Jednym z warunków pozwalających mówić o udanej działalności finansowej i gospodarczej jest analiza stanu nieruchomości i źródeł powstawania nieruchomości. Proces ten znajduje odzwierciedlenie w wielu wskaźnikach. Analizując je, można ocenić tworzenie i rozkład finansów. Można wziąć pod uwagę ogólną sytuację podmiotu gospodarczego w zależności od wydajności pracy, opłacalności produkcji, zwrotów zapasów i realizacji planu sprzedaży. To, co organizacja ostatecznie otrzymuje, jest interesujące zarówno dla organów podatkowych, jak i samych właścicieli. Rzeczywiście kompetentne zarządzanie aparatem finansowym przedsiębiorstwa gwarantuje pomyślne prowadzenie działalności gospodarczej zarówno w stosunku do partnerów, jak i systemu kredytowego. W tym artykule omówiona zostanie analiza własności i źródła jej powstawania.
Dlaczego potrzebujemy analizy stanu nieruchomości?
Czy naprawdę konieczne jest przeprowadzenie analizy stanu majątkowego przedsiębiorstwa? Oczywiście, ponieważ w tej chwili analiza struktury źródeł powstawania własności organizacji jest dość szeroko rozpowszechniona. Jest to konieczne do oceny całkowitej wartości przedsiębiorstwa. Z kolei ten wskaźnik jest wykorzystywany do realizacji różnego rodzaju operacji, które obejmują na przykład prywatyzację nieruchomości. W celu wynajmu czegoś lub przedstawienia przyczyn kwoty związanej z operacjami leasingowymi wymagana jest również analiza. We wszystkich operacjach gospodarczych dominujące miejsce zajmuje właśnie pojęcie własności. Jego szczegółowy opis staje się podstawą planowania biznesowego, które w przyszłości określi kierunek rozwoju działalności finansowej przedsiębiorstwa.
Jaka jest własność przedsiębiorstwa?
Przed przeprowadzeniem analizy nieruchomości i źródeł jej powstawania należy ustalić tę samą koncepcję. Zgodnie z definicją odnosi się do wartości, które mają podstawę materialną i niematerialną. Razem są to obiekty, zgodnie z którymi prowadzona jest działalność gospodarcza przedsiębiorstwa. Przez takie wartości rozumie się różnego rodzaju rzeczy, prawa i obowiązki. Są to tak zwane aktywa i pasywa, a także określają ogólną sytuację finansową organizacji. Zgodnie z tym powstaje inna koncepcja - sukcesja. Oznacza to przeniesienie praw i obowiązków majątkowych z jednego podmiotu na inny. Proces ten zachodzi po dziedziczeniu, a zatem po zakończeniu działalności przez osoby prawne.
Analiza i ocena źródeł powstawania majątku przedsiębiorstwa obejmuje dwa rodzaje wartości materialnych i niematerialnych:
- Amortyzowany, którego wartość stanowi integralną część ceny produktów gotowych;
- nie podlega amortyzacji, które są częścią ceny produktów gotowych tylko na raz.
Jakie są źródła powstawania nieruchomości?
Analiza źródeł powstawania majątku przedsiębiorstwa rozpoczyna się od ich podziału według kryteriów klasyfikacyjnych. Głównym kryterium jest sposób i miejsce, według których tworzone są wartości. Pod tym względem istnieją dwie główne kategorie źródeł:
- zasoby własne;
- pożyczone fundusze.
Analiza źródeł powstawania majątku przedsiębiorstwa pokazuje, że klasyfikacja ta powstaje z uwagi na fakt, że organizacja nie zawsze jest w stanie samodzielnie wspierać swoje działania.Aby zapewnić rozwój i przyzwoitą konkurencyjność, firmy muszą zaciągać pożyczki od innych. Oczywiście, jeśli przedsiębiorstwo otrzyma jakąkolwiek wartość kredytu, natychmiast ma pewne obowiązki, które mają inny charakter, ponieważ powstają w stosunku do kilku podmiotów. Do tych ostatnich należą pracownicy organizacji, kredytobiorcy i inne osoby. Analiza dynamiki źródeł powstawania nieruchomości pozwala specjalistom śledzić udział inwestycji zagranicznych. Jest to konieczne w celu kontroli poziomu takich funduszy w zagregowanym kompleksie nieruchomości, ponieważ ani jedno przedsiębiorstwo nie może się bez nich obejść, ale dominujący udział pożyczonych inwestycji finansowych jest również niepożądany.
