Zakup mieszkania jest ważną procedurą dla każdej osoby, dlatego ważne jest, aby dowiedzieć się, od czego zacząć kupować mieszkanie, czego szukać, a także jakie pułapki możesz napotkać przy zawieraniu tej transakcji. Należy z góry zdecydować, czy mieszkanie oferowane na rynku pierwotnym czy wtórnym zostanie wybrane, czy będzie zaangażowany pośrednik w handlu nieruchomościami, a także ile zostaną wydane na nieruchomości.
Czego szukać?
Każda osoba planująca zakup domu zastanawia się, od czego zacząć kupować mieszkanie. Początkowo zaleca się określenie, jakie podstawowe cechy powinna posiadać nieruchomość. Najczęściej brane są pod uwagę następujące parametry:
- lokalizacja obiektu, ponieważ mieszkanie powinno znajdować się w obszarze akceptowalnym i interesującym dla przyszłych mieszkańców;
- obecność balkonu lub loggii;
- rozwój infrastruktury, ponieważ w pobliżu domu powinny znajdować się przystanki, sklepy, przychodnie, placówki opieki nad dziećmi lub inne ważne obiekty;
- jakość wykończenia;
- wielkość i lokalizacja parkingu;
- obecność placu zabaw przed domem.
Każdy kupujący musi wcześniej określić te cechy, co pozwoli z góry zdecydować, które opcje mieszkania będą dla niego nie do przyjęcia. Nawet w najmniejszym mieście jest wiele ofert mieszkań, więc możesz wybrać opcję, która spełni wszystkie wymagania kupującego.
Procedura nabycia nieruchomości
Od czego zacząć kupować mieszkanie w Moskwie? Procedura jest prawie taka sama dla każdego regionu, ponieważ w każdym przypadku jest podzielona na pewne kolejne etapy. Dlatego, aby kupić dom, musisz wykonać następujące działania:
- Określono główne cechy, które mieszkanie musi spełniać. W tym celu bierze się pod uwagę jego lokalizację, powierzchnię i inne parametry. Decyduje się, czy nieruchomość będzie na rynku pierwotnym czy wtórnym. Określa się, czy konieczna jest naprawa wysokiej jakości, czy też nabywca samodzielnie przeprowadzi naprawę.
- Ustalana jest maksymalna kwota na zakup mieszkania. Bierze pod uwagę obecność dodatkowych kosztów związanych z formalnościami, wynagrodzeniem pośrednika, zakupem mebli i innymi wydatkami. Nie zaleca się skupiania się na najtańszych mieszkaniach, ponieważ zwykle nie mają one bardzo atrakcyjnej lokalizacji, a także znajdują się w starych domach.
- Źródło funduszy jest wybrane. Można ich używać wyłącznie do uzyskiwania własnych oszczędności, ale można dodatkowo skorzystać z rozszerzeń bankowych i ubiegać się o kredyt hipoteczny. Gdzie zacząć kupować mieszkanie w hipotece? W tym celu ważne jest ustalenie kwoty pożyczki z banku, a także organizacji, z którą kupujący będzie współpracował.
- Decyduje o sposobie wyszukiwania mieszkań. Aby to zrobić, możesz wykonać wszystkie czynności samodzielnie, korzystając z różnych gazet lub portali z bezpłatnymi reklamami, a także skorzystać z pomocy doświadczonych pośredników w handlu nieruchomościami. Niektórzy kupujący umieszczają reklamy samodzielnie w różnych mediach, więc to właściciele nieruchomości oferują im różne opcje przejęcia.
- Inspekcja obudowy. Po znalezieniu kilku mieszkań należy przeprowadzić dokładną kontrolę, aby ustalić, która opcja będzie idealna dla kupującego.Nawet jeśli pierwsze mieszkanie odpowiada obywatelowi jego parametrami i ceną, nie zaleca się natychmiastowego zawarcia umowy, ponieważ wskazane jest rozważenie kilku opcji.
- Bezpośrednia realizacja transakcji. Procedurę można wykonać niezależnie, ale ważne jest prawidłowe przygotowanie całej dokumentacji do tych celów. Należy upewnić się, że mieszkanie ma jednego właściciela, a także nie ma obywateli ubiegających się o to mieszkanie. Wszystkie dokumenty będące w posiadaniu sprzedawcy muszą być oficjalne i zawierać odpowiednie informacje. Procedura zakupu mieszkania obejmuje zawarcie umowy sprzedaży i akt przeniesienia. Ponadto zakupione mieszkanie jest zarejestrowane u nabywcy w Rosreestra.
