Wiele osób jest zmuszonych uzyskać kredyty hipoteczne na zakup domu, ponieważ ich własne oszczędności nie wystarczą na takie nabycie. Prowadzi to do tego, że pożyczone środki są wykorzystywane w procesie zakupu nieruchomości. Bank stara się uchronić się przed różnymi nieprzewidzianymi sytuacjami, w których pożyczkobiorca nie może lub nie chce przekazywać środków, dlatego na zakupione mieszkania nakłada się ograniczenie. Usunięcie obciążenia hipotecznego jest dozwolone dopiero po pełnej spłacie kredytu. Dlatego kredytobiorcy powinni wiedzieć, jak prawidłowo wykonać tę procedurę, jakie dokumenty są na to przygotowane, a także gdzie złożyć wniosek.
Pojęcie obciążenia
W procesie uzyskiwania kredytu hipotecznego sporządzana jest umowa pożyczki, która wskazuje, że mieszkanie zakupione kosztem banku jest z pewnością zobowiązane do tej instytucji. Procedura obejmuje nałożenie obciążenia Rosreestr na proces rejestracji mieszkania dla kredytobiorcy.
Obciążenie jest reprezentowane przez pewne ograniczenie praw obywatela, dlatego nie będzie możliwe przeprowadzenie różnych czynności rejestracyjnych w tym mieszkaniu. Właściciele nie będą mogli go sprzedać ani przekazać innej osobie na podstawie prezentu, a także wykonywać podobnych działań prowadzących do zmiany własności.
Z powodu tego ograniczenia pożyczkodawca jest pewien, że będzie w stanie zwrócić wszystkie pieniądze przekazane pożyczkobiorcy. Jeżeli pieniądze nie zostaną przekazane w ustalonym terminie, bank może wnieść pozew do sądu, na podstawie którego pożyczkobiorca straci swoją własność. Obudowa zostanie przekazana do banku, więc instytucja będzie mogła ją sprzedać na aukcji. Umożliwia to zwrot wszystkich wcześniej wyemitowanych środków.
Usunięcie obciążenia hipoteką jest dozwolone tylko po spłacie zadłużenia w banku. Dlatego kredytobiorcy starają się jak najszybciej sprostać swoim obowiązkom.
Gdzie to jest usunięte?
Usunięcie obciążenia hipotecznego z mieszkania odbywa się w taki sam sposób, jak nałożenie tego ograniczenia. Procedura bezpośrednia jest wdrażana wyłącznie w Rosreestr, ale proces ten można ukończyć za pośrednictwem różnych organizacji reprezentowanych przez pośredników. Dlatego możesz skontaktować się z następującymi instytucjami:
- bezpośrednio do departamentu Rosreestr, zlokalizowanego w każdym większym mieście;
- Proponuje się, aby MFC usunęła ciężar kredytu hipotecznego i zezwoli się na wcześniejsze umówienie spotkania, aby nie spędzać dużo czasu w kolejce;
- możesz nawet użyć strony internetowej służb państwowych do przesyłania dokumentów, co znacznie upraszcza procedurę, a także skraca czas, który musisz poświęcić na zniesienie ograniczenia.
Najczęściej obywatele wolą kontaktować się z MFC, ponieważ takie centra zawsze znajdują się w obszarach o dużym natężeniu ruchu. Mają wiele działających okien, a dzięki możliwości wcześniejszego nagrania możesz przyjść o wyznaczonym czasie i szybko wykonać wszystkie niezbędne czynności. Jednak ze względu na fakt, że MFC jest pośrednikiem, usunięcie obciążeń hipotek trwa nieco dłużej niż w przypadku bezpośredniego zastosowania do Rosreestr.
Warunki procesu
Aby wyeliminować ograniczenia dotyczące mieszkań, kredytobiorcy muszą przestrzegać pewnych wymagań. Dlatego usunięcie obciążenia hipotecznego z mieszkania odbywa się tylko pod następującymi warunkami:
- bank składa odpowiedni wniosek wraz z hipoteką do Rosreestr;
- wspólny wniosek otrzymano od pożyczkobiorcy i przedstawiciela organizacji bankowej;
- hipoteką samodzielnie przedkłada w komorze rejestracyjnej niezbędne dokumenty, w tym odpowiednio przygotowany wniosek i hipotekę, na których znajduje się informacja banku, że pożyczkobiorca w pełni spłacił zobowiązania wobec instytucji;
- jeśli zapadnie decyzja sądu w sprawie anulowania kredytu hipotecznego, na przykład jeżeli warunki umowy naruszające prawo są określone w umowie pożyczki, pożyczkobiorca musi skontaktować się z Rosreestr z tym dokumentem;
- otrzymanie wniosku z Rosvoenipoteki do Rosreestr, jeżeli została wydana hipoteka wojskowa, zgodnie z którą środki państwowe są wykorzystywane na zakup mieszkania;
- wnieść odwołanie do rejestratora windykatora, a rejestracja prawa do banku następuje automatycznie, jeżeli pożyczkobiorca nie jest w stanie poradzić sobie z obciążeniem kredytu, a zatem narusza warunki umowy pożyczki.