Co dotyczy własnych źródeł formacji?
Początkowo analiza źródeł formowania własności organizacji obejmuje dokładnie jej własną. W końcu z własnych rezerw utworzono początkowy kapitał docelowy. Zazwyczaj inwestycja początkowa to zbiór wkładów założycieli organizacji. Jest to kwota, która daje początek rozwojowi finansowej i gospodarczej działalności przedsiębiorstwa. Wysokość kapitału jest ustalona w statucie organizacji i innych dokumentach założycielskich.
Inną różnorodnością zasobów własnych są skupione akcje. Reprezentują różne akcje, które są proporcjonalnie równe kwocie odkupionych akcji. Częstotliwość ustalania ich wartości mieści się w przedziale od wejścia do spółki akcyjnej do likwidacji przedsiębiorstwa.
W ramach kapitału rezerwowego zakłada się fundusze rezerwowe, których wysokość ustalana jest zgodnie z aktami prawnymi i dokumentami statutowymi samej organizacji. Kapitał rezerwowy powstaje w wyniku odliczenia finansowania od zysku netto. Taka „poduszka powietrzna” jest konieczna, aby móc spłacić długi i pokryć straty w przypadku nieprzewidzianych okoliczności.
Kolejnym podgatunkiem w kategorii własnych źródeł tworzenia nieruchomości jest dodatkowy wpłacony kapitał, który jest równy wzrostowi wartości podlegających amortyzacji. Dzieje się tak podczas procesu przeszacowania. Analiza źródeł powstawania majątku organizacji pokazuje, że powstaje on na podstawie premii za akcje w papierach wartościowych, a także wraz ze wzrostem kursu walutowego (różnica jest uwzględniana w stosunku do zainwestowanego kapitału).
Kolejnym w tej kategorii są zyski zatrzymane. Reprezentuje cały zysk, który został otrzymany za ostatni okres sprawozdawczy. Tylko dochody podatkowe i kwoty niezbędne do utworzenia specjalistycznych funduszy są odejmowane od dochodu.
Szacowane rezerwy są uwzględniane w szacunkowych kwotach otrzymanych podczas amortyzacji papierów wartościowych lub w procesie obniżania wartości materiałów.
Rezerwy własne obejmują również dochody z przyszłych okresów. Przez nich rozumie się teraźniejszość.
Rezerwy na przyszłe wydatki są planowane z góry i tworzone są w odniesieniu do kosztów, które mogą wkrótce powstać.
Ostatnim w tej kategorii jest finansowanie ukierunkowane. Składa się z finansów, które zostały przeznaczone przez osoby fizyczne lub prawne specjalnie na realizację wszelkich pomysłów.
Co jest związane z pożyczonymi źródłami?
Również analiza struktury źródeł powstawania majątku przedsiębiorstwa obejmuje inne podgatunki - są to pożyczone fundusze.
Przede wszystkim pożyczki otrzymane od banków lub innych organizacji są objęte tą definicją. Pożyczki stanowią zobowiązania w postaci niespłaconych kwot pożyczek. W zależności od terminu mogą być krótkoterminowe i długoterminowe.Obejmuje również zysk z wyemitowanych i sprzedanych akcji oraz obligacji spółki.
Oddzielna grupa rozróżnia rozliczenia na podstawie różnych umów. Mogą dotyczyć dostaw, roszczeń ubezpieczeniowych, dywidend i deponentów.
Analiza składu struktury źródeł tworzenia nieruchomości obejmuje w pozyskanych funduszach i zobowiązaniach z tytułu podziału zysku. Ta kategoria obejmuje wypłaty dywidendy ze sprzedaży papierów wartościowych. Z tego organizacja płaci podatki i znosi sankcje.
