Część konta osobistego ma do czynienia z każdym, kto mieszka w mieszkaniu zajmowanym przez kilka rodzin lub członków tej samej rodziny, którzy nie mogą znaleźć wspólnego języka.
Obsługa apartamentu
Media i utrzymanie domu kosztują poważną kwotę dla mieszkańców wieżowców. Z roku na rok rośnie cena usług. Wszyscy wiedzą, że narastanie długów za mieszkanie i usługi komunalne prowadzi do nieprzyjemnych konsekwencji. Ale co, jeśli jeden z najemców mieszkania nie będzie chciał pokryć swojej części kosztów? W związku z tym musisz pomyśleć o części konta osobistego.
Właściciele lub użytkownicy komunalnych (państwowych) mieszkań mają prawo zawrzeć między sobą umowę o podziale rachunków. Jeśli jeden z nich odmówi lub firma usługowa odmówi podziału, pozostaje jedna droga - pójść do sądu. Nikt nie chce płacić pieniędzy za sąsiada, szczególnie za nieostrożnego.
Rozporządzenie legislacyjne
Lista dokumentów regulacyjnych:
- Kod Mieszkaniowy - Kod Mieszkaniowy - główne prawo w dziedzinie mieszkalnictwa i mediów.
- Zasady świadczenia usług użyteczności publicznej zatwierdzone dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z 2011 r.
- Zasady zaopatrzenia w wodę, zaopatrzenia w ciepło i zaopatrzenia w gaz.
- Rozporządzenie w sprawie regulacji rynku energii elektrycznej.
- Kodeks postępowania cywilnego - akt regulacyjny regulujący zgłaszanie roszczeń i rozstrzyganie sporów w sądzie.
- Regionalne ustawodawstwo dotyczące zasad polityki mieszkaniowej.
Przyczyniają się do tego wyjaśnienia Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej dotyczące stosowania LCD i pozostałej części przepisów dotyczących mediów. Nie mają statusu aktów normatywnych, ale w sądzie odniesienie do nich ma znaczenie.
Każdy region ma własną praktykę administracyjną i sądową polegającą na dzieleniu kont osobistych, której nie można zignorować.
Ponadto nawet przedsiębiorstwa działające w tym samym regionie działają inaczej. Niektórzy bez problemów zgadzają się z taką prośbą obywateli, inni zdecydowanie odmawiają, wnosząc sprawę do sądu.
Istnieje pewna różnica między udostępnianiem konta w mieszkaniu będącym własnością państwa, gminy lub prywatnych właścicieli.
Konto osobiste
Aby zrozumieć wszystkie procedury, musisz zrozumieć, czym jest konto osobiste. Gdy tylko powstaje przedmiot nieruchomości, mieszkanie lub dom - to nie ma znaczenia - odpowiednie firmy otwierają konto. Jest to zestaw cyfr lub liter i cyfr. Baza obsługiwanych obiektów jest zbudowana w systemie kont.
Dlatego właściciele zmieniają się, a liczba pozostaje taka sama, co jest wygodne dla księgowości.
Zmiany danych dokonywane są na podstawie dokumentów własności. To właściciel jest zobowiązany do zapłaty za usługi i jest odpowiedzialny za utrzymanie wspólnej własności. W tym względzie ustawodawstwo przewiduje sytuacje, w których firmy nie tworzą sekcji konta osobistego.
Kto, w oczach firmy usługowej, jest osobą odpowiedzialną? Z kim zawarto umowę. Jest renegocjowana przy każdej zmianie właściciela lub właściciela.
Jeśli mieszkanie jest współwłasnością, nie ma formalnie przydzielonych udziałów. Następnie pozostaje albo zwrócić się do notariusza, a on sporządzi odpowiednią transakcję lub do sądu z pozwem w celu ustalenia akcji. Następnie po wprowadzeniu informacji o akcjach do bazy danych Rosreestr kontynuuj działanie zgodnie z opisanym algorytmem.
Gdzie iść
Osoby pragnące sformalizować obowiązki powinny skontaktować się z firmami świadczącymi odpowiednie usługi. Firma zarządzająca jest jedną z nich.Ale rozwiązanie wszystkich problemów przez to nie zadziała. Zapewnia tylko część usług. Właściciele samodzielnie budują relacje z innymi organizacjami. Organizacja zarządzająca domem jest odpowiedzialna jedynie za wspólną własność właścicieli.
W wielu regionach organizowane są jednolite centra rozliczania usług komunalnych i płatności za nie. Wniosek o sekcję konta osobistego składa się zarówno do firmy zarządzającej, jak i do takiego centrum.
