Niezależnie od aktualnego kursu walutowego na światowych rynkach akcji, nieruchomości są obecnie uważane za najcenniejsze nieruchomości. W każdym rosyjskim regionie wartość ziemi jest dość wysoka, dlatego też nie wszyscy mogą sobie na nią pozwolić. Wszystkie grunty będące własnością państwa i znajdujące się w nim są zarejestrowane przez Komitet Mienia Państwowego i stanowią bardzo ważny zasób gospodarczy. Nieuprawnione zajęcie wspólnej ziemi podlega różnym sankcjom. Jednak wielu obywateli nie rozumie, że taki system księgowania i kontroli gruntów jest ważnym ogniwem w polityce gospodarczej kraju, dlatego też niezależnie rozporządzają działkami państwowymi (gminnymi). Nawiasem mówiąc, nieuprawnione zajęcie gruntu zgodnie z art. 234 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej może mieć pewien algorytm działań dotyczących rejestracji.
Niektóre pozwalają na jeszcze więcej - wykorzystują części działek swoich sąsiadów lub wykorzystują terytorium należące do państwa w celu osiągnięcia zysku.
Nieuprawnione zajęcie gruntu - co to oznacza?
Korzystanie z działki z własnej woli, która nie należy do osoby, która ją zajmowała, stanowi jedynie ogólny opis informacji zawartych w art. 7.1 Kodeks wykroczeń administracyjnych. Istnieje wiele różnych przypadków szczególnych rozpatrywanych indywidualnie:
- Korzystanie z ziemi należącej do osoby fizycznej, innej osoby fizycznej lub nieuprawnione zajęcie ziemi przez sąsiada. Zazwyczaj takie sytuacje występują z powodu przedłużającej się nieobecności właściciela gruntu: przedsiębiorczy sąsiedzi będą chcieli to wykorzystać, mając nadzieję na ominięcie odpowiedzialności. Przyczyną sporów sądowych w takich przypadkach jest często niewłaściwa instalacja ogrodzenia między działkami, których granice wyznaczają paszporty katastralne.
- Wykorzystywanie ziemi przez osobę prawną w sposób nieuprawniony, gdy należy ona do osoby fizycznej. Ta sytuacja nie oznacza, że na tej stronie powstanie czyjś sklep lub jakiekolwiek przedsiębiorstwo. Przedsiębiorca, który przejął ziemie prywatnych właścicieli, może z powodzeniem wykorzystać je do magazynowania materiałów, sprzętu lub do wywozu śmieci.
- Nieautoryzowane zajęcie przez osobę z witryny należącej do osoby prawnej. Takie przypadki są dość rzadkie, ponieważ każdy przedsiębiorca próbuje chronić nabyte terytorium natychmiast po jego zakupie.
- Nieuprawnione użytkowanie gruntów, których nikt nie jest własnością osoby prawnej ani osoby fizycznej. Takie sytuacje pojawiają się najczęściej, ponieważ naruszający uważają, że nie będą ponosić odpowiedzialności za nieuprawnione zajęcie ziemi. Muszę powiedzieć, że takie działki „nikogo” na terytorium naszego kraju są niewątpliwie własnością państwa, a zatem nie mogą być używane przez obywatela ani gościa Federacji Rosyjskiej, jeśli nie zostało to wcześniej uzgodnione ze strukturami państwowymi.
Nawiasem mówiąc, rejestracja nieuprawnionego zajęcia ziemi 234 GK ma wiele opcji.
Jaka odpowiedzialność jest przejmowana?
Powszechnie wiadomo, że każde przestępstwo administracyjne musi pociągać za sobą odpowiedzialność administracyjną i materialną. W przypadku nieuprawnionego zajęcia ziemi odpowiedzialność określa art. 7.1.Kod administracyjny Federacji Rosyjskiej, jeśli przydziały innej osoby są wykorzystywane w przypadku braku dokumentów potwierdzających to prawo (na przykład umowa najmu itp.). Do wszczęcia postępowania wystarczy samo przestępstwo. Wniosek do sądu może złożyć wszyscy właściciele działek (zarówno osoby prawne, jak i osoby fizyczne), które zostały zajęte przez osoby nieupoważnione. W przypadku wykrycia przestępstwa przez osoby trzecie, ich obowiązkiem jest powiadomienie właściciela danych o ziemi zajmowanych przez osoby z zewnątrz lub skontaktowanie się z organami reprezentowanymi przez różne instytucje. Prawdziwy właściciel przechwyconej spornej działki, na której wydano dokumenty, może przedstawić sprawcy wszelkie wymagania przewidziane w powyższym artykule.
Wymagania dla nieuprawnionego właściciela
Dwa główne wymagania, których zastosowanie jest możliwe w zależności od chęci i potrzeb właściciela:
- Nadanie działki ziemi w jej oryginalnej formie przez nieautoryzowanego najeźdźcę. W takiej sytuacji wszelkie zmiany dokonane podczas nieuprawnionego korzystania z czyjejś witryny powinny zostać wyeliminowane w terminie wyznaczonym przez sąd. Budynki muszą zostać zburzone lub wzniesione, co jest przewidziane w innych artykułach Kodeksu wykroczeń Federacji Rosyjskiej, własność korporacyjna lub osobista powinna zostać usunięta z tego terenu.