Tak więc, jeśli zastanawiasz się, od czego zacząć kupować mieszkanie i jakie działania są w tym celu podejmowane, nie musisz korzystać z pomocy pośredników lub prawników. Ale jednocześnie istnieje szansa na wpadnięcie na oszustów.
Pierwotny czy wtórny?
Najczęściej ludzie, którzy chcą kupić mieszkanie, stają przed pytaniem, czy zostanie ono wybrane na rynku pierwotnym czy wtórnym. Każda opcja ma zarówno zalety, jak i wady, dlatego należy ocenić parametry każdego rozwiązania.
Jeśli zostanie wybrany nowy budynek, mieszkanie znajduje się w nowym domu, dlatego zostaje zawarta umowa z deweloperem. Możesz być pewien prawnej czystości transakcji. Ale będziesz musiał wydać pieniądze na remonty mieszkań. Zawsze istnieje możliwość zamrożenia konstrukcji obiektu.
Od czego zacząć kupować mieszkanie? W tym celu początkowo ważne jest, aby zdecydować, czy mieszkanie będzie na rynku wtórnym czy pierwotnym. Deweloper sprzedaje nowe budynki, a na rynku wtórnym sprzedający to dawni właściciele. W drugim przypadku możesz napotkać brak niezbędnych dokumentów, oszustów lub inne problemy, więc często musisz skorzystać z pomocy profesjonalistów.
Jak oszacować koszt mieszkania?
Każda osoba chce kupić przedmiot po naprawdę korzystnych kosztach. Dlatego koszt mieszkania należy oszacować z góry. Aby to zrobić, możesz skorzystać z pomocy niezależnych rzeczoznawców lub niezależnie określić cenę mieszkania. Uwzględniane są różne czynniki:
- obszar obiektu;
- istniejąca naprawa;
- obecność mebli, hydrauliki i sprzętu gospodarstwa domowego;
- lokalizacja i inne parametry mieszkania;
- koszt obiektów znajdujących się obok wybranej nieruchomości.
Optymalne jest skorzystanie z pomocy doświadczonych pośredników w handlu nieruchomościami, którzy mogą stwierdzić, czy dostępny koszt jest zbyt wysoki.
Niuanse zakupu obiektu od dewelopera
Najczęściej obywatele wolą kupować nowe mieszkania. Wynika to z faktu, że mieszkanie znajduje się w nowym domu, a także nikt wcześniej w nim nie mieszkał. Możesz dokonywać napraw idealnie dopasowanych do pragnień i wymagań przyszłych mieszkańców. Ale ważne jest, aby dowiedzieć się, od czego zacząć kupować mieszkanie w nowym budynku. Główne cechy tego procesu obejmują:
- aby zminimalizować ryzyko strat i zawieszenia konstrukcji, należy dokładnie przestudiować dokumenty należące do dewelopera, aby zapewnić jego uczciwość, odpowiedzialność i długi okres pracy;
- wcześniej firma powinna była już wynająć kilka domów;
- firma musi mieć pozwolenie na budowę i podłączenie budynku do mediów;
- jeśli dom nie został jeszcze ukończony, wówczas z pewnością zostanie sporządzony DDU, ponieważ tylko na podstawie tego dokumentu nabywcy są chronieni przez prawo na podstawie ustawy federalnej nr 218;
- jeśli dom nie zostanie ukończony w terminie, wszyscy posiadacze odsetek mogą zażądać od dewelopera zapłaty kary, której wysokość zależy od czasu opóźnienia i kosztów mieszkań.
Zazwyczaj duzi programiści niezależnie pomagają akcjonariuszom w sporządzeniu umowy i zarejestrowaniu transakcji.Współpracują z różnymi bankami, umożliwiając im wykorzystanie pożyczonych środków na zakup mieszkania. Od czego zacząć kupować mieszkanie w nowym budynku w hipotece? Początkowo powinieneś zdecydować się na mieszkanie, więc wybierany jest optymalny obiekt, po czym decyduje się, który bank otrzyma kredyt hipoteczny.
