Krewni często podejmują decyzję o potrzebie wymiany nieruchomości. Może być wiele różnych przyczyn tego. Wszystkie funkcje tego procesu rozwiązuje się poprzez skompletowanie oficjalnych dokumentów. Powiązaną zamianę mieszkania na mieszkanie można przeprowadzić na podstawie umowy zamiany lub sprzedaży. Ważne jest zrozumienie zasad wdrażania procedury, a także konsekwencji podatkowych.
Jakie opcje wymiany są używane
Przy wymianie nieruchomości mogą obowiązywać następujące opcje:
- Mieszkanie zamieniono na inne. Jeśli powierzchnia dwóch obiektów jest inna, może być wymagana dodatkowa opłata.
- Wymiana akcji.
- Pokój zmienia się w mieszkanie.
Konkretna opcja zależy od tego, które cele zostaną osiągnięte poprzez wdrożenie tej wymiany.
Powody udostępniania
Może być wymagana powiązana wymiana mieszkań na mieszkania, aby osiągnąć różne cele. Należą do nich:
- Preferencje terytorialne (rodziny chcą zmienić obszar zamieszkania).
- Jedna rodzina chce przeprowadzić się do miasta, a inna woli samotność w wiosce lub miasteczku.
- Konieczność otrzymania pewnej kwoty pieniężnej przez jednego uczestnika transakcji, jeżeli zastosowanie dopłat ma opierać się na wynikach wymiany.
- Rodzina przeprowadza się do innego miasta, co prowadzi do wymiany międzymiastowej.
- Rozstrzyganie sporów dotyczących wspólnego mieszkania obywateli. Często taka procedura jest przeprowadzana siłą, dlatego przeprowadza się wstępne badanie.
Konkretna metoda wymiany zależy od dostępnych przyczyn, a także brana jest pod uwagę, czy nieruchomość jest sprywatyzowana, czy komunalna. Przy wymianie mieszkań między krewnymi wymagana jest rejestracja prawa każdego uczestnika do otrzymanego obiektu.
Jeśli nieruchomość jest komunalna, procedura wymiany jest skomplikowana, ponieważ jej wdrożenie będzie musiało uzyskać zgodę władz lokalnych.
Jak powstaje umowa?
Przy wdrażaniu zamiany rodziny na mieszkanie należy zdecydować, które metody wykonają tę procedurę. Mogą być takie:
- Sporządzanie umowy wymiany. W takich warunkach obaj uczestnicy są zarówno sprzedającymi, jak i kupującymi nieruchomości. Transakcja może być równoważna lub dodatkowa. Można dokonać wymiany mieszkania na mieszkanie między miastami. Krewni mają prawo zmienić miasto zamieszkania po zabiegu. Jeśli wymagana jest dodatkowa opłata, wówczas jej wielkość jest ustalana indywidualnie, dla której brane są pod uwagę powierzchnię i inne parametry istniejącej nieruchomości. Nie wolno korzystać z pomocy notariusza, ale dokumentacja z pewnością zostanie zarejestrowana w Rosreestr. Kwota umowy jest opodatkowana według stawki 13%.
- Podpisanie umowy sprzedaży. Ta metoda jest uważana za mniej kosztowną w podatkach. Powiązana zamiana mieszkania na mieszkanie z przygotowaniem DCT implikuje istnienie umowy z każdej strony. Aby transakcja była legalna i niezawodna, zaleca się jej notarialne poświadczenie. Następnie przeprowadzana jest rejestracja obiektów dla nowych właścicieli w Rosreestr. Każda ze stron płaci 13% swojej umowy, ale można skorzystać z odliczenia z powodu zakupu nowego mieszkania, więc konieczność całkowitego zapłacenia podatku jest prawie zawsze eliminowana, jeśli obywatele nie korzystali wcześniej z tego przywileju.
- Przygotowanie prezentu. Ta opcja jest uważana za najbardziej ekonomiczną i wygodną.Stosuje się go tylko pod warunkiem, że relacje między krewnymi są naprawdę dobre, więc sobie ufają. Dlatego wymiana mieszkań nierezydentów odbywa się na podstawie darowizn wydanych przez każdą ze stron. Jeśli wymiana nie będzie równa, nie będzie możliwe zapisanie w umowie darowizny klauzuli dotyczącej dopłaty. Ten problem został rozwiązany w drodze ustnej umowy, więc naprawdę nie powinno być żadnych sporów między krewnymi.
Wybór konkretnej metody zależy od pragnień bezpośrednich uczestników transakcji. Najczęściej wykonywana procedura oparta jest na umowie barterowej.
