W dosłownym tłumaczeniu słowo „domy miejskie” oznacza „domy miejskie”. Pojawili się jeszcze przed stuleciem w Wielkiej Brytanii. Początkowo były to podwójne domki ze wspólną ścianą i oddzielnymi wejściami, które zostały zbudowane przez blisko spokrewnione rodziny. Jakiś czas później pomysł ten stał się popularny, pojawiły się dzielnice takich domów. Wiele miast w Europie Zachodniej jest prawie całkowicie zabudowanych kamienicami, a w Rosji tego typu mieszkania są bardzo poszukiwane.
Kluczowe zalety
Budowa kamienic jest dziś tak powszechna, że nie przypadkiem. Zazwyczaj domy te budowane są na przedmieściach, więc ich koszt może być znacznie niższy w porównaniu z podobnymi mieszkaniami o tej samej powierzchni w mieście. Kamienica to tańszy i wolnostojący wiejski domek. Zapewnia właścicielom miejsce parkingowe lub garaż, a także wydzieloną działkę. Problem parkowania samochodu został wyeliminowany, można wyposażyć witrynę w własne miejsce do rekreacji i gier dla dzieci.
Budowa kamienic odbywa się zwykle w dowolnym układzie, co pozwala właścicielom na niezależne rozmieszczenie lokali na powierzchni użytkowej. A obsługa takiego domu jest prostsza i tańsza niż dom jednorodzinny. Jeśli taki dom ma własny system ogrzewania, możesz zaoszczędzić, ponieważ koszty będą niższe w porównaniu do mieszkania w mieście. Nie ma tu tak wielu sąsiadów, a tych, którzy się znają, zwiększa to własność i bezpieczeństwo osobiste.
Przeglądy konstrukcyjne: materiał ścienny
Budowa kamienic może być wykonana z różnych materiałów, wśród nich należy podkreślić:
- gazobeton;
- cegła;
- porowaty blok;
- konstrukcja monolityczna.
Zalety technologii polegającej na stosowaniu cegieł i gazobetonu polegają na tym, że można uzyskać ciepłownictwo, a także niezawodne budynki. Konsumenci lubią także technologię LSTC, jest to technika szybkiego budowania. Istotną zaletą tego podejścia jest niski koszt domu i duża szybkość budowy.
W tym procesie można również zastosować porowaty blok, którym jest cegła. Klienci lubią tę opcję, ponieważ ściany mogą być wyłożone różnymi materiałami, w tym tynkiem. Zaletą tej technologii jest również to, że cegła daje poczucie niezawodności. Konstrukcja może być monolityczna, przy zastosowaniu struktur otaczających z betonu komórkowego. Dom ma ich ściany zewnętrzne, a zaletą jest odporność na trzęsienia ziemi i niezawodność. Wielu przyszłych właścicieli takich domów lubi również możliwość bezpłatnego planowania.
Subtelności prawne
Budowę kamienic może przeprowadzić deweloper, który ma pozwolenie na wykonanie takich prac. Jeśli budynek nie został jeszcze wzniesiony, przyszły właściciel domu musi upewnić się, że istnieją prawa do działki. Ważne jest, aby dowiedzieć się, co dokładnie jest na sprzedaż: dom z działką lub sam budynek.
Należy zwrócić uwagę na sposób sporządzania dokumentów. Eksperci zalecają sprawdzenie rodzaju dozwolonego zastosowania. Budowę można rozpocząć tylko na tych ziemiach, które są przeznaczone pod zabudowę o niskiej zabudowie lub indywidualną konstrukcję o niskiej zabudowie. Wyjątkowo zaleca się budowę 4-sekcyjnych kamienic na ziemi.
Domy będą znajdować się w rzędzie w dwóch sekcjach lub mniej.We wszystkich innych przypadkach taka praca jest nielegalna. Zazwyczaj budowa kamienic „pod klucz” odbywa się przy połączeniu zestawu komunikatów wyświetlanych pionom w miejscu wyznaczonym przez projekt. Konieczne jest zaakceptowanie gotowego przedmiotu zgodnie ze specyfikacją dołączoną do umowy sprzedaży.
