Zakup mieszkań w budowanych domach od dawna jest powszechny wśród naszych rodaków. Jednak do tej pory proces ten obarczony był wieloma problemami, z których najważniejszym jest opóźnienie w uruchomieniu obiektu. To wyróżnia dużą część rosyjskich firm, zarówno początkujących, jak i dużych firm działających w tej branży od kilkudziesięciu lat. Dlatego wybierając konstruktora, powinieneś skoncentrować się nie tylko na tym, jak szybko mija swoje kompleksy, ale także na wielu innych czynnikach, o których powiemy na przykładzie firmy Leader Group. Jest to wyraźna ilustracja tego, jak uczciwie pracując, możesz przekształcić się z małej organizacji w dużą korporację, wznoszącą przedmioty w różnych częściach Rosji.
Będziemy aktywnie wykorzystywać informacje zwrotne od lidera grup w artykule, aby nie być bezzasadnym i poprzeć nasze wnioski prawdziwymi opiniami ludzi.
Tworzymy pomysł dewelopera
Lider Group LLC aktywnie podbija rynek budowlany w ostatnich latach. Firma realizuje indywidualne projekty mieszkaniowe, ultranowoczesne kompleksy mieszkaniowe i nieruchomości komercyjne. Pomimo mnóstwa wskazówek deweloper radzi sobie z obowiązkami i przekazuje większość obiektów na czas. Jeśli wystąpią wymuszone opóźnienia, zwykle trwają nie dłużej niż sześć miesięcy. Okres ten jest uważany za minimalny i często wiąże się z okolicznościami siły wyższej.
Do tej pory „Lider grup” (w opiniach inwestorów nieruchomościowych zawsze można znaleźć niezbędne informacje na temat budowanych kompleksów mieszkaniowych) może się pochwalić jedenastoma zamówionymi nieruchomościami. Kolejnych 15 jest na różnych etapach budowy, a tylko 4 kompleksy są projektowane. Jeśli przełożysz wszystkie te liczby na metry kwadratowe, możemy powiedzieć, że deweloper ma ponad milion kwadratów powierzchni, która jest wykorzystywana do różnych celów.
Na swojej stronie deweloper publikuje informacje, że udało mu się przekazać obiekty zupełnie inne w ich przeznaczeniu. Można je sklasyfikować następująco:
- kompleksy mieszkalne;
- mikropowiaty klasy ekonomicznej;
- Hotele
- centra handlowe;
- centra biznesowe;
- obiekty infrastruktury społecznej.
Chciałbym zauważyć, że Leader Group LLC działa głównie w Moskwie i Sankt Petersburgu. Firma prowadzi również wiele projektów w obszarach metropolitalnych. Dość często pojawiają się pogłoski, że deweloper planuje przyjechać do regionów, co otworzy wiele horyzontów dla wielu naszych rodaków w dziedzinie budownictwa i da większe możliwości przy wyborze mieszkania w nowym budynku.
Historia firmy i jej cechy
Informacje zwrotne od inwestorów nieruchomości na temat Lidera Grupy zawierają informacje o budowanych obiektach i ich własnych doświadczeniach ze współpracy z deweloperem, ale z tych komentarzy nie dowiesz się niczego o samej firmie. Jej historia zasługuje na uwagę, ponieważ niewiele z tych organizacji zdołało utrzymać się na powierzchni od lat 90.
Przyszły programista „Lider grup” rozpoczął działalność 26 lat temu. W tym czasie firma była małym biurem projektowym. Zajmowała się opracowywaniem dokumentów dla wszystkich istniejących rodzajów nieruchomości. Jednak lider „Lidera grupy” okazał się dość utalentowanym i bardzo umiejętnie dobranym personelem do swojego pomysłu. Pozwoliło to w ciągu kilku lat przejść od opracowania projektów do budowy. Początek tej działalności rozpoczął kilka pierwszych kompleksów mieszkalnych.
10 lat po utworzeniu firma całkowicie przekwalifikowała się na firmę budowlaną, gotową świadczyć klientom szereg usług, które stały się jej główną cechą wyróżniającą.