Etapy wymiany pokrewieństwa mieszkania na mieszkanie
Proces dzieli się na kolejne etapy:
- Początkowo krewni ustnie uzgadniają transakcję, dla której przeprowadzana jest inspekcja lokalu, omawiane są najważniejsze warunki.
- Strony podejmują ostateczną decyzję dotyczącą potrzeby wymiany.
- Pomieszczenia mieszkalne są przygotowywane do wymiany, na które wypisywane są wszystkie zarejestrowane osoby, płacone są rachunki za media, przygotowywany jest plan techniczny i paszport na mieszkanie.
- Wszyscy właściciele sporządzają pisemną zgodę na przeprowadzenie procesu.
- Doświadczeni rzeczoznawcy są proszeni o określenie wartości każdej nieruchomości, która zadecyduje, czy wymagana jest dodatkowa opłata.
- Przed podpisaniem dokumentów należy uzgodnić dodatkową opłatę.
- Przygotowywana jest umowa wymiany. Proces ten można przeprowadzić niezależnie lub z pomocą zaproszonego notariusza. Możesz także skontaktować się ze specjalistycznymi firmami zaangażowanymi w przygotowanie różnych dokumentów.
- Wprowadzono zmiany w Rosreestr. Proces może potrwać od 3 do 10 dni, po których każda nieruchomość przechodzi na nowego właściciela.
Wymiana mieszkania na mieszkanie między miastami lub w jednym regionie nie zajmuje dużo czasu. Ponieważ proces ten jest przeprowadzany między osobami spokrewnionymi, nie trzeba nawet wydawać pieniędzy na opłaty notarialne, więc wszystkie dokumenty są sporządzane przez samych obywateli.
Jakie dokumenty są potrzebne
Przed bezpośrednim zawarciem transakcji należy dokładnie zrozumieć, jak zorganizować rodzinną wymianę mieszkań. Proces obejmuje przygotowanie niezbędnej dokumentacji, która obejmuje papier:
- Wyciągi z USRN do mieszkań, w których zarejestrowany jest ten, kto działa jako właściciel nieruchomości.
- Zgoda wszystkich właścicieli na transakcję. Musi być poświadczony przez notariusza.
- Dokumenty techniczne na ten temat. Należą do nich plan techniczny i paszport. Za pomocą tych dokumentów krewni mogą sprawdzić, czy w mieszkaniu nie ma nielegalnej przebudowy.
- Pomoc z WIT.
- Kopie książek domowych, w tym informacje o tym, kto jest zarejestrowany w domu.
- Otrzymanie zapłaty opłaty celnej za rejestrację nieruchomości dla nowego właściciela.
- Natychmiastowa umowa wymiany zawierająca ważne i istotne warunki, ponieważ jeśli nie ma informacji o stronach, dopłacie i mieszkaniach wymiennych, sąd łatwo uzna taki dokument za nieważny.
Jeśli wybierzesz metodę polegającą na przygotowaniu darowizn, wówczas dodatkowo tworzona jest umowa natychmiastowej darowizny i przygotowywane są dokumenty, które służą jako potwierdzenie, że istnieje związek między stronami transakcji. Pozwoli ci to nie płacić podatku.
Niuanse wymiany nieruchomości komunalnych
Wielu obywateli nadal mieszka w nieruchomościach komunalnych. Nawet w takich warunkach dozwolona jest zmiana jednopokojowego mieszkania na jednopokojowe mieszkanie. Funkcje tego procesu obejmują:
- Zasady wymiany (zawarte w art. 72 LC).
- Umowa o wymianie jest podpisywana w trzech egzemplarzach, ponieważ jeden dokument musi zostać przekazany lokalnej administracji.
- Każdy uczestnik jest zobowiązany do przekazania gminie niezbędnego pakietu dokumentów do transakcji.
- Wszystkie zarejestrowane osoby muszą wyrazić zgodę na wymianę.
- Dodatkowe płatności nie są dozwolone, ponieważ nieruchomość nie należy do bezpośrednich mieszkańców. Zasada ta obowiązuje również, jeśli jedna zmienna przestrzeń życiowa jest znacznie większa od drugiej.
Aby zakończyć proces, wymagana jest zgoda gminy działającej jako właściciel nieruchomości.
Gdy transakcja zostanie odrzucona przez lokalną administrację
Procedura wymiany mieszkań komunalnych jest przeprowadzana tylko za zgodą procesu z gminy. Awaria może być spowodowana następującymi przyczynami:
- Sąd rozważa sprawę, na podstawie której umowa pożyczki społecznej z jednym z uczestników transakcji zostaje rozwiązana.
- Lokale wskazane w umowie nie nadają się do zamieszkania.
