Nieruchomość to obiekt, który jest zamocowany w jednym miejscu i nie może być przenoszony, taki jak dom, grunt, mieszkanie, budynek komercyjny i tak dalej. Teraz musisz zrozumieć, jaka jest wartość katastralna i dlaczego jest potrzebna.
Wyobraź sobie sytuację: powiedzmy, że przyszedłeś do banku, chcesz wziąć kredyt hipoteczny. Przedstawiciel banku mówi: „Przynieś nam certyfikat wartości katastralnej”. I nie wiesz, co to jest i gdzie go zdobyć.
Konstrukcja katastralna
Jest to koszt konkretnego obiektu, a informacje o tym obiekcie znajdują się w wykazie.
Dane katastralne są własnością państwa. Krótko mówiąc, rzeczoznawcy ustalają wycenę katastralną. Jak to się dzieje, patrz poniżej. Bardzo łatwo jest ustalić koszt swojej nieruchomości: musisz przejść do oficjalnej strony Rosreestr, wybrać region, osadę z rozwijanej listy, a następnie wprowadzić ulicę i inne części adresu.
Następnie powinieneś kliknąć przycisk „Znajdź”.
Dlaczego potrzebna jest wartość katastralna? Wszyscy ludzie, którzy są właścicielami nieruchomości, są zobowiązani do zapłaty podatku od nieruchomości, ale oblicza się ją na podstawie wartości katastralnej.
W przeciwieństwie do mieszkań lub domów, wartość gruntu wpływa również na wynajem. Aby określić, ile gruntów jest ekonomicznie opłacalne, za podstawę przyjmuje się wartość katastralną. Dlatego właściciel może stracić dużo finansów, jeśli wartość zostanie obliczona niepoprawnie.
Jak znaleźć numer katastralny
Można to zrobić na dwa sposoby. Po pierwsze, numer taki powinien znajdować się na certyfikacie prawa do nieruchomości. Jeśli certyfikat jest stary, możesz znaleźć numer, kontaktując się z Rosreestr.
Istnieje inny sposób: publiczna mapa katastralna - można ją znaleźć w Internecie na stronie https://pkk5.rosreestr.ru (nie zapomnij wybrać regionu) lub wpisać w wyszukiwarce „Publiczną mapę katastralną miasta (taką i taką)”.
Warto zauważyć, że liczba katastralna jest absolutnie wyjątkowa. Aby to ustalić, jako podstawę przyjmuje się 1 (jeden) metr kwadratowy. Pomnóż koszt tego licznika przez powierzchnię określonego pokoju lub miejsca.
Numer katastralny wygląda mniej więcej tak - AA: BB: CCDDEE: FF. Pierwsze cyfry to konkretna dzielnica, druga to dzielnica. Następny jest kwartał, reszta to kod konkretnej nieruchomości.
Na przykład: kod zaczyna się w ten sposób - 54:15. Zatem 54 reprezentuje kod podmiotu federacji, w tym przypadku obwód nowosybirski. Dalej jest okręg administracyjny, kody, które mówią o strefie, o dzielnicy i tak dalej. Ważne jest, aby wiedzieć, że jeśli pod koniec 00:05 obiekt ten nie zostanie zarejestrowany u nikogo i jest tymczasowy. Kiedy zostanie on zarejestrowany, pojawi się inny numer.
Numer katastralny będzie przechowywany do czasu istnienia tego obiektu. Akcja zostaje zakończona, jeśli obiekt zostanie zniszczony z jakiegokolwiek powodu. Ponadto prawo czasami dopuszcza podział obiektu między dwóch lub więcej właścicieli, w którym to przypadku numer katastralny również zostanie zmieniony. Zasadniczo liczba jest potrzebna do rejestrowania obiektów, w tym budynków i gruntów.
Co to jest paszport katastralny?
Jest to taki dokument, który obejmuje plan samej lokalizacji i (lub) budynku, koszt tych obiektów, cechy, wszystkie fakty o właścicielu, a także istniejące obciążenia.
Obecnie paszport katastralny zastępuje wyciąg z USRN.