W innych miejscach wniosek składa się bezpośrednio w przedsiębiorstwach użyteczności publicznej.
Ustawodawstwo nie określa żadnych limitów czasowych. Właściciele lub użytkownicy są uprawnieni do rozwiązania tego problemu w dowolnym momencie. Sekcja jest przede wszystkim ich prawem i nikt nie może ich ograniczyć, chyba że istnieją oczywiście podstawy prawne.
Jak złożyć oświadczenie dotyczące sekcji konta
Wniosek sporządzono zgodnie ze standardową wersją.
- nazwa organizacji lub pełna nazwa urzędnika będącego odbiorcą;
- informacje o nadawcy (pełne imię i nazwisko, adres, miejsce zamieszkania);
- prośba o sekcję z uzasadnieniem;
- podpis i data.
Załączone są kopie dokumentów własności, kopie społecznej umowy o pracę, inne dokumenty ważne w opinii wnioskodawców.
Wskazane jest, aby poprosić urzędnika o zaznaczenie akceptacji dokumentu na drugiej kopii. Skąd pobrać aplikację lub jej próbkę do sekcji konta osobistego? w biurze lub w Internecie.
Podstawa prawna odmowy
W jakiej sytuacji organizacja zasobów ma prawo odrzucić wnioskodawcę w sekcji konta?
- mieszkanie lub mieszkanie jest własnością jednej osoby;
- osoba składająca wniosek - najemca, który ma jedynie rejestrację w spornym mieszkaniu, a nie właściciel, z wyjątkiem własności komunalnej lub państwowej;
- mieszkanie zostało zajęte podczas postępowania egzekucyjnego lub innych ograniczeń, które utrudniają wszelkie operacje z mieszkaniem;
- podzielone konta powinny być technicznie wykonalne.
Mówiąc najprościej, mieszkanie można podzielić na dwie części i przekształcić tak, aby każdy miał własną kuchnię lub łazienkę, to znaczy mówimy o pokojach, które są od siebie odizolowane.
Jedynym wyjątkiem jest utrzymanie domu i okolicy. W takim przypadku przykładowy wniosek o podział konta osobistego składa się wyłącznie do spółki zarządzającej. W tej sytuacji ponowne wyposażenie mieszkania nie jest konieczne.
Gdzie złożyć skargę
Przepisy przewidują dwa sposoby podziału konta osobistego między właścicielami. Wykonaj to za obopólną zgodą lub przez sąd. Nie można jednak powiedzieć, że najemca ma wybór. Inicjator powinien spróbować negocjować z innym właścicielem, najemcą lub firmą, a dopiero potem udać się do sądu, jeśli próba się nie powiodła.
Po drodze (przed rozprawą) możesz napisać skargę do inspekcji mieszkaniowej - regionalnego organu odpowiedzialnego za nadzór w dziedzinie mieszkalnictwa i usług komunalnych. Oświadczenie ma sens, jeśli powstanie spór dotyczący narzędzia.
Skargę składa się do prokuratury, jeżeli inspekcja mieszkaniowa zignoruje wniosek lub odpowiedź nie będzie zgodna z prawem. Na początku nie ma sensu pisać do prokuratora, dokumenty zostaną przekazane do kontroli.
Czy warto złożyć skargę do agencji nadzorczych? Wszystko zależy od sytuacji w regionie.
Odwołania potwierdzone są kopiami oświadczeń ze znakiem akceptacji i odpowiedziami na nie. Sędzia powinien zobaczyć, że powód próbował rozwiązać problem.
Niektóre firmy ignorują wnioski o oddzielenie konta osobistego, opóźniając się z odpowiedzią. Podstawy do domniemanego zignorowania wniosku pojawiają się po upływie miesiąca, zgodnie z przepisami dotyczącymi traktowania obywateli.
Inni reagują na czas, odmawiając spełnienia prośby obywateli. Argumenty są czasem fantastyczne, ale z góry wiadomo, jakie argumenty przedstawi pozwany w sądzie.
Pozew, jego struktura
Pozew o podział konta osobistego odbywa się zgodnie z ogólnym schematem.
- nazwa sądu;
- informacje o powodzie;
- informacje o oskarżonych;
- informacje o osobach trzecich;
- określenie okoliczności, odniesienie do ustawodawstwa;
- wymagania;
- wykaz załączonych dokumentów lub po prostu wniosek;
- podpis, data.
Poniżej wyjaśniono, jak malować każdy przedmiot, sama próbka roszczenia do sekcji kont osobistych pokazano na powyższym zdjęciu.