- W domu, w którym znajduje się mieszkanie, w najbliższej przyszłości planowany jest gruntowny remont.
- Budynek podlega rozbiórce.
- Prawo mieszkańców do korzystania z określonych nieruchomości jest kwestionowane.
- Jeden z uczestników ma przewlekłą chorobę.
W takich warunkach wymiana zostanie odrzucona.
Czas trwania procesu wymiany
Najczęściej następuje wymiana sprywatyzowanego mieszkania na sprywatyzowane. Nie wymaga to zgody organizacji państwowych ani stron trzecich. Proces obejmuje uwzględnienie następujących funkcji:
- Czas trwania procedury zależy od tego, czy specjalista zaangażowany w przygotowanie umowy i innych dokumentów zostanie zaproszony do ukończenia procesu, ponieważ z jego udziałem wszystkie działania można wykonać szybciej.
- Rejestracja w Rosreestr nie trwa dłużej niż 7 dni. Jeśli rozwiążesz ten problem w MFC, okres ten wydłuży się do 9 dni.
Zazwyczaj proces ten trwa około miesiąca przy niezależnej realizacji wszystkich etapów.
Koszt wymiany
Aby zarejestrować nieruchomość dla nowego właściciela, trzeba będzie uiścić opłatę w wysokości 2 tysięcy rubli. Dodatkowo kwota obejmuje koszt usług notariusza i rzeczoznawców.
Dozwolone jest przeprowadzenie procesu bez angażowania różnych specjalistów. W takim przypadku krewni decydują na jakich warunkach odbędzie się wymiana.
Niuanse korzystania z dopłat
Najczęściej mieszkanie jest zamieniane na mieszkanie za dopłatą, ponieważ zwykle krewni mają mieszkania o różnych rozmiarach i innych parametrach. Wysokość dopłaty jest ustalana przez obie strony niezależnie. W takim przypadku bierze się pod uwagę niuanse:
- Informacje o dopłacie muszą być zawarte w projekcie umowy.
- Jeśli proces przeprowadzany jest na podstawie darowizn, wówczas nie będzie możliwe uwzględnienie pozycji w przekazaniu pewnej kwoty funduszy w tych dokumentach, więc krewni powinni sobie ufać.
- Wymiana mieszkania na mieszkanie za dopłatą oznacza, że jeden uczestnik transakcji ma znaczny dochód. Najczęściej krewni starają się nie reklamować informacji o dopłatach.
Dodatkowo zaleca się, aby umowa zawierała klauzulę dotyczącą wybranej metody płatności.
Funkcje płatności podatku
Uzyskanie lub sprzedaż nieruchomości to poważna transakcja, która musi zostać zarejestrowana w Rosreestr, a także prowadzić do pewnych konsekwencji podatkowych. Dotyczy to nawet względnej zamiany mieszkania na mieszkanie. Co zapłacić uczestnikom? Jeśli wymiana jest przeprowadzana, podatek jest płacony tylko przez uczestnika, który otrzymuje dopłatę.
Jeśli zostanie sporządzona umowa sprzedaży, każdy obywatel musi zapłacić 13% otrzymanej nieruchomości. Ponieważ jednak są uprawnieni do odliczenia, podatek jest objęty tym zwolnieniem. Dlatego nie trzeba płacić.
Podatek dochodowy od osób fizycznych nie jest wymagany, jeśli mieszkania będące własnością stron transakcji są wymieniane na okres dłuższy niż 3 lata.
Przyczyny niepowodzenia rejestracji
Wymiana jednopokojowego mieszkania na jednopokojowe odbywa się tylko przy właściwej rejestracji tego procesu. Ale często przy składaniu wniosku do Rosreestr obywatele muszą stawić czoła odmowie rejestracji. Wynika to zwykle z następujących powodów:
- Brak wymaganej dokumentacji.
- Jeden z właścicieli nie chce sporządzać pisemnej zgody na transakcję.
- Niedokładne informacje ujawniono w gazetach.
Wymiana może być przeprowadzona wyłącznie pod warunkiem, że każda osoba będąca właścicielem nieruchomości wyrazi zgodę na ten proces. Przymusowe przeniesienie właściciela obiektu do innego mieszkania jest niemożliwe nawet przez sąd.
Wniosek
Wymiana mieszkań między krewnymi jest uważana za prosty i zrozumiały proces. W tym celu można przygotować różne dokumenty. Najbardziej odpowiednie do tego jest skorzystanie z umowy barterowej. Proces odbywa się wyłącznie za zgodą wszystkich właścicieli obiektu.
Cechy wymiany zależą od tego, czy mieszkania są sprywatyzowane, czy komunalne.