Procedura jest wykonywana tylko wtedy, gdy niezbędna dokumentacja zostanie przekazana Rosreestr lub organizacji pośredniczącej.
Metody przetwarzania
Usunięcie obciążenia hipoteką można wykonać na różne sposoby. Należą do nich:
- bank przekazuje niezależnie Rosreestr wyciąg i hipotekę, dla których wykorzystywany jest przedstawiciel organizacji;
- kredytobiorca i przedstawiciel banku składają wspólny wniosek;
- obywatel przychodzi do instytucji w pojedynkę, ale musi mieć w rękach hipotekę ze znakiem bankowym na spłatę długu.
Prawo wymaga, aby wnioskodawca miał tylko hipotekę i oświadczenie.
Jakie dokumenty są potrzebne, aby usunąć ciężar hipotek?
Procedura eliminacji ograniczenia jest uważana za dość prostą, ale wymaga to kilku wstępnych kroków. Zgodnie z prawem obywatelowi wymagane są tylko dwa dokumenty:
- poprawnie sporządzone oświadczenie zawierające informację o potrzebie usunięcia ciężaru;
- hipotekę otrzymaną przez kredytobiorcę bezpośrednio w banku, a na tym dokumencie powinna znajdować się informacja, że dług został w całości spłacony przez obywatela.
Pracownik dowolnej instytucji może wymagać paszportu w celu usunięcia ciężaru z mieszkania hipoteką. Dokumenty nieuwzględnione na powyższej liście, pracownicy Rosreestr lub MFC nie są uprawnieni do żądania.
Jeśli w hipotece nie ma śladu, że dług został faktycznie spłacony przez kredytobiorcę, taka dokumentacja nie zostanie zaakceptowana. Jeżeli ograniczenie zostanie usunięte z powodu obecności orzeczenia sądu, odpowiednie postanowienie jest dołączone do dokumentów dotyczących usunięcia obciążenia hipoteką.
Instrukcje krok po kroku dotyczące usuwania ograniczeń w Rosreestr lub MFC
Procedura jest taka sama w przypadku ubiegania się o Rosreestr lub MFC. Aby to zrobić, nie musisz wykonywać żadnych konkretnych i złożonych działań. Najczęściej wykonywanym w Rosreestr jest usuwanie obciążeń hipotek. Dokumenty są standardowe, więc przygotowanie się do procesu nie zajmuje dużo czasu. Składa się z następujących kroków:
- początkowo pożyczkobiorca musi w całości spłacić swój dług wobec banku, za który dokonywane są terminowe płatności miesięczne lub znaczna kwota jest przekazywana jako przedterminowa spłata;
- do banku złożono wniosek o wydanie hipoteki z notą o wykonaniu przez pożyczkobiorcę wszystkich zobowiązań;
- po otrzymaniu tego dokumentu musisz upewnić się, że masz odpowiedni znak, w przeciwnym razie będziesz musiał kilkakrotnie odwiedzić bank i oddział Rosreestr;
- często pracownicy banków wraz z kredytobiorcami przeprowadzają proces znoszenia ograniczenia, więc w wyznaczonym dniu przybywają do oddziału Rosreestr lub MFC;
- w celu uproszczenia procedury stosuje się wstępne nagrywanie;
- przygotowane dokumenty są przekazywane do wybranej organizacji, która obejmuje wniosek kredytobiorcy, a także hipotekę;
- obywatel musi mieć przy sobie dowód tożsamości, ponieważ tego dokumentu wymagają pracownicy wybranej instytucji;
- procedura usuwania ograniczeń przeprowadzana jest w ciągu trzech dni;
- pod koniec ustalonego okresu ciężar jest usuwany;
- wskazane jest, aby pożyczkobiorca uzyskał wyciąg z USRN, który wskaże, że nie ma żadnych ograniczeń dotyczących mieszkania, a także jest bezpośrednim właścicielem tego mieszkania.
Dopiero po usunięciu obciążenia hipoteką Sbierbanku lub innej instytucji kupujący ma prawo do samodzielnego rozporządzania nieruchomością. Może go sprzedać, podarować lub wykonać inne operacje związane ze zmianą własności.
