, aby zrozumieć, co nazywa się autorytetem właściciela. Chodzi o to, że w ten sposób charakteryzują składniki praw własności. Bez nich nie możesz wpływać na swoją własność.
Komponenty
Treść praw właściciela wyraża się w trzech elementach. Właściciel przedmiotu może posiadać, używać i zbywać swoje rzeczy. Oczywiście, biorąc pod uwagę obecne przepisy tego kraju.
Innymi słowy, badana koncepcja obejmuje:
- posiadłości;
- użyć;
- zamówienia.
Jeśli nie ma co najmniej jednej klauzuli, wówczas własność nie ma miejsca. Dlatego osoba nie może być nazywana właścicielem obiektu.
O własności
Teraz trochę o każdym elemencie. Własność właściciela nieruchomości pozwala na fizyczną kontrolę rzeczy za pomocą wszystkich dostępnych środków prawnych.
Zwykle własność potwierdzają dokumenty tytułowe (na przykład wyciągi z jednolitego rejestru podmiotów prawnych). Posiadanie jest legalne i nielegalne. W pierwszym przypadku kontrola jest przeprowadzana przez prawo. W drugim - z naruszeniem obowiązującego prawa.
Nielegalne posiadanie dzieli się na uczciwe i pozbawione skrupułów. Pierwszy termin charakteryzuje kontrolę własności, gdy obywatel nie ma pojęcia, że w rzeczywistości nie jest właścicielem rzeczy lub przedmiotu. Nieuczciwe posiadanie oznacza celowe pogwałcenie prawa kraju w celu posiadania własności.
Użyj
Kolejnym ważnym elementem jest użycie. Ta moc pozwala ci wykorzystywać rzeczy we własnych interesach. Dokładniej, używaj ich do zaspokojenia osobistych potrzeb.
Prawo użytkowania pojawia się nie tylko z prawem własności. Na przykład w ramach społecznej umowy o pracę obywatele mogą mieszkać na określonym obszarze, to znaczy z niego korzystać. Ale nic więcej. Wszystkie inne czynności mieszkaniowe nie są dla nich dostępne.
Zamów
Autorytet właściciela, opisany jako zlecenie, odgrywa ważną rolę, w szczególności w przypadku nieruchomości. Chodzi o to, że opisuje to prawo obywatela do ustalenia prawnego losu przedmiotu.
Właściciel nieruchomości może przekazać darowiznę, sprzedać, naprawić, zniszczyć, zniszczyć i tak dalej. Sam określa krąg osób, które mogą korzystać z nieruchomości.
Przykłady
Teraz jasne jest, jakie są uprawnienia właściciela. Przykłady zostaną wskazane poniżej. W szczególności w odniesieniu do siły dyspozycji.
Jak zarządzać nieruchomościami? Dzięki niemu możesz dokonywać wszelkich legalnych transakcji o znaczeniu prawnym. Na przykład:
- sprzedawać;
- zrazić;
- dać;
- do wymiany;
- stanowić zabezpieczenie;
- dzierżawić;
- Przydzielaj akcje innym obywatelom.
Wszystko to, jak już wspomniano, decyduje o losie nieruchomości.
Metody przekazywania autoryzacji
W jaki sposób badane prawa mogą przechodzić od obywatela do obywatela? W Rosji istnieje wiele sposobów na przekształcenie nieruchomości w nieruchomość. Zwłaszcza jeśli chodzi o nieruchomości.
Uprawnienia właściciela są przekazywane innym obywatelom:
- na podstawie umów sprzedaży, prezentu, alienacji;
- na mocy orzeczeń sądowych;
- przy prywatyzacji mieszkań;
- w momencie otrzymania pomocy państwa;
- kiedy coś wygrasz;
- w kolejności dziedziczenia.
Jak już wspomniano, prawa własności są udokumentowane. Na przykład odpowiedni certyfikat lub wyciąg z USRN. Objęcie tych dokumentów prawną własnością nieruchomości nie jest takie trudne!
O realizacji
Jak realizuje się prawa właściciela? Zwykle właściciel obiektu jest właścicielem, wykorzystuje i rozporządza swoją własnością. Ale, jak już wspomniano, sam właściciel określa grono osób, które mogą korzystać z jednego lub drugiego przedmiotu. Również sami właściciele zabraniają używania swoich rzeczy.
Osoby małoletnie i niepełnosprawne zwykle wykonują swoje uprawnienia za pośrednictwem przedstawicieli prawnych - osób upoważnionych lub krewnych. Na przykład rodzice lub opiekunowie.
Prawnie zdolni obywatele mogą przekazać swoje uprawnienia pełnomocnikom. W takim przypadku, aby skorzystać z praw, musisz sporządzić i podpisać pełnomocnictwo. Dokument wskazuje wszystkie możliwości, które obywatel może wykorzystać w związku z określonym przedmiotem w imieniu powiernika.