W przypadku wzrostu podatku dochodowego tworzone są rezerwy z tytułu odroczonego podatku dochodowego. Organizacja celowo odracza pewną część tej sytuacji, która może wystąpić w bieżącym lub przyszłych okresach sprawozdawczych.
Jakie wskaźniki określają wypłacalność?
Analiza majątku i źródeł powstawania podmiotu gospodarczego obejmuje określenie wypłacalności. Pojęcie to odnosi się do zdolności podmiotu gospodarczego do spłaty swoich długów. Ponadto warunek ten musi zostać spełniony, nawet jeśli wszyscy kredytodawcy jednocześnie zażądają pożyczki. Ten wskaźnik jest rozpatrywany z kilku stron. Aby dokonać ostatecznej oceny, należy obliczyć dwa czynniki - wypłacalność i płynność firmy.
Pierwszy wskaźnik określa, czy organizacja jest wypłacalna, czy firma jest w stanie spłacać pożyczki i spłacać długi. Dodatkowym warunkiem jest to, że należy tego dokonać bez decyzji o sprzedaży nieruchomości.
Współczynnik ma skrót Kpl. Optymalna wartość tego wskaźnika nie powinna spaść poniżej jedności. Jeśli ten warunek zostanie spełniony, wypłacalność będzie zadowolona z zasobów materialnych przedsiębiorstwa.
Wypłacalność daje ogólny pogląd na gotowość firmy do terminowej spłaty zadłużenia. Dotyczy to różnego rodzaju zobowiązań, zarówno bieżących, jak i zdalnych.
Co charakteryzuje wskaźnik płynności?
Aby ocenić, jak dobrze firma jest w stanie regulować zobowiązania w niewielkim zakresie, wprowadza się pojęcie płynności. Charakteryzuje się trzema współczynnikami. Analiza nieruchomości i źródeł jej powstawania pozwala, dzięki ich obliczeniom, zrozumieć, jak szybko można przekształcić rzeczywiste obiekty w jednostki monetarne.
Całkowita płynność jest w skrócie OKP. Inną nazwą tego oznaczenia jest współczynnik zasięgu. Jest analizowany zarówno w odniesieniu do obecnego stanu, jak i dalszego rozwoju sytuacji. Ogólna płynność jest potrzebna, aby zrozumieć, w jaki sposób firma jest w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań wobec wierzycieli. Wskaźnik pokrycia pokazuje stosunek jednego rubla aktywów do jednego rubla długu. Granicą tego stosunku jest jedność. Ale bardziej optymalny jest wskaźnik, który ma wartość dwóch. Jeżeli ogólna płynność zostanie zmniejszona, oznacza to, że firma znajduje się w dość złej sytuacji, co daje prawo do mówienia o realnym zagrożeniu bankructwem.
Aby przeanalizować strukturę nieruchomości i źródła jej powstania, należy wziąć pod uwagę zdolność organizacji do spłacania wierzycieli przez czas równy jednemu cyklowi produkcyjnemu. Ta definicja wyraźnie pasuje do koncepcji szybkiej płynności. Jest oznaczony jako kbl. Zdolności płatnicze charakteryzują się terminową płatnością w przypadku problemów związanych ze sprzedażą towarów.
Bezwzględny wskaźnik płynności pokazuje odsetek obowiązków, które organizacja może wypełnić przy użyciu własnych zasobów. Ale obowiązki mają krótki przedział czasowy, są one określone przez bieżący moment.
Wskaźnik bezwzględnej płynności ma skrót Kab.l.W przypadku tego wskaźnika zależność jest wprost proporcjonalna - im wyższy współczynnik, tym lepsza wiarygodność przedsiębiorstwa. Optymalna wartość mieści się w zakresie od 0,2 do 0,3.
Jak ocenić prawdopodobieństwo bankructwa?