Do którego sądu należy się zwrócić
Roszczenia dotyczące podziału konta osobistego są rozwiązywane przez sądy rejonowe, sędziowie nie rozpatrują ich. Podstawową zasadą jurysdykcji jest to, że roszczenie jest składane do sądu w miejscu zamieszkania lub lokalizacji pozwanego. W przypadku organizacji mówimy o adresie oficjalnego biura.
Spór opisanej kategorii wpływa na prawa konsumentów, dlatego przysługuje prawo wyboru sądu w miejscu zamieszkania powoda, którego prawa te są naruszone.
Roszczenie wystarczy, aby podać nazwę sądu, żadne inne dane nie są konieczne.
Informacje o przyjęciu
Sekcja rachunków osobistych dla rachunków za media obejmuje trzy grupy uczestników:
- powodowie;
- oskarżeni;
- strony trzecie.
Jeśli uczestnikiem jest osoba fizyczna, pełna nazwa roszczenia wchodzi w zakres procesu. bez skrótów i adresu faktycznego miejsca zamieszkania. Powód w przypadku prywatyzowanego mieszkania uważa się za właściciela.
Jeśli uczestnikiem jest organizacja, w pozwie wpisuje się pełną nazwę (pojawia się w cudzysłowie na dokumentach lub oficjalnych zasobach w Internecie) i formularz organizacyjny (LLC, State Unitary Enterprise itp.), A także adres biura.
Wskazanie wskaźnika upraszcza pracę pracowników sądu i poczty oraz zmniejsza ryzyko wysłania listu na niewłaściwy adres.
Składając pozew bezpośrednio do sądu, proponuje się wypełnienie formularza zgody na powiadomienie o rozprawie SMS-em.
Dzieje się tak również wtedy, gdy przedmiotem procesu o podział rachunków osobistych jest wykonywanie przez ich obowiązki służbowe. Dlatego w tym przypadku oskarżonymi będą media lub przedsiębiorstwa odpowiedzialne za tę pracę.
Zestawienie okoliczności
Jest to standard:
- odniesienie do udziału w prawie własności;
- drugi lub inni właściciele, jeśli jest ich kilku, odmawiają należytego opłacenia rachunków za media;
- odniesienie do wyników prób negocjacji z sąsiadami, z narzędziami;
- z norm prawnych w szczególności nawiązuje się do art. 155-156 LCD, art. 249 GK.
Przyczyny złożenia roszczenia są integralną częścią oświadczenia; nie zaniedbuj ich.
Jak formułowane są wymagania sądowe
W opisanym przypadku są one określone w dwóch punktach:
- Ustalenie kolejności i wielkości udziału każdego z właścicieli w płatności za (wspomniana usługa) pod (wymieniony adres mieszkania). Wielkość udziału w płatnościach zależy od udziału we własności obiektu.
- Zobowiązanie przedsiębiorstwa (pełna nazwa firmy jest wymieniona w klauzuli) do wydania nowych umów o świadczenie usług (które są wskazane).
Łącznie: dwa punkty za każdego pozwanego.
Co piszą w aplikacji
To ostatnia część procesu. Wymienia dokumenty, do których odwołuje się powód lub które są istotne dla sprawy i potwierdza okoliczności sporu.
Obejmuje to:
- zaświadczenie o własności lub wyciąg z rejestru praw do nieruchomości;
- umowa lub inny dokument, na podstawie którego mieszkanie zostało przejęte na własność;
- paszport katastralny do mieszkania;
- umowy z dostawcami mediów;
- oświadczenia skierowane do tych przedsiębiorstw;
- rachunki za zapłatę usług lub wyciągi z banku, jeżeli pieniądze zostały przelane na konta za pośrednictwem usług internetowych.
W takich przypadkach duża ilość korespondencji z władzami i przedsiębiorstwami użyteczności publicznej. Listy i inne dokumenty tego samego rodzaju powinny być oznaczone datami i liczbami, aby nie było pomyłek. Wykonywanie kopii powinno być zgodne z wykazem.Stosując te proste zasady, powód ułatwi pracę pracownikom sądowym i zmniejszy ryzyko utraty dokumentów.
W sporach dotyczących podziału kont osobistych na media takie okoliczności mogą opóźnić rozpatrzenie sporu.
Oryginały są przedstawiane sędziemu na spotkaniu, sprawdza je kopiami, które następnie są poświadczane własnym podpisem. Oryginały są zwracane właścicielowi.