Kompetencje i warunki mieszkaniowe
W przypadku właścicieli domów sytuacja wygląda nieco inaczej. Od 2005 r. Rosja przewiduje kilka form korzystania z prawa do mieszkania zgodnie z Konstytucją Federacji Rosyjskiej. Należą do nich:
- korzystanie z praw własności;
- korzystanie z mieszkań na podstawie umowy społecznej zatrudnianie;
- członkostwo w spółdzielniach mieszkaniowych.
Ustawodawstwo pozwala właścicielom mieszkań korzystać z nich tylko zgodnie z ich przeznaczeniem. Oznacza to, że jeśli pomieszczenie przeznaczone jest na mieszkanie, nie można w nim zorganizować gabinetu lekarskiego ani żłobka. Dopiero po uzyskaniu specjalnego pozwolenia.
Ponadto właściciele lokali mieszkalnych mogą korzystać z ich nieruchomości samodzielnie lub z innymi obywatelami. Korzystanie z mieszkań w celach biznesowych, jeżeli nie ma to wpływu na interesy innych mieszkańców, nie jest zabronione. Za nieprzestrzeganie tych zasad będzie musiał ponosić odpowiedzialność.
Ponadto prawa właściciela w lokalach mieszkalnych są ograniczone obowiązującym kodeksem mieszkaniowym. Na przykład, jeśli właściciel jednego mieszkania chce w nocy słuchać pełnej głośności muzyki (użyj nieruchomości do relaksu), czyn ten zostanie uznany za naruszenie. W końcu narusza prawa i interesy innych mieszkańców. Wszystko to należy wziąć pod uwagę.
Formy własności
Ważną rolę w realizacji kompetencji odgrywa forma własności. W Rosji jest inaczej. Najczęściej znajduje się następująca właściwość:
- prywatny;
- państwo;
- komunalny.
W pierwszym przypadku właścicielem będzie osoba fizyczna lub organizacja, w drugim - państwie, w trzecim - gmina.
Właściwość w tym przypadku to:
- absolut;
- wspólne;
- wspólne.
Co oznaczają te pojęcia? Są one ważne dla kwalifikacji właścicieli. Posiadanie, usuwanie, używanie we wszystkich sytuacjach będzie realizowane na różne sposoby.
Absolutne posiadanie
Jeśli istnieje absolutna własność prywatna, oznacza to, że nieruchomość ma tylko jednego właściciela. To wyrównanie umożliwia zbywanie, posiadanie i używanie obiektu wyłącznie dla jego właściciela i osób, którym właściciel zezwolił na korzystanie z obiektu. Zazwyczaj sprawowanie władzy odbywa się osobiście przez właściciela.
Wspólna własność
Coraz częściej obywatele mają współwłasność. Zwłaszcza jeśli chodzi o małżonków. Za ich własność uważa się wszystko, co zostało nabyte w latach małżeństwa.
Przy współwłasności prawa i uprawnienia właścicieli będą takie same. Wszyscy właściciele nieruchomości mogą w równym stopniu posiadać własność i korzystać z niej. Ale w przypadku transakcji prawnych konieczne będzie uzyskanie zgody wszystkich właścicieli operacji. Ponadto, jak pokazuje praktyka, na piśmie.
Akcje
Co zrobić z współwłasnością? W takich okolicznościach obywatele mają określony udział we wspólnej własności. To przydzielone części, które mogą w pełni posiadać, wykorzystywać i usuwać. Nie jest wymagana zgoda na czynności prawne.
Warto jednak pamiętać, że jeśli chcesz sprzedać udział w mieszkaniu, prawem do zakupu z wyprzedzeniem będą inni właściciele obiektu. Jeśli odmówią odkupienia akcji, można bez problemu sprzedawać ją stronom trzecim.
Rejestracja praw majątkowych
Treść prawa własności (uprawnienia właściciela) jest już nam znana. A jak zorganizować własność dla siebie?
Wszystko zależy od okoliczności nabycia nieruchomości. Najczęściej musisz tylko uzyskać podstawę do zarejestrowania nieruchomości we własnym imieniu, a następnie przyjść do IFC lub Rosreestr, aby zrealizować ten pomysł.
Na przykładzie dziedziczenia proces uzyskiwania nieruchomości wygląda następująco:
- Zgadzam się na przyjęcie spadku. Aby to zrobić, będziesz musiał napisać oświadczenie za zgodą notariusza. Akcja jest wykonywana po śmierci spadkodawcy.
- Uzyskaj pokwitowanie spadku.
- Przyjedź do Rosreestr z dokumentami (paragon, akt zgonu, paszport, dokumenty nieruchomości) i złóż wniosek o wydanie dokumentu tytułowego.
- Po 5-10 dniach odbierz gotowy papier w urzędzie rejestracyjnym.
Jak tylko obywatel przejmie własność nieruchomości, będzie mógł zgodnie z prawem posiadać, użytkować i zbywać ją. Nikt oprócz właścicieli nieruchomości nie może legalnie określić losu przedmiotów. Co więcej, zawieraj z nimi umowy. Nawet strażnicy i powiernicy muszą uzyskać pozwolenie władz opiekuńczych na korzystanie z uprawnień swoich podopiecznych!