Sprzedaż nieruchomości zabezpieczonej przez Sbierbank Rosji

Majątek hipoteczny to zazwyczaj nieruchomość będąca własnością dłużnika banku i przekazana na podstawie umowy zastawu instytucji kredytowej. Jest to gwarancja wykonania zobowiązań do spłaty pożyczki. Może dotyczyć także pojazdów, przedmiotów artystycznych oraz innych rzeczy i praw, które mają wartość nieruchomości.

Niestety, pożyczkobiorcy nie zawsze radzą sobie ze swoimi zadłużeniem. Czasami zdarza się, że powstaje nieprzewidziana sytuacja, ale częściej przyczyną niespłacenia zadłużenia kredytowego jest stronnicza ocena ich możliwości. Aby zwrócić pieniądze, instytucje finansowe prowadzą określone działania. Jednym z działań podjętych przez Sberbank jest sprzedaż zabezpieczeń w przypadkach, gdy fundusze kredytowe zostały wydane na podstawie umowy o zabezpieczenie.

Sprzedaż nieruchomości dłużników kredytowych

Jeżeli pożyczkobiorca nie spłaci długu, instytucja bankowa jest zmuszona podjąć odpowiednie środki w celu zwrotu pieniędzy. W tym przypadku najbardziej obiektywnym wyjściem z tej sytuacji, które widzi Sbierbank, jest sprzedaż nieruchomości zabezpieczonej, to znaczy nieruchomości dłużnika. Biorąc pod uwagę status prawny tej właściwości, podobny proces może wystąpić w różnych scenariuszach.

Funkcja

Pierwszym i najprostszym scenariuszem jest sprzedaż zabezpieczenia przez Sbierbank. Główną cechą takiego procesu jest to, że pożyczkodawca ma prawo do zajęcia i sprzedaży aktywów materialnych, które działają jako zabezpieczenie bez decyzji sądu. Nawet w przypadku, gdy dłużnik nie zgadza się z tą sytuacją. Jeśli się oprze, instytucja finansowa ma prawo wszcząć proces. Oznacza to, że dłużnik nie będzie w stanie zachować swojej własności, która jest przedmiotem zastawu.

Bankructwo

Kolejną opcją jest postępowanie upadłościowe, w ramach którego opisywane i sprzedawane są istotne wartości. Ale dzieje się tak tylko wtedy, gdy wartość takich wartości przekracza 10 tysięcy rubli. Proces ten wykonuje kierownik finansowy, który nadzoruje bankructwo osoby fizycznej. Zgodnie z prawem istnieje lista przedmiotów majątkowych, których nie można zająć i sprzedać w przypadku powstania długu:

1. Lokale mieszkalne, jeżeli dłużnik ma jedyny (w tym grunt, na którym takie lokale się znajdują).
2. Rzeczy, jedzenie, ubrania należące do dziecka.
3. Nieruchomość potrzebna klientowi do wykonywania czynności zarobkowych.
4. Essentials.
5. Pojazd, jeżeli stanowi źródło dochodu lub jest przeznaczony dla osoby niepełnosprawnej.
6. Nagrody sportowe lub inne.

Biżuteria, sprzęt gospodarstwa domowego o określonej wartości, inne cenne przedmioty, które nie są niezbędne, będą podlegać zajęciu i sprzedaży jako zabezpieczenie Sberbank.

Proces sprzedaży

Sprzedaż zabezpieczenia przez Sberbank (na przykład samochód) odbywa się w drodze licytacji. Mienie zostaje skonfiskowane dłużnikowi na mocy orzeczenia sądu lub wzajemnej decyzji z instytucją bankową. Przed podjęciem ekstremalnych środków pożyczkodawca zawsze daje pożyczkobiorcy możliwość rozwiązania problemu na inne sposoby. Jeśli klient udowodni swoją niewypłacalność, bank rozpocznie proces sprzedaży swojej nieruchomości.