Pełnomocnictwo przedstawiciela
Potwierdza to uprawnienia przedstawiciela do przeprowadzenia rozprawy. Niektóre, takie jak wniesienie roszczenia, prawo do podpisu, odwołanie, muszą być bezpośrednio wskazane w pełnomocnictwie. W przeciwnym razie okazuje się, że pozew został złożony przez osobę, która formalnie nie miała takiego prawa.
Wykonywany jest przez notariusza lub zaświadczony w miejscu pracy lub zamieszkania powoda.
Jeśli pełnomocnictwo jest wydawane w pracy, musisz wziąć certyfikat stwierdzający, że w momencie jego certyfikacji reprezentowana osoba faktycznie pracuje w odpowiedniej organizacji.
W trzeciej wersji pieczęć lub podpis zostanie umieszczony na papierze w firmie zarządzającej lub HOA.
Jak podpisane jest oświadczenie
Na końcu roszczenia, na podstawie wniosku, ręcznie podpisuje się nazwisko, inicjały, a następnie podpis i datę dostarczenia materiałów do sądu lub ich wysłania pocztą. Niektórzy sędziowie nadal proszą o zaznaczenie nazwiska i inicjałów, że jest to powód lub przedstawiciel powoda. Jeśli zapomnisz o tym „drobiazgu”, sędzia może równie dobrze opuścić proces bez wniosku i zażądać wprowadzenia odpowiednich zmian.
Kodeks postępowania cywilnego nie zawiera przepisu uzasadniającego taką praktykę, tym bardziej, że w nagłówku dokumentu wskazany jest status sygnatariuszy. Tak się jednak dzieje.
Ile kopii
Pozew o podziale konta osobistego składany jest w kwocie odpowiadającej szacunkowej liczbie uczestników procesu. Jeden zestaw należy do drugiego sędziego.
Jeśli są niewystarczające, sędzia opuszcza pozew bez ruchu, nawiasem mówiąc, dzieje się to regularnie i z doświadczonymi prawnikami.
Sekcja konta osobistego w mieszkaniach komunalnych
Przepisy nie wspominają o podziale konta osobistego w nieprywatyzowanym mieszkaniu. Prawo nie zezwala bezpośrednio, ale nie zabrania. Ta ostatnia jest ważna w sporach z urzędnikami ds. Mediów.
Kiedy pojawia się taka potrzeba? Jeśli na przykład mieszkańcy, którzy wcześniej byli małżeństwem, nie są teraz razem i przestali prowadzić wspólne gospodarstwo domowe.
Podział konta osobistego w mieszkaniu komunalnym odbywa się za pośrednictwem jednego centrum rozliczeniowego. Jednak kierownictwo lub przedsiębiorstwo reprezentujące władze lub miasto, z którym mieszkańcy mają bezpośredni kontakt, nie przejdą.
Jeśli najemca chce separacji, będzie musiał zawrzeć osobną umowę o pracę. Tylko mając go pod ręką, można ponownie ustalić stosunki z narzędziami. Zgoda pierwotnego najemcy ułatwia procedurę.
I jak opisano powyżej, nadal zależy od tego, czy realne jest zapewnienie drugiemu lokatorowi izolowanego pokoju. Częściowa izolacja pomieszczeń może być nieodpowiednią opcją: polityka mieszkaniowa ma na celu zapobieganie pojawianiu się nowych mieszkań komunalnych. Te same mieszkania, które już istnieją, przekazywane są osobom z tej samej rodziny, dzięki czemu pokoje zajmują krewni, a nie osoby z zewnątrz. Według urzędników zmniejszy to liczbę sporów dotyczących korzystania ze wspólnej własności.
Funkcje pozwu
Sprawa o podział konta osobistego w mieszkaniu komunalnym jest inna:
- wniosek został napisany w związku z zarządzaniem stosunkami majątkowymi lub przedsiębiorstwem wykonującym swoje funkcje, odmawiającym zawarcia nowej umowy o pracę społeczną;
- udowodniono zgodność z prawem wprowadzenia (nakaz i umowa o pracę);
- podstawy nowej procedury użytkowania lokali mieszkalnych.
Wymagania dla sądu są dostosowane:
- sąd musi ustalić procedurę korzystania z pomieszczeń;
- rozwiązać wcześniej zawarte umowy;
- zobowiązać do zawarcia nowych umów o pracę społeczną;
- zobowiązują przedsiębiorstwa użyteczności publicznej, które są pozwane do zawierania nowych umów.
Potrzebując rozdzielenia kont warto skontaktować się z prawnikiem przynajmniej w celu uzyskania porady. Nieprzestrzeganie formalności może prowadzić do straty, nawet w przypadkach, gdy roszczenie jest uzasadnione.