Dość często obywatele są zainteresowani transakcjami podlegającymi rejestracji państwowej. Część operacji istotnych z prawnego punktu widzenia nie musi być rejestrowana, wystarczy zrobić z notarialną certyfikacją. Istnieją jednak umowy i prawa, które nie będą miały zastosowania podczas takich manipulacji. Muszą być przeprowadzane z udziałem różnych organów państwowych. W związku z tym umowa bez rejestracji nie ma zastosowania. Zostanie uznany za nieważny lub nieważny lub będzie wymagał leczenia przez organ rejestrujący. Co z tematem, który musisz znać i pamiętać?
Podsumowanie umów
Obowiązkowa rejestracja państwowa podlega transakcjom związanym w takim czy innym stopniu z własnością obywateli. W szczególności z nieruchomościami.
Oznacza to, że większość praw majątkowych przewiduje również rejestrację. Bez tego, jak już wspomniano, operacja nie będzie miała mocy. Obowiązki rejestracji w organach państwowych są ustalane tylko na poziomie prawnym. Dlatego obywatele mogą dowiedzieć się dokładnie, kiedy powinni przeprowadzić tę procedurę.
Klasyfikacja oferty
Dziś wszystkie transakcje podlegające rejestracji państwowej mogą być klasyfikowane. W Rosji są one podzielone na 4 duże kategorie. Każda zawiera pewne umowy.
Mianowicie:
- w sprawie przeniesienia własności nieruchomości, która ma na celu przeniesienie nieruchomości do nieruchomości;
- alienacja w celu przeniesienia jako zastawu lub do użytku;
- zmiana stosunków prawnych dla już zarejestrowanych operacji;
- kontrakty mieszane.
Nie jest do końca jasne, co jest przypisane do tej lub tej kategorii. Porozmawiamy o tym później. Na początek warto zapoznać się z podstawami rejestracji.
Pojęcie „nieruchomości”
Transakcje podlegające rejestracji państwowej w Rosji dotyczą nieruchomości. O czym ty mówisz
Następująca nieruchomość nazywa się nieruchomościami:
- w domu;
- domki;
- apartamenty;
- garaże;
- miejsca parkingowe;
- pokoje;
- działki;
- budowa w toku.
Ponadto nieruchomość oznacza udziały w wymienionej nieruchomości. Operacje na tych obiektach są rejestrowane bezbłędnie.
Gdzie się zarejestrować?
Ale jak to zrobić? Gdzie szukać pomocy? Odpowiedź na pewno nie zadziała. Rzeczywiście w Rosji transakcje dotyczące nieruchomości podlegające rejestracji państwowej są przetwarzane przez różne organy.
Na przykład możesz skorzystać z pomocy portalu państwowego, ale w rzeczywistości ta opcja prawie nigdy nie została znaleziona. Większość populacji współpracuje z Rosreestr, izbami katastralnymi lub z wielofunkcyjnymi ośrodkami. Rejestracja jest przeprowadzana przez organizacje takie jak „Moje dokumenty”. Nie ma już miejsca na wdrożenie pomysłu.
Procedura
Transakcje podlegające obowiązkowej rejestracji stanowej nie są tak trudne do uwzględnienia. Konieczne jest:
- Przygotuj określony zestaw dokumentów. Jest prawie całkowicie identyczny dla wszystkich transakcji istotnych z prawnego punktu widzenia.
- Napisz wniosek rejestracyjny.
- Poproś o rejestrację.
- Uzyskaj dokumenty potwierdzające rejestrację.
Wydawałoby się, że wszystko jest proste. Ale w praktyce obywatele mają pewne problemy. Należy pamiętać, że nawet przy zawieraniu umowy w obecności notariusza konieczne będzie jej zarejestrowanie. Pracownicy kancelarii notarialnej nie mogą legalnie świadczyć takiej usługi. A także firmy z branży nieruchomości.
Dokumenty do rejestracji
Nieco później ustalimy, które transakcje podlegają rejestracji państwowej. Na początek warto dowiedzieć się, co jest przydatne do realizacji zadania.
Lista dokumentów do rejestracji państwowej jest zwykle prezentowana w następujący sposób:
- dowód tożsamości wnioskodawcy;
- umowa podpisana zgodnie z ustalonymi zasadami;
- dokumenty tytułowe nieruchomości.
To wystarczy. Czasami mogą być wymagane dokumenty założycielskie organizacji, a także pełnomocnictwo dla konkretnej osoby.
Przeniesienie własności
Teraz bardziej szczegółowo rozważamy transakcje na nieruchomościach podlegające rejestracji państwowej. Wcześniej w Rosji w sprawie przeniesienia własności konieczne było skontaktowanie się z organem rejestracyjnym. Ale teraz większość takich transakcji jest wolna od dodatkowych manipulacji.
Do chwili obecnej rejestracja podlega umowom najmu z umorzeniem, a także sprzedaży przedsiębiorstw jako kompleksu nieruchomości. Nie ma więcej transakcji związanych z przeniesieniem praw.
Użyj i zastaw
Często w Rosji istnieją różne umowy dotyczące przeniesienia praw użytkowania lub zastawu hipotecznego jako zabezpieczenia. Jak już powiedzieliśmy, muszą one zostać zarejestrowane bezbłędnie. Bez wyjątków i ulg. Ostatnie zmiany legislacyjne nie wpłynęły na tę kategorię transakcji o znaczeniu prawnym.
Następujące rodzaje transakcji nieruchomościowych podlegają rejestracji państwowej:
- umowy najmu (budynki, kompleksy, lokale niemieszkalne i mieszkaniowe, grunty);
- bezpłatne korzystanie z obszarów leśnych;
- umowy zastawu na nieruchomościach (w tym hipoteka);
- umowy koncesyjne dotyczące leśnictwa.