Upadłość to niewypłacalność przedsiębiorstwa, niezdolność do płacenia rachunków. Aby określić ryzyko i jego wielkość, warto przeanalizować dynamikę i strukturę źródeł powstawania nieruchomości. Wskaźnik ryzyka bankructwa wyraża się poprzez specjalny współczynnik. Istotą tego parametru jest wyrażenie rezerwy przedsiębiorstwa na własne zasoby.
Ten stosunek ma skrót Koss. Reprezentuje stosunek dwóch innych wskaźników - własnych zasobów materialnych do całkowitej mobilnej części obrotów przedsiębiorstwa. W optymalnym przypadku wartość tego wskaźnika będzie wyższa niż 0,1. Spełnienie tego warunku sugeruje, że część aktywów krążących w gotówce składa się z finansów własnych organizacji.
Na ryzyko bankructwa ma również wpływ stosunek należności do zobowiązań. Formuła doskonale odzwierciedla nazwę tego wskaźnika. Oznacza to, że jest to kwota należności podzielona przez kwotę zobowiązań. W tym przypadku zależność jest odwrotnie proporcjonalna. Im większy wynik, tym większa zależność organizacji od udzielonych pożyczek. Optymalną wartością jest ten współczynnik równy dwa. W przypadku, gdy wskaźnik przekroczy tę liczbę, występują trudności w firmie i zwiększone ryzyko bankructwa.
Co to jest stabilność finansowa?
Jednym z najważniejszych wskaźników, które odgrywają kluczową rolę w działalności gospodarczej organizacji, jest stabilność finansowa. Stanowi podstawę stabilnej pozycji przedsiębiorstwa i charakteryzuje się różnymi perspektywami. Pierwszym wskaźnikiem zrównoważonego rozwoju jest ogólna pozycja rynkowa firmy. Jeśli aparat finansowy pozwala manewrować budżetem i zapewnia nieprzerwany proces produkcji, oznacza to, że wskaźnik ten jest na wysokim poziomie. Ocena stabilności finansowej może dać analizę własnych źródeł powstawania majątku przedsiębiorstwa.
Trzy czynniki dają ogólny obraz stabilności finansowej. Pierwszy nazywa się współczynnikiem autonomii. Ten wskaźnik jest oznaczony jako Cavt. Wartość jest równa stosunkowi zasobów własnych do wartości całego kompleksu nieruchomości. Optimal jest wskaźnikiem przekraczającym 0,5. Jeśli ta wartość spadnie, oznacza to, że niezależność maleje i istnieje możliwość wystąpienia trudności finansowych w najbliższej przyszłości.
Ponadto pewność działalności gospodarczej, zdolność do utrzymania się na powierzchni i rozwoju w przyszłości można oszacować na podstawie udziału inwestycji zagranicznych. Analiza struktury nieruchomości i źródeł jej powstawania powinna wykazać przewagę udziału zasobów własnych. Tylko pod tym warunkiem możemy powiedzieć, że organizacja jest stabilna i niezależna pod względem ekonomicznym.
Współczynnik zależności oblicza się osobno. Pokazuje tylko, ile pożyczonych środków znajduje się w strukturze nieruchomości, a ile własnych. Ten wskaźnik jest wyrażony w procentach. Jego limit sięga pięćdziesięciu procent.
Jak efektywnie wykorzystują własne zasoby, pokazuje współczynnik zwrotności. Wskaźnik ma skrót Km. W przypadku, gdy wynik jest poniżej zera, możemy mówić o słabej zdolności do manewrowania zasobami osobistymi. Zasadniczo pewne ramy dla tego współczynnika nie istnieją. Niektórzy eksperci uważają, że normalna wartość tego wskaźnika wynosi 0,5.Uważa się jednak, że im wyższy wskaźnik, tym lepiej firma może dostosować się do zmian warunków rynkowych.
Co obejmuje nieruchomość?