Utworzenie holdingu: grupa spółek uwzględniona w jego strukturze
Dziś firma „Leader Group” jest prawdziwym holdingiem, który obejmuje kilka organizacji o różnych celach. Przede wszystkim jest to biuro projektowe, od którego rozpoczęły się działania konstruktora. Dlatego firma ma możliwość samodzielnego opracowania dokumentacji projektowej, co znacznie obniża koszty budowy.
Jednocześnie w skład holdingu wchodzi kilka spółek pełniących funkcje bezpośredniego dewelopera na równych zasadach. Wejście dwóch organizacji zajmujących się transportem mieszanek betonowych oraz dzierżawa żurawi wieżowych znacząco zmieniło działalność „Grupy Leader”.
Firma posiada dużą flotę urządzeń, więc budowa obiektów przebiega w bardzo szybkim tempie. W większości recenzji „Lidera grup” właściciele akcji zauważają, że to właśnie ten fakt przeszedł na szalę na korzyść zakupu mieszkania z tego gospodarstwa. Wielu pisze, że odwiedzali plac budowy więcej niż raz i obserwowali, jak wieżowiec pojawia się jak najszybciej z wykopu.
Warto zauważyć, że w ostatnich latach zainteresowanie tą firmą ze strony potencjalnych nabywców wzrosło. Dlatego deweloper wzniósł wiele nowych budynków w pobliżu Moskwy.
Działalność holdingowa: krótki opis
Ponieważ „Lider grup” jest bardzo aktywny, nic dziwnego, że ma on prawo do wykonywania i przeprowadzania wielu różnych transakcji.
Na przykład dość często holding działa jako inwestor. Finansuje swoje i projekty zewnętrzne, które mogą stać się całkiem opłacalne w przyszłości.
Oprócz budownictwa firma sprzedaje nieruchomości mieszkalne i komercyjne. Umożliwia zakup mieszkania nie tylko poprzez kredyt hipoteczny, ale także w ratach. Ta ostatnia opcja cieszy się dużym zainteresowaniem kupujących, ponieważ pozwala uniknąć znacznej nadpłaty i sprawia, że ceny „grup liderów” są jak najbardziej atrakcyjne.
W odniesieniu do niektórych oddawanych do użytku nieruchomości holding działa jako spółka zarządzająca. Specjaliści firmy są również zaangażowani we wspieranie transakcji zakupu nieruchomości.
Do tej pory holding jest akredytowany w prawie dwudziestu największych bankach w Rosji. Liczba ta obejmuje Sbierbank, VTB 24 i Sovcombank. Duży wybór organizacji kredytowych daje nabywcom szerokie możliwości zakupu mieszkania.
Trzy lata temu lider grupy z pewnością wszedł do pierwszej trójki rosyjskich liderów zaangażowanych w budowę obiektów mieszkalnych. Do tej pory firma nie straciła pozycji.
Dlaczego ludzie wybierają lidera grupy?
Nasi rodacy bardzo często wybierają nowe budynki opisywanej firmy. Oczywiście nie wszyscy wybierają ten wybór świadomie. Czasami kupujący mają wystarczająco dużo dobrych recenzji w mediach, które, nawiasem mówiąc, nie zawsze odpowiadają rzeczywistości. Dlatego postanowiliśmy, skupiając się na prawdziwych komentarzach, dowiedzieć się, co dokładnie przyciąga mieszkańców Rosji Środkowej w mieszkaniach Grupy Leader.
Aby wybrać odpowiedniego programistę, musisz wyrazić o nim osobistą opinię. Dlatego warto nie tylko odwiedzić biuro firmy, ale także wszystkie dostępne projekty budowlane. Klienci „Lidera grup” piszą w swoich recenzjach, że nawet kilka wizyt na budowach wystarczy, aby zrozumieć, jak odpowiedzialny jest deweloper. Jego domy są budowane szybko, praca przebiega sprawnie i bez dni wolnych, a porządek na budowie mówi sam za siebie.