Zezwolenie na pracę
Ostatnio dość często w wiadomościach można zobaczyć historie o tym, jak spychacze burzą nowo budowane domy. Może się to zdarzyć, ponieważ nie uzyskano pozwolenia na budowę kamienicy. W przeciwnym razie obiekt nie będzie mógł zdać egzaminu i nie zostanie rozpoznany jako budynek mieszkalny, co oznacza, że nie będzie można się tam zarejestrować.
Przydatne będzie dla właściciela przyszłego domu zapoznanie się z zasadami użytkowania i zagospodarowania terenu, w których wskazane jest, aby poszczególne domy budować na działkach, których powierzchnia zaczyna się od 6 akrów. Nie wyklucza to budowy. Główną zasadą w tym przypadku jest obecność działki domu dla każdej części kamienicy.
Projekt budowy kamienic jest opracowywany z uwzględnieniem faktu, że na 6 akrach powinien znajdować się tylko jeden dom. Ale jeśli na takim obszarze znajduje się kilka sekcji, perspektywa spychacza staje się realna. Projekt opisanego domu jako indywidualnego budynku mieszkalnego nakłada ograniczenia na projekt budowlany. W takim przypadku kamienica nie powinna mieć wspólnego poddasza ani piwnicy, a narzędzia powinny być oddzielnie instalowane w każdej sekcji, aby nie było wspólnych rur. Kupujący indywidualny dom otrzyma dwa świadectwa własności: jeden na działkę, a drugi na dom. Każda kamienica ma własny adres.
Wspólna budowa i kamienica mieszkalna
Jeśli kamienica będzie miała status mieszkania, wówczas linia budynków jest zaprojektowana jako budynek mieszkalny, w którym każde mieszkanie ma osobne wejście. Do działki mają zastosowanie te same zasady, co w przypadku budynku mieszkalnego. Takie przylegające terytorium może stanowić zaledwie 0,5 akra, w tym przypadku mówimy o wspólnej budowie kamienic, a wspomniane terytorium jest własnością wszystkich właścicieli domów w linii.
Te opcje są prawnie uzasadnione i mają swoje zalety, wady i funkcje, dotyczy to nie tylko kupującego, ale także dewelopera. W takim przypadku należy uzyskać zezwolenie, tak jak w przypadku każdego innego domu na pobyt stały. Jedynymi wyjątkami są budynki mieszkalne w DNP, na które pozwolenie nie jest wymagane.
Etapy budowy
Budowa kamienic odbywa się w kilku etapach. Jeśli planujesz wykonać pracę samodzielnie, powinieneś zapoznać się z techniką. Dotyczy to przyszłych właścicieli takich domów, którym zaleca się monitorowanie postępu prac. W pierwszym etapie kładzie się fundament. Jeśli budynek będzie mały, a gleba ma słabą nośność, wówczas zostanie wzniesiona podstawa z taśmy. Jeśli nośność jest średnia, należy ułożyć fundament palowy. Przy dużej nośności można zastosować podstawę słupową.
Kolejnym etapem budowy kamienicy jest budowa ścian i sufitów. Beton komórkowy jest najczęściej stosowany do ścian, ale technologie szkieletowe są również dzisiaj powszechne. Dość popularne są domy z bali, a także z drewna. Następnym krokiem będzie montaż dachu. Materiały do tego są różnorodne, może to być:
- łupek;
- naturalna płytka;
- metalowa płytka.
Instalacja systemu Windows. Alternatywna opcja budowy
Wełna mineralna jest zwykle używana do izolacji. Następnym krokiem jest instalacja systemu Windows. Zazwyczaj używane okna z podwójnymi szybami, które są uzupełnione energooszczędnym szkłem.Jeśli nie planujesz samodzielnie budować domu, dziś firmy oferują kamienice w budowie. Ma to swoje zalety, ponieważ można zobaczyć gotowy projekt, a także monitorować postęp prac.
Ostateczna praca
Jeśli chcesz sam zbudować swój przyszły dom, następnym krokiem będzie licowanie budynku. W tym celu stosuje się różnorodne materiały, w tym wentylowaną fasadę lub gotowe panele. Na ostatnim etapie przeprowadzana jest dekoracja, komunikacja.