Co jest do tego potrzebne?

Będzie to wymagało:

1. Aby udowodnić, że restrukturyzacja nie rozwiąże problemu w żadnej z jego odmian.
2. Potwierdź trudności finansowe.
3. Zgadzam się na sprzedaż zabezpieczeń przez Sberbank. W przeciwnym razie instytucja finansowa otrzyma je w sądzie.

Po dopełnieniu wszystkich formalności przedstawiciel instytucji finansowej zawiera umowę, która określa plan sprzedaży zabezpieczenia. Na przykład sprzedaż zabezpieczenia przez Sbierbank w Moskwie może być realizowana nie tylko w formie bezpośredniej prezentacji. Fundusze kredytowe można wykorzystać na zakup zajętej i zabezpieczonej nieruchomości. Ponadto istnieje możliwość ponownej emisji zobowiązań dłużnych pozbawionego skrupułów pożyczkobiorcy nowemu klientowi, a następnie przeniesienia przedmiotu zabezpieczenia na nieruchomość na rzecz tego drugiego.

W 2019 r. Sberbank zapewnia swoim klientom prawo do niezależnej sprzedaży nieruchomości i spłaty zadłużenia. Jeśli tak się nie stanie, firma finansowa przekazuje sprawę do sądownictwa. Po podjęciu decyzji przez sąd pożyczkobiorca ma 1 miesiąc na niezależną sprzedaż nieruchomości zabezpieczonej rosyjskiego Sbierbanku. Taka decyzja jest bardziej opłacalna dla dłużnika, ponieważ ma on możliwość zrealizowania swoich wartości materialnych po wyższym koszcie niż bank zrobi podczas aukcji.

Specjalny obszar

Sberbank ma specjalną platformę do handlu online. Na nim wartości materialne kredytobiorców są realizowane online. Każdy ma prawo wziąć udział w takich przetargach. Wystarczy się zarejestrować, a także wnieść zalecany wkład. Procedura sprzedaży trwa co najmniej 3 miesiące, maksymalnie sześć miesięcy. Jeśli pierwszy strumień nie zezwoli na sprzedaż obiektu, sprzedaż nieruchomości zabezpieczonej Sbierbanku zostanie wznowiona po miesiącu.

Aby spłacić dług za pomocą pojazdu pożyczkobiorcy, bank może skorzystać z opcji takiej jak leasing samochodu. W takim przypadku transport zostanie przekazany firmie leasingowej, gdzie inni klienci będą mogli z niego korzystać na podstawie umowy najmu. Pomimo tego, że takie podejście nie jest powszechne w Rosji, pozwala uzyskać wyższe dochody z pojazdu niż z bezpośredniej sprzedaży nieruchomości banku. Sberbank twierdzi jednak, że jest to perspektywa długoterminowa.

Przetarg na nabycie nieruchomości

Często nabycie nieruchomości w drodze przetargu staje się prawdziwym sposobem na zakup czegoś po cenie znacznie niższej niż na rynku. Na przykład mieszkanie w Moskwie, sprzedawane na aukcji, można kupić o około 30-50% taniej. Ale powinieneś wziąć pod uwagę pewne subtelności:

1. Samochód zakupiony w drodze przetargu może zawierać szereg niezapłaconych obciążeń podatkowych. W rezultacie wielkość korzyści czasami staje się znikoma.
2. Nieruchomość może być obciążona, co znacznie komplikuje życie jej nowego właściciela.
3. Nie wszyscy dłużnicy zgadzają się z decyzją instytucji kredytowej, aby zrealizować swoje istotne wartości, nawet jeśli złożyli zastaw. W takim przypadku dłużnik może wszcząć postępowanie sądowe, w wyniku którego jego własność może mu się zwrócić.

Z uwagi na fakt, że dłużnicy nie chcą rozstać się ze swoją nieruchomością, zaleca się ostrożność przy zakupach na aukcji.