Zdecydowanie warto poświęcić czas na poszukiwanie informacji o zleconych obiektach nieruchomości firmy.W takim przypadku należy wziąć pod uwagę nie tylko kompleksy mieszkalne, ale także budynki komercyjne. Z nich możesz wiele zrozumieć na temat pracy konstruktora. Na przykład wśród obiektów „Lidera grup” wyróżnia się centrum biznesowe, zbudowane w formie wieży w Petersburgu. Ten budynek jest tak niezwykły, że budzi wyobraźnię nawet zewnętrznego obserwatora, a jeszcze bardziej imponujący jest ten, który planuje zawrzeć wspólną umowę budowlaną z deweloperem.
Oczywiście „lider grup” nie idzie gładko. Są te przedmioty, których dostarczenie jest odłożone na jakiś czas. Problemy te zostały jednak rozwiązane, a programista pracuje nad ukończeniem budowy w terminach obiecanych klientom.
Kolejną cechą, na podstawie której ludzie wybierają „Lidera grupy”, jest jakość budowanych obiektów. Faktem jest, że bardzo często programiści próbują zaoszczędzić pieniądze, a po kilku latach nowy budynek w regionie moskiewskim lub w innym regionie może „zadowolić” pęknięciami na fasadzie, rozklekotanymi oknami i częściowo zawalonymi balkonami. Takie zdjęcie niestety nie jest wcale rzadkie. Ale wieżowce z Grupy Leader wyróżniają się na tym tle jakością, która była już testowana od lat i otrzymała wysokie oceny od mieszkańców.
Domy pierwszego lub drugiego etapu: co wybrać
Wybierając mieszkanie, bardzo ważne jest, aby zdecydować o linii dostawy domu. Faktem jest, że kupujący nie zawsze są w stanie poprawnie ocenić zalety i wady jednej lub drugiej opcji. I tutaj warto skoncentrować się na radach budowniczego. Jeśli zwrócisz się do Lidera kierowników Grupy, mogą oni opisać ci sytuację, w której nie masz pomysłu. Spójrzmy więc na ten problem, odnosząc się do komentarzy specjalistów gospodarstwa:
- Domy pierwszego etapu oczywiście poddają się najpierw. Dlatego mieszkania w nich są kupowane bardzo aktywnie, ponieważ każdy chce szybko wprowadzić się do nowego mieszkania i cieszyć się komfortem i przytulnością. Należy jednak pamiętać, że programiści zwykle wznoszą całe mikrodokręty nowych budynków lub kompleksów mieszkalnych składających się z kilku budynków. Dlatego po domach pierwszego etapu wzniesione zostaną konstrukcje drugiego i trzeciego etapu. Oznacza to, że pod oknami twojego przytulnego mieszkania plac budowy będzie hałasował przez kilka lat, a kurz stanie się filarem. Ponadto, zwykle przed uruchomieniem wszystkich obiektów, nikt nie będzie zaangażowany w aranżację terytorium i infrastruktury. Stwarza to pewne niedogodności dla nowych mieszkańców.
- O wiele wygodniej jest kupić mieszkanie w domu z drugiej tury oddania do użytku. Kupujący mogą już docenić skalę budowy i jakość gotowego mieszkania. Ponadto zyskują pewność, że deweloper wywiązuje się ze swoich zobowiązań na czas. Jedną z zalet takich mieszkań jest fakt, że najemcy wprowadzają się do domów, wokół których natychmiast rozpoczyna się budowa infrastruktury.
W związku z powyższym możesz bardziej zdecydowanie podejść do wyboru mieszkania dla siebie i swojej rodziny.
Funkcje rat w „Liderze grup”
Opcja ratalna jest interesująca dla wielu kupujących, dlatego postanowiliśmy bardziej szczegółowo omówić ten punkt. Pamiętaj, że „Lider grup” nie udziela rat na wszystkie swoje projekty. Jeśli jednak wybrany przez ciebie kompleks mieszkalny należy do tej kategorii, masz szczęście. Zwykle przy zawarciu umowy kupujący płacą tylko 30% całkowitego kosztu mieszkania. Pozostała kwota jest dzielona na równe płatności do momentu uruchomienia domu. Należy pamiętać, że w ramach kampanii, przy tej opcji rozliczeń, firma często udziela 10% rabatu. Dlatego mieszkania są znacznie tańsze niż pierwotnie podano.