Gdzie zdobyć ten paszport?
Pamiętaj, że jeśli chcesz otrzymać dokument w Rosreestr, możesz to zrobić na stronie internetowej, a nawet wydrukować, ale nie ma on mocy prawnej.Jeśli chcesz otrzymać oficjalny dokument lub go nie posiadasz, tylko izba katastralna sporządza taki dokument.
Musisz wziąć:
- Plan obiektu.
- Wyjaśnienie
- Oryginał świadectwa własności lub prawa.
- Będziesz także potrzebował paszportu.
Wyjaśnienie to wyjaśnienie projektu. Wskazują: ile pokoi, jaka jest łączna powierzchnia, jaka jest powierzchnia mieszkalna lokalu, na przykład łazienka.
Jak tylko przekażesz to wszystko do komory katastralnej, po 5 dniach otrzymasz certyfikat.
Jaka jest katastralna wycena nieruchomości
Wartość katastralna jest zawsze obliczana na podstawie przepisów.
Organ wykonawczy podejmuje tę decyzję w celu dokonania oceny. Dzieje się to co 3 lata. Jeśli miasto ma znaczenie federalne, to co 2 lata. Należy rozważyć 1 raz na 5 lat. Jest to jedna z cech odróżniających wartość katastralną i rynkową - sam właściciel rynku może uczyć się od kilku ekspertów, zamawiając oszacowanie w razie potrzeby, jeśli tylko będzie wystarczających pieniędzy.
Niezwłocznie po podjęciu decyzji organ przesyła kopię swojej decyzji Rosreestr. Następnie Rosreestr wybiera wykonawców, zawiera z nimi umowę, a ci wykonawcy określają koszt, a następnie sporządzają raport. Rzeczoznawca jest zawsze wybierany jako niezależny, aby na jego opinię nic nie miało wpływu.
Ważne jest, aby wiedzieć, że klient ma pełne prawo zakwestionować wynik kosztu - w sądzie arbitrażowym lub w specjalnej komisji.
Teraz możesz zrozumieć, w jaki sposób uwzględniana jest wartość katastralna nieruchomości, a wartość rynkowa jest uwzględniana nieco inaczej.
Wycena rynku nieruchomości
Ta ocena zależy od kilku czynników:
- Gdzie znajduje się apartament lub inny obiekt (różne obszary - różne ceny).
- Obecność szeregu instytucji społecznych (przedszkole, szkoła, szpital).
- Sklepy
- Przystanki autobusowe
- Dostawcy usług (siłownia, basen itp.).
- Dla niektórych ważne jest, aby w pobliżu były bankomaty.
- Parking
- Naprawa, systemy techniczne (ważne jest, aby ktoś naprawił, ktoś wręcz przeciwnie woli w stanie czystym).
- Tereny parkowe, place zabaw, tereny zielone, boiska sportowe.
Nieruchomości są najczęściej wyceniane przez pośredników w handlu nieruchomościami lub profesjonalnych rzeczoznawców. Wycena rynkowej wartości katastralnej rozpoczyna się od zawarcia umowy o wycenie, a następnie rzeczoznawca musi przyjść i spojrzeć na konkretny przedmiot. Studiuje plan, zapoznaje się z dokumentacją techniczną i tak dalej. Jeśli są jakieś dodatkowe punkty, wszystkie są brane pod uwagę.
Jeśli jest to małe mieszkanie, kontrola potrwa maksymalnie godzinę. Następnie rzeczoznawca powinien rozważyć propozycje dotyczące sprzedaży nieruchomości w tym regionie. Rzeczoznawca musi przeprowadzić analizę, następnie wybrać 3 transakcje podobne do tego obiektu, a następnie przedstawić ocenę.
Wiele zależy od naprawy, projektu i tak dalej. Nie wszyscy ludzie lubią pierwsze i ostatnie piętro, więc często kosztują znacznie mniej. Ogromne znaczenie ma widok z okien, co nie ma znaczenia w wycenie katastralnym.
Duża różnica?
Czasami zdarza się, że wartość katastralna jest wyższa niż rynkowa. Dlaczego tak się dzieje?