Aby skutecznie prowadzić działalność finansową i gospodarczą, przedsiębiorstwo musi mieć określony kompleks nieruchomości. Ten ostatni jest przedmiotem, do którego sama organizacja ma prawa. Samo przedsiębiorstwo jest także kompleksem nieruchomości, ale jest klasyfikowane jako nieruchomość. Struktura i analiza własności oraz źródła jej powstawania w organizacji są niemożliwe bez uwzględnienia wszystkiego, co zawiera się w jej składzie. Są to zarówno obiekty ruchome, jak i nieruchome. Dotyczy to zarówno samej ziemi, jak i obiektów należących do tej organizacji, produkowanych surowców i towarów, amortyzacji, marki i znaków towarowych, praw i długów.
Nieruchomość obejmuje wszystkie te przedmioty, których ruch i ruch nie mogą być przeprowadzone bez znaczących naruszeń. Grupa ta jest również brana pod uwagę przez specjalistę, który analizuje nieruchomość i źródła jej powstania. Przykładem są lasy, budynki i budowle, nawet te w budowie. Obejmowało to niektóre pojazdy, takie jak samoloty, w tym statki kosmiczne, a także statki morskie i rzeczne.
Wszystkie te obiekty muszą przejść rejestrację państwową. Oprócz wartości materialnych należy w ten sam sposób ustalić prawa własności, zarządzanie gospodarcze, zarządzanie operacyjne, stałe użytkowanie i odziedziczone dożywotnie posiadanie.
Ruchomość to wszystko, czego nie ma w poprzedniej kategorii. W większości przypadków nie jest konieczne przechodzenie przez procedurę rejestracji stanu tych obiektów. Ale są pewne wyjątki, które są określone przez prawo.
Co jest związane z własnością niematerialną?
Bardzo cenne są właśnie niematerialne elementy nieruchomości, które tworzą niepowtarzalny wizerunek firmy, odróżniają przedsiębiorstwo od konkurencji, czyniąc go wyjątkowym. Taka własność powstaje na różnych etapach cyklu życia przedsiębiorstwa. Obejmuje to wszystko, co pozwala utrzymać się na powierzchni. Są to znaki towarowe i tajne technologie oraz baza klientów, wykwalifikowany personel i rentowne umowy.
Głównym niematerialnym elementem jest reputacja organizacji, która powstaje w wyniku postawy innych. Dobra reputacja pozwala przyciągnąć i utrzymać nowych partnerów biznesowych oraz zbudować stałą bazę klientów. Dzięki temu możesz zaoszczędzić trochę czasu.
Dobra reputacja to także brak głośnych spraw sądowych. Można je zminimalizować poprzez dobre relacje z lokalnymi władzami i społeczeństwem.
Ujawniono również, że sytuacja wewnątrz firmy bezpośrednio wpływa na koszty produkcji. Rzeczywiście, dzięki dobrej, dobrze skoordynowanej pracy zespołu, prawdopodobieństwo strat i kosztów jest zmniejszone. Wynika to z faktu, że praktycznie nie ma ryzyka niespójnego i nieprzewidywalnego zachowania pracownika, ponieważ wszyscy wiedzą, że można go ubezpieczyć i uzyskać pomoc. Liczbowo może to przełożyć się na obniżenie kosztów transakcji. Sugeruje to, że oprócz zarządzania finansami, firma powinna ustanowić system wartości etycznych.
Jak wyciągnąć wnioski na temat wyników analizy?
Oczywiście analiza własności i źródeł jej powstawania implikuje sformułowanie pewnego rodzaju wniosków. Rzeczywiście, dla różnych obszarów te same wskaźniki mogą wskazywać zupełnie różne rzeczy. Na przykład sektor wytwórczy charakteryzuje się obecnością dużej ilości kapitału i aktywów trwałych. To na nich koncentrują się główne zasoby finansowe takich przedsiębiorstw. Sytuacja w sektorze handlu jest wręcz przeciwna.
Możemy zatem stwierdzić, że oprócz oceny kompleksu nieruchomości konieczne jest zrozumienie celu analizy i umiejętność prawidłowej interpretacji uzyskanych wyników w zależności od aktualnej sytuacji przedsiębiorstwa, pozycji rynkowej i sektora produkcyjnego.