Fajnie, że wszystkie niuanse rat można znaleźć nawet na etapie rozmów telefonicznych z kierownikiem. Jeśli dokładnie wiesz, jaką kwotę planujesz zapłacić początkowo, wówczas wszystkie inne płatności zostaną obliczone podczas rozmowy i dopiero wtedy umówisz się na spotkanie w biurze.
Podczas osobistego spotkania kupujący mają okazję wybrać układ mieszkania i jeszcze raz powiedzieć wszystkie punkty. Jeśli chcesz zawrzeć umowę tego samego dnia, musisz zapłacić kasie 10% zaliczki. Pozostała kwota będzie musiała zostać przelana na konto firmowe w ciągu dwóch tygodni od daty podpisania papierów wartościowych.
Sądząc po recenzjach, sam proces nie zajmuje więcej niż półtorej godziny. W tym czasie menedżerowie przygotują 4 kopie umowy o wspólną budowę i jedną kopię pożyczki. Kupujący w swoich komentarzach radzą, aby z wyprzedzeniem przygotować u notariusza dokument stwierdzający, że twoja żona nie jest przeciwna zakupowi domu lub że nie jesteś obciążony obowiązkami rodzinnymi.
Jedyną dodatkową inwestycją ze strony kupujących jest opłata za rejestrację umowy z odpowiednimi organami. Kwota ta zwykle nie przekracza 7 tysięcy rubli.
W przeglądach większość klientów gospodarstwa wysoko ceni pracę menedżerów i pozostaje zadowolona z możliwości, jakie daje firma.
LCD „Mendelejew”: opis projektu
Ten nowy budynek został już oddany do użytku i każdego dnia liczba dostępnych mieszkań maleje. Budynek należy do klasy ekonomicznej, jednak trzypokojowe mieszkanie o powierzchni ponad 100 m² będzie kosztowało klientów około 11 milionów rubli.
LCD „Mendelejew” został wzniesiony w Chimkach i składa się z dwudziestopięciopiętrowego budynku z podziemnym parkingiem. Apartamenty są sprzedawane bez wykończenia i mają wysokie sufity poniżej 3 metrów.
Mieszkanie można kupić za hipotekę i przez kapitał macierzyński.
LCD „Bosfor”
Ten kompleks mieszkalny wśród mieszkańców Petersburga jest uważany za jeden z najlepszych obiektów w budowie w mieście. Należy do klasy ekonomicznej, ale większość materiałów stosowanych w budownictwie ma wyższy poziom.
W domu w kształcie podkowy sprzedawane są mieszkania różnych kategorii. Kupujący mogą sami wybrać studio lub elegancką opcję dwupokojową, jeśli mają określone możliwości finansowe. Średnio zakres cen mieszkań w tym kompleksie wynosi od dwóch do czterech milionów rubli.
W odległości spaceru od kompleksu mieszkalnego Bosfor budowanego przez Grupę Leader znajduje się szkoła, przedszkole, salony piękności, centra handlowe i inne obiekty infrastruktury społecznej.
Nowy budynek w dzielnicy Mytiszczi
Wśród największych projektów nowych budynków w regionie moskiewskim wyróżnia się „Big Mytishchi - Taininskaya” od „Lidera grup”. Ten projekt jest już w budowie. Uważany jest za wyjątkowy.
Faktem jest, że powstanie na miejscu pięćdziesięciu zniszczonych budynków. Nowe domy będą miały różną liczbę kondygnacji i będą należeć do klasy komfortu. Nabywcy uważają tutaj apartamenty za opłacalną inwestycję, ponieważ dzielnice z rozwiniętą infrastrukturą znajdują się w pobliżu. Mieszkania będą wynajmowane bez wykończenia, a same domy są wyposażone w najnowocześniejsze systemy.
Koszt mieszkań w nowych budynkach waha się od trzech do siedmiu milionów rubli, co jest uważane za całkiem do przyjęcia w przypadku mieszkań tej klasy. W ramach projektu deweloper obiecuje zbudować autonomiczny mikropowiat, w którym wszystkie kategorie populacji będą mieszkać wygodnie.