Specyfika zakupu od właściciela
Niektóre osoby wolą wybierać apartamenty na rynku wtórnym. Od czego zacząć kupować mieszkanie? Odsprzedawcy są prezentowani w każdym mieście w wielu wariantach, więc wybór jest uważany za naprawdę świetny, ale jednocześnie kupujący powinni wziąć pod uwagę pewne pułapki, dzięki którym takie przejęcie może być niebezpieczne. Dlatego powinieneś pamiętać następujące niuanse:
- umowa sprzedaży zawierana jest z bezpośrednim właścicielem i nie jest wymagane korzystanie z pomocy stron trzecich lub pośredników w handlu nieruchomościami;
- sprzedawca może być kilkoma właścicielami, którzy muszą wyrazić zgodę na przeprowadzenie tej transakcji;
- wszystkie dokumenty mieszkaniowe muszą być wcześniej dokładnie sprawdzone, aby nie było możliwości zakwestionowania umowy w przyszłości;
- przeniesienie praw jest oficjalnie zarejestrowane, z którym można się skontaktować w Rosreestr lub MFC;
- komunikując się bezpośrednio z właścicielem, kupujący ma możliwość targowania się;
- Dokumentacja nieruchomości musi być wcześniej przygotowana przez sprzedającego;
- jeśli kupujący nie ma wiedzy na temat prawidłowego odbioru otrzymanego papieru, wskazane jest skorzystanie z pomocy doświadczonych prawników.
Dlatego każdy kupujący powinien wiedzieć, od czego zacząć kupować mieszkanie. Odsprzedawcy wyróżniają się tym, że wcześniej zarejestrowali się w nim obywatele, więc wszyscy muszą zostać spisani przed zawarciem transakcji. W przeciwnym razie będziesz musiał stawić czoła potrzebie przymusowego zwolnienia ludzi.
Kiedy wskazane jest skorzystanie z pomocy pośredników w obrocie nieruchomościami?
Jeśli planujesz kupić mieszkanie w nowym budynku, od czego zacząć procedurę? W tym celu wybiera się programistę, który jest odpowiedzialny i zweryfikowany. Często po prostu niemożliwe jest samodzielne znalezienie informacji o firmie budowlanej, dlatego zaleca się kontakt z pośrednikami w handlu nieruchomościami.
Zakupowi wtórnego mieszkania często towarzyszy konieczność skorzystania z pomocy profesjonalistów w celu weryfikacji prawnej czystości transakcji.
Jeśli zwrócisz się do pośrednika w obrocie nieruchomościami, możesz korzystać z różnych usług i ofert:
- specjalista samodzielnie wybierze najlepszą opcję zakupu, koncentrując się na wymaganiach i pragnieniach klienta;
- zapewnione jest pełne wsparcie transakcji, dlatego pośrednik przygotowuje i analizuje wszystkie dokumenty niezbędne do zakupu domu;
- poprzez doświadczenie pośrednik wie dokładnie, czego szukać przy zakupie przedmiotu;
- duże firmy mają już bazę nieruchomości, w której można wybrać odpowiednie mieszkanie;
Pewna suma środków będzie musiała zostać zapłacona za usługi specjalisty i zwykle płatność zależy od wartości przedmiotu. Zawsze istnieje szansa, że pieniądze zostaną przekazane oszustowi. Dlatego jeśli samodzielnie zastanawiasz się, od czego zacząć kupować mieszkanie, nie musisz korzystać z usług pośredników.
Jak sprawdzić mieszkanie?
Przed zakupem jakiejkolwiek nieruchomości należy upewnić się, że transakcja jest legalna. W tym celu sprawdzane są wszystkie dokumenty otrzymane od sprzedawcy. Od czego zacząć kupować mieszkanie? W tym celu od sprzedawcy papieru wymagane są:
- dokumenty tytułowe;
- wypakuj z USRN, który zawiera listę wszystkich właścicieli obiektu i dostępne obciążenia na nieruchomości
- jeśli pełnomocnik zajmuje się sprzedażą, musi mieć pełnomocnictwo poświadczone przez notariusza, a nawet w takim przypadku konieczne jest spotkanie z właścicielem, aby upewnić się, że naprawdę chce sprzedać mieszkanie;
- z księgi domu wymagane jest zaświadczenie zawierające informacje o tym, ile osób jest zarejestrowanych na nieruchomości, ponieważ nie należy zawierać umowy, jeśli w nieruchomości są zarejestrowane osoby trzecie, ponieważ w przyszłości mogą wystąpić trudności z ich eksmisją;
- upewnij się, że wola właścicieli nie wymienia mieszkania;
- analizowany jest plan techniczny i paszport, ponieważ ważne jest sprawdzenie, czy dokonano nielegalnej przebudowy przez byłych właścicieli;
- od Kodeksu karnego wymagane jest zaświadczenie potwierdzające brak długów za media;
- jeśli mieszkanie zostało zakupione w spółdzielni, wówczas właściciele muszą posiadać certyfikat potwierdzający pełną zapłatę udziału;
- jeśli właściciel jest oficjalnie żonaty, musi mieć pisemną zgodę na sprzedaż nieruchomości od małżonka;
- jeśli właściciel jest małoletni, musi istnieć pozwolenie na sprzedaż od rodziców i władz opiekuńczych.