- Przymusowe zajęcie nieruchomości i ruchomości sprawcy, które znajdują się na zajętej działce, na rzecz właściciela, który może być zarówno osobą fizyczną, jak i prawną.
Co wpływa na wysokość kary?
Aby dowiedzieć się więcej na temat systemu grzywien, zapoznaj się z ustawą o nieuprawnionym zajęciu gruntów przez osoby trzecie. Na wysokość grzywien wpływają takie czynniki, jak:
- czy ustalono wartość katastralną zajętego przydziału;
- kim jest przestępca.
Wysokość sankcji
Nieautoryzowane zajęcie ziemi podlega karze grzywny w wysokości od półtora do dwóch procent wartości katastralnej tej działki lub ma pewien zasięg, określony przez wielkość terytorium, które zostało nielegalnie wykorzystane. W sytuacjach, w których wartość katastralna przydziału nie została z jakiegokolwiek powodu ustalona, wysokość grzywny administracyjnej zależy od kategorii, do której należy przestępca:
- osoby płacą od pięciu do dziesięciu tysięcy rubli;
- urzędnicy - od dwudziestu do pięćdziesięciu tysięcy;
- osoby prawne - od stu do dwustu tysięcy rubli.
W prawie nie wprowadzono żadnych zmian, a grzywna za nieuprawnione zajęcie gruntu również nie uległa zmianie. Sekcja 7.1. ma moc prawną przy rozpatrywaniu wszelkich przestępstw administracyjnych w tej dziedzinie.
Podsumowując powyższe, możemy przekazać następujące rekomendacje przydatne każdemu właścicielowi ziemi:
- właściciel zawsze miał rację w takich sporach i debatach;
- właściciel gruntu ma pełne prawo do złożenia w sądzie wniosku o przywrócenie przechwyconej działki do pierwotnego kształtu przez naruszającego;
- jeśli takie przestępstwa zostały zidentyfikowane, należy natychmiast skontaktować się z właściwymi organami w celu uzyskania pomocy;
- w zależności od woli właściciela wszystkie budynki znajdujące się na terenie bez jego wiedzy mogą zostać mu przekazane w niepodzielnym posiadaniu i zarejestrowane na tym terytorium.
Roszczenie
Przed złożeniem wniosku każdy obywatel może wystąpić z inicjatywą zarejestrowania praw własności w związku z niezgodnym z prawem użytkowaniem gruntu komunalnego. Zwykle przy braku sprzeczności w rejestracji gruntów z przepisami dotyczącymi planowania urbanistycznego administracja może spotkać się z obywatelami, którzy się o nią ubiegali.
Po zgłoszeniu roszczenia o nieuprawnione zajęcie działki, albo przesłane do szefa lokalnej administracji, albo do specjalnego działu zarządzania gruntami komitetu wykonawczego, należy je rozpatrzyć.Na podstawie faktów przedstawionych w roszczeniu przeprowadza się kontrolę administracyjną tego naruszenia. W tym celu tworzona jest specjalna komisja, w skład której wchodzą kompetentni pracownicy, wyznaczeni na specjalne zamówienie. Wynikiem ankiety jest przygotowanie aktu i podpisanie go przez wszystkich członków tej komisji. Akt kontrolny może stać się podstawą do uzyskania opinii o przestępstwie lub sprawa zostanie skierowana do sądu.
Funkcje projektowania cięć
Można powiedzieć, że prawie każdy właściciel gruntu podczas geodezji może zorganizować cięcie, które nie powinno przekraczać dziesięciu procent całkowitej powierzchni terenu. Aby nie doszło do nieuprawnionego zajęcia gruntu, należy odpowiednio sporządzić granicę odcięcia. Przede wszystkim wymagane są:
- ziemia musi być opuszczona;
- główna działka powinna być własnością osoby;
- zmiany w obszarze działki są rejestrowane w ewidencji katastralnej;
- Inspekcja podatkowa powiadomiona o zmianie gruntu.
Pierwszą rzeczą jest pójście do administracji
Faktem jest, że grunty będące własnością gminy (a zatem i państwa) nie mogą być wykorzystywane nielegalnie i bez uiszczenia opłaty za użytkowanie. Administracja, jeśli to możliwe, sporządzi wszystkie wymagane dokumenty i wyrazi zgodę na ustanowienie prawa do legalnego użytkowania gruntów przez zainteresowaną osobę.
Korzystając z dodatkowej powierzchni gruntów, należy złożyć wniosek o przekazanie tej części działki do naczelnika administracji powiatowej.
Orzecznictwo
Przypadki naruszenia granic przez sąsiadów mają znaczenie dla praktyki sądowej. Jeżeli zostanie stwierdzone zajęcie części ziemi przez granicę lub zostaną naruszone przepisy budowlane, sądy zobowiązują się do wyeliminowania naruszeń i zostaną ukarane grzywną. Cóż za kara za nieuprawnione zajęcie ziemi - znowu, prawo decyduje.
Jeżeli grunt został arbitralnie zajęty, podlega to odpowiedzialności. Ale w przypadku, gdy osoba ta spróbuje wyeliminować naruszenie przed zgłoszeniem roszczenia poprzez rejestrację tej witryny lub jej zwolnienie, możesz uniknąć kary.