Niuanse korzystania z usług publicznych
Najczęściej obywatele wolą przeprowadzać poprzez MFC usuwanie obciążeń hipotecznych. Dokumenty dotyczące tego procesu są dostarczane osobiście do działu instytucji. Procedura nie trwa dłużej niż 5 dni.
Ale wiele osób chce korzystać z Internetu, aby otrzymywać liczne usługi rządowe. Dlatego wskazane jest usunięcie ograniczenia korzystania z witryny usług publicznych. Aby to zrobić, wykonywane są następujące działania:
- Będziesz musiał zarejestrować się wcześniej i zalogować się na stronie;
- następnie musisz poczekać, aż wszystkie wprowadzone dane zostaną zweryfikowane przez system, a dopiero po identyfikacji możliwe będzie korzystanie z różnych usług publicznych;
- na koncie osobistym wybiera się najczęściej używane usługi;
- otwierają urząd terytorialny Rosreestr;
- wybrana jest usługa polegająca na usunięciu ograniczenia istniejącego mieszkania;
- wypełniony jest formularz elektroniczny, w którym wskazane są informacje o istniejącym mieszkaniu, hipotece i bezpośrednim właścicielu;
- kopie dostępnej dokumentacji są dołączone do wniosku;
- wszystkie dokumenty są poświadczone podpisem elektronicznym.
W takich warunkach nie trzeba nawet wychodzić z domu, aby usunąć ciężar. Procedura jest szybka i łatwa.
Czy cło państwowe jest zapłacone?
Informacje na temat opłat państwowych, które należy uiścić za korzystanie z różnych usług publicznych, zawarte są w art. 333,33 Kod podatkowy. Ten akt prawny nie zawiera informacji o konieczności uiszczenia opłaty za usunięcie obciążeń hipotecznych. Usunięcie ograniczeń przez Rosreestr odbywa się szybko i bezpłatnie.
Dlatego wszyscy właściciele nieruchomości są zwolnieni z płacenia opłat podczas wykonywania tego procesu.
Oś czasu procesu
Trzy dni robocze poświęcone są na maksymalne podniesienie ciężaru. W tym okresie niezbędne informacje są wprowadzane do rejestru. Jeśli procedura jest przeprowadzana w odniesieniu do mieszkania zakupionego na podstawie DDU, okres ten jest nieznacznie wydłużony, dlatego przeznacza się go na usunięcie obciążenia do 5 dni.
Termin rozpoczyna się w momencie przekazania niezbędnych dokumentów do oddziału Rosreestr. Jeśli skorzystasz z pomocy pośrednika zapewnionego przez MFC, okres ten wydłuża się o kilka dni. Dlatego jeśli chcesz zakończyć proces tak szybko, jak to możliwe, zalecamy bezpośredni kontakt z Rosreestr.
Jak otrzymać powiadomienie?
Zgodnie z prawem pracownicy Rosreestr nie są zobowiązani do samodzielnego przygotowywania i wysyłania powiadomień do kredytobiorców o zniesieniu ograniczeń. Dlatego jeśli obywatel jest zobowiązany do uzyskania potwierdzenia braku obciążenia, będzie musiał skorzystać z usług publicznych.
Aby to zrobić, możesz skontaktować się z Rosreestr lub MFC trzy dni po przeniesieniu wniosku i hipoteki, aby dowiedzieć się o usunięciu ograniczenia. W tym celu zamówiono wyciąg z USRN. Jeśli potrzebujesz tylko niezbędnych informacji, zaleca się zamówienie tego dokumentu w formie elektronicznej na stronie internetowej Rosreestr. W takim przypadku możesz uzyskać wyciąg elektroniczny za 300 rubli.
Czy mogę skorzystać z pełnomocnictwa?
Jeśli pożyczkobiorca nie może samodzielnie wykonać procedury z różnych powodów, może skorzystać z pomocy powiernika.W tym celu pełnomocnictwo jest sporządzane kompetentnie, poświadczone notarialnie.
To powiernik będzie w stanie wykonać wszystkie niezbędne czynności w Rosreestr lub MFC. Ale w tym przypadku rośnie liczba dokumentów przekazywanych pracownikowi wybranej instytucji. Obywatel musi posiadać pełnomocnictwo i paszport.
Pełnomocnictwo może być poświadczone notarialnie lub w celu wykonania jednej czynności.
Wniosek
Po spłacie kredytu hipotecznego każdy obywatel musi zadbać o usunięcie ciężaru z zakupionego mieszkania. Aby to zrobić, możesz złożyć wniosek i hipotekę do MFC lub Rosreestr, a także skorzystać ze strony internetowej służb państwowych.
Nie musisz płacić opłaty państwowej za usunięcie ciężaru, a proces jest przeprowadzany w ciągu trzech dni.