Dodatkowo mogą być wymagane inne dokumenty. Dlatego każdy powinien wiedzieć, od czego zacząć kupować mieszkanie. Odsprzedawcy są niebezpieczni, ponieważ istnieje duże prawdopodobieństwo napotkania oszustów. Dlatego ważne jest, aby dokładnie sprawdzić wszystkie dokumenty dostępne dla sprzedawcy.
Kiedy kupując mieszkanie, zaczynają pobierać czynsz? Jeśli kupisz odsprzedaż, upewnij się, że byli najemcy zapłacili za usługi, a po zakończeniu transakcji obowiązek zapłaty środków przechodzi na nowego właściciela. Jeśli mieszkanie zostanie zakupione w nowym budynku, czynsz jest naliczany od momentu zawarcia umowy z firmami zasobowymi, a proces ten przeprowadzają sami deweloperzy.
Jak kupować na własny koszt?
Jeśli kupujący ma środki niezbędne do zakupu domu, jest to uważane za idealną opcję, ponieważ nie jest wymagane korzystanie z pożyczonych pieniędzy. Od czego zacząć kupować mieszkanie? Formalności związane z nieruchomościami i przygotowanie odpowiedniej kwoty to pierwsze etapy procesu.
Jeśli planujesz wykorzystać dostępną kwotę, wówczas transfer pieniędzy można wykonać na różne sposoby:
- zastosowanie komórki bankowej;
- przelew gotówkowy za pokwitowaniem;
- przelewanie środków przelewem na konto sprzedawcy w banku, co umożliwia otrzymanie wyciągu bankowego i potwierdzenie płatności za mieszkanie;
- korzystając z pomocy notariusza, który przekazuje pieniądze sprzedającemu dopiero po przygotowaniu wszystkich dokumentów.
Najczęściej używana komórka w banku lub przelewy na konto sprzedawcy.
Jak kupić mieszkanie w hipotece?
Często obywatele po prostu nie mają własnych funduszy na planowane nabycie nieruchomości, więc mają pytanie, od czego zacząć kupować mieszkanie w hipotece. Podczas korzystania z pożyczonych środków banku brane są pod uwagę następujące niuanse:
- wyłącznie wypłacalny obywatel o dobrej historii kredytowej i braku innych dużych pożyczek może zostać pożyczkobiorcą;
- wymagany jest minimalny kapitał zakładowy w wysokości 10% do 20% wartości wybranego mieszkania;
- oprocentowanie kredytu hipotecznego może wynosić od 8 do 17 procent;
- korzystając z takiej pożyczki, możesz kupić nieruchomość bez odpowiedniej kwoty pieniędzy na te cele;
- ważne jest, aby prawidłowo wybrać instytucję bankową, która oferuje najlepsze warunki dla kredytobiorców, i racjonalne jest skontaktowanie się z bankiem, w którym obywatel jest klientem listy płac.
Możesz złożyć kilka wniosków jednocześnie do różnych banków, aby po uzyskaniu zgody wybrać najbardziej optymalną opcję pożyczki. W przypadku zakupu nowych mieszkań deweloper musi współpracować z wybranym bankiem. Jeśli wybierzesz mieszkanie na rynku wtórnym, sprzedawca musi zgodzić się na hipotekę.
Wniosek
Zakup domu to skomplikowany proces, dlatego każdy kupujący powinien wiedzieć, od czego zacząć. Po zakupie mieszkania możesz uzyskać odliczenie nieruchomości.Jeśli używasz kredytu hipotecznego do zakupu, będziesz musiał dokonać terminowych płatności w celu spłaty pożyczki, ponieważ w przypadku zaległości obywatel może stracić mieszkanie.
Przed zakupem przedmiotu ważne jest, aby określić jego główne parametry, a także zdecydować, czy będzie on na rynku pierwotnym czy wtórnym. Możliwe jest wykorzystanie do tych celów wyłącznie własnych oszczędności lub pożyczenia środków banku. Całą procedurę należy wykonać w prawidłowej sekwencji działań, do których możesz skorzystać z pomocy pośredników w obrocie nieruchomościami.