Weź na przykład numer 1 i numer 2 (zdjęcie w poniższym artykule).
Z wyglądu są prawie podobne. Powiedzmy, że dom nr 2 jest zbudowany z innowacyjnych materiałów. Oczywiste jest, że ten materiał jest bardzo drogi, to znaczy, struktura jest drogo oszacowana w inwentarzu. Ale rynek odnosi się do tej struktury inaczej. Po pierwsze, wszystko zależy od lokalizacji. Brak infrastruktury, przejście do centrum zajmuje 3 godziny, nie ma instytucji społecznych, w najlepszym razie 2-3 sklepy.
W tym przypadku wartość rynkowa i katastralna mieszkania są różne: rynek będzie niższy niż katastralny. Jednak nie jest to w pełni dobre dla właściciela, ponieważ podatki będą wysokie.
Czy koszty mogą być równe?
Wartość katastralna jest równa wartości rynkowej w danym momencie, gdy wycena następuje niemal w tym samym czasie. Na przykład brana jest pod uwagę wartość katastralna, a następnie uzyskiwany jest certyfikat, w którym wskazana jest wartość rynkowa. Jeśli istnieje takie zaświadczenie, możliwe jest zakwestionowanie wartości katastralnej z pomocą sądu lub można złożyć wniosek do Rosreestr.
Działka
Podobnie jak w przypadku mieszkania lub innego mieszkania, ziemia podlega opodatkowaniu. Oznacza to, że masz działkę, płacisz podatek. Jeśli wynajmowałeś, to oczywiście zapłać czynsz. Aby kupić ziemię w nieruchomości, musisz zapłacić okup. Jednak wszystkie te płatności zależą od jednego wskaźnika - wartości katastralnej.
Jednocześnie jednak warto pamiętać, że wartość rynkowa i wartość katastralna mogą się nie pokrywać. W związku z tym płatność może być niska lub, odwrotnie, zbyt wysoka. Wielokrotnie pojawiały się przykłady bardzo dużych podatków od czynszu i podatków gruntowych. Dlatego należy zweryfikować wartość katastralną nieruchomości. Jeśli niezależna ocena wydała zaświadczenie, z którego jasno wynika, że koszt jest zbyt wysoki, należy skontaktować się z komisją lub sądem.
Stąd wniosek
W ten sposób określane są wartości rynkowe i katastralne, różnica między nimi jest znacząca. Faktem jest, że wartość katastralna nie ma nic wspólnego ze sprzedażą i zakupem jakiejkolwiek konkretnej nieruchomości. Wartość katastralna służy wyłącznie jednemu celowi: opodatkowaniu.
Podczas gdy rynek jest specjalnie dla kupna i sprzedaży. Nigdy ich nie mylić.
Oprócz podatku, wartość katastralna jest brana pod uwagę, jeśli istnieje zakup, spadek, prezent lub osoba udała się do banku, aby wziąć hipotekę.
Ważne jest również, aby zrozumieć, dlaczego wartość katastralna może się zmienić. Na przykład jest budynek przy ulicy Iwanowskiej. Ale ocenili ten budynek w 2015 roku. Od tego czasu minęło ponad 5 lat, koszt się zmienił. Ponadto budynek przy ulicy Iwanowskiej znajduje się na przykład w dzielnicy Mikrowiat Tsvetochny. 1000 osób opuściło dzielnicę w innym mieście i sprzedało (lub sprzedaje) swoje mieszkanie. Tak więc spadły ceny nieruchomości w dzielnicy mieszkalnej Flower. W tym przypadku wartość katastralna również będzie mniejsza.
W każdym razie, jeśli sąd uwzględni roszczenie, komisja rozpatrzy Twój wniosek, rzeczoznawca przyjdzie i dokona ponownej oceny. Bardzo ważne jest, aby zrozumieć, ile warte jest Twoje mieszkanie, ziemia lub budynek. W końcu od tego zależą podatki i inne kwestie. Na przykład chcesz sprzedać swoją ziemię i potrzebujesz wartości katastralnej tej działki.