Wynika z tego, że jeśli osoba lub organizacja zdecyduje się wynająć pokój lub go wynająć, wówczas będziesz musiał dodatkowo zarejestrować umowę. W przeciwnym razie będzie nieważny.
Dodatkowe umowy
Istnieją tak zwane transakcje dodatkowe w Rosji. Pozwalają modyfikować istniejące umowy. W praktyce nie są one zbyt częste, ale występują.
Transakcje podlegające rejestracji państwowej w tym przypadku rozróżniają:
- odmowy przyjęcia prezentu;
- przelew wierzytelności na podstawie istniejących umów;
- przelew długu;
- umowa o zmianie wcześniej istniejącej umowy.
W rzeczywistości wszystko jest prostsze niż się wydaje. A czasem łatwiej jest badać transakcje dotyczące nieruchomości, które nie podlegają rejestracji w określony sposób. Porozmawiamy o nich później.
O mieszanych operacjach
Ta kategoria umów obejmuje:
- dzierżawa;
- wymiana pomieszczeń.
Zazwyczaj umowy mieszane są rejestrowane, jeśli zawierają wszystkie elementy transakcji podlegającej rejestracji państwowej. Zwykle tak się dzieje.
Czego się nie rejestruję
Następnie zapoznamy się z niektórymi typowymi transakcjami na rynku nieruchomości, które w Rosji nie powinny ostatnio podlegać obowiązkowej rejestracji w rejestrze państwowym.
Może to obejmować:
- kupno i sprzedaż nieruchomości;
- spadek;
- wykonanie woli;
- transfer prezentów;
- czynsz z przeniesieniem nieruchomości na zabezpieczenie czynszu.
Nie ma również potrzeby rejestrowania przydziału lub ponownej rejestracji udziałów w nieruchomości.
Wynik rejestracji
Jak potwierdza się fakt zarejestrowania transakcji? To pytanie niepokoi wielu obywateli. W końcu w sporach sądowych będziesz musiał udowodnić legalność transakcji i że wszystkie ustalone zasady rejestracji zostały w pełni przestrzegane.
We współczesnej Rosji ludzie nie otrzymują żadnych dodatkowych dokumentów po zbadaniu procedury. Obywatele otrzymują wcześniej podpisaną umowę ze specjalnym znaczkiem od Rosreestr.
Ponadto dokumenty dotyczące praw majątkowych, jeśli zostały wydane, mogą służyć jako potwierdzenie rejestracji państwowej. Faktem jest, że te certyfikaty po prostu nie nabierają kształtu. Właściciel otrzymuje je wraz z rejestracją umowy.
Dokumenty po rejestracji
O czym ty mówisz Do 2016 r. Wszyscy właściciele byli zobowiązani do wydawania i wydawania świadectw własności. Ale, jak można się domyślać, jest to możliwe tylko w przypadku przeniesienia nieruchomości na innego obywatela. W innych sytuacjach, jak powiedzieliśmy, masz do czynienia ze stemplem organu rejestrującego.
Po zarejestrowaniu własności nieruchomości od 2016 r. Wszyscy właściciele otrzymują wyciągi ze Zunifikowanego Rejestru Przedsiębiorstw. Nie ma już zaświadczeń o ustalonej formie i paszportach katastralnych.
Przed przeprowadzeniem istotnych z punktu widzenia prawa transakcji na nieruchomościach wyciąg z Unified State Register będzie musiał zostać zaktualizowany. Można go zamówić w Rosreestr lub w MFC. Zasadniczo okres ważności dokumentu nie jest ustalony, ale ogólnie przyjmuje się, że do zawarcia umowy konieczne jest przedstawienie zaświadczenia sporządzonego nie później niż miesiąc temu.
Krótko o przeprowadzaniu transakcji
Kilka słów o tym, jak transakcje podlegają rejestracji państwowej. Większość z nich wymaga przestrzegania określonych zasad. Są wspólne dla większości transakcji istotnych z punktu widzenia prawa.
Musisz wykonać następujące czynności:
- Zbierz dokumenty dotyczące nieruchomości występującej w umowie.
- Sporządź taki lub inny rodzaj umowy.
- Przygotuj dowody tożsamości stron.
- Podpisz umowę. Umowa jest podpisywana przez obie strony. Wskazane jest, aby robić to w obecności notariusza. Będzie więc możliwe udowodnienie legalności operacji.
To wszystko. Teraz możesz złożyć wniosek o rejestrację praw własności i / lub rejestrację umowy. W badanych procesach nie ma nic trudnego ani niezrozumiałego. Każdy dorosły obywatel może sobie z nimi poradzić.
Podsumowanie
Dowiedzieliśmy się, jakie prawa i transakcje podlegające rejestracji państwowej istnieją w Rosji. Udało nam się również zapoznać z wynikiem tego procesu i prawidłowym zawieraniem niektórych umów.
Kluczowym umowom majątkowym często towarzyszą biura nieruchomości. Pomagają nie rejestrować się, ale zawierać umowy. Jest to bardzo ważny punkt, bez którego proces zostanie uznany za nieważny.
Czy powinienem skorzystać z pomocy pośredników przy rejestracji umów? Nie, lepiej zrobić to sam. Ale towarzyszenie wszelkich umów dotyczących nieruchomości nie zaszkodzi. Na przykład notariusze pomogą sporządzić kompetentny tekst umowy, a pośrednicy w handlu nieruchomościami znajdą sumiennych i rzetelnych nabywców / najemców.
Z reguły w przypadku wszystkich wspomnianych wcześniej transakcji w odniesieniu do wspólnie nabytej nieruchomości wymagana jest zgoda męża / żony. Wydawany jest wyłącznie przez notariusza i nie jest dodatkowo rejestrowany.